港爸導遊移居大阪做代購 長居日本房產宜買不宜租

副刊版 2021/02/16

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不少港人愛遊日本,乃至考慮到當地居住,據報鄭伊健及其太太蒙嘉慧亦有意於福岡定居。港男Joey在港時於某專營日本綫的旅行社中任導遊,前年12月與太太及兩名子女移居大阪做代購,「香港人現在不能赴日旅遊,代購生意反而不俗。」在大阪買樓有何注意事項?日本教育又有何特色,不如聽這過來人現身說法。

香港學校出名功課多,有家長甚至指「做極唔完彷彿找咭數一樣」。港男Joey正是見朋輩間子女的功課壓力奇大,不欲在港讀書而移居日本。「我跟太太於2011年在東京留過學,懂日文,生了小朋友後就想有否移居的可能。」要「的起心肝」落實計劃,反而是網友的當頭棒喝。「他說就是在香港,也是『今日唔知聽日事』,不如去日本闖闖更好。現在他也成為我的好友。」想通後Joey一家四口就於2019年12月移居大阪尋找機會。

持經營管理簽證 子女教育免學費

Joey在港時於某專營日本綫的旅行社任導遊,一年有近半時間飛日本帶團。Joey現以經營管理簽證赴日定居,即所謂的投資簽證,在日本設立註冊資金500萬日圓以上的公司,到期後定時更新。「因門檻比較低,較適合預算不多的朋友。我事前要做計劃書,亦要於日本找寫字樓開公司。本來有意開港式小食如賣雞蛋仔等等,但去到大阪找舖位,不少業主都不願意租給外國人,就算有地段也不好。找了不久新冠肺炎就殺到,日本更封了關,自忖就算開業也沒甚麼生意,只好將計劃擱置。」

幸好Joey填計劃書時,經營管理範疇中也包括代購,所以現在就以此為業。「2015年,我任職的旅行社派我到日本進修半年日文,當時帶太太和大女同來,故也開了代購facebook以賺取生活費,現在繼續營運此網就可以了。」Joey笑言其實太太比自己更懂門路,與眾商家關係良好,所以他只是協助性質,反而多花時間在照顧一對兒女上,故也在facebook開了「日本主夫生活q&j」分享在大阪生活的點滴逸事。

目前Joey的大女QQ7歲,細仔JunJun 4歲,細仔還在唸保育園。「日本的保育園分3歲、4歲等不同班級,讀書較輕鬆。以兒子為例,9點幾返學,可能是到操場玩完,或由老師講講故事,再食午餐,之後午睡等,以玩樂為主沒甚麼壓力。每個月他們也去一次旅行,是行山式的戶外教育,或者摘柑等講解自然生態,沒有家長陪同之餘,也學識獨立及一些生活技能。至於小學後,四至六年級才開始催谷成績,大女4月升二年級,每天也只花十幾分鐘完成功課。」Joey提到就是拿了經營管理簽證,子女入讀日本的幼稚園及小學等也是免費的。

大阪難波區 330萬港元買800呎公寓

近年不少港人愛在日本投資置業,大阪的樓價又是如何?港人移居日本又能否「租住先」?Joey表示,日本的業主其實不太願意租物業與外國人,所以他現住的樓都是買的。「若考慮長期在日本生活,都是建議買較佳,租比較麻煩。大阪最黃金的地段是難波、梅田及天王寺幾個區,我買的公寓在難波區,買時為4,500萬日圓/約330萬港元,已約800平方呎,樓齡為6年,已經算貴。選難波區是因交通方便,騎單車也可周圍去。若肯住大阪郊區一點即近機場的,不用100萬港元已有千多呎連車位的單位了。」

Joey現在住的公寓,他說每月還另要繳付約2.5萬日圓/約1,800港元的管理費及維修基本費,所以要在日本買房子的話,另有一款日文稱為「一戶建」的獨立住宅。「即俗稱『叮噹屋』,我朋友住浪速區的塩草,與難浪相連,他買的『一戶建』也是約330萬港元,但3層近2,000呎還連車位,兼不用交管理費及維修基本。惟缺點是冬天冷夏天熱,有問題全部自己負責。我在香港住慣有電梯的樓,都是住公寓較安心。」

對於港人在日置業投資,Joey也表示:「其實無宣傳廣告所說,有7厘多收入,因要委託日本人幫手管理,手續費連交類似香港的地租差餉,扣完雜費等只約3厘左右,不要期望有太大的回報。」

雖然Joey懂日語,但他說自己始終不是日本人,溝通時亦有辭不達意之處。「所以有意來日本生活的港人,一定要打好日文基礎,否則可考慮其他地方移民。況且日本人的工作效率不及香港,很多工序要等,跟旅行時的心態完全不同,真的要慢慢適應。」Joey目前拿的經營管理簽證,住滿首年批一年,之後按業績再批3年,住滿5年則可申請歸化,即放棄中國香港的國籍。「這也是我們考慮的方向,畢竟子女在此受教育,長遠來說入籍對工作及職場都有好處。」

作者、責任編輯:馮柏偉

港爸Joey與太太Quin為子女的教育着想,現已移居大阪,「子女都習慣了這裏的生活。」(被訪者提供)

Joey一家穿上和服在京都天龍寺遊玩。(被訪者提供)

在旅行社做導遊時,Joey一年來回飛日本近半時間,現在他留居大阪,反而享有更多的親子時光,最為難得。(被訪者提供)

日本有眾多主題樂園,周末的親子遊自然不愁沒去處。(被訪者提供)

Joey與太太在大阪任職代購,他說港人現在不能赴日旅遊,代購生意反而不俗。(被訪者提供)

Joey說日本初小時學校功課不多,正好讓他們愉快成長。(被訪者提供)

Joey的大女QQ,細仔JunJun也享受日本的生活。(被訪者提供)

Joey一炮過在大阪的難波區置了業,以330萬港元買了800呎的公寓。「我知部分公司是可用香港的工作做樓宇借貸的,但利息可能較高。」(被訪者提供)

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