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房策透視

特首林鄭月娥多次強調其房屋政策主軸是「以置業為主導」。相信這絕非一般政客的「好聽賣點」、也不是口甜舌滑的含糊志向(vague aspirations),而是貼地利民、根治長期不良社會經濟結構的開始。本...

林奮強

房策透視

2019/01/18
收緊按揭=反置業 無父幹終身無殼

當一個社會政治體制在20年間令愈來愈多人幾乎「瞓街」或住劏房、公屋輪候時間愈來愈長、東西愈來愈貴、醫院愈來愈爆滿、擁有私人物業可分享經濟繁榮的家庭愈來愈少;當我們的同儕生活環境不斷改善,但主領發展的香...

林奮強

房策透視

2019/01/11
革新官僚程序 港樓困始可解

早前財政司司長在媒體上表示,在適當時候可有限度為樓市減辣,其中最可行的就是放寬按揭成數。消息一出,不少市民冀望措施能快些實施。但具體的方式及減辣時間表卻沒明確表示。 過去政府在樓市實行的辣招,基本分為...

麥萃才

房策透視

2019/01/09
樓價跌2至3成 最佳減辣時機?

政府剛發表《長遠房屋策略》周年進度報告,輿論多聚焦調整公私營房屋比例,這一如所料改為7:3。 以十年建屋目標45萬伙計,公營包括出租、居屋、綠置居等共增加4.5萬,政客讚賞從善如流。此消彼長,私營相應...

鄭宏泰

房策透視

2019/01/02
公私營屋改7:3 港效星有神無髓

運輸及房屋局在冬至前,正式宣布把公私營房屋的比例由6:4調整至7:3。 嚴格來說,這個「公vs私」營房屋比例應該更高:因為若把「公營」視為有公帑資助或受政策直接干預的單位,即並非由自市場操作/地產商主...

黃永

房策透視

2018/12/31
公私樓七三比 等「抽獎」成主流?

特首上任後一年在房屋政策上作出重大改變,把居屋由以市價7折定價改為以負擔能力定價,變相以市價52折出售。這不難理解,因為由特首上任至今,中原城市領先指數上升了驚人的16.9%,在覓地舉步維艱之際,這政...

李兆波

房策透視

2018/09/15
填海只救遠火 增稅項助解樓困

今年6月底公布的房屋政策6項新措施中,最少人討論的是第4項:政府將在運輸及房屋局內成立專責小組,提供一站式的統籌支援,推動過渡性房屋。現時香港的過渡性房屋,包括: (1)社會服務聯會(下稱社聯)承擔房...

劉國裕

房策透視

2018/09/12
過渡房屋租期雖短 政策應長久

眾所周知,房屋既有使用值(功能),也有投資值。政府推出房屋政策時,亦糾纏於這兩方面:公營房屋着眼於使用值,是從福利角度出發,基本上是使用值大於投資價值。反觀私營房屋,則側重投資值,使用值反屬其次。公私...

鄭宏泰

房策透視

2018/09/11
房策苦學獅城 不如鬆綁二手市場

特區政府於6月29日公布向一手私樓空置單位徵收「額外差餉」,坊間俗稱「一手空置稅」。如果一手私人住宅單位已獲發佔用許可證(俗稱「入伙紙」)達12個月,而過去12個月內,有超過6個月無人入住,就需要繳付...

葉文祺

房策透視

2018/08/31
空置稅屬應急方案 離宜居路漫長

特首林鄭月娥於2018年6月底公布6項房屋新措施,社會評論至今多是正面。 現屆政府接手上屆政府視為「重中之重」的房策,在猶如困局中尋求突破確不易。首置、居屋(包括新建及供綠白表申請者購買的第二市場免補...

劉國裕

房策透視

2018/08/30
資助房推購屋證 免無止境盼望

特首以為公布房策新措施之後一切已入正軌,筆者卻認為當局對公營房屋需求的嚴重低估,將不能滿足已顯見的需求。 政府近年進行不少關於未來規劃的研究,本文現參考土地供應專責小組2018年4月發表的《增闢土地,...

劉國裕

房策透視

2018/08/22
30年建60萬公營房屋 足夠嗎?

差餉物業估價署6月私人住宅租金指數,按月上升1.2%,為去年6月以來最大的單月升幅。其中,實用面積小於40平方米的單位,升幅更創6年新高。另公屋下月起亦加租10%,平均上調幅度約為188元。 公屋私樓...

房策透視

2018/08/21
美國3招助租奴 香港能否學?

特首在2018年6月底公布的「房策6招」,其中修訂資助出售房屋的定價一招,相信為目標群組帶來幫助最大,也間接令3類資助出售單位(綠置居、居屋和首置)較以往更可負擔。繼早前3篇評論「居屋新定價機制 助基...

劉國裕

房策透視

2018/08/10
加快私樓地改公屋 《長策》方能達標

土地供應專責小組的公眾諮詢活動已紛擾大半年,諮詢工作9月底才結束,特首卻急於在10月施政報告中提出相關政策,甚至打開口牌引導社會討論填海。 發展商申請改劃 程序漫長需時 而除了填海,小組諮詢文件的另一...

葉劉淑儀

房策透視

2018/08/06
公私合作拓地 如何避免官商勾結?

特首林鄭月娥日前公布多項新房策措施,旨在透過調低資助出售房屋售價,來重燃市民置業希望,為落實其置業主導房策踏一大步,但要解決房屋這個困擾本港的深層次矛盾,必須解決「地從何來」的關鍵問題。 海濱城市發展...

陳建強

房策透視

2018/08/03
促港可持續發展 填海屬必然

行政長官林鄭月娥6月29日在任滿一年前一天推出「樓市娥六招」,希望讓中低收入市民感到上樓有望。 當中最惹關注,就是向空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」,即是所謂的「空置稅」,目標希望短期內盡量釋出現...

洪綺敏

房策透視

2018/08/02
優化「樓市娥六招」 堵漏洞增殺着

政府於6月底公布六項房屋政策新措施,其中一項是修訂資助出售房屋的定價政策:不再採用居屋白表入息限額(2018年為5.7萬元),改為根據非業主住戶的家庭每月入息中位數(2017年第四季約39,500元)...

劉國裕

房策透視

2018/07/30
居屋減價 房委房協免地價應看齊

巧婦難為無米炊。興建公屋在香港從來都充滿挑戰,早年面對的困難是有地無錢,而現在剛相反,是有錢卻無地。兩種情況都是困境,而後者正是現時社會上熱烈討論的議題,以期尋求合適的解決方案。 我認為現時的困境非無...

鄔滿海

房策透視

2018/07/25
開發重建多管齊下 解香港樓困

按照新的定價機制,居屋及綠置居將以較高折扣出售,政府建議「房委會考慮收緊資助出售單位的轉讓限制。」 未深入討論如何收緊轉讓限制前,有必要認識現有轉讓限制。現有限制有何不足?如有,如何收緊才符合公眾利益...

劉國裕

房策透視

2018/07/17
應禁居屋公開市場轉售 真正分隔市場

設定一個良好計劃要「有始有終」,新居屋也不例外。使用可負擔能力去設定售價,新居屋售價可低至市價52折,比傳統居屋定價市價7折為低。換個角度看,政府資助居屋業主多了,那麼未來居屋出售門檻應收緊嗎?要延長...

麥萃才

房策透視

2018/07/16
新居屋收緊轉讓 怎兼顧公平性?