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大行觀點

究竟何謂「剛性需求」,或許不同人會有不同的演繹,根據政府的講法,盡管過去一年整體樓價已稍稍回落,不過港人供樓負擔比率卻逆市上升,反映市民置業仍屬於剛性需求,即使供樓供得辛苦,仍然有不少港人願意入市買樓...

陳坤興

大行觀點

2020/12/04
置業負擔逆市升 樓市需求仍在

地產代理行業主要的成本來自店舖的租金及僱員的薪金,過去很多人認為地產代理的薪金相對偏低,不過這是屬於多勞多得的行業,即使有底薪,其主要收入來源也是依靠佣金,故此低底薪、高佣金也是這行業的一大特色。 不...

廖偉強

大行觀點

2020/12/03
基本因素不變 明年樓價看升

美國總統當選人拜登擬提名聯儲局前主席耶倫出任美國新一任財長,根據耶倫以往對美國經濟的作風,應該會維持低息及量化寬鬆策略應對美國經濟。低息及量寬一向以來都有利樓市及股市等投資市場,香港樓市亦會受惠。 1...

陳永傑

大行觀點

2020/12/02
耶倫倘任美財長 鴿氣沖天利投資

新一份施政報告撤銷非住宅物業雙倍印花稅,住宅物業暫不減辣,驚喜欠奉,相信短期對樓價影響有限。事實上,不少樓市政策早已不合時宜,加上疫情反覆,經濟前景存不確定性,建議港府加快研究放寬住宅按揭成數及放寬壓...

李志成

大行觀點

2020/12/01
住宅不減辣 施政欠驚喜

過去一周全城焦點盡在政府新一份施政報告之上。站在樓市角度,最矚目的消息,莫過於宣布撤銷工商舖「辣招」,但令人遺憾的是,報告並未就住宅市場「撤辣」着墨,私樓供應短期情況未變。 政府實在應該「速減辣」,以...

布少明

大行觀點

2020/11/30
施政報告後 私樓缺供應未變

有別於去年的施政報告,行政長官林鄭月娥將今年施政報告有關房屋的部分,擺放幾近「壓軸」部分,不過今年施政報告重點,明顯只集中於公營房屋的供應,對於私人住宅的市場卻未有着墨,誠如特首所言,「面對新冠疫情對...

陳坤興

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2020/11/27
前景艱巨重重 促進樓市砥礪前行

筆者從事地產代理行業當中,遇過幾次樓市大蕭條,包括87年股災、89年中國六四事件、97年亞洲金融風暴、03年沙士事件、08年金融海嘯、2018年中美貿易戰、2019年社會運動及2020年新型冠狀病毒等...

廖偉強

大行觀點

2020/11/26
成功投資者 既要知識更要膽識

華府早前宣布2020年財政年度財政赤字,達到3.1萬億美元,比較2009年創下的1.4萬億元,高出1.2倍。美國赤字急升,3幾年中短期內勢難加息,本港置業人士可安心享受低息環境。因為美國巨額債務及赤字...

陳永傑

大行觀點

2020/11/25
美財赤惡化 加息阻力增

新冠肺炎疫苗研發漸露曙光,加上市場「水浸」,按息跌至10年低位,有利減輕業主供樓支出,市場氣氛向好,發展商加快推盤,一手市場掀起市區新盤戰,尖沙咀及油塘新盤先後開價,定價相當吸引,市場反應正面,相信將...

李志成

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2020/11/24
市區盤登場 購買力出動

額外印花稅(SSD)自2010年11月20日實施後,已屆滿十周年,此辣招見證了香港的「一個年代」。猶記得金融海嘯後,大量熱錢流入本港導致樓價高企,炒風尤其熾熱,故此政府推出SSD冀消弭短期炒賣風氣。其...

布少明

大行觀點

2020/11/23
見證一個年代 SSD屆「日落」時

盡管新冠肺炎疫情,不單令多個國家陷入蕭條,亦引發全球經濟「大洗牌」,奈何香港仍然是全球樓價最難負擔的城市,連帶生活成本亦冠絕全球。 英國著名新聞集團經濟學人旗下智庫(The Economist Int...

陳坤興

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2020/11/20
港生活指數冠全球 租跌助紓困

劉德華曾經在宣傳短片中的一句說話「今時今日這樣的服務態度!」筆者在上個周末,到了兩間大型連鎖電器中心,選購一些小型電器產品。原先想在自己熟悉的電器店購買,當鎖定產品的型號時,因為在操作上有些疑難,所以...

廖偉強

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2020/11/19
逆境是最佳的改革時機

踏入11月份未夠10日,美元指數又突然腳軟,由94點之上急插至跌到落92點水平,累積跌幅多達2%以上。但大家不可不知,近幾年美元的跌幅亦不小,再加上美國及世界各國因新型肺炎展開量化寬鬆,加速美元跌勢。...

陳永傑

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2020/11/18
銀紙貶值 住屋反映購買力

疫情陰霾籠罩全球經濟,香港經濟亦受打擊,最新失業率升至16年高位,不過樓市抗跌力強勁,僅錄輕微調整,並呈現低供應、低槓桿、低息及高資金水平的「三低一高」格局。美國大選結果將近確定,相信市場前景會逐漸明...

李志成

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2020/11/17
樓市呈「三低一高」格局

最近樓市的情況,或令不少準買家感到詫異。因為在疫情打擊下,本港經濟陷入衰退,短期難以恢復元氣。剛公布未幾的失業率,更漲至6.4%的16年新高,而且恐怕仍未見頂。令人覺得奇怪的是,過往普遍失業率上升,樓...

布少明

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2020/11/16
樓價失業率 脫鈎的因由

下星期便是樓市額外印花稅(SSD)實施10周年,在10年前的11月19日時任財政司司長曾俊華公布,面對當時大量熱錢流入以至樓市炒風熾熱,政府推出被喻為樓市首項辣招的額外印花稅,以嚴打當時樓市短時炒賣活...

陳坤興

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2020/11/13
辣招10周年 樓市價穩量跌

新冠疫情肆虐全球,多個國家及地區均處封閉狀態,在人流物流均見大幅減少下,令相關行業經營極為困難,本地疫情雖不如外地嚴峻,但在沒有旅客來港消費的狀態下,不少企業亦不能倖免裁員甚至結業。目前,本港失業率已...

廖偉強

大行觀點

2020/11/12
中國內循環 通關可惠港

美國聯儲局上周議息,維持現行0至0.25厘利率不變。聯儲局聲明指出,肺炎疫情令經濟活動受壓,對中期經濟前景構成風險,故不會減少購買資產,重申使用所有工具支持經濟,意味美國量化寬鬆及超低息持續。 聯儲局...

陳永傑

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2020/11/11
美經濟蹣跚 儲局續寬鬆超低息

美國聯儲局議息後一如市場預期維持利率於接近零水平不變,執筆之時美國大選結果尚未揭盅,不過相信無論哪一位候選人當選,亦會將提振美國經濟視為首要任務,寬鬆貨幣政策方針料將維持,全球低息環境有望持續,對樓市...

李志成

大行觀點

2020/11/10
息低資金足 港樓顯優勢

過去一周有2個重大社會熱話,其中最多市民「食花生」的當然是全球矚目的美國總統大選的結果,執筆之時2位候選人依然選情緊湊,但其實無論最終哪一位候選人入主白宮,不排除環球股市出現新一輪波動。另外一項重大議...

布少明

大行觀點

2020/11/09
資金持續買「磚頭」 樓市有支持