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樓市放大鏡

新一批白居二中籤者日前已開始陸續收到準買證,個別即取證即入市,其中一名白居二買家取證連同睇樓,3天即圓置業夢,以430萬元購入青衣一個樓齡5年半新居屋。 400呎合核心小家庭 約5年樓的青俊苑為區內最...

蘭茜

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2022/11/25
年輕半新居屋 勢成白居二新寵

11月二手價持續尋底,特別是遺產盤助燃下,個別單位平市價逾2成,刷新超低價紀錄,進一步拖低造價,對市場上或多或少產生負面作用。 港再加息 二手價跌勢加劇 事實上,過去幾個月,樓價持續滑落,據美聯樓價指...

蘭茜

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2022/11/18
遺產盤成低價炮手

根據統計,11月首個星期,市場錄得約20宗蝕讓成交,涉及物業包括半新樓、豪宅、指標屋苑和二三綫屋苑,甚至居屋。 10月逾百宗蝕讓增4成 事實上,10月市場已出現一股蝕讓潮,數據指10月錄105宗蝕讓個...

蘭茜

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2022/11/11
樓價下行業主失信心 蝕讓潮擴散

處於樓價下行,二手市場觀望氣氛濃厚,準買家入市甚為審慎,過往幾枱客搶盤的情況暫難復見,皆因市場會預期遲買會更平。 持續加息 樓價續跌 持續加息,樓價續跌,最新的中原城市領先指數CCL連跌3周共1.41...

蘭茜

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2022/11/04
準買家入市冷靜 遲買會更平

以「沒有最平,只會更平」形容目前二手樓價最貼切不過,面對樓價日日有低價,或多或少有部分小業主心中不悅,因為持有物業縮了水,短短時間下滑約1、2成?個別更低價逾2成。 投資工具可升可跌 蘭茜友人吐苦水,...

蘭茜

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2022/10/28
日日有低價 物業已縮水

新一份施政報告終於出爐,不論業主或買家之前均期望報告有利好樓市措施,憧憬有減辣措施,為疲弱的經濟及樓市帶來一定推動力,務求樓價跌勢喘定。 映灣園3房 帳面蝕30萬 可是,新一份施政報告減辣方案欠奉,買...

蘭茜

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2022/10/21
樓市減辣無望 蝕讓成交再現

一些「客人」如蛇、蟲、鼠、蟻、蚊蠅、雀鳥、甚至猴子等等入屋,你又會怎麼辦?深信有些不速之客會令你和家人措手不及。 進緊急狀態 手忙腳亂 蘭茜同事家中有一隻老鼠突如其來竄入屋,全家人即時進入緊急狀態,手...

蘭茜

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2022/10/14
不速之客闖家園 難免措手不及

買樓是人生一個很大決定,又要合價錢又要合自己心水的單位,特別是置業初哥,委實是一項艱巨工程,準買家往往要花時間去搵、去等自己的理想家園。 有置業初哥打算買樓結婚,曾睇過多個區,終揀選了將軍澳,預算約5...

蘭茜

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2022/10/07
心動單位合意 一個原因不買

二手樓價跌勢未止,鰂魚涌康怡花園9月買賣市場出現反彈,暫錄7宗成交,較8月全月3宗出現倍升,其中上康怡D座錄3宗最旺場。 骨牌效應下,康怡花園D座連環低價成交,3宗成交包括2宗2房和1宗3房,且兩種間...

蘭茜

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2022/09/30
康怡花園9月交投反彈 D座最旺

市場成交筍價、低價浪接浪,近日沙田一個約20年居屋2房單位間隔,未補地價以450萬元沽出,售價為近4年最低價,造價委實甚為吸引。 幾星期急速落價70萬 無可否認,過去兩個月樓價回調速度驚人,樓價短短時...

蘭茜

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2022/09/23
沒有最平 只會更平

青衣一個3房居屋日前以連地價800萬元沽出,相若價錢可以選購區內私樓2房或3房,甚至可以買到港鐵青衣站上蓋屋苑。 盈翠半島2房賣810萬 青衣區指標屋苑,位處港鐵青衣站上蓋盈翠半島錄本月首宗成交,8座...

蘭茜

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2022/09/16
800萬揀居屋 唔揀私樓?

8月至今蝕讓之聲一浪接一接,據統計8月錄84宗蝕讓個案,蒸發金額約9,680萬元按月急增2倍;而9月至今暫錄20宗蝕讓個案,蒸發金額逾4,400萬元。 蘭茜發現多宗蝕讓於2019年入市,屈指一算,20...

蘭茜

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2022/09/09
樓價回軟 2019年入市 輸多贏少

二手市場造價屢見低位,特別是中小型單位,樓價一個比一個低,且蔓延至各區,由指標屋苑至二三綫屋苑。 無質素 屋苑最低檔次 知情人士直言,此類低價成交關鍵在於單位本身根本無質素,屬屋苑最低檔次,所以遇上樓...

蘭茜

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2022/09/02
甘心平賣 背後有因

二手造價持續下滑,個別屋苑造價跌穿心理關口,樓價不約而同下行最大因由是賣家睇淡後市,寧早日沽貨套現離場。 低價聲音此起彼落 8月二手市場低價聲音此起彼落,出現骨牌效應地跌價,一二綫屋苑齊齊見低位,如沙...

蘭茜

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2022/08/26
樓價下行 主因業主睇淡後市

早前本欄曾提到準買家大膽測試賣家底綫,還價幅度大,動輒還價100萬元。原來另一邊廂,在二手交投大減,放盤小業主減價幅度亦相當灑脫和進取,由減價幾10萬元,甚至成百萬元。 小業主恐遲賣 價愈平 前綫代理...

蘭茜

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2022/08/19
減價盤充斥市場

上星期蘭茜在本欄中提到「市場觀望氣氛濃,準買家伺機物色平盤筍盤,進取型準買家動輒還價100萬元,直接挑戰小業主的底綫。」其後,收到屯門1名小業主分享一些體會和心得。 「作為小業主,明白賣樓是十分看時機...

蘭茜

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2022/08/12
業主分享放盤心得 時機緣份好重要

加息和新盤雙重夾擊下,二手市場顯得低迷,交投步伐減慢,市場觀望氣氛濃,準買家伺機物色平盤筍盤,進取型準買家動輒還價100萬元,直接挑戰小業主的底綫。 氣氛差 業主自動調節叫價 據本報統計,7月份10大...

蘭茜

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2022/08/05
準買家還價100萬 是否「大想頭」

加息陰霾下,屯門新盤低價開售,新盤助攻,市場聚焦一手市場,二手市場顯得失色,即使指標屋苑也難逃悶局,港島區康怡花園頗為冷清,7月至28日買賣交投量寥寥可數,5隻手指可數。 交投量比沙士還要差 數據顯示...

蘭茜

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2022/07/29
康怡花園交投膠着 與兩大勁敵有關

屯門新盤以呎價約1.3萬元推售,震撼市場,平過同區二手樓,料短期內二手市場遇到勁敵。據了解,新盤低開後,二手即時受壓,元朗區單日僅錄得1宗二手成交。 樓價3字頭夠吸引 樓價3字頭委實吸引,又是新樓,又...

蘭茜

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2022/07/22
新樓平過二手樓 你會點揀?

近日天氣酷熱,據天文台數據顯示,本周一(11日)市區氣溫達到攝氏35.1度,上水更達36.8度,打破今年最高紀錄。炎炎夏日,安坐室內歎冷氣當然寫意;不過,當閣下收到電費單時,可能會有另一番體會,有小小...

蘭茜

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2022/07/15
西斜單位電費會貴啲?