香港「遲來的加息」 或許亦是「短暫的加息」

置業家居 2022/10/01

分享:

分享:

上星期美國聯儲局一如預期再度大幅加息0.75厘,亦是美國自今年3月以來第5次加息,換言之短短半年多的時間已大幅加息3厘,今次美國加息幅度是近數十年最急的一次。同時間香港銀行亦跟隨美國加息,但加息幅度只是0.125厘,對香港而言是「遲來的加息」。

4年前加息 對樓市影響微

過去半年美國連番加息,本地銀行一直維持最優惠利率不變,但基於近日銀行總結餘已顯著回落至$1,249億以下,一個月的本地銀行同業拆息亦已持續升至2.6厘的水平,本港的加息周期正式展開,不過未來本地銀行的加息幅度如何,近日有業界推算,香港最優惠利率(細P)或許會加至7厘,換言之較目前的5.125厘計算,還有近2厘的升幅,當然加息周期又會維持多久,一切都言之尚早。

本地銀行對上一次調整最優惠利率(P)已經是2018年9月的事,再者當時大部分銀行,同樣只是加息八分之一厘而已,加息幅度有限,當然上一次香港加息是於美國加息期的尾聲才跟隨,因此上一次本地銀行加息亦只是短暫維持不足14個月,加息短短一年多,因此4年前的加息對本地樓市的影響亦相當輕微。

再者相信大家亦明白,今次美國加息是應對前所未有的通脹,最新8月份的美國消費者物價指數CPI,升幅仍然達8.3%,雖然比起7月份的8.5%已稍稍回落,亦已經是連續2個月回落,但最新的通脹仍然是近40年的高位,聯儲局自然需要再大幅加息應對。

市場料美明年減息抗衰退

市場亦相信是今年年底前,美國仍會再加息兩次,分別是11月初及12月中,到時美國息率勢必升至4厘以上,但基於美國綜合採購經理人指數(PMI)劇降至47.5,陷收縮範圍,並創超過兩年低,因此市場已預期或許美國明年便需要考慮減息以對抗衰退,換言之今次美國加息周期,相信不會維持太久。

當然加息周期的展開,買家入市心態自然變得審慎,不過相信業主減價空間亦有限,無可否認,加息將會令一眾供樓一族負擔增加,不過對於一眾於2010年之後才入市的買家而言,有關業主對於加息早有準備,因為自當年開始,金管局已經要求銀行為按揭申請人進行「壓力測試」,在現行壓力測試要求下,一眾業主早已預計息口將調高3厘,上星期開始金管局將壓力測試降至2厘,雖然加息令供樓負擔增加,但同時間降低壓測,令按揭審批反而較之前寬鬆,總括而言,今次加息亦只是「遲來的加息」而已,再者亦可能是「短暫的加息」。

美國短短半年多已大幅加息3厘,而香港銀行上周才調高0.125厘,可算是「遲來的加息」。

撰文 : 楊永健 世紀21 Q動力總經理

欄名 : 樓市講場

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版