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大行觀點

上星期運輸及房屋局局長陳帆在出席立法會財務委員會會議時,提到按運輸及房屋局的統計,截至去年底已落成而售未售出的餘貨單位高達1.23萬伙,較2019年底的990伙顯著增加24%,政府坦言對於一手樓空置的...

陳坤興

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2021/04/23
貨尾比率微跌 新盤價升量穩

從事地產行業的地產代理,通常都會遇過買家想和業主或發展商作直接交易,但是最後,十居其九都會找回地產代理去完成。 首先講解二手市場的運作,大部分業主放盤都會委託地產代理,很少自行出廣告去尋找買家。一來擔...

廖偉強

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2021/04/22
代理客源廣 有助新盤銷售

美國10年期國債孳息率較早前升上1.77厘之上,引起投資市場關注令全球股市翻江倒海。最近國際貨幣基金組織(國基會/IMF)表示關注,如果聯儲局在未有預告下突然加息,會發生「貨幣政策驚恐」,不利新興市場...

陳永傑

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2021/04/21
美復原前難加息 樓市得益

近日疫情緩和,疫苗接種計劃持續,政府推出疫苗氣泡,有條件放寬防疫措施,下月更將推「來港易」計劃,有助吸納北水來港,帶旺市場氣氛,樓市承接趨活躍,屢錄大額破頂成交。新盤趁市況升溫紛紛出擊,屯門新盤搶先開...

馬泰陽

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2021/04/20
資金追磚頭 新盤續吸金

在過去一個月,新盤市場未見大舉推盤,令二手市場搶盡焦點並突圍而出,除了成交量大增外,造價亦同步回勇,一綫屋苑盤源漸見「乾涸」,購買力漸漸擴散至各區的二、三綫屋苑,刺激二手交投表現標青。 綜合美聯分行資...

布少明

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2021/04/19
新盤「風再起時」 樓市更添動力

「竹外桃花兩三枝、春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短,正是河豚欲上時。」這幾句是宋代詩人蘇軾是為一幅題為「春江晚景」畫作所創作的詩句,站在2021年春天,我們亦懷着春江水暖的期望,寄望疫情過去,本港經濟可...

陳坤興

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2021/04/16
富豪人數逆市升 樓市需求仍在

過去兩年,內地遊客訪港數量顯著減少,因為2019年中香港爆發社會運動,令社會捲入政治漩渦,大量內地遊客禁足,加上去年新型冠狀病毒肆虐全球,各國遊客更是銷聲匿迹。旅客數量急降,購物需求自然減少,市場亦很...

廖偉強

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2021/04/15
需求轉向主導 貴價樓交投增

差餉物業估價署2月份樓價指數報384.5點,連升2個月,按月上升0.9%,創7個月高位。今年首兩個月,樓價累升1.13%。筆者預期本港樓價會穩步上揚,全年樓價有望上升15%。主要原因是量化寬鬆厲害,息...

陳永傑

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2021/04/14
量寬效應 今年樓價料升15%

雖然疫情衝擊本港經濟,失業率更創17年新高,不過受惠各地央行開閘放水救市,股樓齊升,帶動去年香港千萬富翁人數逆市創新高,有報告指出千萬富翁增至逾51萬人,約每12個成年港人就有1個千萬富翁。 值得注意...

馬泰陽

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2021/04/13
港千萬富豪創新高 多鍾情磚頭

最近本港疫情放緩,配合新盤市場「點點開花」加上低息環境等利好誘因,促使今年的樓市小陽春演變成另一個上升浪潮,在剛過去的復活節,樓市繼續大收旺場。 據美聯物業分行統計,4月2至6日的5天復活節假期,10...

布少明

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2021/04/12
買樓致富 晉身「千萬富翁」

近月樓市的表現確實令人「喜出望外」,即使受新冠肺炎疫情打擊,整體失業率持續攀升,最新公布的失業率已升至7.2%,創近17年的新高,失業率上升的同時,經濟環境仍然完全復甦,奈何近月整體樓價表現仍然逆市上...

陳坤興

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2021/04/09
樓市喜出望外 二手價量齊升

筆者和朋友聚會晚飯,席間其中兩位朋友都有飼養寵物,都是同一品種的狗隻,狗齡分別為九個月及六個月,但是,九個月大的狗隻,在大小二便方面不能夠定點處理,另外一隻只有六個月大的狗隻,在很早的時候已經能夠定點...

廖偉強

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2021/04/08
新盤二手 買家各有所好

美國總統拜登在今年3月簽署1.9萬億美元的財政紓困措施,是新一輪量化寬鬆的開始,再加上歐洲7,500億歐元經濟援助計劃,兩筆量寬金額非同小可。自2008年環球金融海嘯以來,以高低位比較,迄今美國道指上...

陳永傑

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2021/04/07
量寬威力大 樓股皆升天

近日本地疫情再現曙光,新增確診數字已經連續多日處於單位數水平,加上大部分屬於輸入性個案,本地確診逐步減少,不明源頭個案更加「少之又少」,踏入第二季本地疫情或許仍會反覆,但相信距離走出疫情陰霾已不遠了,...

陳坤興

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2021/04/02
零售業急反彈 樓價穩步微升

過去逾一年,本地市場大受新冠病毒疫情影響,一手因受限聚措施掣肘而一度有較明顯的萎縮,但二手市場即使缺少了內地客源,惟交投依然不減,過去一季以來更顯暢旺,在在顯示物業買賣及投資仍然是港人的最愛。 不少人...

廖偉強

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2021/04/01
港人愛磚頭 購買力鎖不住

美國總統拜登在3月11日經已簽署由國會參眾兩院通過,總值1.9萬億美元的紓困方案,較原定時間提早一日。紓困方案包括向合資格美國民眾派發1,400美元現金支票,白宮指出支票在簽署方案兩日後發放,會對美國...

陳永傑

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2021/03/31
美紓困方案通過 看好投資市場

今年早前股市大升,恒生指數更一度突破31000點關口,不少投資者於股市獲利,產生財富效應,不過近日股市趨向波動,反之樓市穩健,部分人紛紛將資金轉投樓市分散風險。 豪宅新盤破頂成交不絕於耳,二手市場亦毫...

馬泰陽

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2021/03/30
資金湧樓市 帶動破頂潮

受低息環境等因素支持,本港一二手樓市交投暢旺,大型藍籌屋苑買賣率先彈升,屋苑「創新高」或「破頂」之聲再度湧現,可謂「愈戰愈勇」。 綜合美聯分行資料,統計3月15日至21日的一周,全港35個大型屋苑合共...

布少明

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2021/03/29
樓市看俏 4月價量有力再衝

2021年第一季將要過去,承接住去年住宅物業市場的平穩表現,整體而言,今年首季的樓市仍然是二手市場暢旺、一手市場平穩,不過受新冠病毒疫情影響下,整體經濟造成沉重打擊,本地失業率持續上升,整體租金仍然受...

陳坤興

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2021/03/26
租金跌樓價穩 無阻用家入市

近期本港樓市再度轉旺,發展商加快推盤步伐,新盤一個接一個推出,帶動整個樓市氣氛,無論一手或二手的成交都變得非常暢旺,市場上明顯有資金流向房地產當中,使到樓市已出現小陽春的格局。 現時發展商積極推盤,如...

廖偉強

大行觀點

2021/03/25
資金流向 影響行業興衰