新盤一按 為何不應統稱為「呼吸PLAN」?

置業家居 2021/06/26

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新盤熱賣,對於發展商那些高成數的一按安排,市場有時習慣稱之為「呼吸PLAN」。但此稱呼在絕大多數時間都名不副實,容易予買家一個容易批核的印象,甚至導致買家作出錯誤的入市決定。

價單多列明基本審批要求

在新盤開售時,只要項目價單上的付款安排有高成數一按,部分物業代理、傳媒有時會稱之為「呼吸PLAN」。此名稱源於數年前一個新盤的一按安排,發展商聲稱無審批要求,「只要申請人有呼吸,都會獲批」。如聲明屬實,稱此種按揭安排為呼吸PLAN問題不大。問題卻是,其他新盤的一按安排,大部分在價單列明基本的審批要求,而且罕有發展商承諾「必批」。此時還要稱此類樓按貸款為「呼吸PLAN」,便是名實不符。

或者有人以為,不過是一個稱呼罷了,只要行內人明白那是指非銀行提供,審批標準較銀行寬鬆的按揭安排便可以了。問題是,新盤買家卻很難說是行內人,甚至不少買家可能是初次置業者,欠缺申請按揭的經驗。當他們聽到「呼吸PLAN」時,望文生義,以為容易批核,可能由此影響入市決定。

置業新手易產生誤會

回看每個月的新盤成交及撻訂統計,會發現每月新盤成交中,總有2、3%的買家,在簽約後不久即取消交易,撻訂離場。在整體樓價大致上升的情況下,這些買家大概不會是突然看淡後市而決定止蝕離場。較可能的撻訂原因,應該是簽約後才發現難以取得按揭融資,如果買家本身欠缺資金完成交易,便只好撻訂。

孔子說:「必也正名乎」。雖然老套,但各方人士在討論牽涉重大財務安排的事務時,避免令人誤會的稱呼,應該不是過分的要求。

當然,簽約後才發現難以取得按揭融資,不一定出於對新盤一按易批的誤會。可以單純是申請人連銀行一按的審批要求都不大了解,抱持多年前的觀念:銀行可借7成,供款不逾月入一半便會獲批等等。只好說,作為買家,無論打算向甚麼機構申請按揭,也宜在作出入市決定前,向相關機構了解基本的審批要求,以減少撻訂風險。

dick.ip@panasian.biz

新盤買家在作出入市決定前,無論打算向甚麼機構申請按揭,宜向相關機構了解基本的審批要求,以減少撻訂風險。(資料圖片)

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 樓市講場

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