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專欄 下頁

房策透視

山雨欲來風滿樓,政府主要高級官員甚至特首都一再放風即將公布俗稱「一手樓空置稅」的具體措施,坊間不少分析均聚焦由技術細節推論新措施成效(如以倍收差餉的方式收費是否有效)。本文則從政策「原點」出發,分析背...

黃永

房策透視

今日
空置稅防囤積居奇 恐下有對策

六月炎夏,社會又迎來一批告別校園的年輕人。他們初出茅廬,正為前途打算,自小與家人共住的,可能也在考慮搬離家人,一嘗獨立自主的生活,只是受困於高樓價及租金,未能成事。 政府推動青年宿舍計劃多年,首批預計...

房策透視

2018/06/14
青年「愛‧離家」 小單位增共享空間

政府正在研究推出住宅空置稅,針對的是發展商手上的住宅,而不是二手住宅;而大多數建議的稅率只是物業價的1至2%,這絕對不是正確的方向。 因為推出空置稅的目的,是希望發展商不要囤積空置的單位,要盡快推出市...

李兆波

房策透視

2018/06/11
空置稅率若太低 徒轉嫁買家

俗語云「針唔拮到肉唔知痛」,近來數據確認筆者談及的樓市已超社會承受能力的臨界點,到了「禍延三代」地步,甚至顯示傳統解藥如增土地供應等,其實為時已晚。 土地供應專責小組昨天(26日)開始「覓地大辯論」。...

林奮強

房策透視

2018/04/27
公屋私有化 助解樓市困局

特首林鄭月娥接受立法會議員質詢時,承諾會檢討資助房屋售價與市價脫鈎:即居屋和綠置居不一定要按市場價格折讓(大概是市價6至7成)--議員們有此訴求,是因為近年私樓售價屢屢破頂,於是許多市民感到連居屋也負...

黃永

房策透視

2018/04/17
居屋價與私樓脫鈎 助青年儲蓄上車

近期的多件事情令筆者覺得,似乎有許多港人仍未全面了解「平等」與「公平」這兩個我們很重視的社會價值:(1)明明好消息滿瀉、大力扶貧及積極投資未來的財政預算案,演變成「730萬人的爭產案」;(2)在過去4...

林奮強

房策透視

2018/04/14
公屋私有化 讓市民分享經濟成果

土地供應專責小組將在本月展開公眾參與計劃,惟目前坊間相關討論甚為失焦與偏激,火頭總離不開粉嶺高爾夫球會,其次就是批評特首力銷填海,硬把保育和下一代住屋需求放在對立面云云。 從解困新聞學的角度分析,這些...

黃永

房策透視

2018/04/10
拘泥粉嶺高球場 解困實須填海

房委會今天將推售新一期3個新居屋屋苑,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,合共提供約4,400伙單位。新一期居屋將維持以市價7折定價,其中啟德啟朗苑最貴的單位售價達630萬元,呎價近一萬元,以年...

葉文祺

房策透視

2018/03/29
居屋「癲價」不合理 改建築成本定價

「安居」從來都是「安民」政策中的一個重要因素,每個政府都應該有效利用「安居」的好處。近年來,香港陸續推出多項解決住屋需求問題的新政策,但卻事與願違,當中包括未能滿足年輕人期盼的置業夢。 比如房委會最近...

林力山

房策透視

2018/03/26
借鏡獅城 港居屋以負擔力定價

近日樓價繼續熾熱,而本年度預算案公布前房屋委員會(房委會)公布了最新一期居屋定價,仍以市價七折定價。居屋售價跟私樓售價掛鈎,需參考附近私人屋苑價格,而過去一年私樓價格持續上升,連帶居屋售價水漲船高,其...

黃元山

房策透視

2018/03/22
成本價售居屋 真正助基層置業

相信大多數政客、評論員和市民都會認同,住屋乃香港面對最迫切的社會問題。但其實只要到其他大城市看看,便會發現當地人也面對類似情況。 不止是倫敦、紐約、溫哥華和悉尼同樣有高樓價的問題,甚至你沒有想像過的柏...

陳智思

房策透視

2018/03/03
共享居所潛力巨 修例鼓勵新設計

行政長官林鄭月娥在首份施政報告中提出「置業為主導」的方針,並宣布恒常化綠置居,在本年年底把位於火炭4,800個單位的公屋項目,轉為綠置居出售予合資格家庭。 不過,房委會資助房屋小組上周開會後,稱希望綠...

曾維謙

房策透視

2018/02/08
力推綠置居 杞人憂天誤事

香港年輕人對於生活現象的不滿,源自兩個主要問題:1)工作狀況不理想,缺乏升遷的機會;2)望樓興歎,想置業但似乎是一個遙不可及的夢想。 坦白說,香港人巳是遲婚的一族。男的平均31歲才首次結緍,而女的就是...

麥萃才

房策透視

2018/01/25
「供給側」入手 放寬按揭解樓困

香港中文大學香港亞太研究所最新樓市調查的數據,可讓人看到特區政府在處理相關問題的困窘,並可概括為「眾望未孚民意逆、樓價升跌三岔分、置業安居按揭難」,顯示市民置業忐忑,對樓市感無奈,對政府感失望。 5年...

鄭宏泰

房策透視

2018/01/22
激活二手市場 鬆辣招勿執迷

30多年來,香港私樓置業率徘徊在35%,亦即社會上三分之二家庭,無法透過樓價升值,分享經濟繁榮成果。香港是全球置業率最低的發達經濟體,這或許解釋了何以香港同時是全球快樂指數最低的發達地區! 收緊按揭幫...

林奮強

房策透視

2018/01/19
8成按揭+8年禁租售 助上車

財政司司長陳茂波這幾天一再重申不考慮為樓市減辣,理由一如既往的是不想購買力位處邊緣位置的市民「接火棒」,也不想對市場發放錯誤信息,以為政府放寬監管,而令樓市借勢進一步炒上去。 解決住屋問題從沒有靈丹妙...

黃永

房策透視

2018/01/16
鬆辣招推「私營綠置居」 釋二手供應

周一(8日),多位議員在立法會向財政司司長表達對樓價高企、上車難的關注,尤其是現時有意置業者並非供不起樓,只是在金管局多輪收緊按揭措施下,拿不出4成首期。 司長回應指,確曾考慮透過按揭保險(按保)放寬...

林奮強

房策透視

2018/01/12
鋤強扶弱鬆按揭 助用家上車

受惠於多個大型住宅項目落實補地價,截至今個財政年度首三季(即2017年3月至12月),已推出的私營房屋土地預計已可興建約24,300單位,較18,000個單位的供應目標,高出35%。 乍看之下,私人市...

葉文祺

房策透視

2018/01/03
私樓供應超標 曇花一現?

文章見報時正值冬至,筆者固然希望香港社會能像各位的過節晚餐一樣,大魚大肉,繁華共享;可惜,觀乎本港的房屋問題,這願望似乎難以實現。未來幾年,隨着環球經濟穩健復甦、欣欣向榮之際,香港更會獨自憔悴,因為貧...

林奮強

房策透視

2017/12/22
鎖定居屋補價 緩減資產不公

只有經濟增長能讓大部分市民受惠,社會才是公義及可持續的。 讀者可以想像,一個30出頭的年輕人,面對續創新高的樓價,即使勉強儲到首期,但要通過加息3厘的壓力測試,只能把按揭期拉長到30年,到供完樓已年屆...

林奮強

房策透視

2017/12/15
租金推升樓價 寬首期助上車解困