疫症1年 成交回暖樓市見曙光

置業家居 2021/02/06

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一年過去,去年的今日我們還處於疫症初期,因應當時對這次新冠病毒幾乎「一無所知」,無論是病毒的傳播途徑、死亡率、以至醫治的方法,全球醫護人員都幾近「束手無策」,當日全球恐慌情緒確實令人憂慮。

不過相信大家還記得,一年前「武漢封城」,全市猶如死城,但今日的武漢市民生活已經一切如常,江城往日的熱鬧繁華也逐漸回歸,證明只要疫情過去,香港亦可以回歸繁華。

回想起一年前香港的樓市,即使當時還處於疫症的初期,雖然這時香港疫情並不嚴重,以數字計算每日新增確診數字不足10宗,部分日子更加是「零感染」,至少當刻的疫情肯定比起今日輕微得多,不過因應當刻全球疫情來勢洶洶,幾乎全城都預視疫情會進一步擴散。

受制疫情 新盤施工大減

而事實上去年2月亦可說是香港樓市近年來市況最差的一個月,當刻負面情緒籠罩下,一、二手交投均跌至近年的低位,令個別小業主持貨信心動搖,令市場上均錄得多宗二手減價成交個案,與此同時更有個別前綫代理,以肺炎價、沙士價來形容減價情況。

因應去年農曆新年後,發展商幾乎連續兩個月「零推盤」,翻查一手住宅物業銷售資訊網的統計,去年2月全港新盤銷量只有343伙,創自2016年2月以來的4年新低,與此同時,去年1、2月的二手註冊量亦跌至近年的低位,連續兩個月跌至只有2,000多宗成交。

在過去的一年間,樓市有不少轉變,新冠肺炎肆虐下,加上不少「地盤群組」的出現,去年新屋施工數字明顯減少,按照運輸及房屋局最新公布去年整體施工量只有1.18萬伙,按年急速下跌36%,並跌至自2012年以來的9年新低,令最新公布的建築中而仍未售出的單位,由去年第三季的6.2萬伙,減至去年第四季5.7萬伙。

由恐懼到習慣一、二手重回熱鬧

無可否認,一年前的市況確實仍處於恐慌的階段,今日的情況就截然不同,即使近日新冠疫情仍然嚴峻,特區政府亦進一步採取更嚴格的強制檢測安排,仍寄望疫情可以盡快受控,不過盡管如此,一年過後市民的心態亦已經走出恐慌,對疫下新常態視為習慣,即使疫情未受控,但整體一、二手市場比一年前熱鬧得多。

踏入2021年新盤市場已明顯升溫,多個大型新盤陸續登場,相信今年農曆新年前後,新盤氣氛仍然熾熱,繼上月一手新盤銷售突破1,400伙多後,相信本月新盤銷量仍會超越1,000伙,隨時成為近年最熱鬧的新盤市場。近月二手市場同樣熱鬧,按土地註冊處的數字,整體二手交投已經連續5個月突破4,000宗的水平,相信今個月二手市場仍會維持暢旺。

疫情持續1年,市民已習慣新常態,買家重返市場,一、二手市場比去年熱鬧。(資料圖片)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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