股市波動 轉投磚頭避險

置業家居 2021/03/20

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去年盡管疫情令環球經濟轉弱,本港股票市場因受惠於多個中概股回流上市,以及大型新經濟股掛牌,以致整體股市仍十分暢旺。本港新股集資更名列前茅,2020年共154家公司於香港交易所上市,集資金額達近$4,000億港元,為2010年以來最高。

樓市抗跌 利好因素多

港股升勢一直延續至今年年初,不過到了近期卻風雲變色。美國國債孳息率一度攀升,令全球資金一陣子慌亂,並觸發全球科技股大跌。此外,在最新一份財政預算案中,政府擬提高股票印花稅,業界對有關計劃有所擔憂,或會影響到本港市場的競爭力。

港股在內外不確定因素出現下,觸發到市場波動情緒,然而樓市仍未受到波及。筆者預期部分投資者或因避險,而選擇避走股票市場。如要另覓出路,亦有機會將資金轉投相對穩定的樓市。

本港樓市或能成投資者的避難所,主要因其抗跌相對強。綜觀2020全年,盡管疫情肆虐全球,本港以至環球經濟受到拖累,然而樓價仍屹立不倒。根據差餉物業估價署數據顯示,本港2020全年私人住宅售價指數按年只輕微回落0.47%,並且仍處於有記錄以來之高水平。而近期一二手交投暢旺,以至今年1月份售價指數更按月回上升0.13%。

一、二手按揭 料雙位數升幅

股票市場存在很大的不確定性,並且難以預料。近期股市風高浪急,熱炒的新經濟股於短時間內出現大幅波動。相反,本港樓市則獲多項因素支持,包括剛性需求、房屋供應不足以及低息環境持續等,使樓價一直企穩,甚至有上升趨勢,投資風險相對上更為穩陣。

綜觀各項因素,面對反覆動盪的股市,樓價企穩,磚頭有價,或可成為資金避難所之一,相信今年「棄股換樓」個案或有所增加。此外,發展商未因股市波動而延遲推盤步伐,一直推出靈活的置業方案,包括按揭計劃及其他優惠等,以協助買家置業。料發展商將繼續採取相關策略以刺激一手市場,同時二手物業亦有「林鄭plan」高成數按揭的加持,料今年樓花及現樓按揭宗數按年可望有雙位數的升幅。

筆者預計,港股在內外不確定因素出現下,部分投資者或因避險,有機會避走股票市場,將資金轉投相對穩定的樓市。(資料圖片)

撰文 : 曹德明 經絡按揭轉介首席副總裁

欄名 : 樓市講場

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