90後女生移居墨爾本苦與樂隔山買樓花實現業主夢

副刊版 2020/10/27

香港樓價在全球數一數二，年輕人買樓難過登天，寧願在外地置業首嘗做業主滋味。90後女生Winky與丈夫5年前購入墨爾本物業，最後索性搬到當地居住，由一層樓變成兩層樓業主。她分享了上車經過及置業心得，以及在當地工作遇到的難題。

置業安居向來香港一大難題，今年踏入30歲的Winky，在香港一直與家人同住，直到一次偶然看到墨爾本的樓盤廣告，當時她覺得可以試試投資，更促成了她與丈夫的移民澳洲之路。

香港買澳洲樓花

Winky說：「隔岸買樓花看似很大風險，當時做盡研究，發展商及建築商是新加坡及澳洲大公司，區內亦有大型發展，覺得可靠。而且1房500呎單位，只需約50萬澳元（約275萬港元），地產稱有4厘回報，我們計算過認為值得，反正在香港也沒有能力置業，不如孤注一擲，先付上1成訂金及兩成首期。」

即使不是澳洲永久居民，也可以在當地銀行借貸買樓，以香港收入去計算，同時亦要得到澳洲外國投資審查委員會（FIRB）審批，條件是只能選擇一手新樓。購買二手樓的話，必須持有1年及以上澳洲臨時居住簽證，如學生簽證及工作簽證，只能自住不能放租。不過近年4大銀行及FIRB也收緊了政策，投資買樓相信會比以前困難得多。

投資變移民

購入樓宇時，Winky兩人也沒有想過移民，純粹是投資性質，打算買來放租。不過後來任職工程師的丈夫Benjamin，工作愈來愈繁重，經常加班，兩人希望得到工作生活平衡，於是開始思考移民的可能性。Benjamin是澳洲公民，從小在悉尼生活，因此移民搵工不算大問題。他尋求仲介幫忙，大約1年後覓到理想工作，剛好樓盤也正式落成，可以收樓入住。

新居位於碼頭區Docklands，在市中心旁邊，屬於免費電車區，方便上下班。這兒為新發展區，有大型超市及購物商場，生活配套充足，近幾年也興建了不少新樓盤，也有很多華人及港人居住。單位建築設計及物料跟原圖一樣，沒有太大問題，兩人看見實物也相當滿意。

搬往千呎排屋

二人於2018年移民墨爾本，居住了兩年多，生活尚算適應。不過疫情初時，丈夫很多時都要在家工作，開始覺得空間不夠用。兩人希望可以搬至更大地方，最好有花園可以種植及休憩，於是在大半年前決定搬屋，四出尋找合適居所。

最後他們決定搬往墨爾本西區的3房排屋（Townhouse），離市區較遠，大約20公里左右。沒有市區的便利，但空間大得多，而且環境清幽，5分鐘步程到火車站，乘火車到市中心約需1小時。附近亦有小型商場及超市，在財政預算以內，可以買到3,000呎兩層排屋連花園及車房，對兩人來說相當吸引。

放租搬遷親力親為

Winky將第一層樓放租出去，不經地產仲介自己放上網，可惜乏人問津，等了兩至3個月才有人承租。「疫情封城關係，很少人租屋，曾有持工作假期簽證的人詢問過，不過我怕不可靠，因此沒有考慮。租金原本為450至480澳元（約2,480至2,645港元）1星期，減至400澳元（約2,205港元）才找到現任租客，剛剛好能支付供樓費用。」

購買第二層樓時，要申請8成貸款，計算兩人的人工及首層樓的租金收入，才僅僅達標。現時開支比以前大，雖然不用交管理費，不過面積大、用電量較高，交通費也比以前貴。排屋已有15年樓齡，上手業主亦沒有大裝修，因此水喉漏水、冷氣維修都要靠自己一手一腳去做。

選地區揀樓貼士

Winky本身在香港從事建築行業，對澳洲置業也有點心得：「首先要了解房屋地理位置，留意單位附近有沒有其他高樓大廈，可能會阻擋景觀。又或者附近對正公路或交通要道，就會有很大噪音。看平面圖時也要仔細查閱，有些窗口位可能只是打不開的玻璃，會影響室內通風。最好揀向北的樓，因為冬天較長，向北就可以爭取最多日照時間。」

她建議香港人剛移居墨爾本時，先租住鄰近上班的地區，再考慮自己喜歡入住單位還是獨立屋，或者甚麼地區。城市中心雖然方便，但樓價理所當然會較貴。東區比較多華人居住的地區，如Box Hill、Glen Waverley及Doncaster等郊區，獨立屋或排屋多數90萬澳元（約495萬港元）起；西區會較便宜，60多萬（約330萬港元）已有交易，但西區部分地區，罪案率會較高，可以先上網查查各區罪案率數字。

不介意由低做起

Winky在香港任職建築繪圖，在則樓工作6至7年，不過來到墨爾本後，因為她用的是伴侶簽證，沒有永久居留權，又缺乏本地工作經驗，連面試機會也沒有，所以只能做一些零售兼職工作。「搵工很困難，所以不要介意不能做老本行，先由其他行業着手儲經驗。因為這兒的最低工資算高，實際待遇其實未必很差。」

她曾經在機場免稅店兼職，每周工作約20小時，時薪有27澳元（約149港元）。亦曾在餐廳或Cafe打工，不過工作較辛苦，人工也較低，每小時只有20澳元（約110港元）左右。可惜因為疫情關係，整個墨爾本封城，機場亦關閉了，現時Winky也在失業狀態，惟有留在家自學拍片剪片、製作皮革等，根據自己的興趣發展居家事業。

作者：張頌婷

責任編輯：馮柏偉、鄺素媚