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專家論市

剛才看了一篇分析2010至2019年香港私人房屋新增供應統計的文章,經小心分析後,發覺期間新增單位原來僅略多於10萬間。 為了進一步了解期間住屋供應總量的變化,於是我決定一併搜集期間新增供應的居屋及公...

柯興捷 富山地產行政總裁

專家論市

2020/10/06
香港過去十年 住屋供與求

去年下半年起發生的社會事件以及今年爆發的新冠肺炎疫情,在各類物業市場中,對商舖市場的影響最大,投資者也不敢沾手商舖物業,直至近期開始見轉機,亦見有不少投資者由寫字樓投資市場轉投商舖市場。 差餉物業估價...

鄧潔瑩

專家論市

2020/10/06
投資者趁低吸舖位 住宅區商舖成目標

上期提到馬雲的天貓好房平台,宣布承諾未來最少3年不賺錢,收入全部補貼購房者,消息一出對國內房地產中介帶來極大震撼。 天貓好房前內地最大房地產交易服務平台是貝殼找房,以貝殼找房擁有的數據資源,便已經對房...

謝順禮

專家論市

2020/10/05
續談內地房地產中介變天

美國標準普爾500指數(SPX,下稱標普)由今年2月19日創下新高3337點,卻在同年3月23日又大跌至2237點,實現了歷史上最快的跌幅。 但經過6個月的反覆上升,標普在9月2日又創出歷史新高點35...

李峻銘

專家論市

2020/10/01
三個畸形趨勢 投資者小心

香港屬於外向型經濟體,並非能夠自給自足,對外開放、引進旅客消費才可以拯救經濟,現在最重要的是與內地通關,起碼粵港澳大灣區要通。大家應該放心,內地各大城市基本上控制了疫情,絕大部分地區幾乎清零,很多民眾...

蔡志忠

專家論市

2020/09/30
地產投資只作壁上觀

香港疫情近來有轉機,酒樓食肆也放寬聚餐人數限制,市民感覺都輕鬆多了,未來增地建屋再次成為坊間最熱門話題之一。 筆者嘗試歸納主流意見共有三點,一是明日大嶼,二是大規模回收棕地,三就是向中央提請租借桂山島...

柯興捷

專家論市

2020/09/29
香港人憑甚麼租借桂山島?

我司最近發表亞太區物業價值走勢報告,世界衞生組織於3月11日宣布2019冠狀病毒病疫情為大流行。自此整個亞太地區房地產市場進入了一個頗為艱難的時期。 在我司追蹤的22個亞太區主要市場當中,大部分市場報...

林浩文

專家論市

2020/09/29
電商需求 將進一步增加

9月中,馬雲的天貓宣布跟「易居」聯合成立房地產部門,推出「天貓好房」平台,並且承諾未來最少3年不賺錢,收入全部補貼買家。消息傳出對國內房地產中介帶來極大震撼,更有人認為房地產中介將會變天,帶來大洗牌。...

謝順禮

專家論市

2020/09/28
國內房地產中介變天

籌備差不多兩年,我的著作《龍市樓論》已經完成了,有關理論不單止完全解釋了過去10年不少人大惑不解的樓市變化,而且我認為這也是一個與時代互動呼吸的理論。 在西去東來格局裏面,「牛熊不再,龍市取之」,以中...

汪敦敬

專家論市

2020/09/25
龍市樓論 與時代呼吸互動

中美關係由貿易爭端發展至中美脫鈎,繼封殺中興、華為,最新打壓對象是TikTok、WeChat,美國下一步應該是打台灣牌了。 中美之間最近發生兩件大事。首先,是美國國務次卿克拉奇(Keith Krach...

李峻銘

專家論市

2020/09/24
中美脫鈎台海緊張 港樓市毋須太悲觀

近來,我們經常看到世界各地出現遊行示威,民眾是在抗議當地政府收緊防疫措施,嚴重影響他們日常的生活、工作和經商等活動。人們寧願冒着世紀瘟疫帶來的生命威脅,也要當局重啟經濟,如果持續對外封城封關,將會對經...

蔡志忠

專家論市

2020/09/23
重建香港經濟 迫切需要通關

都說政治影響經濟,但作為香港經濟支柱的住宅樓市,今年的表現卻不盡符合。 先看看截至8月尾的二手住宅成交量,期內錄得32,233宗買賣,即每月平均3,780宗左右,再加上同期的一手住宅成交每月平均約1,...

柯興捷

專家論市

2020/09/22
政府低調出招撑樓市

新居屋已在2020年9月10日開始接受申請,有人預計在疫情下市民購買物業意慾將減低。但居屋並非樓換樓,而是針對沒有能力購買私人住宅物業,同時也沒有資格申請公屋的市民而設,他們對房屋的剛性需求是不會受疫...

謝順禮

專家論市

2020/09/21
新居屋認購必再創新高

新冠肺炎疫情雖然近期有所緩和,社交距離措施亦相繼放寬,但疫情造成的影響持續,零售及旅遊等相關行業,仍未能在短時間內復甦。部分企業因憂慮營商環境,對經濟前景持審慎態度,商廈市場所受衝擊逐步浮現,由於商業...

周永亨

專家論市

2020/09/18
疫市打擊商廈需求 企業紛縮減規模

「平行時空」果然在市場持續出現,過去的周六日,屯門居屋兆康苑三房戶在24小時內有兩宗自由市場價成交,分別為608萬及524.5萬,分別創今年的新高及新低。 另外,屯門市中心的私樓屯門市廣場成交呎價達1...

汪敦敬

專家論市

2020/09/18
平行時空的市場復甦

國安法通過後,英國推出BNO移民新法,令不少人都在討論移民途徑。除了傳統的移民方法外,更有港人提議集體移民,其中由高廣垣先生牽頭,選址愛爾蘭買地建造「新香港」,移植香港的制度,讓香港人自治,成為近期熱...

李峻銘

專家論市

2020/09/17
建構海外「新香港」 說易行難 癡人說夢

加拿大菲沙研究所發布2020年度報告,繼續將香港評為全球最自由經濟體,不過明言是建基於2018年的數據,質疑香港的法治可能受到削弱,影響將來的評分。 香港實施國安法,目的是要趕走破壞社會秩序勢力,維護...

蔡志忠

專家論市

2020/09/16
美國賤賣土地啟示

時間過得真快,特首將在10月中發表新一份施政報告,不幸的是香港經濟正陷水深火熱。 雖然政府早前已撥款撑經濟,可惜近日國泰航空宣布不參與第二期保就業計劃,估計是決策層權衡利害,寧願放棄申請政府補助,由此...

柯興捷

專家論市

2020/09/15
期待施政報告 整治房策

新冠肺炎持續肆虐,經濟短期難有起色,個別企業為控制成本開支,選擇遷出租金相對較高昂的中區一帶,令早前港島甲級商廈空置率不斷上升。不過隨着市況發展,不少業主面對現實相繼減價,指標商廈呎租大幅回落,陸續吸...

潘志明

專家論市

2020/09/15
甲廈呎租大幅回落 預計帶動租賃需求升

新冠肺炎疫情嚴重打擊香港經濟,香港樓市交投量也大幅下跌。疫情下,地產代理現時均非常珍惜每1宗二手買賣,同時亦需要在臨時買賣合約加上一些「特別條款」,以保障買賣雙方權益,確保每1宗交易能順利成交。 疫情...

謝順禮

專家論市

2020/09/14
疫情買樓需加特別條款