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房策透視

上周,金融管理局(金管局)候任總裁余偉文見傳媒。余偉文本為金管局現任副總裁,1986年加入政府出任政務主任,1993年金管局甫成立便加入該局。他形容自己「在這裏長大」,望其經驗有助他帶領金管局。 對這...

曾文兼

房策透視

2019/08/01
公僕「能不變就不變」 按揭成數難寬

本港樓價在本月初刷新歷史新高後,稍為回軟。《逃犯條例》修訂引起政局動盪,逐漸蔓延至遍地開花的「每區每周活動」,以及美國貨幣政策的風吹草動,都成為樓市未來動向的重要指標。 金管局初心 樓價太貴風險過高?...

曾文兼

房策透視

2019/07/17
修補社會撕裂 逆轉不公房策

修訂《逃犯條例》餘波仍然未了,「7.1」衝擊立法會的暴力場面相信仍震撼很多港人的心。連月的社會不穩與群眾運動,除了左右政局發展,還影響樓市信心。尤其是上月有發展商以「局勢不穩」為由,決定不完成啟德地皮...

曾文兼

房策透視

2019/07/10
樓市大跌定小回? 成交是關鍵

上周五(14日)出爐的最新中原城市領先指數(CCL)按周跌1.4%,反映樓價在創歷史新高後,升勢受阻。 評論都關注中美貿易戰的影響,包括6月底的G20高峰會上「習特會」能否成事等,會如何影響本港的樓價...

曾文兼

房策透視

2019/06/19
租金通脹惡性循環 樓價勢回升

近日,地產建設商會發出指引,規範旗下會員招標售樓,以增加透明度。立法會上,運房局局長陳帆指,除了招標售樓,政府亦關注其他一手樓銷售的問題,包括發展商在成交冊上,應該如何正確、全面、透明反映所謂「真實價...

曾文兼

房策透視

2019/06/12
管一手樓銷售 不如檢討按揭成數限制

本年1月,特首林鄭月娥接受彭博社訪問,指本港樓價高企,一般家庭難以負擔。她特別指出,希望把港人供樓負擔佔入息比率,由目前約70%降至40%。其後,多份評論以「特首想樓價跌多少?」為主題,引起不少討論。...

曾文兼

房策透視

2019/05/24
按揭應鬆卻未鬆 累「無父幹」難上樓

近日有報道二手樓「一盤難求」,逾10個買家爭奪一個單位,甚至要出動管理處驅散,可見短短數月的調整後,私人住宅又重回接近「樓瘋」的狀態。 而公屋輪候時間也在節節攀升,本港房屋嚴重地供不應求已是不爭的事實...

葉文祺

房策透視

2019/05/23
房屋供不應求 3招土地改劃紓困

以中原城市領先指數(CCL Index)計,樓市自2008/09年環球金融危機後便持續升勢。由2008年12月的低位,到2018年8月的對上一個高位,累計上升2.3倍。長達10年的大牛市期間,超過10...

曾文兼

房策透視

2019/04/30
娥六招搬石砸腳 青年上車更難

由郭卓堅提出的「丁權司法覆核案」,早前有了裁決。作為應訊一方,特區政府發展局在法庭頒布判詞當日下午,已發表聲明,表示丁權行使過程涉及官地配合使用,符合政策原意。就該點,政府雖然不排除上訴;然而,卻選擇...

許楨

房策透視

2019/04/19
丁權鞏固聚族傳統 政府須釋鄉村地

特區政府在過去兩年銳意有為,讓廣大市民深表欣然。可惜,在開徵俗稱空置稅的問題上,當局所推出的措施卻適得其反。我深信市場力量,所以當局毋須事必躬親,在適當時候讓市場力量盡其所能,以免好心做壞事。 入伙紙...

趙式浩

房策透視

2019/04/01
強推空置稅激化仇富 得不償失

開發新土地、發展一個新市鎮,往往是十年二十年的工夫;其間除了有好的策略性規劃以外,更需要持之以恒的巨大執行力。 公私營屋改七三比 餅沒做大 自今年初以來,有些做了二十年規劃的小型新市鎮開始進入收地撥款...

黃元山

房策透視

2019/03/28
覓地再無寸進 房屋供應愈追愈落後

受中美貿易戰及美國聯儲局連番加息等因素牽引,香港樓價從去年下旬開始調整,近來發展商和地產代理已先後表達看法,指樓價今年仍有一定下跌幅度。 適值政府展開財政預算諮詢,地產商及部分社會人士乃發出一些聲音,...

鄭宏泰

房策透視

2019/02/26
民意撑提高按揭成數 紓二手供應

金管局推出共8輪收緊按揭措施的新聞稿,都重複指「現時低息環境極不正常」、「一旦利率回升將增加資產市場風險/供樓負擔」,因此有必要加強監控風險云云。 硬加首期要求 無父幹難上車 但金管局已連續10年以「...

林奮強

房策透視

2019/02/22
金管局連喊10年狼來了 租奴誰打救?

特首林鄭月娥多次強調其房屋政策主軸是「以置業為主導」。相信這絕非一般政客的「好聽賣點」、也不是口甜舌滑的含糊志向(vague aspirations),而是貼地利民、根治長期不良社會經濟結構的開始。本...

林奮強

房策透視

2019/01/18
收緊按揭=反置業 無父幹終身無殼

當一個社會政治體制在20年間令愈來愈多人幾乎「瞓街」或住劏房、公屋輪候時間愈來愈長、東西愈來愈貴、醫院愈來愈爆滿、擁有私人物業可分享經濟繁榮的家庭愈來愈少;當我們的同儕生活環境不斷改善,但主領發展的香...

林奮強

房策透視

2019/01/11
革新官僚程序 港樓困始可解

早前財政司司長在媒體上表示,在適當時候可有限度為樓市減辣,其中最可行的就是放寬按揭成數。消息一出,不少市民冀望措施能快些實施。但具體的方式及減辣時間表卻沒明確表示。 過去政府在樓市實行的辣招,基本分為...

麥萃才

房策透視

2019/01/09
樓價跌2至3成 最佳減辣時機?

政府剛發表《長遠房屋策略》周年進度報告,輿論多聚焦調整公私營房屋比例,這一如所料改為7:3。 以十年建屋目標45萬伙計,公營包括出租、居屋、綠置居等共增加4.5萬,政客讚賞從善如流。此消彼長,私營相應...

鄭宏泰

房策透視

2019/01/02
公私營屋改7:3 港效星有神無髓

運輸及房屋局在冬至前,正式宣布把公私營房屋的比例由6:4調整至7:3。 嚴格來說,這個「公vs私」營房屋比例應該更高:因為若把「公營」視為有公帑資助或受政策直接干預的單位,即並非由自市場操作/地產商主...

黃永

房策透視

2018/12/31
公私樓七三比 等「抽獎」成主流?

特首上任後一年在房屋政策上作出重大改變,把居屋由以市價7折定價改為以負擔能力定價,變相以市價52折出售。這不難理解,因為由特首上任至今,中原城市領先指數上升了驚人的16.9%,在覓地舉步維艱之際,這政...

李兆波

房策透視

2018/09/15
填海只救遠火 增稅項助解樓困

今年6月底公布的房屋政策6項新措施中,最少人討論的是第4項:政府將在運輸及房屋局內成立專責小組,提供一站式的統籌支援,推動過渡性房屋。現時香港的過渡性房屋,包括: (1)社會服務聯會(下稱社聯)承擔房...

劉國裕

房策透視

2018/09/12
過渡房屋租期雖短 政策應長久