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專欄 下頁

房策透視

按照新的定價機制,居屋及綠置居將以較高折扣出售,政府建議「房委會考慮收緊資助出售單位的轉讓限制。」 未深入討論如何收緊轉讓限制前,有必要認識現有轉讓限制。現有限制有何不足?如有,如何收緊才符合公眾利益...

劉國裕

房策透視

2018/07/17
應禁居屋公開市場轉售 真正分隔市場

設定一個良好計劃要「有始有終」,新居屋也不例外。使用可負擔能力去設定售價,新居屋售價可低至市價52折,比傳統居屋定價市價7折為低。換個角度看,政府資助居屋業主多了,那麼未來居屋出售門檻應收緊嗎?要延長...

麥萃才

房策透視

2018/07/16
新居屋收緊轉讓 怎兼顧公平性?

特首林鄭月娥於2018年6月29日公布6項房屋新措施,分別為: (1)修訂資助出售單位的定價政策; (2)邀請市區重建局(下稱市建局)將位於馬頭圍道的非合作發展項目改作「港人首次置業」(下稱首置)先導...

劉國裕

房策透視

2018/07/10
居屋新定價機制 助基層上車

土地供應專責小組(下稱「小組」)的公眾諮詢活動進行得如火如荼之際,特首林鄭月娥突於上任一周年之時,公布房策「娥六招」來吸眼球,包括空置稅、把賣地表上9幅用地撥作興建公營房屋、居屋折上折等等;又指會要求...

葉劉淑儀

房策透視

2018/07/09
18選項外 遺漏了的土地供應

上任一年之際,特首林鄭月娥終提出其「林六招」,作為對施政重中之重--香港房屋問題的對策。從董建華到梁振英再到林鄭,幾任特首在處理相關挑戰時,都甘冒矢石、親上前綫。 或許林鄭汲取董生、梁生的教訓,在首度...

許楨

房策透視

2018/07/06
投資自用分途 穩樓市利安老

在政府新班子上任一周年的時候,政府宣告了6項房屋新措施,其中新居屋的定價,令市場震撼,因為定價會是市場的52折,政府聲言要重燃市民置業的希望。 早前推出的新居屋,入票已有10多萬,而當時預計只是沿用過...

麥萃才

房策透視

2018/07/04
新房策居屋減價 單位愈大愈着數

政府推出6項房屋政策新措施。由於財政司司長較早前已透露有關向一手樓徵收額外差餉的消息,故今次焦點落在銷售公營房屋(主要是居屋)的定價新政策方面。 居屋新定價 放棄緊追樓價 坊間普遍對這個「定價新政策」...

黃永

房策透視

2018/07/03
新房策分隔炒賣市場 走獅城之路

我們常常說香港社會貧富懸殊問題嚴重,實際上指的是「收入不均」(income inequality)。香港奉行資本主義制度,收入不均現象是必然發生的。 若根據工作能力或生產力計酬,能力高的人自然收入增加...

呂漢光

房策透視

2018/06/25
防公屋丁屋化 重推租置減資源浪費

筆者早已指出,置業不單是實際功用(utility),即有瓦遮頭的居住問題,而是事關貧富懸殊、有樓與無樓(the haves and the have-nots)族群有否均等機會分享經濟發展成果的公義問...

林奮強

房策透視

2018/06/22
重推租置助民上車 紓香港不公

山雨欲來風滿樓,政府主要高級官員甚至特首都一再放風即將公布俗稱「一手樓空置稅」的具體措施,坊間不少分析均聚焦由技術細節推論新措施成效(如以倍收差餉的方式收費是否有效)。本文則從政策「原點」出發,分析背...

黃永

房策透視

2018/06/19
空置稅防囤積居奇 恐下有對策

六月炎夏,社會又迎來一批告別校園的年輕人。他們初出茅廬,正為前途打算,自小與家人共住的,可能也在考慮搬離家人,一嘗獨立自主的生活,只是受困於高樓價及租金,未能成事。 政府推動青年宿舍計劃多年,首批預計...

房策透視

2018/06/14
青年「愛‧離家」 小單位增共享空間

政府正在研究推出住宅空置稅,針對的是發展商手上的住宅,而不是二手住宅;而大多數建議的稅率只是物業價的1至2%,這絕對不是正確的方向。 因為推出空置稅的目的,是希望發展商不要囤積空置的單位,要盡快推出市...

李兆波

房策透視

2018/06/11
空置稅率若太低 徒轉嫁買家

俗語云「針唔拮到肉唔知痛」,近來數據確認筆者談及的樓市已超社會承受能力的臨界點,到了「禍延三代」地步,甚至顯示傳統解藥如增土地供應等,其實為時已晚。 土地供應專責小組昨天(26日)開始「覓地大辯論」。...

林奮強

房策透視

2018/04/27
公屋私有化 助解樓市困局

特首林鄭月娥接受立法會議員質詢時,承諾會檢討資助房屋售價與市價脫鈎:即居屋和綠置居不一定要按市場價格折讓(大概是市價6至7成)--議員們有此訴求,是因為近年私樓售價屢屢破頂,於是許多市民感到連居屋也負...

黃永

房策透視

2018/04/17
居屋價與私樓脫鈎 助青年儲蓄上車

近期的多件事情令筆者覺得,似乎有許多港人仍未全面了解「平等」與「公平」這兩個我們很重視的社會價值:(1)明明好消息滿瀉、大力扶貧及積極投資未來的財政預算案,演變成「730萬人的爭產案」;(2)在過去4...

林奮強

房策透視

2018/04/14
公屋私有化 讓市民分享經濟成果

土地供應專責小組將在本月展開公眾參與計劃,惟目前坊間相關討論甚為失焦與偏激,火頭總離不開粉嶺高爾夫球會,其次就是批評特首力銷填海,硬把保育和下一代住屋需求放在對立面云云。 從解困新聞學的角度分析,這些...

黃永

房策透視

2018/04/10
拘泥粉嶺高球場 解困實須填海

房委會今天將推售新一期3個新居屋屋苑,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,合共提供約4,400伙單位。新一期居屋將維持以市價7折定價,其中啟德啟朗苑最貴的單位售價達630萬元,呎價近一萬元,以年...

葉文祺

房策透視

2018/03/29
居屋「癲價」不合理 改建築成本定價

「安居」從來都是「安民」政策中的一個重要因素,每個政府都應該有效利用「安居」的好處。近年來,香港陸續推出多項解決住屋需求問題的新政策,但卻事與願違,當中包括未能滿足年輕人期盼的置業夢。 比如房委會最近...

林力山

房策透視

2018/03/26
借鏡獅城 港居屋以負擔力定價

近日樓價繼續熾熱,而本年度預算案公布前房屋委員會(房委會)公布了最新一期居屋定價,仍以市價七折定價。居屋售價跟私樓售價掛鈎,需參考附近私人屋苑價格,而過去一年私樓價格持續上升,連帶居屋售價水漲船高,其...

黃元山

房策透視

2018/03/22
成本價售居屋 真正助基層置業

相信大多數政客、評論員和市民都會認同,住屋乃香港面對最迫切的社會問題。但其實只要到其他大城市看看,便會發現當地人也面對類似情況。 不止是倫敦、紐約、溫哥華和悉尼同樣有高樓價的問題,甚至你沒有想像過的柏...

陳智思

房策透視

2018/03/03
共享居所潛力巨 修例鼓勵新設計