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樓市放大鏡

買樓首要條件是銀根、買家的經濟能力,其次就是揀樓心水,一家人會有不同的心頭好,所以揀樓時難免有爭議。 有年輕準買家與家人買樓目標有分歧,家人要交通方便,不介意單幢樓和高齡物業;而該年輕準買家就覺得揀樓...

蘭茜

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2019/07/19
一家人不同心水 揀樓難免有爭議

抽到新居屋理應是一件開心事,但兄弟姊妹為了供樓家用開支問題,出現不少爭拗。 與父母同住未結婚的兄弟姊妹為了家庭,彼此應互相照應,特別是父母已退休,下一代要合力承擔家中財政擔子。上述家庭一家3口,母親和...

蘭茜

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2019/07/12
供樓與家用 要劃清界綫?

本港政治氣氛欠佳、外圍因素未明朗,以及新盤搶客源,6月二手市場交投量收縮,鰂魚涌太古城6月成交量跌至個位水平,藍田麗港城期內僅錄1宗成交,按月大跌9成。 資料顯示,6月二手住宅註冊量錄3,663宗,較...

蘭茜

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2019/07/05
6月交投下滑 市場轉趨觀望

新居屋申請逾40萬份,創新高,申請反應異常踴躍,足可見市場的剛性需求。 個別綠表客回流二手市場,致令居二市場屢見高價,反映出綠表客擔心愈遲買價愈貴。據市場成交資料,沙田居屋王愉翠苑一個套3房單位,以居...

蘭茜

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2019/06/28
恐愈遲買愈貴 居二市場也瘋狂

貿戰升溫,多項利淡消息影響,以及後市不明朗下,準買家轉買為租,致令6月租務市場遠勝買賣,加上暑假旺季,個別屋苑租金進一步被推高。 其中細單位表現不俗,牛頭角淘大花園實用面積378平方呎,2房間隔,以1...

蘭茜

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2019/06/21
6月租務看俏 租金勢上調

世紀21奇豐物業成立「奇豐精英會」,定期舉辦活動,如早前趁端午節之際,為一眾精英送上「頂尖」新三陽糭皇,齊齊品嘗極級滋味度佳節。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘表示,公司送出的「糭皇」與眾不同,...

蘭茜

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2019/06/18
奇豐精英會 送「糭皇」賀節

有快將退休的專業人士,將獲一筆可觀退休金,為善用這筆退休,與家人商討後計劃買樓收租,作為日後退休後每月有一穩定租金收入,以維持日常生活開支。 該專業人士目前所考慮是買新樓?還是買二手舊樓?據了解,該專...

蘭茜

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2019/06/14
買新樓收租? 還是揀舊樓?

樓價高企,未有樓一族對新居屋申請感興趣,蘭茜在討論區看到不少網民提出種種疑問,自己是否合乎申請資格。 個案一: 問:長者綠表申請問題,家庭狀況如下,年過65歲的媽媽正在住公屋,戶籍只有她1人,女兒已婚...

蘭茜

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2019/06/07
費思量 有資格申請居屋嗎?

新一批居屋成市場熱話,由於銀碼相對吸引,部分準買家打算碰碰運氣,分散家庭成員,綠表白表夾攻,以博多一個中籤機會。 一個公屋4人家庭,父親是戶主,父親以綠表申請,阿仔本打算與母親以白表「家有長者優先選樓...

蘭茜

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2019/05/31
新居屋分散申請 博增中籤機會

暑假將至,又是租務市場旺季,其中內地學生來港租樓,帶動租賃市場,因需求殷切,進一步推高租金。 推高租值,對於租樓一族無疑是百上加斤,住屋開支每個月多幾百,甚至1,000多元,小數化長計,1年就幾千又或...

