美國明年加息 早作準備樓市現轉機

置業家居 2021/11/06

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對於老一輩的樓市中人來說,相信大家都會明白,美國聯邦儲備局的議息會議,往往會為香港樓市帶來一些變數,基於聯繫滙率的制度下,香港銀行利息變化亦會大致跟隨美國息口的升跌,雖然未必完全跟足,但美國加息、減息,大部分時間香港都會跟隨。

但隨着美國過去長時間實施的量化寬鬆政策下,自去年3月開始,美國已經連續一年半時間維持接近「零息水平」,因此過去一段時間本港樓市已甚少留意美國聯儲局的議息會議情況,不過今星期的情況或許有所不同,聯儲局將於本星期二、三(11月2及3日)展開一連兩天會議,市場亦已幾乎肯定,聯儲局會正式宣布開始縮減買債安排,市場亦已預期美國最快明年中重啟加息。

二手放盤量料增加

按目前的利率期貨顯示,美國明年6月加息的機會率是70%,明年底前加息更幾乎毫無懸念,當然明年美國幾時加息、是否加息仍存在相當多的變數,香港銀行會否跟隨加息就更加未知的因素。

加息或許會對整體樓市亦會產生一定壓力,不過其實大部分準買家入市時,向銀行承造按揭時亦需要進行壓力測試,故加息對於準買家而言反而影響不大,因為早有心理準備要應付加息。相反對於一眾業主而言,銀行加息的話,肯定令供樓負擔百上加斤,故不少正準備放盤的業主亦希望可以盡早售出單位,不過當然在目前的低息環境下,業主供樓款項的增加亦會相當輕微。

不過加息下,或許會令市場放盤量增加,有助解決過去二手市場「缺盤」的情況,再者因應市場的變化,移居海外港人增加情況下,早前二手市場的放盤已稍稍增加,但「缺盤」的情況仍然時有出現,相信隨着加息潮的開展,業主持貨成本增加,相信市場「缺盤」的情況或許有所改善。

發展商定價趨審慎

與此同時,面對銀行加息潮可能於明年展開,相信發展商的推盤步伐亦會有所轉變,估計部分發展商會趁加息期展開前,稍稍加快整體推盤步伐,事實上今年至今整體一手市場的推盤量已明顯增加,未來兩個月仍有大量新盤列隊登場,相信整體一手新盤市場仍會持續熱鬧,發展商的定價亦會趨於審慎。

無論如何美國加或不加息,加多少,時間表以至路綫圖其實都沒有人知道。不過既然加息是事在必行,只是時間問題。無論是準買家還是業主,都倒不如趁早作好準備,挑選對自己最有利、最適合的時機入市或放售單位。

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市場預期美國最快明年中重啟加息,無論是準買家還是業主宜趁早作好準備,挑選對自己最有利、最適合的時機入市或放售單位。(本刊攝影組)

撰文 : 楊永健 世紀21 Q動力總經理

欄名 : 樓市講場

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