新盤供應量雖多 減價搶客機會微

評.析.天下版 2020/09/28

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在剛過去的周末,新盤出現排隊人龍,反映疫情緩和,樓市氛圍好轉,料發展商會加快開盤步伐,而下季潛在供量多達逾9,000伙。惟發展商持貨力強,加上未來私樓批地供應減少,相信不會因下季新盤供應量多,為了追業績而減價。

發展商持貨力強 資金回籠壓低

過去兩天,多個新盤共734伙推售,獲超額認購,結果約330伙成交,是三個月來最旺的周末。由於這些新盤大部分並非首次開售,而且屬貼市價開盤,個別新盤仍能賣出6至7成單位,市場人士認為銷情可算是很好。

新盤銷情暢旺,皆因儲局表明未來3年都不會加息,超低息環境持續一段頗長日子,加上目前800萬元以下新盤可承造9成按揭,市民上車較易,疊加疫情緩和,當局放寬限聚令至4人,增加了市民睇樓意慾,從而把被遏抑多月的購買力釋放出來。

樓市氣氛轉好,相信會加快發展商推盤的速度,因之前疫情先後三度爆發,出於防疫需要,發展商被迫推遲售樓,以致首8個月只累售9,217伙,距離去年全年賣出21,038伙目標仍有一段距離,惟有趁餘下3個月跑數。據本報統計,下一季有24個新盤可推售,涉及9,076伙。

下季新盤供應量增多,即使發展商有追數壓力,料不會減價吸客。首先,發展商財力雄厚,負債水平約10%至20%,沒有太大財務問題,加上超低息環境持續,令持貨成本在可控範圍內,使其資金回籠壓力並不大。

入市前留意風險 考量工作穩健

此外,土地短缺問題仍未解決,港府前年將公私樓建屋比例由6:4改成7:3,令私樓供應目標由原先每年18,000伙,不斷下調至今個財政年度的12,900伙。

隨着政府供賣地建住宅的地皮減少,而物業落成需時,現時賣地減少的結果,將在4至5年後才逐漸反映在落成量上,意味未來私樓供應將進一步減少,讓發展商更加惜貨,不會因下季供應量多而大幅減價求售,故準買家如抱着有機會執平貨的心態等入市,未必成功。

不過,下季新盤供應增多,意味可供準買家選擇的機會也更多,尤其新界東將會有多個樓盤可能同時推出,買家不妨貨比三家,除比較呎價、地點外,還可看看哪個新盤提供更多優惠,哪些優惠更適合自己,在比較後才決定入市。

準買家入市機會增多,但也需要留意風險,尤其疫情反覆,港府已放風不會有第三輪保就業計劃,意味11月後企業可能隨着計劃結束而縮減規模。花旗銀行早前公布的香港千萬富翁調查顯示,79%人對未來一年樓市看法保守,因此準買家入市前更須審慎,除了量力而為,考慮個人負擔能力,更要顧及工作是否穩健。

責任編輯:陳楚源

欄名 : 社評

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