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專家論市

籌備差不多兩年,我的著作《龍市樓論》已經完成了,有關理論不單止完全解釋了過去10年不少人大惑不解的樓市變化,而且我認為這也是一個與時代互動呼吸的理論。 在西去東來格局裏面,「牛熊不再,龍市取之」,以中...

汪敦敬

專家論市

今日
龍市樓論 與時代呼吸互動

中美關係由貿易爭端發展至中美脫鈎,繼封殺中興、華為,最新打壓對象是TikTok、WeChat,美國下一步應該是打台灣牌了。 中美之間最近發生兩件大事。首先,是美國國務次卿克拉奇(Keith Krach...

李峻銘

專家論市

2020/09/24
中美脫鈎台海緊張 港樓市毋須太悲觀

近來,我們經常看到世界各地出現遊行示威,民眾是在抗議當地政府收緊防疫措施,嚴重影響他們日常的生活、工作和經商等活動。人們寧願冒着世紀瘟疫帶來的生命威脅,也要當局重啟經濟,如果持續對外封城封關,將會對經...

蔡志忠

專家論市

2020/09/23
重建香港經濟 迫切需要通關

都說政治影響經濟,但作為香港經濟支柱的住宅樓市,今年的表現卻不盡符合。 先看看截至8月尾的二手住宅成交量,期內錄得32,233宗買賣,即每月平均3,780宗左右,再加上同期的一手住宅成交每月平均約1,...

柯興捷

專家論市

2020/09/22
政府低調出招撑樓市

新居屋已在2020年9月10日開始接受申請,有人預計在疫情下市民購買物業意慾將減低。但居屋並非樓換樓,而是針對沒有能力購買私人住宅物業,同時也沒有資格申請公屋的市民而設,他們對房屋的剛性需求是不會受疫...

謝順禮

專家論市

2020/09/21
新居屋認購必再創新高

新冠肺炎疫情雖然近期有所緩和,社交距離措施亦相繼放寬,但疫情造成的影響持續,零售及旅遊等相關行業,仍未能在短時間內復甦。部分企業因憂慮營商環境,對經濟前景持審慎態度,商廈市場所受衝擊逐步浮現,由於商業...

周永亨

專家論市

2020/09/18
疫市打擊商廈需求 企業紛縮減規模

「平行時空」果然在市場持續出現,過去的周六日,屯門居屋兆康苑三房戶在24小時內有兩宗自由市場價成交,分別為608萬及524.5萬,分別創今年的新高及新低。 另外,屯門市中心的私樓屯門市廣場成交呎價達1...

汪敦敬

專家論市

2020/09/18
平行時空的市場復甦

國安法通過後,英國推出BNO移民新法,令不少人都在討論移民途徑。除了傳統的移民方法外,更有港人提議集體移民,其中由高廣垣先生牽頭,選址愛爾蘭買地建造「新香港」,移植香港的制度,讓香港人自治,成為近期熱...

李峻銘

專家論市

2020/09/17
建構海外「新香港」 說易行難 癡人說夢

加拿大菲沙研究所發布2020年度報告,繼續將香港評為全球最自由經濟體,不過明言是建基於2018年的數據,質疑香港的法治可能受到削弱,影響將來的評分。 香港實施國安法,目的是要趕走破壞社會秩序勢力,維護...

蔡志忠

專家論市

2020/09/16
美國賤賣土地啟示

時間過得真快,特首將在10月中發表新一份施政報告,不幸的是香港經濟正陷水深火熱。 雖然政府早前已撥款撑經濟,可惜近日國泰航空宣布不參與第二期保就業計劃,估計是決策層權衡利害,寧願放棄申請政府補助,由此...

柯興捷

專家論市

2020/09/15
期待施政報告 整治房策

新冠肺炎持續肆虐,經濟短期難有起色,個別企業為控制成本開支,選擇遷出租金相對較高昂的中區一帶,令早前港島甲級商廈空置率不斷上升。不過隨着市況發展,不少業主面對現實相繼減價,指標商廈呎租大幅回落,陸續吸...

潘志明

專家論市

2020/09/15
甲廈呎租大幅回落 預計帶動租賃需求升

新冠肺炎疫情嚴重打擊香港經濟,香港樓市交投量也大幅下跌。疫情下,地產代理現時均非常珍惜每1宗二手買賣,同時亦需要在臨時買賣合約加上一些「特別條款」,以保障買賣雙方權益,確保每1宗交易能順利成交。 疫情...

謝順禮

專家論市

2020/09/14
疫情買樓需加特別條款

何時是入市時機?如何去掌握?幾乎每一次的入市時機都有一個共通點的,就是市場以悲哀情緒為主導。 原因很簡單,若「人人都睇好!」就不會存在機會,因為機會是要別人放棄才可以廣泛存在,如果一個市道人人看好,機...

汪敦敬

專家論市

2020/09/11
現在才是入市時機

自從疫情第三波在7月份爆發,住宅樓市開始轉弱,限聚令睇樓量下跌,部分業主也開始擔心疫情會繼續長時間困擾經濟,業主減價求售遂變成主流。部分業主也因生意周轉不靈,被迫大幅減價求售。 另外一類就是外國人離港...

李峻銘

專家論市

2020/09/10
住宅樓價短期受壓 供不應求長綫看好

香港內外政經情勢不穩,營商環境備受考驗,引致樓市交投疏落。市場上的資金明顯處於觀望狀態,縱然銀行存款不斷增加,高達歷史高峰的15萬億,但這些錢似乎不熱衷於物業市場,更極少購買工商物業。 美國為了壓制中...

蔡志忠

專家論市

2020/09/09
住宅會步工商舖後塵嗎?

美國新冠疫情大流行之下,各州份經濟活動受到不同程度的疫情打擊,而且影響現任總統競選連任的成功機會。 美聯邦政府為挽救經濟及爭取選民支持總統連任,表明大印美鈔和低息政策必須持續,全球專家紛紛預測美元繼續...

柯興捷

專家論市

2020/09/08
疫情制約樓市 用家逢低入市

自2009年金管局首次推行按揭貸款的審慎監管措施以來,往後加推的招數多是針對住宅市場,而只有2013年初才推出適用於工商物業的按揭貸款。但到今年8月19日,局方宣布將寫字樓,分層工廈及零售舖位的按揭成...

謝偉鴻

專家論市

2020/09/08
放寬工商按揭的下一步

近期由於美國推出無限量化寬鬆政策,大量美國熱錢持續湧入香港,導致港滙持續強勢,金管局基於聯繫滙率,被迫以強方兌換價7.75承接大量美元,並同時向市場釋放大量港元,致使香港銀行體系總結餘逼近2,000億...

謝順禮

專家論市

2020/09/07
熱錢湧入 對樓市影響不大

時代好像日益資訊發達,但是人們得到的真相卻竟然愈來愈少。是,資訊可以為我們帶來真相,也會為我們帶來傲慢與偏見。 縱使執筆的時候,最新7月香港的貨幣總供應量M3是有力地再創新高,比6月單月大升了2.6%...

汪敦敬

專家論市

2020/09/04
樓市充滿扭曲觀念

受到新冠肺炎疫情第三波影響,無論新盤開售及二手市場的成交量都大受影響。估計8月份各類物業(包括住宅、車位及工商舖)的買賣合約宗數只有5,500宗,按月跌27%,是近4個月來新低。限聚令使到睇樓活動大減...

李峻

專家論市

2020/09/03
適時調節按揭辣招 有助買家置業安居