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專家論市

最近有年青人正在猶豫加入地產代理行列,還是保險代理行業。兩者都是靠佣金作為回報,不過地產代理通常都有1萬幾千的底薪,而保險代理則大都是沒有底薪。 大家都是必須細心聆聽客戶的需要,分析能力強,反應快自然...

李峻銘

專家論市

今日
保險代理 Vs 地產代理

香港是一個多元化的國際城市,這裏的一舉一動備受世界矚目。股市與樓市皆是敏感的焦點,香港股票有超過七成屬於中資概念股,而投資者方面的主力卻大多數來自外資投行,於是市場上總會有各種不同的聲音,股票上落不但...

蔡志忠

專家論市

2021/10/27
大時代下 港樓市分析

政府在早前發表的施政報告中,宣布將現有的兩項活化工廈措施,包括放寬舊工廈重建地積比率,以及免收整幢改裝的地契豁免書費用,一併延長3年,至2024年10月。 筆者認為,延長活化工廈措施對工廈市場長遠而言...

鄒永堅

專家論市

2021/10/26
北部都會區概念 將帶動工廈需求

美國不少州份認同與病毒共存的想法,因此過早放寬城禁,助長了人民消費需求,可是疫情已影響了全球供應鏈運作失常,碼頭卸貨及貨物運輸效率大降。 結果各州商品庫存得不到及時的補充,缺貨叠加需求增加,刺激物價上...

柯興捷

專家論市

2021/10/26
政治判斷犯錯 損害實體經濟

施政報告公布後,發展局局長黃偉綸表示,在未來私人住宅用地在推出賣地時,會考慮訂下最細面積的限制或條款,例如將最細面積定為200呎,希望香港人能夠住大一點。 政府在賣地加入限制條款其實早有前科,在201...

謝順禮

專家論市

2021/10/25
賣地設最細面積條款

自從上周特首林鄭發表「施政報告」,建議開拓新界北部300公里的「都會區」,遂引起市場很多評論,尤其是大量土地引致樓價下跌的憂慮。 筆者本周特意前往古洞一帶視察,不難發覺周圍都是荒廢的漁塘、農地及濕地,...

李峻銘

專家論市

2021/10/21
開拓北部都會區 經濟樓價齊得益

「北部都會區」是香港空前宏偉的規劃,要開發新界300平方公里土地,談何容易?規劃巨大的土地問題複雜,未來的財政預算能否承擔,政策如何能做到良政善治、以民為本。 很多人認為是港府將重心轉移到北部,未來會...

蔡志忠

專家論市

2021/10/20
北部都會區 創科的未來

舊區重建一直是一個棘手難題,原因是相當多單位並非業主自住,而是用作收租,業主要將收入租金最大化,最佳辦法就是分間多個劏房然後分租,一個原來樓價400、500萬元的唐樓單位,視乎面積大小,被分間成3至5...

柯興捷

專家論市

2021/10/19
去劏房降強拍 利舊區重建

施政報告闡述香港未來發展,是全香港市民高度關注的大事。特首林鄭月娥於10月初剛發表任內最後一份施政報告,提出將研究調低強拍申請門檻,市場反應正面,相關政策對工商舖3個範疇影響深遠,若得以落實的話,將利...

潘志明

專家論市

2021/10/19
調低強拍申請門檻 助工商舖需求增值

深陷財困的恒大不斷被債主追債,近日更被兩大地產代理集團入稟高等法院追討拖欠佣金,成為首次有大型發展商因拖欠地產代理佣金而被告上法庭。 美聯及中原先後入稟高等法院向恒大追討拖欠佣金,恒大在香港只有2個住...

謝順禮

專家論市

2021/10/18
恒大走佣 苦了代理

政府發表新一份施政報告,涵蓋多項有關土地及房屋規劃的政策,其中當局提到會按期完成的「油旺地區規劃研究」,在油麻地和旺角加快市區更新,包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等。 政府亦邀請市建局在荃...

張殷焌

專家論市

2021/10/15
施政報告政策料利好舖市

上周特首發表其任內最後一份施政報告,當中用了很大的篇幅去談在香港的最北端建設新的都會區(CBD)。 報章最吸精的標題,當然是會建成一個能容納250萬人,有90萬個住宅單位的新社區,連在上海的朋友也就此...

李峻銘

專家論市

2021/10/14
北部都會區帶來新氣象

最讓人欣慰的事,無非就是執政者聽到人民的聲音。不是馬後炮,在施政報告前夕,筆者通過港區省級政協委員聯誼會,向特首林鄭月娥寫了一封建議書,提倡「做大香港塊餅」。 縱然任期只剩下8個月,特首仍然表現出超乎...

蔡志忠

專家論市

2021/10/13
造福下一代 做大香港塊餅

行政長官林鄭月娥於10月6日發表今年的施政報告,其中房屋及土地篇章交代特區政府將會多管齊下,積極造地和增加長遠房屋供應。今年施政報告涉及許多大型基建及發展項目,在中長期措施方面考慮較多,相信大部分會是...

王兆麒

專家論市

2021/10/12
樓市預視 施政報告2021後感

新一份施政報告終於面世,筆者抱審慎的樂觀!在房策方面,這份報告至少明示了香港未來二十年的發展方向,重點描述的雙城三圈,各媒體已先後詳盡報道,大家可逕自參閱,筆者也就不再重複敘述細節。 是的,將新界北郊...

柯興捷

專家論市

2021/10/12
港全方位 大興土木

香港樓價指數在今年8月中升至190.55點,創下歷史新高,同期路透社報道,中央已經向香港地產商提新任務,要求香港地產商幫助解決香港房屋問題,並告知遊戲規則已經改變,將不容許壟斷行為。消息一出,香港地產...

謝順禮

專家論市

2021/10/11
中央若干預港樓 是禍是福?

雖然美國當今通漲率已經超過5%,坊間有不少評論也在估計聯儲何時收水? 但美國聯儲仍然強調是受疫情打亂供應鏈所致,屬於短期性!只暗示會在11月有機會減少買債,換句話11月只是將放水的力度減慢,直至202...

李峻銘

專家論市

2021/10/07
通脹加息收水 樓市何去何從?

日前與幾位政商界好友飯聚,席間議員老友提及經常閱讀本人文章,他認為本人是屬於比較敢言的評論員。現今中外形勢嚴峻,香港政商關係也很複雜,老友指評論者的文章內容,如牽涉到商界財團利益,某些敏感話題宜慎言。...

蔡志忠

專家論市

2021/10/06
施政應以人民為中心

共享工作間於數年前開始在香港出現,並大規模擴張,至經濟逆轉始收縮,再經歷新冠疫情一役,自然被市場憂慮此市場會否進一步收縮。答案是:不會,反而再現新一浪的擴張潮。 過去大半年,多家共享工作間重拾擴張步伐...

鄧思勤

專家論市

2021/10/05
共享工作間再現擴張 非核心商業區可望受惠

關於房屋政策進展,近期消息頻傳,中聯辦駱惠寧主任更親自落區到深水埗視察劏房及籠屋,並和住戶直接交流,聽取苦況。 事後駱主任提出了「發展為了誰?」的言論,多位港官即時落區探訪,以示響應。然而,解決劏房及...

柯興捷

專家論市

2021/10/05
觀望房策改革 樓市交投疏落