領匯招民怨 梁認真研回購

取態逆轉 梁營憂股價兩極化

港聞版 2012/06/26

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領匯壟斷經營流弊日深,下屆政府擬回購的機會升溫。據了解,候任特首梁振英過去半年對回購領匯取態大逆轉,主要是落區觸及此議題,市民均怨聲載道,遂決定認真研究,但梁營內部恐令股價呈兩極化發展。

另一部署則在受影響屋邨覓地建購物設施,以免住戶興訟控告房委會違例。

今年1月特首選戰期間,梁振英落區接觸市民時,不少人都要求回購領匯,但他表明領匯既已售出,實難強行回購。

訪屯門天水圍 居民哭訴

不過,本月初梁氏以候任特首身份出席一個地區論壇時,當有居民再提出類似訴求,他一改昔日的立場,表示願意考慮回購的建議,並強調此舉為大動作,須小心考慮。

為何梁振英對回購領匯的態度出現大逆轉?據梁營中人透露,箇中關鍵是梁近月落區,尤其到天水圍及屯門等重災區,均聽到很多居民表達不滿,有人更哭訴生活極為艱苦。

回購百分比 涉公帑難定

知情人士形容,梁對此頗為動氣,但梁營知道要落實回購,實在並不容易,首先是領匯現市值高達逾700億元,但當年出售為房委會帶來340億元現金收益,兩者差價未必為市民所接受。

此外,政府應回購多少百分比,是極為困難的決定,因不單涉及巨額公帑,若購入一定股份卻未能控制管理層,更是得不償失。

至於落實收購或令股價波動,一是刺激股價勁升,但另一極端是領匯資產由政府或房委會重新持有,盈利能力大降,屆時股價勢必大幅下滑。

另一方面,終審法院在阻止領匯上市的終極裁決中,曾指《房屋條例》要求房委會確保提供足夠的零售設施,但梁營中人指,現時部分壟斷嚴重地區的居民,面對沉重的消費支出壓力,或具法理依據可對房委會興訟,故需採取防範未然措施。

據悉,有關措施主要是地點許可的話,會在受影響屋邨範圍內的空置位置,另設購物點及零售設施,為居民提供較為廉價的日常商品,以解決領匯推高租金、帶動物價上升問題。

學者:技術困難 恐難成事

對於領匯行政總裁王國龍指若政府回購,是否划算及日後由誰管理,應交由政府和市民決定,梁營中人指政府不希望與領匯對着幹,但坦言未來難與領匯「破冰」。

理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示,政府回購領匯存在極大技術困難,相信成事機會不大,但領匯壟斷經營帶來的惡果,亦正反映當局多年推行「大市場、小政府」徹底失敗。

領匯瘋狂加租一直備受詬病,多年來有不少商戶抗議示威,控訴受領匯迫害。(資料圖片)

候任特首梁振英(右)年初曾到訪屯門,當時他曾指難強行回購領匯。(資料圖片)

梁振英回購領匯取態轉變

天水圍街坊挺回購

撰文 : 黃偉超

欄名 : 獨家報道

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