多管齊下增供應 施政報告穩樓市

置業家居 2021/10/02

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新一份的施政報告將於下周三(10月6日)出爐,據悉新一份施政報告除着眼於疫後經濟重啟的力度外,另一重點就是進一步加快建屋覓地,內容自然令人期待,新一份施政報告下周揭曉,今日讓我們重溫一下上一份的施政報告,如果用短、中、長期的供應來分析,去年政府報告其中一個亮點,相信是透過過渡性房屋來增加短期供應。

過渡性房屋有望加碼

去年施政報告承諾在未來3年供應1.5萬伙過渡性房屋單位,以協助輪候公屋家庭,以至其他居住環境惡劣的市民,可以在未能踏上房屋階梯前解決居住問題,可喜自政策公布後,在發展商及社福機構的努力下,多個過渡性房屋項目亦陸續上馬,部分更已搶先建成入伙。

加上早前政府已表明,現時已覓得足夠的土地及樓宇,以興建1.5萬伙的過渡性房屋,應該可以達標完成,相信政府亦有機會進行「加碼」。當然有關供應亦只可以作為過渡性用途,最終亦需要中、短期的土地供應以應付需求。

出售祖堂地寬限釋潛力

至於中、短期供應情況,無可否認盡管去年的施政報告亦有一定的篇幅,列出現時一些土地供應的進度,但大多亦只是「舊調重彈」。不過綜合近期報章的預告,下星期的政府報告將有一些較嶄新的增加土地供應的方案出台,其中包括放寬出售新界祖堂地的限制,由於現時的政策需要所有持份者,即村內所有子孫認可才能出售,假設將門檻降低,讓祖堂地的發展潛力得以釋放,加上原來現時祖堂地數目多達7,200個,涉及近2,400公頃土地,比起現時各大發展商目前在新界區的土地儲備還要多。

此外,另一個增加土地儲備的方案是重置葵涌貨櫃碼頭,因應目前葵涌貨櫃碼頭位處市區,加上佔地達280公頃,未來的發展規模可達16個美孚新邨,或13個太古城,再者貨櫃碼頭的交通配套早已完成,只要解決搬遷的問題,相信面對的難題不會太多。

最後政府亦有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻,由現時須集齊8成業權降至7成半,有助市區重建之餘,亦加快發展商收購步伐。

總括而言,政府願意多方面增加土地供應,以解決現時土地出現「樽頸」的現象,近月港府招標出售地皮均屬於「蚊型地」,幸好因應發展商加快補地價,令今個財政年度首三季(即今年4至12月)私樓土地供應可達1.44萬伙,按年急增1成,不過政府仍需多管齊下增加供應,房屋問題得以解決,亦有助長遠經濟的穩定。

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政府願意多方面增加土地供應,以解決現時土地出現「樽頸」的現象。(資料圖片)

撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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