股市整固後反彈 樓市有力闖新高

置業家居 2021/09/04

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過去半年股市、樓市彷彿置身平行時空,對於一眾股民來說,相信還記得在今年初2月中,恒生指數曾一度升穿31000點的近年高位,奈何好景不常,過去半年間股市卻反覆回落,上月中更跌至24800點的低位,幸好近月港股終重拾升軌,執筆一刻,最新恒指已重上26000點的水平。

一二手交投旺 樓價逼歷史高位

相對之下,過去半年樓市,無論一、二手交投均顯著暢旺,按土地註冊處的紀錄,過去半年(即今年3月至8月)整體二手交投逼近3.6萬宗,更較再之前的半年(去年9月至今年2月)急升逾4成,盡管期間的一手新盤成交量只是保持平穩而已,不過由於過去半年推售新盤集中於市區靚盤,整體新盤平均價亦顯著回升,同時間按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數來看,期間樓價升幅亦相當顯著,最新7月份的樓價指數已升至396.3點,單計今年7個月已穩步上升4.3%。

雖然從整體升幅而言,整體樓價升幅尚算溫和,但事實上樓價已逼近2019年5月的歷史高位,再者在環球疫情尚未過去之際,股市表現仍然反覆,失業率仍未回復疫情前低位的大環境下,今年樓市的表現確實令人喜出望外。2021年第三季亦將要過去,相信無人可以估算恒指是否有力於餘下4個月時間重上3萬點,始終近月本地經濟數據仍然反覆,相反樓市情況卻截然不同,一手市場仍然熱鬧,整體樓價更大有機會再闖高峰。

股市反彈惹套利 資金轉投樓市

今年股市、樓市分道揚鑣,或許會令人感到不惑,但相信大家亦明白股市的波動幅度向來是遠遠大於樓價的波幅,加上過去一年整體經濟環境的大起大落,整體消費市道仍有待全面復甦,股市出現整固絕對不足為奇。再者股市持續反覆的環境下,對樓市亦會出現一定的心理影響,特別是在股市持續低迷下,投資者未必會選擇在低位沽出股票,資金轉投樓市,或許這情況正好解釋近月二手交投出現回落的原由。

當然近月恒指已稍稍回升,重上26000點的環境下,相信會有個別投資者考慮趁機「換馬」,再者股市持續反覆,或許因而選擇「棄股換樓」,當然股市變化確實難以預測,相反樓市的環境比較平穩,近日拆息持續低企,低息環境持續,加上未來兩、三個月將有多個大型新盤相繼登場,而整體新盤貨尾量又維持低水平,未來新盤定價仍會傾向進取,整體而言,未來樓價可維持平穩向上。

筆者指股市持續反覆,部分投資者或選擇「棄股換樓」,轉投較穩陣的樓市,樓價有望再闖高峰。

撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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