樓市再起動 物業市場全綫轉旺

置業家居 2021/08/07

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近月樓市交投再度轉趨熾熱,個別二手呎價更屢創新高,整體樓市市況出現價量齊升的現象,在呎價方面,按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數,最新6月份的指數仍維持394.5點,仍然是自2019年5月以來的新高水平,距離當時高位仍然不足1%,整體售價仍然高位徘徊。

總註冊量破兩年高

樓價持續處於高位的同時,整體樓市成交量亦持續處於高位,按土地註冊處紀錄,上月整體樓市總註冊量(包括所有一、二手住宅交投及非住宅物業成交),達至9,929宗,按月再升近6%,再度突破同樣自2019年5月以來的兩年多高位,數字反映現時樓市明顯已重返兩年前的高峰水平,市場剛性需求明顯未受疫情以至近期移民潮的影響。

當然相信大家亦會明白,註冊量的登記較現市況稍為滯後,有關上月份的註冊相信主要反映6月份的市況,當時市況可謂一、二手齊旺,以上月註冊量計算,上月二手交投達6,443宗,亦是自2012年10月近10年來第二高,僅次於今年4月的6,510宗的高位,近月二手交投回升,相信部分新盤的向隅客轉投二手市場。

與此同時,因應新居屋正進行揀樓,而目前新居屋亦只餘下粉嶺皇后山山麗苑的單位待售,因此近月確實有不少新居屋的向隅客,以「白居二」或是綠表客的身份轉投居屋第二市場,令過去兩個月整體居屋第二市場交投急速上升,按房委會提供數字,今年6、7月間居屋第二市場成交已高達1,134伙,較過去平均每月只有200至300伙大幅增加。

新盤排隊本月登場

至於新盤市場的情況同樣熱鬧,盡管上月缺乏大型新盤登場的情況下,上月一手銷售稍稍回落至1,200多伙,相信本月一手註冊量會回落,踏入8月份,不少發展商都已經預告,將會加緊推盤,多個一手盤就已經蠢蠢欲動。包括新地旗下天水圍濕地公園路新盤第一期Wetland Seasons Bay,最快於今周上載樓書、開放示範單位及開價。同時間中洲置業的沙田新盤星凱‧堤岸,亦正在密鑼緊鼓,加緊籌備,此外宏安青衣薈藍、嘉里及信置黃竹坑揚海、以至恒地鰂魚涌THE HOLBORN,均部署於月內登場。相信本月新盤市場勢必回歸熱鬧,預期下月一手註冊量肯定會大幅增加。

綜合而言,近月物業市場絕對是全綫旺場,無論是二手市場、居屋第二市場、一手新盤市場、甚或是工商舖市場,都有轉趨暢旺的迹象,反映市場上資金仍然充裕,整體銀行存款總額仍處於高水平,而息口又持續處於低位,資金需要尋求出路,正當近月股票市場變得風高浪急之際,投資物業市場,追求較穩定的回報,整體物業市場自然變得暢旺,相信短期內樓市單月註冊量勢必突破1萬宗的近10年高位。

近月物業市場全綫旺場,無論是二手市場、居屋第二市場、一手新盤市場、甚或是工商舖市場,都有轉趨暢旺迹象。

撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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