樓市小陽春乍現 疫情失業憂慮未除

評.析.天下版 2021/01/16

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近日二手樓市交投轉旺,部分屋苑更價量齊升,睇樓量連升三周,反映樓市小陽春提早出現。準買家憧憬疫苗接種會刺激經濟復甦,疊加市場資金氾濫,擔心資金流入樓市,愈遲買愈貴。樓市氛圍轉趨樂觀,惟買家入市前仍須審慎,考慮實際經濟和失業情況。

環球巨量放水 資產愈炒愈貴

美聯物業指,今個周末大型屋苑的預約睇樓量錄得483組,比上周升6.4%,連升三周,而中原地產亦有495組睇樓量,創七周新高。本月首14天已錄得1,830宗二手成交,相當於上月約45%,反映購買力持續釋放,尤其新盤收票理想,一些準買家更偷步在春節前入市。

二手提早出現小陽春,皆因市民對置業剛需大,購買力積壓已久,尤其不少人本來想趁去年疫情和中美衝突升級夾擊下,樓價下調後伺機入市,可是在如此惡劣環境,中原樓價指數僅跌0.2%,令不少人覺得樓價難大跌。在樓市氣氛轉趨樂觀,紛紛釋放購買力,擔心愈遲買愈貴。

準買家有此憂慮,皆因美國儲局和多國央行在疫情下為了救市,不惜狂減息和放水,8大經濟體自去年3月以來增加了14萬億美元貨幣供應,央行資產負債表增至逾95萬億美元。美國新總統拜登下周三上台後,將會推出1.9萬億美元紓困方案,使美元持續偏軟,疊加儲局兩年內都不會加息,令人擔心手持現金最終會貶值,反而持磚頭有保值,甚至升值的功效。

環球央行放水,市場資金氾濫,熱錢要尋找高回報出路,不少資金流入股市,令全球股市市值由去年疫情最嚴重時的60萬億美元飈升至現時100萬億美元。

不少人在股市中獲利,開始套現轉股換樓,新加坡上月私樓成交宗數比前月大升57%,更令全年成交量突破1萬宗,樓價亦錄得2.2%升幅。

勿一面倒看好 失業趨升復甦慢

當前二手主要買家是用家和換樓客,因疫情仍未受控,投資者都在觀望,而境外買家亦未能前來香港買樓。待疫情緩和,香港與周邊地區恢復通關後,相信發展商在部署推盤時,會針對本地和境外投資者提供一些優惠,不排除會吸引投資者入市。

疫情下月將迎來轉機,因本港開始接種疫苗,不少人憧憬這有助與內地恢復通關,社會經濟活動慢慢復常,帶動經濟復甦,對樓市有提振作用。一些準買家擔心待通關後才入市,屆時未必再有平貨可執,因此趁超低息環境持續下偷步入市。

目前樓市氛圍有所改善,瀰漫樂觀情緒,但準買家切勿一面倒看好,畢竟買樓是一項涉及龐大金額的投資,需要考慮到很多問題,包括本港經濟復甦是否反覆、失業率在趨升下會否進一步惡化、自身的工作是否穩固以及個人財政狀況,以及港人是否積極接種疫苗,因要7成人接種才能起群體免疫作用,故入市前須量力而為。

責任編輯:楊雨

欄名 : 社評

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