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專家論市

踏入2022年9月,香港樓市依然一片悲觀情緒,二手住宅領先指數(CCL)跌破170,創240周新低,沙田第一城上車盤跌破400萬元。此時此刻,美國宣布再加息0.75厘,香港銀行也開始上調最優惠利率0....

李峻銘

專家論市

今日
樓市終極悲觀 柳暗花明又一村

近日香港科技園與回收紙包飲品盒機構「喵坊Mil Mill」關於續約一事鬧得沸沸揚揚。科技園發聲明,稱在18年Mil Mill母公司獲批3年短期租約時,已明確傳達創新園的長遠發展計劃,雙方有共識約滿後將...

蔡志忠

專家論市

2022/09/28
尊重合約精神 全力推動創科

隨着最近通脹壓力增加,各大媒體的焦點議題均落在這波升勢究竟何時才會回落。這個宏觀經濟現象不但令整個經濟體系的不確定性增多,也減低市民購買力,例如牛奶、麵包、雞蛋甚至生活必需品如能源的價格都因眾多因素不...

Victoria Allan

專家論市

2022/09/27
房地產可對冲通脹?

美聯儲主席鮑威爾公開警示要制服美國通脹,非要加息收水不可。他的說話表面上是對美國民眾而言,然而,美元至今依然是國際主要交易貨幣,美國粗暴加息下重藥,結果是牽一髮動全身,全球其他國家的金融市場大幅波動,...

柯興捷

專家論市

2022/09/27
加息到盡頭 就是樓市復甦時

香港近期樓市偏弱,但按照地政總署公布,最近沙田一幅中小型住宅地皮卻一共接獲17份標書,在現時的投資環境及市場氣氛下,反應可算是相當熱烈。 今次香港政府招標的住宅地皮位於沙田顯和里,地皮面積約為14,8...

專家論市

2022/09/26
中小型住宅地皮搶手

政府早前縮短海外抵港人士檢疫期為「3+4」,雖有刺激市場作用,但因尚未完全通關,對外來遊客及投資者吸引力有限,來港意慾未算高漲,因此多間航空公司均表示暫時未計劃恢復疫情前的航班數量。筆者認為在此情況下...

郭漢釗

專家論市

2022/09/23
商廈租賃市場疫市而行

香港樓市成交持續低迷,而成交價也拾級而下,樓市瀰漫著悲觀情緒,美國息口不斷上升,無疑是一項重要原因。 美國加息自然離不開通脹,從經濟學的理論上看,價格由需求與供應兩者結合而形成,加息自然增加需求者的負...

李峻銘

專家論市

2022/09/22
加息遏通脹效果微 速度過急弄巧反拙

近日有連鎖糕餅店全綫倒閉,引起社會一片熱議,店舖老闆直言是受到業主追租逼遷,累積拖欠了逾600萬元租金無力償還所致。媒體報道時感到唏噓無奈,意指香港營商環境轉差,商店東主已經盡了力,走投無路被迫「執笠...

蔡志忠

專家論市

2022/09/21
暫緩追租壞先例 間接引領失業潮

若論各界企業一致最關注的議題,除全球經濟走勢外,必數可持續性發展。 愈來愈多企業關注如何實現可持續發展目標,其中一個方法自然是在辦公空間減少碳排放,始終地產行業的碳排放量佔全球總量達40%,寫字樓能否...

嚴威程

專家論市

2022/09/20
可持續發展成主流 業主+租戶成效大

最新公布的中原城市領先指數(CCL)已降至171.27,與2019年9月最高點時接近190比較,跌幅相當於10%,也意味著樓價回到2018年初的水平,若問這個跌幅是否足夠?真的是見仁見智了。 目前美匯...

柯興捷

專家論市

2022/09/20
市道不好還要加息? 入市尋寶好時機!

香港政府自公布於8月12日起海外地區或台灣地區抵港的人士,將會以「3+4」代替之前的7天酒店檢疫隔離以來,一直無法外出旅行的香港市民開始蠢蠢欲動。作為地產行業一員的筆者,因為近期樓市比較淡靜,於是趁機...

謝順禮

專家論市

2022/09/19
國際通關乃大勢所趨

剛剛收到地產代理監管局慶祝成立25周年的請柬,監管局由1997年成立至今,筆者都見證其成立及發展。 回想97以前,地產代理良莠不齊,服務水平非常參差。往往為消費者所垢病,加上在90年代,樓價升幅驚人,...

李峻銘

專家論市

2022/09/15
監管代理25年 法例改革宜加速

香港連續27年獲得加拿大智庫菲沙研究所(Fraser Institute)評選為全球最自由經濟體,實在是難能可貴。 尤其是在近幾年,世界政經環境愈來愈複雜,東西方對自由經濟的定義出現較大分歧,能夠從屬...

蔡志忠

專家論市

2022/09/14
難能可貴的自由經濟體

美國聯儲局主席鮑威爾剛於上周四發表重要演說,表明為了要把美國通脹回到2%,將會堅定不移的推進收水及加息,要美國人有心理準備失業人數回升,同時加息也會令美國家庭負擔額外增加,更多美國人甚至出現財困。 然...

柯興捷

專家論市

2022/09/13
美國加息割韮菜 港樓價恐慌跌過頭?

第5波疫情影響香港整體大市走勢,上半年工商市場成交表現平穩。但隨着政府早前放寬入境檢疫措施,相信能帶動工商買賣。根據美聯工商舖資料研究部顯示,美聯工商物業指數(MII)7月最新報386.8點,按月升0...

王嘉祺

專家論市

2022/09/09
工廈頻錄大手買賣 料下半年交投量上升

最近筆者跟商界朋友討論時,話題總離不開員工移民潮,尤其是資訊科技的人才,更是重災區。以筆者公司為例,IT部門原有5位同事,其中一位去年已經移居英國,另一位打算明年出發,另外一位則被政府的高薪吸引了,轉...

李峻銘

專家論市

2022/09/08
AI智能普及化 人海戰術將淘汰

大型上市地產代理公司近日公布業績,僅今年上半年公司虧蝕高達2.32億元,比過去4年的盈利總和2.2億元還要多,換言之4年半以來都是白做。這是一個重大的警號,行業的龍頭尚且如此艱苦經營,其他同行業界又有...

蔡志忠

專家論市

2022/09/07
與眾不同的地產代理業

發展商自今年下半年起略為加快推新盤步伐,無論在市區或新界區也見有不同的新盤單位推出市場。雖然最近受加息因素影響,部分準買家持觀望態度,但新盤的去貨進度尚算不錯,特別是鐵路盤,亦包括了新界區的鐵路盤。 ...

王兆麒

專家論市

2022/09/06
新界鐵路盤樓價 勢跑贏港九區

中國自秦漢以來已有私人土地所有制,擁有土地的小地主可以躬耕自食,有大量土地田產的豪強更可藉租地給農戶耕作收取田租,所以除非朝代更迭,否則地主擁有的土地一般以私人財產傳承給予子孫親人,後代得以繼續收租過...

柯興捷

專家論市

2022/09/06
趁加息置業 除笨有精?

上期筆者曾提及,香港移民潮令本地人口大量流失,尤其是20至39歲年輕人,單是這年齡層人口比起2年前已減少超過20萬。人口大量流失致使香港整體住宅的剛性需求減少,本地樓價指數連續數星期錄得下滑,相信樓市...

謝順禮

專家論市

2022/09/05
樓市短期難免受壓