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房策透視

筆者一直關注香港的房屋問題,關於如何有效活化工廈,筆者認為假如官員可以少些掣肘,取消所有對工廈改裝住宅的限制,這樣便能夠在短時間內釋放更多的居住空間給有迫切住屋需要的市民。 這同時能讓現在租住於工廈的...

吳健華

房策透視

2020/07/04
放寬工廈改建 紓緩房屋供應難

自政府前年提出設立空置稅,社會和業界一直對此存在爭議。 顧慮到本港社會事件、環球疫情沒有得到解決及政治環境的不確定性,經濟波動風險增加,政府應馬上將空置稅全面擱置,將資源及精神放在重整本港經濟、更是時...

趙式浩

房策透視

2020/06/23
擱置空置稅 樓市「撤辣」迫在眉睫

最近在疫情之下,不少新盤的銷售及建築進度也受影響。事實上,本港2019年私樓供應量出現斷崖式下跌後,預測未來五年的私樓供應量會繼續在谷底徘徊,形成類似「地陷」的格局。 「麵包」(房屋)做不夠,雪上加霜...

葉文祺

房策透視

2020/06/03
萬丈高樓無地起 10大建議增供應

新冠肺炎疫情爆發,公立醫院隔離病房緊絀,有住在劏房的確診者在家等候近兩天才獲送院,令同住一屋的鄰居人心惶惶。其實全港劏房戶不少正輪候公屋,惟近年輪候時間不斷延長,現時平均要「排隊」5.4年才能上樓。加...

房策透視

2020/04/24
簡化行政程序 完善補價仲裁紓樓荒

香港住屋成本長年高企,買貴樓、捱貴租,令不少港人苦不堪言。雖然政府有提供廉租公屋,然而僧多粥少,申請者往往要輪候多年。加快造地建屋,成為政府解決問題的重要策略。 土地改劃 港住宅地一大來源 土地改劃用...

房策透視

2020/04/18
理順改劃分歧 加快造地紓樓荒

首任特首董建華領導的團結香港基金會(基金會),上月建議當局推行「租置計劃2.0」,本文將探討重推租置所引起的相關問題:如當局日後以低價推售租置,而綠置居及居屋仍按既定機制定價,後兩類資助出售房屋對公屋...

劉國裕

房策透視

2019/10/15
新房策忌躁動 重推租置傾斜富戶

團結香港基金(基金會)上月底發布十項房屋政策建議中,特別受關注的有重推「租置計劃」,基金會稱之為「租置計劃2.0」優化版。 在釐定售價方面,基金會認為租置計劃2.0優化版與房委會原租置計劃沒有不同,建...

劉國裕

房策透視

2019/10/11
重推租置 房委財政得不償失?

今年第二季本地生產總值按年增長0.5%,遜於第一季的0.6%,比對去年平均每季達3.1%的按年升幅,更有一段差距。同期,經季節性調整的失業率,也錄得自2018年首季以來首次回升。加上近月連串社會事件,...

房策透視

2019/10/04
莫因短期經濟衝擊 緩建長遠土儲

團結香港基金(基金會)在2019年9月25日發布十項房屋政策建議當中,其中重推「租置計劃」,基金會稱之為「租置計劃2.0」優化版。 優化版與原租置計劃 6大不同 優化版與1998至2005年間在39個...

劉國裕

房策透視

2019/10/03
租置計劃2.0 減回收單位延長輪候

團結香港基金(基金會)剛在2019年9月25日發布十項房屋政策建議,提出「港人組屋」計劃,期望透過「租置計劃2.0」、新建公屋可租可買、租金津貼、鎖定補價、首次置業免息貸款等政策措施,逐步讓所有市民都...

劉國裕

房策透視

2019/10/02
租置還富於民 置業階梯難上移

上周,金融管理局(金管局)候任總裁余偉文見傳媒。余偉文本為金管局現任副總裁,1986年加入政府出任政務主任,1993年金管局甫成立便加入該局。他形容自己「在這裏長大」,望其經驗有助他帶領金管局。 對這...

曾文兼

房策透視

2019/08/01
公僕「能不變就不變」 按揭成數難寬

本港樓價在本月初刷新歷史新高後,稍為回軟。《逃犯條例》修訂引起政局動盪,逐漸蔓延至遍地開花的「每區每周活動」,以及美國貨幣政策的風吹草動,都成為樓市未來動向的重要指標。 金管局初心 樓價太貴風險過高?...

曾文兼

房策透視

2019/07/17
修補社會撕裂 逆轉不公房策

修訂《逃犯條例》餘波仍然未了,「7.1」衝擊立法會的暴力場面相信仍震撼很多港人的心。連月的社會不穩與群眾運動,除了左右政局發展,還影響樓市信心。尤其是上月有發展商以「局勢不穩」為由,決定不完成啟德地皮...

曾文兼

房策透視

2019/07/10
樓市大跌定小回? 成交是關鍵

上周五(14日)出爐的最新中原城市領先指數(CCL)按周跌1.4%,反映樓價在創歷史新高後,升勢受阻。 評論都關注中美貿易戰的影響,包括6月底的G20高峰會上「習特會」能否成事等,會如何影響本港的樓價...

曾文兼

房策透視

2019/06/19
租金通脹惡性循環 樓價勢回升

近日,地產建設商會發出指引,規範旗下會員招標售樓,以增加透明度。立法會上,運房局局長陳帆指,除了招標售樓,政府亦關注其他一手樓銷售的問題,包括發展商在成交冊上,應該如何正確、全面、透明反映所謂「真實價...

曾文兼

房策透視

2019/06/12
管一手樓銷售 不如檢討按揭成數限制

本年1月,特首林鄭月娥接受彭博社訪問,指本港樓價高企,一般家庭難以負擔。她特別指出,希望把港人供樓負擔佔入息比率,由目前約70%降至40%。其後,多份評論以「特首想樓價跌多少?」為主題,引起不少討論。...

曾文兼

房策透視

2019/05/24
按揭應鬆卻未鬆 累「無父幹」難上樓

近日有報道二手樓「一盤難求」,逾10個買家爭奪一個單位,甚至要出動管理處驅散,可見短短數月的調整後,私人住宅又重回接近「樓瘋」的狀態。 而公屋輪候時間也在節節攀升,本港房屋嚴重地供不應求已是不爭的事實...

葉文祺

房策透視

2019/05/23
房屋供不應求 3招土地改劃紓困

以中原城市領先指數(CCL Index)計,樓市自2008/09年環球金融危機後便持續升勢。由2008年12月的低位,到2018年8月的對上一個高位,累計上升2.3倍。長達10年的大牛市期間,超過10...

曾文兼

房策透視

2019/04/30
娥六招搬石砸腳 青年上車更難

由郭卓堅提出的「丁權司法覆核案」,早前有了裁決。作為應訊一方,特區政府發展局在法庭頒布判詞當日下午,已發表聲明,表示丁權行使過程涉及官地配合使用,符合政策原意。就該點,政府雖然不排除上訴;然而,卻選擇...

許楨

房策透視

2019/04/19
丁權鞏固聚族傳統 政府須釋鄉村地

特區政府在過去兩年銳意有為,讓廣大市民深表欣然。可惜,在開徵俗稱空置稅的問題上,當局所推出的措施卻適得其反。我深信市場力量,所以當局毋須事必躬親,在適當時候讓市場力量盡其所能,以免好心做壞事。 入伙紙...

趙式浩

房策透視

2019/04/01
強推空置稅激化仇富 得不償失