十年一遇的最佳時機「一舖養三代」英國重現

特約 09:00 2021/10/08

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英國一直是香港人乃至全世界投資熱門選擇。當地樓價高升不斷,高位入市乃投資大忌,市場筍盤難尋。今次就邀請資深投資人Amy & Tony,教大家另闢新徑,主動出擊把握機會。

英國新政房屋規劃及發展許可「Class MA」剛於今年8月1日推出,只要符合條件,商舖轉換成住宅的流程及審核變得十分簡化。舉個例,在英國倫敦市Zone 2的800呎商舖一般約25萬英鎊(約HK$265萬),只要轉變成2個400呎的住宅,2個住宅的價值合共約70萬英鎊 (約HK$742萬), 價值馬上躍升近三倍。

擁有多年物業投資經驗的Amy & Tony,由十多年前投資香港各類型物業,到現時物業投資遍佈英國、越南、大灣區、日本及澳洲等地,對各地的物業市場狀況瞭如指掌。

十幾年前香港工商物業市場摩貨潮,他們把握商機賺到了其中一桶金,大大擴大了投資資本。惜樓市政策急速改變,這個快速賺錢的時期只維持了一段短時間。往後的10年都未再出現過這種只需極少成本,就能在短時間內賺取數倍回報的機會。

在新政下,Amy & Tony在英國看到當年在香港出現過的十年一遇黃金期,他們再次見到不需投資高成本,收益倍增的機遇。投資者如能把握這次機遇,甚至可以在英國重現當年在香港「一舖養三代」的輝煌。

商舖翻身成住宅,入場僅需幾萬鎊  

英國住宅需求持續增長,加上疫情等因素,商舖供應過剩。英國期望新政能讓更多商舖被重新活化。現時英國商舖的售價一般比住宅相宜。譬如,在英國曼徹斯特城(Manchester)的500呎商舖一般約9萬英鎊,入場門檻極低。

新政策為投資者帶來絕大的商機,既能減低入場風險,亦能大大提高投資收益。

Amy & Tony指,多數香港人傳統投資英國途徑是買樓,期盼收租和增值,但實際上收益甚微。現時多數人還沒意識到英國頒發的新政,投資者可把握商舖價值大翻身的良機,利用低投入得到逾3倍的回報!

Amy & Tony提到在英國商舖的售價一般比住宅相宜,入場門檻較低。

受惠新政策 活化商舖回報逾3倍

過往英國物業欲改變用途,根據不同的使用類別,需要向政府申請建築許可(Planning Permission)。英國所有商舖各有房屋使用許可 (Use Classes),分類繁多,且不能隨意轉換。商舖改建成住宅,申請Planning Permission 不僅手續繁瑣,時間長,最後還不一定批,使很多業主及投資者卻步,放棄將商舖改建成住宅。

今年8月1日起推出的「Class MA」,容許買家及投資者直接把各類型商舖改建。不需要申請Planning Permission ,符合條件的商舖最快56天內獲得規劃許可,快速將商舖活化成住宅。

除商舖外,可改建翻新物業種類涵蓋寫字樓、銀行、郵局、醫務所、幼兒園、百貨公司等,現時英國可說是商機處處。

商舖改建成住宅絕對是最新的專業範疇,知識可以學習,機會卻難重來,及早裝備自己才能成功。海外投資者若想掌握第一手資訊,不妨向資深投資者討教,把握入市良機,待日後新政策廣為人知後,相信購入成本必會逐步提高。

Amy &Tony認為投資房地產要緊貼政策,把握時機,趁現時市場尚未廣泛關注此新政策,以低水價格進軍英國商舖市場。

自創英國「磚投」創富方程式

Amy &Tony全靠自己一套獨有的英國「磚投」創富方程式,時刻緊貼政策,每月賺取的總被動收入高達港幣六位數字,經過實踐和堅持達至財務自由。透過「磚投創富方程式」成功的不只是他們,他們的方程式被不少人成功印證及複製,能建立穩定現金流製造被動收入。

他們現時在英國持有逾100個單位,包括學生公寓及多房式住宅(簡稱HMO)、服務式公寓、及各類型出租物業,分別位於英國中部、蘇格蘭和威爾斯。

買家透過翻新低於市價的物業出租,有助增加被動收入。

問及疫情持續有否並暫緩投資部署,Amy &Tony稱現時大部分睇樓及洽談簽約過程均在網上進行,大大有利於海外投資者。正正在此期間及英國「Class MA」的新政策機遇下,他們創建了「英國『磚投』三倍增值法」,在短短幾個月,就帶來了無盡商機。

他們提議踏出第一步把握時機:「致勝方程式是經過不斷嘗試和學習而來,有興趣投資而又不知門路的人,一定要好好裝備自己成為專業投資者,才可穩操勝券。」

一起打開投「知 」之門

這次Amy & Tony將分享獨創的「英國『磚投』三倍增值法」,增加投資英國的勝算。分享會將講解英國新政「Class MA」內容、趨勢以及政策對未來地產市場帶來影響和投資策略。

身邊不少朋友羨慕他們的好眼光,而他們亦樂意分享其投資心得,不過付諸行動的人始終是少數,大部份人徒留遺憾。這次十年一遇的英國新政商機擺在眼前,選擇跟努力同樣重要,機遇不容錯過。

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