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專家論市

特首新一份施政報告,房屋及土地規劃政策再次成為焦點,筆者認為這施政報告的土地及房屋政策方向大致正確,但驚喜不大,許多計劃見效需時。個人會評為「70分」,比上一份好。筆者認同政府的出法點,只是許多政策要...

林浩文

專家論市

2019/10/22
施政報告房策 正面但有待觀察

林鄭特首的房屋政策其實是不俗的,只是過去在造地上巧婦難為無米炊而已,加上施政效益上其實都不理想,如空置稅於去年在推出至今仍未通過立法會,浪費了前特首梁振英任內多建了的3萬個左右的單位可透過空置稅令樓花...

汪敦敬

專家論市

2019/10/18
增供應寬樓按 樓市結構將改變

香港的社會運動已經持續4個多月,情況仍然未能受控。外地遊客固然大幅減少,甚至連前來香港公幹人士,也可免則免。大型展覽、體育活動也紛紛取消或延期,大量食肆及零售業都面臨倒閉的危機。 地產代理面對的情況也...

李峻銘

專家論市

2019/10/17
海外置業需求增 代理變陣求生

公司收縮,遊客銳減,消費不振等,使香港本土營商環境轉趨惡化,工商界面臨極大困境,尤其是酒店旅遊零售飲食這幾個行業受到災難性影響,年底會出現結業潮。這些範疇的生意難做,其物業價格將出現較大幅度調整。 供...

蔡志忠

專家論市

2019/10/16
別期望樓價大跌

「心情好『買鞋』,心情唔好『買鞋』」,讀者還記得這個多年前的商場廣告對白嗎?若套用在普羅大眾,也許以「食」最貼切,始終「民以食為天」。 近期市場氣氛欠佳,影響市民消費意慾,但飲食始終是市民日常生活及社...

趙海瑜

專家論市

2019/10/15
租金回落 開業有商機

房屋政策被視為解開深層次矛盾死結的最重要工具,相信特首周三發表的施政報告,一定有惠民措施公布。 面對現時失業率有上升趨勢,有人開始呼籲政府向低收入市民派發租金津貼(簡稱租津),補助市民應付租金,倡議者...

柯興捷

專家論市

2019/10/15
淺談租津和租管

特首林鄭月娥去年6月公布引入空置稅,最近正式刊憲,空置稅是向空置超過一年的一手住宅單位徵收額外差餉,稅款劃一規定為應課差餉租值的200%,也即是相當於目前差餉40倍的款項。 政府希望促使發展商加快推售...

謝順禮

專家論市

2019/10/14
空置稅可遏抑樓價嗎?

我一直認為政治這因素是「最惡」的,可以影響一切市場趨勢,而且政治是沒有數據的,所以我一直都不鼓勵投資者去評估政治將怎樣影響市場,我亦不樂意就沒有數據的政治因素下評估一個有數據的樓市預測出來,我們只可以...

汪敦敬

專家論市

2019/10/11
樓價的下跌防綫

受近期內外因素夾擊,內地訪港旅客錄得大幅下跌,本港零售市道頓時進入「冰河時期」。曾經在時裝界掀起一輪熱潮的「快速時裝」,在經濟不景、高昂租金和網購普及等因素打擊下,經營環境惡化,相關品牌湧現退租潮,甚...

張殷焌

專家論市

2019/10/11
零售業寒冬 快速時裝首當其衝

大家如果不善忘,應該還記得2018年8月中原主席施永青高調指出網上有16萬個單位放盤,只得1萬個是真的。 換句話,其餘絕大部分都是假的。同一時間,中原的子公司利嘉閣推出「真盤源」的大型推廣活動,強調投...

李峻銘

專家論市

2019/10/10
樓盤廣告真假難辨 消費者投訴助肅清

有網友指筆者寫的是地產專欄,不應該提政治,說得雖有道理,但政治和經濟息息相關,同樣也會影響樓市。持續了4個月的社會動亂仍未停止,不但對經濟帶來衝擊,對樓市也產生骨牌效應。樓市分為住宅及工商舖車位等,工...

蔡志忠

專家論市

2019/10/09
動亂未停止 淺談住宅工商舖

中美關係,環球經濟充滿未明因素,本港更於季內爆發嚴重政治及暴力衝突,令香港物業投資市場氣氛進一步惡化,第3季工商舖市場表現持續下滑,當中大額表現亦同步受挫,惟工廈物業仍屬投資財團及發展商看好對象。根據...

潘志明

專家論市

2019/10/08
工廈仍屬看好對象

一份2019年移民問卷調查顯示,約有三分一的受訪市民表示打算移民外地。 這些人的首選當然是美加澳紐等先進國家,其次還有新加坡,日本以至歐洲一些小國例如希臘和葡萄牙等。近期熱門討論的有台灣及馬來西亞,兩...

柯興捷

專家論市

2019/10/08
中產憂教育制度 計劃移民賣樓

剛公布的香港8月份M3(泛指總存款量)反映了暴動全面發生後的資金流真相。總體M3按月增0.16%,是史上第三高;港元M3按月跌1.45%,跌幅不小;外幣M3按月升1.88%。究竟發生了甚麼事?不是資金...

汪敦敬

專家論市

2019/10/04
虛假信息充斥 需要數據印證

自從6月份香港出現大型的社會運動以來,香港變得不再像從前那麼安定。不論甚麼政治立場,移民的想法都愈來愈普遍。 翻開報章,外地移民及置業的廣告如雨後春筍、遍地開花。除了傳統的歐、美、澳發達國家外;馬來西...

李峻銘

專家論市

2019/10/03
移民要三思 置業要留神

港人面對住房之苦,源於土地供應不足,無論公營和私營房屋,興建數量都必須大幅增加,方可滿足市場需要。 筆者言猶在耳,喜見新世界集團宣布捐出300萬呎農地,主要用來興建公營和社會房屋;與此同時,團結香港基...

蔡志忠

專家論市

2019/10/02
企業負起社會責任 獨樂不如眾樂

近日,政府重推高銀金融今年6月撻訂的啟德第4C區4號商業地王,最終宣布流標,這是繼今年1月推出的啟德第4C區1號商業地皮流標後,第二幅在啟德跑道區流標的商業地皮。這表示政府和發展商之間對於市況和前景的...

翟聰

專家論市

2019/10/01
西九龍潛力不容小覷

社會事件繼續熱烈上演,各地旅客大幅減少來港,剛過去的周日下午,一個朋友落機取行李時,給我發了一張相片,顯示領取行李一帶附近空無一人,情況兇險可想而知,看來這個黃金周並沒有為我們帶來度假旅客。 本地居民...

柯興捷

專家論市

2019/10/01
啟德商用地流標的迷思

近日立法會最大黨民建聯高調促請政府引用《土地收回條例》,以釋放更多新界農地,目的非常明確,就是用以興建公營房屋,希望達到公屋三年上樓政策的目標。到底此策略是否真的可行? 過往特首曾表明堅拒引用《土地收...

謝順禮

專家論市

2019/09/30
重新檢視應否收回粉嶺高球場

本來已令人絕望的「尋地建屋」,最近出現了曙光。 多年來,幾乎所有造地的方案都被反對及否決,在去年5月的立法會答問大會上,林鄭特首曾表示:「不能隨意引用《土地收回條例》,否則可能面臨漫長的司法覆核程序,...

汪敦敬

專家論市

2019/09/27
修補置業階梯 紓民怨