新盤丁財兩旺 豪宅價屢創新高

置業家居 2021/12/04

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未知大家有沒有聽過,在運動場上有一句至理名言,「紀錄是用來破的,不是用來崇拜的」,無論你曾獲得多少個冠軍,亦是多個紀錄的保持者,但終有一日紀錄亦會被打破,盡管近期一手新盤交投轉趨淡靜,不過總體來說,今年新盤市場仍然「丁財兩旺」,全年新盤銷售總金額大有機會達至$2,370億,成為自2003年一手新例實施以來的新高水平。

截至目前為止,今年首11個月整體一手新盤銷售已超越1.62萬伙,因應年底前尚有多個新盤即將展開推售,相信今年一手新盤銷售勢必超越1.7萬伙,雖然總銷量未及2017年的1.8萬伙,不過由於每宗成交金額增加,今年首11個月的總銷售金額已超越$2,200億,今年全年總銷售有力突破新高。

Mount Nicholson呎價$14萬最貴

事實上今年豪宅市場,呎價仍然屢創新高,其中今年最貴的分層豪宅是山頂聶歌信山道Mount Nicholson高層D室,成交價接近$6.4億,呎價高達$14萬,至於第二、第三位的最高呎價均屬於半山波老道21號豪宅,呎價亦高達$13.6萬及$12.6萬,比對於去年最高呎價分層豪宅,同樣是山頂聶歌信山道Mount Nicholson,呎價亦只是$11.6萬。

至於洋房成交方面,今年最高呎價是一手洋房是淺水灣道90號項目,最高成交價為$4.67億,呎價亦接近$10.1萬,去年項目的最高呎價亦只是$8萬,值得一提是項目只餘下最後兩座洋房待售,發展商必然善價而沽,呎價勢必再創新高,今年第二、第三位的最高呎價洋房,成交呎價均超過$9萬。

過去一年本港超級豪宅售價屢創新高,皆因豪宅供應匱乏,超級豪宅更加是賣少見少,業主惜售態度下令超級豪宅價值變得更加矜貴。不過除此之外,筆者一想,超級豪宅的價值亦是香港國際地位的象徵,事實上豪宅物業已等同於藝術品一樣,價值在乎罕有度,因應Mount Nicholson頂層連天台單位可能於稍後招標,呎價自然勢必再創新高。

升幅明顯跑贏中小型住宅

過去一年豪宅物業樓價指數升幅,明顯跑贏中小型住宅的升幅,按最新9月份的指數計算,面積達1,076平方呎以上的D及E類單位,最新指數為335.4,接年上升8.5%,相對於同期整體樓價指數、以至中小型單位樓價指數按年升幅均只是3.5%而已。

整體而言,過去一年本地經濟仍受疫情影響,整體經濟表現仍未回復疫情前的水平,加上今年股票市場表現反覆,股票市場帶來的財富效應亦自然不及以往,不過市場上豪宅買家仍然甚具實力,或許整體豪宅市場成交量不會有顯著升幅,豪宅賣少見少,呎價仍可屢創新高。

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今年豪宅市場呎價屢創新高,其中最貴的分層豪宅是山頂聶歌信山道Mount Nicholson高層D室,成交價接近$6.4億,呎價高達$14萬。

撰文 : 楊永健 世紀21 Q動力總經理

欄名 : 樓市講場

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