新盤大旺市重臨 「金九銀十」延續熱鬧

置業家居 2022/09/03

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暑假即將過去,隨着內地生回歸租務市場,過去暑假整體租賃市場持續活躍,全港私樓租金亦已連續2個月止跌回升,加上新界西北以至新界東北兩個大型新盤低價登場,刺激購買力回歸新盤市場,縱使近月二手交投顯著淡靜,整體樓價持續尋底,不過整體而言樓市基調仍然穩固,一手旺、二手靜、租賃市場平穩,相信樓價只是健康整固。

整體而言,8月份是近年來新盤市場難得的「大旺市」,整月新盤銷售接近2,100宗成交,較7月份的918宗大幅增加接近1.3倍,亦是自去年5月以來,首度再次超越2,000伙水平的15個月新高,事實上翻查紀錄,自疫情開始以來的兩年多,期間就只有4個月的新盤市場銷售能夠突破2,000伙以上的高水平。

9、10月新盤銷售普遍逾3,000伙

隨着8月份的過去,亦是「金九銀十」的開始,這個在內地市場的慣用語,意思是指踏入9月、10月將會是消費市場的旺季,主要是因應在過去農業社會,9月、10月是秋收季節,市民的消費意慾亦會增加,過去不少內地發展商便把握這兩個月的銷售旺季,趁機推出優惠將9月、10月打造成為新盤銷售的黃金季節。

當然這個情況亦未必在香港出現,不過翻查近幾年的新盤銷售紀錄,「金九銀十」亦可套用於本地的新盤市場,過去9、10月的新盤銷售亦往往不會太差,平均每年的9、10月均會累計售出約3,000伙新盤,其中2016年的9、10月更是近年最新盤暢旺的兩個月,整體共售出5,719伙單位,2017年期間亦合共售出3,491伙。

新盤浪接浪 買家選擇多

不過經過2019年的社運及過去兩年的疫情底下,9、10月的新盤銷售未算突出,不過隨着去年疫情緩和,去年新盤市場已回復「金九銀十」的理想銷售,去年的9、10月整體新盤銷售亦超越3,300伙水平,相信今年的「金九銀十」本地新盤市場仍會持續熱鬧。

再者踏入9月份已多個新盤部署推售,旺角Larchwood已定於本周二展開推售,加上會德豐、恒地、新世界及帝國合作發展啟德跑道區MIAMI QUAY I亦已密鑼緊鼓於短期內展開推售,加上新地更計劃於本月「雙盤齊推」,天水圍WETLAND SEASONS BAY第3期以至元朗PARK YOHO第3期最後1座將同時推售,此外加上個別亦趁勢推出貨尾盤促銷,新盤攻勢一浪接一浪,優惠五花八門,買家選擇眾多,新盤市場勢必持續暢旺。

踏入9月份多個新盤部署推售,加上個別貨尾盤亦趁勢促銷,新盤攻勢一浪接一浪,買家選擇眾多,新盤市場勢必持續暢旺。(資料圖片)

撰文 : 楊永健 世紀21 Q動力總經理

欄名 : 樓市講場

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