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專家論市

目前一河之隔的深圳已坐上大灣區龍頭城市地位,香港領導人也公開說做不了大灣區龍頭並非大不了的事情。 港府的遏市措施已靜悄悄的分階段放寬,把樓價1,000萬元以下住宅按揭放寬至8或9成按揭,近日更公布計劃...

柯興捷 富山地產行政總裁

專家論市

2020/10/20
鬆綁遏市措施 就可托起港樓市?

本港新冠肺炎疫情反覆,政府被迫多次收緊防疫措施,令市民無法出外消費;過往市民在周末及節日期間,相約外出與家人朋友聚餐的習慣,被迫暫時擱置,轉移到街市或上網購買食材,留在家中自行煮食!凍肉店生意因而變得...

翁鎮滿

專家論市

2020/10/20
市民抗疫居家煮食 凍肉業疫市擴版圖

2020年居屋申請已在10月7日截止,根據房委會公布,今期居屋共接獲23萬宗申請,超額約32倍。而在2018及2019年的居屋申請中,則分別有27萬及31萬宗申請。所以就申請人數來計算,今年居屋申請數...

謝順禮

專家論市

2020/10/19
居屋超額32倍 仍遜預期

大圍新樓柏傲莊首兩天就已經收票逾7,000張,輪候看示範單位亦要等足8小時;加上居屋共23.6萬人申請,暫錄超額認購32.4倍,以上數據終於驚醒了港人,原來剛需仍然銳不可擋。 其實,我們之前都列舉了二...

汪敦敬

專家論市

2020/10/16
樓市明跌暗升

本星期樓市熱話,一定係大圍站上蓋住宅開始入票登記,短短兩天已有7,000個登記,創下2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來兩天收票最多的新盤。讀者可能懷疑又是否發展商利用發水票谷大登記量而已!...

李峻銘

專家論市

2020/10/15
新盤熱綠置居冷 帶出配套重要性

近日大圍有新樓開盤,市場反應異常熱烈,參觀示範單位便需要排隊6個小時。此樓盤首次開售180個單位,估計入票認購單位的票數,將超額數十倍至1百倍以上,發展商很大機會趁勢加推,全盤783伙甚至可一Q清袋,...

蔡志忠

專家論市

2020/10/14
解開新盤熱銷謎團

在內地,至今新冠疫情已經受控,近期確診者多屬海外歸來人士,一旦發現個別群體感染事故,內地執法機構便立即果斷圍封災區,如早前新疆大爆發,地方政府即圍封肅清爆發危機。 相反在香港,特區政府也有採取措施控制...

柯興捷

專家論市

2020/10/13
封關要根據事實 否則害了經濟

各國專家小組致力研究新冠疫苗,期望可盡快公布好消息,讓大家可回復正常生活;本港市面近期消費人流漸多,「報復式消費」在各大商場漸見蹤影,餐廳食肆亦出現排隊人龍。 本港舖位整體租務市場亦見理想,9月份舖位...

潘志明

專家論市

2020/10/13
踏入末季消費旺季 舖位吸納料趨理想

新冠肺炎疫情下,香港政府實施限聚令,嚴重影響發展商推售新盤步伐,在今年頭三季,新盤成交量少於1萬伙。筆者預計,發展商為了保持年度銷售業績,將會加速推盤,預計在第四季將會有超過1萬伙單位供應,一手樓市場...

謝順禮

專家論市

2020/10/12
第四季新盤急增 將現混戰

樓價在跌?但卻忽略了市場成交量的大增,2019年6月至2020年4月平均每月二手住宅成交量是2,856宗,2020年5月至9月平均每月約是4,289宗,對比下二手成交量是增加了50%。 多了這麼多成交...

汪敦敬

專家論市

2020/10/09
平行時空 深度鞏固樓市

政府剛宣布今年會重推通脹掛鈎債券(iBond)。今年iBond的最低保證息率,由以往1厘大幅提升至2厘。香港經濟受疫情打擊,出現通縮的機會很大,銀行港幣存款息率接近零息。相比之下,iBond似乎很有吸...

李峻銘

專家論市

2020/10/08
iBond抗通脹 有姿勢無實際

日本首相菅義偉新官上任,首要任務是控制疫情,並加大力度振興經濟。這位在日本憲政史上任期最長的前內閣官房長官,一直是安倍晉三的左右手,如今在種種不明朗因素下接任首相,穩中求變似乎是最佳策略。以目前內閣人...

李丹翔

專家論市

2020/10/08
誰怕令和不景氣?

有人說美國總統特朗普確診新冠肺炎是苦肉計,情況跟當年陳水扁競選台灣總統時被槍擊同出一轍,都是為了博取選民的同情及支持。筆者不同意此看法,一個74歲的長者拿生命來作賭注。 外界普遍認為美國一致的國策是要...

蔡志忠

專家論市

2020/10/07
誰當美國總統 對華政策不一

剛才看了一篇分析2010至2019年香港私人房屋新增供應統計的文章,經小心分析後,發覺期間新增單位原來僅略多於10萬間。 為了進一步了解期間住屋供應總量的變化,於是我決定一併搜集期間新增供應的居屋及公...

柯興捷 富山地產行政總裁

專家論市

2020/10/06
香港過去十年 住屋供與求

去年下半年起發生的社會事件以及今年爆發的新冠肺炎疫情,在各類物業市場中,對商舖市場的影響最大,投資者也不敢沾手商舖物業,直至近期開始見轉機,亦見有不少投資者由寫字樓投資市場轉投商舖市場。 差餉物業估價...

鄧潔瑩

專家論市

2020/10/06
投資者趁低吸舖位 住宅區商舖成目標

上期提到馬雲的天貓好房平台,宣布承諾未來最少3年不賺錢,收入全部補貼購房者,消息一出對國內房地產中介帶來極大震撼。 天貓好房前內地最大房地產交易服務平台是貝殼找房,以貝殼找房擁有的數據資源,便已經對房...

謝順禮

專家論市

2020/10/05
續談內地房地產中介變天

美國標準普爾500指數(SPX,下稱標普)由今年2月19日創下新高3337點,卻在同年3月23日又大跌至2237點,實現了歷史上最快的跌幅。 但經過6個月的反覆上升,標普在9月2日又創出歷史新高點35...

李峻銘

專家論市

2020/10/01
三個畸形趨勢 投資者小心

香港屬於外向型經濟體,並非能夠自給自足,對外開放、引進旅客消費才可以拯救經濟,現在最重要的是與內地通關,起碼粵港澳大灣區要通。大家應該放心,內地各大城市基本上控制了疫情,絕大部分地區幾乎清零,很多民眾...

蔡志忠

專家論市

2020/09/30
地產投資只作壁上觀

香港疫情近來有轉機,酒樓食肆也放寬聚餐人數限制,市民感覺都輕鬆多了,未來增地建屋再次成為坊間最熱門話題之一。 筆者嘗試歸納主流意見共有三點,一是明日大嶼,二是大規模回收棕地,三就是向中央提請租借桂山島...

柯興捷

專家論市

2020/09/29
香港人憑甚麼租借桂山島?

我司最近發表亞太區物業價值走勢報告,世界衞生組織於3月11日宣布2019冠狀病毒病疫情為大流行。自此整個亞太地區房地產市場進入了一個頗為艱難的時期。 在我司追蹤的22個亞太區主要市場當中,大部分市場報...

林浩文

專家論市

2020/09/29
電商需求 將進一步增加