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房策透視

特首在2018年6月底公布的「房策6招」,其中修訂資助出售房屋的定價一招,相信為目標群組帶來幫助最大,也間接令3類資助出售單位(綠置居、居屋和首置)較以往更可負擔。繼早前3篇評論「居屋新定價機制 助基...

劉國裕

房策透視

2018/08/10
加快私樓地改公屋 《長策》方能達標

土地供應專責小組的公眾諮詢活動已紛擾大半年,諮詢工作9月底才結束,特首卻急於在10月施政報告中提出相關政策,甚至打開口牌引導社會討論填海。 發展商申請改劃 程序漫長需時 而除了填海,小組諮詢文件的另一...

葉劉淑儀

房策透視

2018/08/06
公私合作拓地 如何避免官商勾結?

特首林鄭月娥日前公布多項新房策措施,旨在透過調低資助出售房屋售價,來重燃市民置業希望,為落實其置業主導房策踏一大步,但要解決房屋這個困擾本港的深層次矛盾,必須解決「地從何來」的關鍵問題。 海濱城市發展...

陳建強

房策透視

2018/08/03
促港可持續發展 填海屬必然

行政長官林鄭月娥6月29日在任滿一年前一天推出「樓市娥六招」,希望讓中低收入市民感到上樓有望。 當中最惹關注,就是向空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」,即是所謂的「空置稅」,目標希望短期內盡量釋出現...

洪綺敏

房策透視

2018/08/02
優化「樓市娥六招」 堵漏洞增殺着

政府於6月底公布六項房屋政策新措施,其中一項是修訂資助出售房屋的定價政策:不再採用居屋白表入息限額(2018年為5.7萬元),改為根據非業主住戶的家庭每月入息中位數(2017年第四季約39,500元)...

劉國裕

房策透視

2018/07/30
居屋減價 房委房協免地價應看齊

巧婦難為無米炊。興建公屋在香港從來都充滿挑戰,早年面對的困難是有地無錢,而現在剛相反,是有錢卻無地。兩種情況都是困境,而後者正是現時社會上熱烈討論的議題,以期尋求合適的解決方案。 我認為現時的困境非無...

鄔滿海

房策透視

2018/07/25
開發重建多管齊下 解香港樓困

按照新的定價機制,居屋及綠置居將以較高折扣出售,政府建議「房委會考慮收緊資助出售單位的轉讓限制。」 未深入討論如何收緊轉讓限制前,有必要認識現有轉讓限制。現有限制有何不足?如有,如何收緊才符合公眾利益...

劉國裕

房策透視

2018/07/17
應禁居屋公開市場轉售 真正分隔市場

設定一個良好計劃要「有始有終」,新居屋也不例外。使用可負擔能力去設定售價,新居屋售價可低至市價52折,比傳統居屋定價市價7折為低。換個角度看,政府資助居屋業主多了,那麼未來居屋出售門檻應收緊嗎?要延長...

麥萃才

房策透視

2018/07/16
新居屋收緊轉讓 怎兼顧公平性?

特首林鄭月娥於2018年6月29日公布6項房屋新措施,分別為: (1)修訂資助出售單位的定價政策; (2)邀請市區重建局(下稱市建局)將位於馬頭圍道的非合作發展項目改作「港人首次置業」(下稱首置)先導...

劉國裕

房策透視

2018/07/10
居屋新定價機制 助基層上車

土地供應專責小組(下稱「小組」)的公眾諮詢活動進行得如火如荼之際,特首林鄭月娥突於上任一周年之時,公布房策「娥六招」來吸眼球,包括空置稅、把賣地表上9幅用地撥作興建公營房屋、居屋折上折等等;又指會要求...

葉劉淑儀

房策透視

2018/07/09
18選項外 遺漏了的土地供應

上任一年之際,特首林鄭月娥終提出其「林六招」,作為對施政重中之重--香港房屋問題的對策。從董建華到梁振英再到林鄭,幾任特首在處理相關挑戰時,都甘冒矢石、親上前綫。 或許林鄭汲取董生、梁生的教訓,在首度...

許楨

房策透視

2018/07/06
投資自用分途 穩樓市利安老

在政府新班子上任一周年的時候,政府宣告了6項房屋新措施,其中新居屋的定價,令市場震撼,因為定價會是市場的52折,政府聲言要重燃市民置業的希望。 早前推出的新居屋,入票已有10多萬,而當時預計只是沿用過...

麥萃才

房策透視

2018/07/04
新房策居屋減價 單位愈大愈着數

政府推出6項房屋政策新措施。由於財政司司長較早前已透露有關向一手樓徵收額外差餉的消息,故今次焦點落在銷售公營房屋(主要是居屋)的定價新政策方面。 居屋新定價 放棄緊追樓價 坊間普遍對這個「定價新政策」...

黃永

房策透視

2018/07/03
新房策分隔炒賣市場 走獅城之路

我們常常說香港社會貧富懸殊問題嚴重,實際上指的是「收入不均」(income inequality)。香港奉行資本主義制度,收入不均現象是必然發生的。 若根據工作能力或生產力計酬,能力高的人自然收入增加...

呂漢光

房策透視

2018/06/25
防公屋丁屋化 重推租置減資源浪費

筆者早已指出,置業不單是實際功用(utility),即有瓦遮頭的居住問題,而是事關貧富懸殊、有樓與無樓(the haves and the have-nots)族群有否均等機會分享經濟發展成果的公義問...

林奮強

房策透視

2018/06/22
重推租置助民上車 紓香港不公

山雨欲來風滿樓,政府主要高級官員甚至特首都一再放風即將公布俗稱「一手樓空置稅」的具體措施,坊間不少分析均聚焦由技術細節推論新措施成效(如以倍收差餉的方式收費是否有效)。本文則從政策「原點」出發,分析背...

黃永

房策透視

2018/06/19
空置稅防囤積居奇 恐下有對策

六月炎夏,社會又迎來一批告別校園的年輕人。他們初出茅廬,正為前途打算,自小與家人共住的,可能也在考慮搬離家人,一嘗獨立自主的生活,只是受困於高樓價及租金,未能成事。 政府推動青年宿舍計劃多年,首批預計...

房策透視

2018/06/14
青年「愛‧離家」 小單位增共享空間

政府正在研究推出住宅空置稅,針對的是發展商手上的住宅,而不是二手住宅;而大多數建議的稅率只是物業價的1至2%,這絕對不是正確的方向。 因為推出空置稅的目的,是希望發展商不要囤積空置的單位,要盡快推出市...

李兆波

房策透視

2018/06/11
空置稅率若太低 徒轉嫁買家

俗語云「針唔拮到肉唔知痛」,近來數據確認筆者談及的樓市已超社會承受能力的臨界點,到了「禍延三代」地步,甚至顯示傳統解藥如增土地供應等,其實為時已晚。 土地供應專責小組昨天(26日)開始「覓地大辯論」。...

林奮強

房策透視

2018/04/27
公屋私有化 助解樓市困局

特首林鄭月娥接受立法會議員質詢時,承諾會檢討資助房屋售價與市價脫鈎:即居屋和綠置居不一定要按市場價格折讓(大概是市價6至7成)--議員們有此訴求,是因為近年私樓售價屢屢破頂,於是許多市民感到連居屋也負...

黃永

房策透視

2018/04/17
居屋價與私樓脫鈎 助青年儲蓄上車