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樓市放大鏡

租金跟隨樓價回落,資料顯示,2月私人住宅實用呎租35.4元,按月續跌約2.2%,已連跌7個月,較去年7月高位累跌約7.6%,並創自2017年5月後的33個月新低。 減10%租簽約2年 過往捱貴租的租客...

蘭茜

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2020/03/27
包租公主動減租 為何舊租客拒絕

新冠肺炎疫情全球肆虐,環球股市震盪,正當人心惶惶,準買家理應按兵不動,絕大部分準買家更冀盼樓價能插水急跌2至3成。 不過,有換樓客為改善家人居住空間,疫市下「升呢」,2房換上3房,換樓客不等待往後樓價...

蘭茜

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2020/03/20
疫市「升呢」 2房換3房

有租樓多年的租客於現時疫市下入市,以790餘萬元購入一個葵涌3房單位,該租客終立定決心入市,皆因可造高成數按揭。 400萬睇到800萬 該租客已搵樓多年,物業樓價由400餘萬元睇到800萬元,未放寬首...

蘭茜

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2020/03/13
租樓多年 疫市轉租為買

財政預算案公布後,購買力釋放,二手市場交投升溫,市場再現排隊睇樓,現階段更是要戴口罩睇樓,場面頗有特色,個別單位更出現多組客搶盤情況,恍如旺市般。 相差3層 差價188萬 交投量回升,個別單位造價也極...

蘭茜

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2020/03/06
高層平過低層 原來有苦衷

雖然新冠肺炎(武漢肺炎COVID-19)疫情持續,但過去個多星期二手市場突然回暖,更出現一個怪現象,每逢有筍價放售單位,即吸引一班深知行情的準買家戴口罩排隊睇樓。 代理即全力催谷 通報準買家 無論是否...

蘭茜

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2020/02/28
真筍盤成新寵 「疫市」排隊睇樓

疫情持續發展,市場觀望氣氛濃,鰂魚涌康怡花園2月至今暫錄9宗成交,2房最高售價920萬元,位處上康怡,原來上康怡2房高質素,兼具優勢。 疫情持續影響二手屋苑造價受挫,上星期鴨脷洲海怡半島2房樓價跌穿8...

蘭茜

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2020/02/21
上康怡2房優質 議價幅度有限

上周三宣布關閉部分口岸後,市面即掀起廁紙、白米和消毒用品等物資搶購潮,之後個多星期因供不應求,貨架仍是空空如也。 差不多用光才添貨 超市日常用品突然短暫性缺貨,委實打亂蝸居小市民的陣腳,蘭茜姨甥女家面...

蘭茜

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2020/02/14
廁紙缺貨 蝸居族亂陣腳

武漢肺炎疫情對樓市影響不斷惡化,多個屋苑錄有確診個案,紅磡黃埔花園累錄2宗確診個案,其中一名39歲男患者於本星期二不幸離世,坊間有人擔心黃埔花園會否變成03年淘大花園的翻版,變成「疫區」。 事實上,黃...

蘭茜

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2020/02/07
重溫黃埔花園 03年沙士價

武漢肺炎疫情日趨嚴重,市民亦做好防疫措施,佩戴口罩,提高戒備,除對新春活動帶來影響外,對二手睇樓亦會產生不方便。 據悉,武漢肺炎疫情下,一手市場發展商如期賣樓,新盤售樓處仍維持照常開放,惟多家發展商表...

蘭茜

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2020/01/31
疫情陰霾 睇樓要變陣

打算置業的單身客,有無想過要買幾大面積單位?經濟能力許可,當然不用費煞思量,可以想買幾大就幾大。 早幾年,發展商將貨就價,納米樓熱賣,不少年輕買家為求自己有個小天地,不介意單位細細,只求實現上車夢。 ...

蘭茜

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2020/01/24
幾多呎至夠住?

青衣夾屋宏福花園套3房去年第四季已升破千萬元,並錄得多宗千餘萬元成交,價格似乎很堅挺,樓王交投亦沉靜了一段日子。 有宏福花園業主按捺不住,大幅調低叫價,即吸引同區客問盤傾價,話說該單位為套3房間隔,實...

蘭茜

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2020/01/17
買家準備隨時執筍盤

聖誕農曆期間,爆竊案頻生,今個星期中,火炭有屋苑單位發生爆竊案,戶主返家時發現屋內有搜掠痕迹,部分財物不翼而飛。 據了解,上述火炭單位近山坡,估計歹徒從後山潛入屋苑犯案。在臨近年尾,有關當局和大廈管理...

蘭茜

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2020/01/10
多爆竊案 做好冬防

東涌呎價向來低水,加上私樓林立,屋苑樓齡較新,且呎數和間隔多元化,不乏外區客慕名而來。 作為區內指標屋苑映灣園去年12月買賣市場錄得約10宗成交,較11月14宗下跌約3成,交投全屬3房大單位,可見換樓...

蘭茜

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2020/01/03
映灣園2房價硬 上月食白果

受到社會運動影響,2019年二手市場處於低迷局面,即使藍籌屋苑和細價屋苑交投大不如前,樓價亦見低位。至於2020樓市又會如何,不妨睇下專家的意見。 世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘指政府不斷強調202...

蘭茜

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2019/12/27
2020年樓市 專家話你知

今個月接連收到多宗香港仔南津.迎岸租務成交個案,月租均低於1萬元,一個實用面積183平方呎開放式單位租值更低見9,000元,令港島區重現1萬元樓下租盤。 先說全新樓南津.迎岸,據知物業入伙僅數月,單位...

蘭茜

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2019/12/20
1萬元內租盤 港島區重現

近10年開放式廚房大行其道,納米新樓不在話下,現今新樓就連3房單位也未必有梗廚房,乃採用時下流行的開放式廚房。廚房出現變革,全因為刪減牆位增屋內視覺空間。 正正是開放式廚房普及化,有網民提出疑問:「開...

蘭茜

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2019/12/13
開放式廚房 難免油煙走出廳

荃灣西、將軍澳多個新盤相繼入伙,部分地區市場充斥大量租盤,有包租公收樓多個月仍未租出單位,另一個包租公恐夜長夢多,以低市價1成將單位租出。 人人都要住,不買樓就要租樓住,10月中旬前無首期一族即使捱貴...

蘭茜

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2019/12/06
時勢有變 包租公不易做

10月16日(特首公布最新一份施政報告)至今,短短個半月,二手樓市好似過山車,又上又落,由初期的熾熱氣氛,至現在歸於平淡和觀望。 最新一份施政報告,放寬首置樓按上限,將9成按揭上限由400萬元提高至8...

蘭茜

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2019/11/29
短短個多月 二手樓如過山車

準買家當你預算有800萬元,你會點揀?揀樓齡?還是呎數?還是位置? 有網民帖文:「係香港人先咁奇怪,50年樓齡就唔住得,講到會冧樓死人咁,如果有維修就根本無問題。我鄉下祖屋至少住了200年又無見冧,歐...

蘭茜

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2019/11/22
50年高齡樓 有辣有不辣

近日社會運動愈演愈烈,示威分子堵路成新常態,本周三早上各區交通出現大混亂,早上6點前港鐵已宣布東鐵綫全綫暫停,其後吐露港公路南北行車綫封閉,交通癱瘓,巴士路綫提供有限度服務。 上班族變得徬徨,巴士站早...

蘭茜

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2019/11/15
交通遇障礙 住新界返工高難度