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樓市放大鏡

正所謂:「年紀大機器壞。」原來樓與人也一樣,高齡樓也難免毛病多多。 單位牆身天花漏水、浴缸洗手盆滲水,已經是見怪不怪,若只是僅影響自己個單位,大部分業主均會採取鴕鳥政策,用盡方法視而不見,不理會其患處...

蘭茜

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2019/08/16
樓與人一樣 年紀大機器壞

貿易戰添變數,股市走勢波動,加上社會爭議升溫,準買家入市態度趨審慎,二手市場交投急降,急於出貨業主要擴大議價空間,個別業主累減100萬元沽樓。 事實上,減價100萬元可能是市價出售,皆因賣方原本叫價是...

蘭茜

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2019/08/09
肯大平賣 全因開價高

受到中美貿易戰和近月社會連串遊行示威影響,二手市場成交量持續減慢,有住屋需要人士不買樓就暫時租樓住。 據利嘉閣資料顯示,全港50個指標屋苑於(22/7至28/7)錄得48宗買賣個案,較(15/7至21...

蘭茜

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2019/08/02
遇到心儀租客 包租公會平租

7月多場遊行示威及元朗襲擊事件,令睇樓客卻步,入市態度轉趨審慎,有搵樓客坦言目前着眼點不是樓價,而是睇定局勢發展,社會環境,才決定置業計劃。 翻查數據,7月首3個星期周六、日,10大屋苑交投量低位徘徊...

蘭茜

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2019/07/26
搵樓客着眼局勢 樓價次要

買樓首要條件是銀根、買家的經濟能力,其次就是揀樓心水,一家人會有不同的心頭好,所以揀樓時難免有爭議。 有年輕準買家與家人買樓目標有分歧,家人要交通方便,不介意單幢樓和高齡物業;而該年輕準買家就覺得揀樓...

蘭茜

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2019/07/19
一家人不同心水 揀樓難免有爭議

抽到新居屋理應是一件開心事,但兄弟姊妹為了供樓家用開支問題,出現不少爭拗。 與父母同住未結婚的兄弟姊妹為了家庭,彼此應互相照應,特別是父母已退休,下一代要合力承擔家中財政擔子。上述家庭一家3口,母親和...

蘭茜

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2019/07/12
供樓與家用 要劃清界綫?

本港政治氣氛欠佳、外圍因素未明朗,以及新盤搶客源,6月二手市場交投量收縮,鰂魚涌太古城6月成交量跌至個位水平,藍田麗港城期內僅錄1宗成交,按月大跌9成。 資料顯示,6月二手住宅註冊量錄3,663宗,較...

蘭茜

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2019/07/05
6月交投下滑 市場轉趨觀望

新居屋申請逾40萬份,創新高,申請反應異常踴躍,足可見市場的剛性需求。 個別綠表客回流二手市場,致令居二市場屢見高價,反映出綠表客擔心愈遲買價愈貴。據市場成交資料,沙田居屋王愉翠苑一個套3房單位,以居...

蘭茜

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2019/06/28
恐愈遲買愈貴 居二市場也瘋狂

貿戰升溫,多項利淡消息影響,以及後市不明朗下,準買家轉買為租,致令6月租務市場遠勝買賣,加上暑假旺季,個別屋苑租金進一步被推高。 其中細單位表現不俗,牛頭角淘大花園實用面積378平方呎,2房間隔,以1...

蘭茜

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2019/06/21
6月租務看俏 租金勢上調

世紀21奇豐物業成立「奇豐精英會」,定期舉辦活動,如早前趁端午節之際,為一眾精英送上「頂尖」新三陽糭皇,齊齊品嘗極級滋味度佳節。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘表示,公司送出的「糭皇」與眾不同,...

蘭茜

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2019/06/18
奇豐精英會 送「糭皇」賀節

有快將退休的專業人士,將獲一筆可觀退休金,為善用這筆退休,與家人商討後計劃買樓收租,作為日後退休後每月有一穩定租金收入,以維持日常生活開支。 該專業人士目前所考慮是買新樓?還是買二手舊樓?據了解,該專...

蘭茜

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2019/06/14
買新樓收租? 還是揀舊樓?

樓價高企,未有樓一族對新居屋申請感興趣,蘭茜在討論區看到不少網民提出種種疑問,自己是否合乎申請資格。 個案一: 問:長者綠表申請問題,家庭狀況如下,年過65歲的媽媽正在住公屋,戶籍只有她1人,女兒已婚...

蘭茜

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2019/06/07
費思量 有資格申請居屋嗎?

新一批居屋成市場熱話,由於銀碼相對吸引,部分準買家打算碰碰運氣,分散家庭成員,綠表白表夾攻,以博多一個中籤機會。 一個公屋4人家庭,父親是戶主,父親以綠表申請,阿仔本打算與母親以白表「家有長者優先選樓...

蘭茜

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2019/05/31
新居屋分散申請 博增中籤機會

暑假將至,又是租務市場旺季,其中內地學生來港租樓,帶動租賃市場,因需求殷切,進一步推高租金。 推高租值,對於租樓一族無疑是百上加斤,住屋開支每個月多幾百,甚至1,000多元,小數化長計,1年就幾千又或...

蘭茜

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2019/05/24
避免搶高租金 本地客租新樓

人人都會睇餸食飯,原來買樓也如是。 有買家自知自己首期所限,最終揀選尚未入伙的全新樓,皆因只付70多萬元可圓置業夢;若揀二手樓,就要多付10餘萬元作首期,還要一筆裝修費,作為置業新丁手頭資金難免緊絀。...

蘭茜

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2019/05/17
買樓要睇餸食飯 寧住細些全新樓

蘭茜朋友自住物業10年升到成千萬元,且已供滿,倘賣出單位後可淨袋千萬元,晉身千萬富翁行列。 朋友約10年前購入沙田一個二綫屋苑,一直自住,多年來樓價持續上調,至今所購入單位已升到千萬元。說真話,目前千...

蘭茜

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2019/05/10
賣樓套現千萬 晉身富翁行列

市場缺盤,有樓睇單位更罕有,能睇樓單位往往吸引大批準買家蜂擁而至,日前一個有樓睇單位臨場出現競購形式交易。 話說,葵涌一個2房單位,實用面積300餘平方呎,已交吉,開價600萬元,賣方在指定時間開放予...

蘭茜

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2019/05/03
600萬元盤渴市 競購形式交易

孝順女一心改善家人的居住環境,與母親申請最新一期居屋,且亦如願以償,以300多萬元購入啟德新居屋一個約300餘平方呎單位,揀樓當天已滿懷裝修大計,並盤算一力承擔裝修費。 母女聯名 惹弟不滿 新屋裝修花...

蘭茜

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2019/04/26
全新居屋贈母 衍生家庭糾紛

當沙田第一城和嘉湖山莊2房入門價升穿600萬元時,試問置業初哥又怎能輕易加大百萬作首期,分分鐘要押後入市決定。 執筆時,上述兩個屋苑2房戶樓價仍是5字頭。樓市回調約大半年後,樓價極速反彈,部分屋苑造價...

蘭茜

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2019/04/19
一城600萬上車 初哥按揭成難題

網民租住全新樓,單位內籠無任何掛鈎,網民發帖問:「可否在牆上貼上無痕釘掛鈎?可否在睡房門後貼掛鈎?」 其他網民認為:「如果新樓又無裝修,三兩口掛鈎其實問題不大,只要係正正常常位置,不過鑽孔就要問一問業...

蘭茜

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2019/04/12
單位內可否揼釘 宜先約法三章