蘭茜

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2019/05/24
避免搶高租金 本地客租新樓

人人都會睇餸食飯,原來買樓也如是。 有買家自知自己首期所限,最終揀選尚未入伙的全新樓,皆因只付70多萬元可圓置業夢;若揀二手樓,就要多付10餘萬元作首期,還要一筆裝修費,作為置業新丁手頭資金難免緊絀。...

蘭茜

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2019/05/17
買樓要睇餸食飯 寧住細些全新樓

蘭茜朋友自住物業10年升到成千萬元,且已供滿,倘賣出單位後可淨袋千萬元,晉身千萬富翁行列。 朋友約10年前購入沙田一個二綫屋苑,一直自住,多年來樓價持續上調,至今所購入單位已升到千萬元。說真話,目前千...

蘭茜

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2019/05/10
賣樓套現千萬 晉身富翁行列

市場缺盤,有樓睇單位更罕有,能睇樓單位往往吸引大批準買家蜂擁而至,日前一個有樓睇單位臨場出現競購形式交易。 話說,葵涌一個2房單位,實用面積300餘平方呎,已交吉,開價600萬元,賣方在指定時間開放予...

蘭茜

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2019/05/03
600萬元盤渴市 競購形式交易

孝順女一心改善家人的居住環境,與母親申請最新一期居屋,且亦如願以償,以300多萬元購入啟德新居屋一個約300餘平方呎單位,揀樓當天已滿懷裝修大計,並盤算一力承擔裝修費。 母女聯名 惹弟不滿 新屋裝修花...

蘭茜

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2019/04/26
全新居屋贈母 衍生家庭糾紛

當沙田第一城和嘉湖山莊2房入門價升穿600萬元時,試問置業初哥又怎能輕易加大百萬作首期,分分鐘要押後入市決定。 執筆時,上述兩個屋苑2房戶樓價仍是5字頭。樓市回調約大半年後,樓價極速反彈,部分屋苑造價...

蘭茜

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2019/04/19
一城600萬上車 初哥按揭成難題

網民租住全新樓,單位內籠無任何掛鈎,網民發帖問:「可否在牆上貼上無痕釘掛鈎?可否在睡房門後貼掛鈎?」 其他網民認為:「如果新樓又無裝修,三兩口掛鈎其實問題不大,只要係正正常常位置,不過鑽孔就要問一問業...

蘭茜

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2019/04/12
單位內可否揼釘 宜先約法三章

所謂睇餸食飯,為慳一蚊得一蚊,為省一千得一千,有80後租客寧願練下腳骨力,租住唐樓,且已兩度租唐樓,可見該80後租客已克服唐樓的弊處。 該80後租客早年租住鰂魚涌一個唐樓8樓單位,實用面積300餘平方...

蘭茜

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2019/04/05
80後睇餸食飯 住唐樓自得其樂

二手市場掉頭升溫,兩大藍籌屋苑荔枝角美孚新邨和鰂魚涌太古城於3月份雙雙錄佳績,且多個屋苑巨無霸單位、特色戶紛紛錄轉售個案,涉及銀碼動輒2,000萬、3,000萬元,為目前樓市起助燃作用。 老牌屋苑美孚...

蘭茜

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2019/03/29
美孚太古升市孖寶 巨無霸特色戶吃香

一名40出頭的業主眼見自住不足10年物業升值多倍,即萌套現離場念頭,並重新部署自己的住屋保本增值計劃,沽出單位後會暫時租樓住,等待機會再入市。 每一個業主都有自己一套置業錦囊,一套投資理念。該40出頭...

蘭茜

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2019/03/22
沽樓套現 各有前因

3月份短短半個月,二手市場極為出色,量價齊升。前綫代理直言目前市場盤源再現緊張,鎖匙盤又重回低水平,致令樓價急速反彈,細價屋苑極速彈升約百萬元。 嘉湖530萬元起 一城550萬起 天水圍嘉湖山莊2房單...

蘭茜

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2019/03/15
嘉湖一城現缺盤 樓價短期飈百萬