拆息低企 下半年按揭優惠或微增

置業家居 2021/07/24

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市場一度憂慮的資金流走未見出現,香港銀行體系存款持續上升,而拆息亦被推低。本周中,一個月銀行同業拆息已創11年新低,預期下半年資金氾濫的情況持續,銀行亦有望輕微增加按揭優惠。

個別銀行現金回贈達1.4% 高於同行

2019年社會事件加上2020年新冠肺炎影響之下,市場一度憂慮香港會出現資金外流。但看統計,香港M2供應仍是反覆增加,5月數字較2年前增加9.7%,未見資金流走。由於資金充裕,一個月拆息在近期明顯回落,本周中報0.076,為逾11年新低。

拆息低不但令以H按供樓的業主每月還款相應減少,也意味銀行的利息成本回落,有輕微下調貸款利率或增加優惠的空間。未知是否巧合,近日亦的確有銀行略為上調樓按現金回贈,個別銀行為大額借款人提供的回贈可達貸款額1.4%,較市場主流的1.3%為高。在拆息低企,加上市場競爭之下,不排除其他銀行會在回贈或其他優惠上出招。

對大市來說,疫情穩定、疫苗注射率持續增加、失業率下跌,預期下半年「通關」,市場早已預期樓價快將突破2019年高位。如一般樓按優惠增加,料會為樓市帶來更大助力。

但要留意,單論按揭優惠,其實未必有太大的增加空間。本地大銀行賺取的淨息差不足2%。整體上可說利潤微薄,此情況下其實沒有多少空間可增加優惠。反而要留意,推動拆息下調的因素可能逆轉。

美息若微升 對港樓影響不大

拆息低是因為資金供應多,背後原因是各國央行尤其是美國聯儲局的寬鬆貨幣供應。美元供應增加,加上經濟復甦,推動6月份消費者物價指數(CPI)較5月份上升0.9%,較上年同期升幅達到5.4%,創下了2008年6月以來的最高同比升幅。聯儲局調整利率政策的壓力亦增加,如果美息上升,港元利率亦料會跟隨,現時拆息極度偏低的環境可能不會持續太久。

當然,觀乎聯儲局每次釋放加息/收水訊號,美股便出現大幅調整,美國似乎也沒有大幅加息的空間,如果港元利率明年只是跟隨美息輕微回升,料不會對樓市帶來太大的負面影響。

本周一個月銀行同業拆息創11年新低,筆者預期下半年資金氾濫的情況持續,銀行有望輕微增加按揭優惠。

撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事

欄名 : 樓市講場

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