二手微熱狀態 一手貨如輪轉

置業家居 2022/06/04

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無可否認,今年樓市相當困難的一年,在過去的第五波疫情下,令今年上半年,無論一、二手成交量均較去年顯著回落三、四成,幸好近月疫情已顯著緩和,盡管中港通關仍然「遙遙無期」,不過相信大家亦期盼着最好時刻的來臨,二手註冊量已經連升3個月,回升至每月4,000至5,000宗的二手「微熱狀態」,同時間新盤市場持續熾熱,發展商推盤攻勢一浪接一浪,新盤貨如輪轉,4月份新盤市場賣1,000伙,5月份賣1,500伙,期間6月份可達2,000伙。

筍盤被消化 樓市再整固

連月來無論一手、二手市場均拾級而上,今年2月份二手註冊量只有2,500多宗,3月份已回升至2,800多宗,受惠於4月21日社交距離放寬,4月份二手註冊量顯著回升至3,700多宗,5月份二手交投更逼近5,000宗的近9個月新高。

受惠於疫情放緩,近月樓市氣氛已顯著改善,無論一、二手成交量均顯著增加,令整體5月份的樓市註冊量亦逼近8,000宗的水平,較4月份的4,850宗大幅增加65%,亦是自去年7月的9,900宗以來近10個月的新高水平,一、二手成交增加的同時,連帶非住宅的成交亦有所增加,特別是早前有投資者拆售車位,反應亦相當理想。

盡管加息陰霾仍然存在,踏入6、7月份美國聯儲局已預告將分別再加息半厘,換言之在暑假結束前美國息口將調高1厘,雖然香港仍未跟隨美國加息,但市民入市心態難免變得審慎,相信未來一段時間,二手註冊量或會維持每月4,000至5,000宗的「微熱狀態」。

所謂「微熱狀態」是因為整體當整體二手筍盤賣得七七八八,加上業主亦只會趁機提高叫價,但買家又維持審慎,樓市又會再次進入整固期,除非市況持續暢旺,否則二手維持長期處於熾熱境況,以現時的情況來看,二手要回升至去年初每月6,000宗以上成交,確實有一定困難。

一二手上半年成交齊跌

總括而言,或許今年是過去數年最困難的一年,綜合今年首5個月的一、二手市況,截至目前為止,今年新盤銷售至今只有約3,500宗成交,預期整體上半年亦只會有5,000至5,500宗成交,較去年上半年的8,680宗急跌近四成,二手市場跌幅亦不遑多讓,首5個月整體二手註冊量只有17,500宗,預計整體上半年只有22,000宗,較去年上半年的33,000宗,大幅減少33%。期望下半年的樓市可以維持二手微熱,一手貨如輪轉。

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近月疫情顯著緩和,令整體5月份的樓市註冊量逼近8,000宗的水平,按月大幅增加65%。(本刊攝影組)

撰文 : 楊永健 世紀21 Q動力總經理

欄名 : 樓市講場

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