專欄 下頁

樓市放大鏡

本港疫情出現變種病毒,多名外傭染出變種病毒株,暫時至少有4個屋苑,包括東涌映灣園11座、荃灣荃威花園R座、鰂魚涌康怡花園N2座和薄扶林道豪峰4幢大廈所有住戶需送往檢疫中心接受21天強制檢疫。 附帶條款...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/05/07
21天強制檢疫 打亂生活陣腳

市場持續暢旺,各區續現高價,破頂成交,有業主高價賣出單位後,突然縮沙不賣,寧賠訂予買方,可見該業主對後市極為睇好。 業主心紅 叫價進取 連月來市場高價成交一浪接一浪,屯門指標屋苑瓏門2房和1房單位先後...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/04/30
業主睇好後市 寧賠訂不賣

市場持續暢旺,樓價亦見回升,沙田第一城多個2房單位樓價已重上逾600萬元,可見細戶造價率先反彈,個別細價屋苑更出現搶盤情況,上車客莫非要快手落實決定? 上車客銀根所限,當然要睇餸食飯,面對樓市熾熱,樓...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/04/23
樓市暢旺 手快有手慢無?

二手市場熾熱,貼價的中上質素單位已被市場消化,新補充盤調高叫價,與準買家心中預算價有距離;反而,質素稍遜單位因價錢相對較平,成市場近日尋寶對象。 準買家追不到價 各區3月份交投量創高峰,筍盤和貼價盤相...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/04/16
質素差單位 成尋寶對象

疫情雖未止,惟恐遲買會貴,買家入市步伐加快,造價屢見高位,個別成交單位出現低層貴過高層情況,樓價是否谷底回升還是言之尚早,但鐵一般事實,低層單位造價貴過樓上單位。 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/04/09
樓下貴過樓上 樓價反彈?

好多人都有買樓租樓經驗,相信大門鎖突然失靈就不會人人有經驗。蘭茜早前就碰到這個難忘經驗,或許你們會問,大門鎖失靈搵開鎖師傅就已經解決問題。 身處九龍 暫無法接工作 某周六,蘭茜入愉景灣替姐姐家淋花,離...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/04/02
一個經驗 大門鎖失靈

每一個人都有自己置業算盤,計過度過才入市,榮升首任爸爸媽媽的小夫婦在囡囡出世後,落實疫市換樓行動,由272平方呎換上447平方呎,足足住大175平方呎,大大改善居住環境,175呎與時下納米新樓單位相若...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/03/26
疫市換樓 補數萬住大175呎

二手市場近日樓價回升,業主心紅,甚至反價,有買家為了心儀的向南單位,竟然高追30萬元斥1,080萬元購入屯門一個套3房單位,售價更創屋苑同類新高,好明顯該買家是志在必得。 向東南西南 有辣有不辣 常言...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/03/19
買樓要買向南樓?

二手市場熾熱,除私樓外,居屋市場也跟隨大市造好,造價可與私樓匹敵。 正如新蒲崗采頤花園一個3房單位以自由市場價840萬元沽出,售價為屋苑歷史次高,距離2019年高位售價850萬元僅差10萬元,新買家為...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/03/12
樓市大旺 居屋也瘋狂

最新一份財政預算案向私家車車主開刀,加私家車首次登記稅15%及車輛牌照費3成,比方1,700cc車輛每年牌費由原先的5,794元增至7,498元,約調升29%。港府指大幅加價,目的是緩減私家車數目增長...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/03/05
養車愈來愈重本 有能力在所不計

新春過後,二手市場回復正軌,連帶事故單位(所指是凶宅、凶宅同層或凶宅樓上樓下)亦受到市場支持,其中鰂魚涌太古城2房則王凶宅單位以835萬元沽出,低市價約3成沽出,單位無得做按揭,意味新買家要full ...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/02/26
業主肯平賣 凶宅承接無難度

網上有網民帖文指:「不少上車盤樂園隨着時間過去,部分樓齡已踏入40年,好像沙田中心、沙田第一城、淘大花園及荃灣中心等,但仍不減上車客的喜愛。不過,打算買樓自住的上車客,通常只會一心上車,卻未有考慮日後...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/02/19
上車客買40年樓 10年後落車難?

1月份二手市場相當凌厲,部分準買家怕遲買會貴,致令成交步伐加快,買家入市信心增強,各區交投量更創新高。10大屋苑1月全月錄370宗成交,按月增加3成。 多次錯失機會 正值貼價盤陸續被市場消化,已睇樓一...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/02/05
二手熱爆 買家心急 賣家心紅

藍田麗港城連錄10宗確診個案,5座E室居民本周一更要撤離,屋苑突然顯得緊張,二手市場由原先暢旺暫且轉為觀望,似乎有短暫性煞停情況。 事實上,屋苑本月至今暫錄逾23宗買賣成交,超越上月全月20宗水平,二...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/01/29
麗港城有撤離行動 旺勢突然降溫

繼2016年後,2020年底再有大型律師行被香港律師會接管,至少79名苦主受影響,逾1.26億元資金被凍結,涵蓋樓宇按揭尾數、訂金等;其中1宗買賣涉款逾1,000萬元,逾半數被凍結約50萬至200萬元...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/01/22
買樓揀律師行勿貪平 要講信譽

相信大部分第一次買樓的上車客都是銀根有限,揀樓首要元素是睇自己資金和供款能力。有上車客每月約3萬元收入,手頭約100萬元現金,打算入市,計過數後原來該上車客選擇單位受到3大約束。 貸款300萬 月供1...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/01/15
月入3萬首期1球 只能買低於400萬樓

屯赤隧道於去年12月27日正式通車,屯門、天水圍和東涌三大地區,二手市場睇樓量和交投量急增,當中新屯門中心在通車後10天累錄13宗成交,交投熾熱,屋苑聲名大噪。前綫代理坦言,屯門區以新屯門中心最旺。 ...

蘭茜

樓市放大鏡

2021/01/08
屯赤隧道通車後 新屯門中心受捧

屯赤隧道將於12月27日正式開通,通車消息公布後,不少準買家睇好屯門區未來發展前景,專誠入屯門物色心水單位,即使面對新冠肺炎疫情第4波下,亦無阻這班準買家落實決定。 有用家也有投資者 這班準買家有用家...

蘭茜

樓市放大鏡

2020/12/25
屯赤隧道效應 屯門樓再起飛

新冠肺炎疫情持續嚴峻,滲透不少屋苑爆疫,病毒經廚房或浴室抽氣扇傳播,部分高層單位住戶因受「擾流效應」影響而遭感染。 甚少注視廚房浴室 一直以來,準買家搵樓,主要睇價錢、地區、樓層、觀景、坐向以及間隔,...

蘭茜

樓市放大鏡

2020/12/18
睇樓睇間隔 睇價錢還睇甚麼?

疫情第4波惡化,進一步收緊防疫措施,經濟前景難樂觀,零售市況疲弱,有包租公不想丟空單位太久,放租2個星期即以筍租價租出單位,新租金較舊租金平200元。 不想丟空單位 寧平租 話說,該包租公持有嘉湖山莊...

蘭茜

樓市放大鏡

2020/12/11
包租公減租 寧輸少當贏