90後女生移居墨爾本苦與樂 隔山買樓花實現業主夢

副刊版 2020/10/27

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香港樓價在全球數一數二,年輕人買樓難過登天,寧願在外地置業首嘗做業主滋味。90後女生Winky與丈夫5年前購入墨爾本物業,最後索性搬到當地居住,由一層樓變成兩層樓業主。她分享了上車經過及置業心得,以及在當地工作遇到的難題。

置業安居向來香港一大難題,今年踏入30歲的Winky,在香港一直與家人同住,直到一次偶然看到墨爾本的樓盤廣告,當時她覺得可以試試投資,更促成了她與丈夫的移民澳洲之路。

香港買澳洲樓花

Winky說:「隔岸買樓花看似很大風險,當時做盡研究,發展商及建築商是新加坡及澳洲大公司,區內亦有大型發展,覺得可靠。而且1房500呎單位,只需約50萬澳元(約275萬港元),地產稱有4厘回報,我們計算過認為值得,反正在香港也沒有能力置業,不如孤注一擲,先付上1成訂金及兩成首期。」

即使不是澳洲永久居民,也可以在當地銀行借貸買樓,以香港收入去計算,同時亦要得到澳洲外國投資審查委員會(FIRB)審批,條件是只能選擇一手新樓。購買二手樓的話,必須持有1年及以上澳洲臨時居住簽證,如學生簽證及工作簽證,只能自住不能放租。不過近年4大銀行及FIRB也收緊了政策,投資買樓相信會比以前困難得多。

投資變移民

購入樓宇時,Winky兩人也沒有想過移民,純粹是投資性質,打算買來放租。不過後來任職工程師的丈夫Benjamin,工作愈來愈繁重,經常加班,兩人希望得到工作生活平衡,於是開始思考移民的可能性。Benjamin是澳洲公民,從小在悉尼生活,因此移民搵工不算大問題。他尋求仲介幫忙,大約1年後覓到理想工作,剛好樓盤也正式落成,可以收樓入住。

新居位於碼頭區Docklands,在市中心旁邊,屬於免費電車區,方便上下班。這兒為新發展區,有大型超市及購物商場,生活配套充足,近幾年也興建了不少新樓盤,也有很多華人及港人居住。單位建築設計及物料跟原圖一樣,沒有太大問題,兩人看見實物也相當滿意。

搬往千呎排屋

二人於2018年移民墨爾本,居住了兩年多,生活尚算適應。不過疫情初時,丈夫很多時都要在家工作,開始覺得空間不夠用。兩人希望可以搬至更大地方,最好有花園可以種植及休憩,於是在大半年前決定搬屋,四出尋找合適居所。

最後他們決定搬往墨爾本西區的3房排屋(Townhouse),離市區較遠,大約20公里左右。沒有市區的便利,但空間大得多,而且環境清幽,5分鐘步程到火車站,乘火車到市中心約需1小時。附近亦有小型商場及超市,在財政預算以內,可以買到3,000呎兩層排屋連花園及車房,對兩人來說相當吸引。

放租搬遷親力親為

Winky將第一層樓放租出去,不經地產仲介自己放上網,可惜乏人問津,等了兩至3個月才有人承租。「疫情封城關係,很少人租屋,曾有持工作假期簽證的人詢問過,不過我怕不可靠,因此沒有考慮。租金原本為450至480澳元(約2,480至2,645港元)1星期,減至400澳元(約2,205港元)才找到現任租客,剛剛好能支付供樓費用。」

購買第二層樓時,要申請8成貸款,計算兩人的人工及首層樓的租金收入,才僅僅達標。現時開支比以前大,雖然不用交管理費,不過面積大、用電量較高,交通費也比以前貴。排屋已有15年樓齡,上手業主亦沒有大裝修,因此水喉漏水、冷氣維修都要靠自己一手一腳去做。

選地區揀樓貼士

Winky本身在香港從事建築行業,對澳洲置業也有點心得:「首先要了解房屋地理位置,留意單位附近有沒有其他高樓大廈,可能會阻擋景觀。又或者附近對正公路或交通要道,就會有很大噪音。看平面圖時也要仔細查閱,有些窗口位可能只是打不開的玻璃,會影響室內通風。最好揀向北的樓,因為冬天較長,向北就可以爭取最多日照時間。」

她建議香港人剛移居墨爾本時,先租住鄰近上班的地區,再考慮自己喜歡入住單位還是獨立屋,或者甚麼地區。城市中心雖然方便,但樓價理所當然會較貴。東區比較多華人居住的地區,如Box Hill、Glen Waverley及Doncaster等郊區,獨立屋或排屋多數90萬澳元(約495萬港元)起;西區會較便宜,60多萬(約330萬港元)已有交易,但西區部分地區,罪案率會較高,可以先上網查查各區罪案率數字。

不介意由低做起

Winky在香港任職建築繪圖,在則樓工作6至7年,不過來到墨爾本後,因為她用的是伴侶簽證,沒有永久居留權,又缺乏本地工作經驗,連面試機會也沒有,所以只能做一些零售兼職工作。「搵工很困難,所以不要介意不能做老本行,先由其他行業着手儲經驗。因為這兒的最低工資算高,實際待遇其實未必很差。」

她曾經在機場免稅店兼職,每周工作約20小時,時薪有27澳元(約149港元)。亦曾在餐廳或Cafe打工,不過工作較辛苦,人工也較低,每小時只有20澳元(約110港元)左右。可惜因為疫情關係,整個墨爾本封城,機場亦關閉了,現時Winky也在失業狀態,惟有留在家自學拍片剪片、製作皮革等,根據自己的興趣發展居家事業。

作者:張頌婷

責任編輯:馮柏偉、鄺素媚

Winky 與 Benjamin 移民墨爾本兩年,先居住在碼頭區。(被訪者提供圖片)

兩人買樓花後,曾在 2016 年飛到墨爾本旅行及視察。(被訪者提供圖片)

新居設有後花園,居住環境更加理想,但要自行維修保養。(被訪者提供圖片)

澳洲生活步調悠閒,他倆不時與友人出外郊遊,相當愜意。(被訪者提供圖片)

碼頭區的居所屬1房單位,景觀開揚,更可望到摩天輪美景。(被訪者提供圖片)

Winky 本身做建築繪圖,未搬家時自行畫圖設計。(被訪者提供圖片)

西區不像市區方便,於是 Winky 購入滑板車代步。(被訪者提供圖片)

排屋樓齡較高,所有簡單維修工作都要兩人自行處理。(被訪者提供圖片)

Winky 放棄做本行,選擇在機場免稅店工作。(被訪者提供圖片)

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