樓價連升4個月 步入疫後增長期

置業家居 2021/06/05

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近月疫情回落,確診數字日漸減少,各大處所重開,經濟活動重啟,有發展商推出「打針送樓」大抽獎後,疫苗接種亦有所增加,經濟氣氛越趨活躍。疫後經濟重啟,必在樓市上重大反映。差餉物業估價處上周公布的4月份私人住宅指數,充分印證這個說法。

家庭客換樓 大單位需求勁

4月份私人住宅指數,創2019年7月以來,近21個月的新高。按月升約0.44%,連續上升了4個月。顯示樓價因應疫情回落,反彈過後並已步入增長期,交投量增,樓價微微向上。回顧疫情以來,樓價一直未如坊間所料出現明顯跌勢。相反疫情一旦好轉,市場往往迅速回應。當中最主要的原因,固之然是剛性需求強勁,4月份大型單位樓價錄得最大向上幅度,按月升0.55%,按年則升5.5%。反映不少家庭客未有受到疫情影響,減低換樓意慾,反而因疫情更長時間在家,對居住環境要求更高,因而令大單位更受市場追捧,升幅跑贏其他單位。

無可否認疫情下,個別單位確實錄得「劈價」成交,但只屬個別個案,未有影響整體樓價走勢,其中一個主要原因在於,願意「接棒」的人絡繹不絕,以筍價在二手市場放盤的單位,大多不消一、兩個月就獲承接。供多於求的情況持續,市場接收到明確信息,價錢自然企穩難現跌勢。二手住宅註冊量在2021年現明顯升幅就清楚反映這個市場現況,4月時錄得6,510宗註冊,創下8年幾以來的高位,雖然5月已稍回落至5,703宗,但仍然比去年底的4,000多宗高出一截。反映二手市場交投不斷,樓價自然企穩。

下半年港樓價穩步揚

以港島藍籌屋苑太古城作為例子,疫情至今屋苑共錄得至少12宗確診,雖然未算嚴重,但在去年8月疫情嚴峻時期,不論成交數以及樓價均錄得明顯跌幅,當時平均呎價跌近一成,由$19,502下跌至$17,913,但隨疫情好轉有所回升,樓價近月企穩在$1.9萬餘。而今年3月的註冊成交宗數更激增至63宗,是去年8月時的3倍。太古城的樓價及成交走勢,顯示疫情嚴峻與否,難免對樓市產生即時影響,但因剛性需求強勁,樓價無下跌的明顯因素,不論成交數以及樓價在經過調整期後,終會回升。這就充分解釋了今年樓價連升4個月的現象。

下半年樓市走勢,當然要視乎疫情的進一步發展,若持續受控,相信樓價及宗數都會持續現升勢。但受到外圍因素影響,全球疫情仍有反覆,除非環球經濟環境在下半年出現重大改善,否則難現明顯升幅。因此相信,下半年本港樓價只會平穩上升。

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筆者指本港樓市剛性需求強勁,若疫情持續受控,相信樓價及宗數都會持續現升勢。

撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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