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樓市放大鏡

本港近日疫情反覆,惟東涌區依然暢旺,該區二手市場表現突出,在於兩大元素,一是低息環境;二是國泰裁員,吸引準買家伺機搵平盤。 11月至今暫錄約60宗二手成交,較上月同期增加5成,交投量旺過沙田、馬鞍山、...

蘭茜

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2020/11/20
裁員帶動東涌成交 11月全港最旺

本港疫情持續放緩,低息環境下,二手市場造好,連帶一些極低層和質素稍遜單位亦獲市場消化,可見準買家將價就貨,務求圓置業夢。 早前,東涌東堤灣畔一個最低層的2房單位以603萬元易手,足足平市價約1成。知情...

蘭茜

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2020/11/13
疫市搵平盤 低層有得諗

屯門「置樂三寶」的麗寶大廈跌穿300萬元,一個實用面積239平方呎單位,放盤24小時減價48萬元獲首置客以280萬元承接,成交價創2017年8月後新低。 細價樓因為銀碼細有價有市,而低於300萬元私樓...

蘭茜

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2020/11/06
上車喜訊 細價樓再現2字頭

國泰(00293)宣布裁員及停運港龍航空後,東涌區樓市首當其衝,個別機組人員租客已主動聯絡包租公傾談退租。據悉,區內包租公深明大意,即使仍處死約期,退租亦是能夠有商量,可提早解除租約。 退租搬回家住 ...

蘭茜

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2020/10/30
失業無錢交租 不妨一試退租

大圍站新盤成績驕人,進一步推動一、二手市場升溫,新盤熱賣發展商銷售策略記一功之外,物業位置和配套優越,成市場搶手貨。 事實上,單是以港鐵站上蓋而言,已是最大殺食吸引力,根本不愁客源,而準買家亦異口同聲...

蘭茜

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2020/10/23
住近港鐵站 打風返工不用愁

包租公想賣樓,有準買家亦睇中單位,買賣雙方初步亦達成協議,傾好價錢,惟中間出現波折,令交易突然煞停,買賣雙方暫未簽訂任何合約。所以若未能化解波折,商議了一段時間的交易分分鐘泡湯。 話說包租公打算出售單...

蘭茜

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2020/10/16
補1個月租金 租客都拒搬

若業主突然身故,遺下一層未供完的物業。假設後繼人有充裕經濟能力,繼續供還餘下期數的款項,當然絕對無問題;若遺產管理人無法供款,最佳解決方案就是賣樓斬纜。 物業供滿無問題 業主身故後,業主持有物業視作遺...

蘭茜

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2020/10/09
業主突身故 物業無法供宜斬纜

疫情雖反覆,二手回暖,交投回升,冷門屋苑葵涌新葵興花園9月二手市場顯著升溫,暫錄5宗成交,可說是今年最旺,3房更是走勢凌厲,佔4宗交投。 超筍價688萬 掀換樓風 建有3座的新葵興花園約37年樓齡,屋...

蘭茜

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2020/09/25
新葵興花園旺勢 疫市奇葩

正所謂瘦田無人耕,耕開有人爭。有準買家睇中心水單位,明知同一時間有另一組客傾價,為奪心頭好單位,肯數度添價,能否圓夢當然視乎的該準買家出價,能否合賣方意向。 疫情有放緩趨勢,市場氣氛好轉,部分準買家擔...

蘭茜

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2020/09/18
心水單位多組客傾 你會拗手瓜嗎?

新一期居屋於昨日(10日)開始接受申請,對於首期資金有限的上車族不失是一個入市之選。相應地,近日居屋二手市場交投量現增長,特別是白居二入市步伐明顯加快。 主攻592呎套3房 業界人士指,白居二交投加快...

蘭茜

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2020/09/11
二手回暖 白居二提速入市

或許港人羊群心理,本港疫情有放緩現象,8月下半個月樓市明顯轉活,連租樓族也急轉軚,疫市上車升級做業主。 不想代包租公供樓 正當租值下調,有租客選擇放棄租樓而選擇現時上車,正如一名現役租客,10多年前是...

蘭茜

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2020/09/04
租客急轉彎 疫市上車做業主

疫情下部分業主肯傾價,個別屋苑能疫市交投增,鰂魚涌居屋康山花園8月至少錄8宗買賣成交,交投量勝過比鄰的康怡花園,可見市區居屋絕不輸蝕俾私樓。 地理位置優越 位置上,康山花園與康怡花園屬左鄰右里,兩者有...

蘭茜

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2020/08/28
康山康怡左鄰右里 知己知彼

無論市靜或市旺,市場定有成交,只是多寡而言。7月疫情爆發第三波後買賣市場一度急挫,至最近睇樓量及成交量穩步回升,皆因不少買家預計疫情受控後,樓價將會反彈,為免遲買會貴,紛紛加快入市。 選千萬樓下 可造...

蘭茜

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2020/08/21
疫下用家 伺機搵個安樂窩

7月新冠肺炎第三波爆發,7月二手交投量大減。至8月疫情及中美政治因素持續圍繞大市,二手市場交投未見明顯轉活。 然而,8月藍籌屋苑鰂魚涌太古城買賣市場卻逆市造好,8月首10天錄得約13宗成交,逾5成交投...

蘭茜

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2020/08/14
太古城逆市造好 9樓以下撑大局

新冠肺炎疫情第三波來擊,加上限聚令升溫,7月中開始二手市場備受影響,睇樓量下挫,主要屋苑成交量應聲減少。然而,藍田麗港城7月份交投量逆市增加,按月增3成,交投量勝過兩大藍籌屋苑太古城(26宗)和美孚新...

蘭茜

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2020/08/07
麗港城疫市交投增 歸功3房

有新婚夫婦本來以1.6萬元,租住東九龍一個約500呎的2房單位,疫情肆虐下太太失業,為減省住屋開支,以約1.1萬元租住屯門一個實用面積330餘平方呎2房戶,單位住細了,新租金較舊租金慳了約5,000元...

蘭茜

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2020/07/31
愈搬愈遠 愈住愈細

上車客因手頭資金所限,入市時往往要精打細算,任何支出都是計過度過,有準買家睇樓多個月,選購了一個有裝修單位,而放棄了另一個無裝修單位。 內籠太舊 恐要大執 上述準買家為一個年輕小家庭(2大和1細),入...

蘭茜

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2020/07/24
有裝修單位 始終討好買家

新冠肺炎疫情爆發第三波,九龍東和沙田成近日焦點所在。各大公司嚴陣以待,做好防疫部署、準備工夫,以防一旦有員工確診影響公司運作。 前綫代理表示,特別有老有嫩的放盤單位,此類單位在疫情期間,會暫避風頭火勢...

蘭茜

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2020/07/17
疫情轉差 買家增議價本錢

今年是雙春兼閏月,不少有情人拉埋天窗,共諧連理。 為築愛巢,有準新婚客亦加快置業決定,該準新婚客睇樓半年,因價錢未合自己目標,一直遲遲未作定案,預算550萬以下購2房戶,且曾遇到多個合心水單位,然而嫌...

蘭茜

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2020/07/10
婚期近 加快置業決定

樓市回暖,一手市場向好,二手市場提速,用家主導的換樓鏈啟動,可能住開有感情,個別換樓客首選對象正是現時居住的屋苑。 正如以下兩個個案,都是2房換3房。屯門嘉悅半島2房業主,一直想升級換3房戶,先以63...

蘭茜

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2020/07/03
住開有感情 原屋苑換樓