回歸25載 樓市、經濟穩步前行

置業家居 2022/07/02

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執筆一刻正值香港回歸二十五周年慶典的前夕,回歸25載,香港經歷大大小小的風浪,從1997亞洲金融風暴、2000年科網股爆破、2003年沙士大爆發、2008年環球金融海嘯、2010年的歐洲債務危機、2014年佔中事件、2018年的中美貿易戰、2019年社會事件以至過去兩年的疫情,縱使如此,過去廿五年香港經濟不單沒有「走樣」,樓市基礎更見穩固。

新近差餉物業估價署公有最新5月份的私人住宅樓價指數,5月份樓價再度回落,較上稍微回落0.34%,而累計今年首5個月樓價稍為回落3%。回顧過去25年的私人住宅樓價指數變化,在1997年7月回歸,當月的整體樓價指數為167.2,而最新公布2022年5月份的樓價指數為384.4,期間樓價升幅為1.3倍。

香港國際金融中心地位未見動搖

過去的四分一世紀,雖然經歷不少的難關,但香港在國家支持下仍然穩步發展,作為內地經濟的南大門,香港成功把握地理優勢,再加上國家惠港政策,包括2003年CEPA(更緊密經貿關係安排)、同年的港澳自由行政策、及至2009年起香港大力發展離岸人民幣業務發展,目前香港已發展成為離岸人民幣中心、2014年的「滬港通」以至2016年的「深港通」,大大提高香港股市地位,亦令香港股市一直成為全球IPO上市集資的領導地位。

再者從香港經濟表現來看,香港經濟發展不單沒有「走樣」,仍然穩步增長,以國民生產總值(GDP)來看,在1997年香港本地生產總值為$13,730億,去年本地生產總值已接近$28,700億,期間升幅達1.1倍,人均生產總值亦由$21.1萬增加至$38.7萬,在去年的國際基金組織的數據,香港的全球排名仍然是20名以內。

事實上香港國際金融中心地位未有動搖,在1997年香港上市公司的數目只有619家,目前已增加至2,500多家,增幅逾3倍,上市公司總市值由$3.2萬億增至約$38萬億,增長近11倍。存款數字由1997年約$26,000億港元,增至2022年約$153,000億港元,增幅近5倍。

太古城樓價 25年漲價1倍

經濟數據平穩發展的同時,樓價升幅又是否過於離地,雖然整體25年的樓價升幅為1.3倍,不過事實上不少屋苑的升幅是不及1倍,以天水圍嘉湖山莊為例,當年發展商以呎價$8,000推售,以時至今日,嘉湖山莊的平均呎價僅$1.1萬至$1.2萬,升幅僅約50%,至於港島龍頭屋苑太古城,1997年平均呎價僅$1萬,目前平均呎價約$2萬,升幅達1倍。

整體而言,過去25年樓價的升幅,基本上同超級市場的物價升幅相若,在1997年8罐可樂賣$22,最新賣$38,升幅僅七成多,不過1997年一罐五香肉丁賣$5,但最新售價是$18,升幅達2.6倍,這樣來看25年來樓價升幅尚算平穩。

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回歸25載,香港經歷大大小小的風浪,經濟不單沒有「走樣」,樓市基礎更見穩固。(本刊攝影組)

撰文 : 楊永健 世紀21 Q動力總經理

欄名 : 樓市講場

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