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樓市放大鏡

新春過後,二手市場回復正軌,連帶事故單位(所指是凶宅、凶宅同層或凶宅樓上樓下)亦受到市場支持,其中鰂魚涌太古城2房則王凶宅單位以835萬元沽出,低市價約3成沽出,單位無得做按揭,意味新買家要full ...

蘭茜

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2021/02/26
業主肯平賣 凶宅承接無難度

網上有網民帖文指:「不少上車盤樂園隨着時間過去,部分樓齡已踏入40年,好像沙田中心、沙田第一城、淘大花園及荃灣中心等,但仍不減上車客的喜愛。不過,打算買樓自住的上車客,通常只會一心上車,卻未有考慮日後...

蘭茜

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2021/02/19
上車客買40年樓 10年後落車難?

1月份二手市場相當凌厲,部分準買家怕遲買會貴,致令成交步伐加快,買家入市信心增強,各區交投量更創新高。10大屋苑1月全月錄370宗成交,按月增加3成。 多次錯失機會 正值貼價盤陸續被市場消化,已睇樓一...

蘭茜

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2021/02/05
二手熱爆 買家心急 賣家心紅

藍田麗港城連錄10宗確診個案,5座E室居民本周一更要撤離,屋苑突然顯得緊張,二手市場由原先暢旺暫且轉為觀望,似乎有短暫性煞停情況。 事實上,屋苑本月至今暫錄逾23宗買賣成交,超越上月全月20宗水平,二...

蘭茜

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2021/01/29
麗港城有撤離行動 旺勢突然降溫

繼2016年後,2020年底再有大型律師行被香港律師會接管,至少79名苦主受影響,逾1.26億元資金被凍結,涵蓋樓宇按揭尾數、訂金等;其中1宗買賣涉款逾1,000萬元,逾半數被凍結約50萬至200萬元...

蘭茜

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2021/01/22
買樓揀律師行勿貪平 要講信譽

相信大部分第一次買樓的上車客都是銀根有限,揀樓首要元素是睇自己資金和供款能力。有上車客每月約3萬元收入,手頭約100萬元現金,打算入市,計過數後原來該上車客選擇單位受到3大約束。 貸款300萬 月供1...

蘭茜

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2021/01/15
月入3萬首期1球 只能買低於400萬樓

屯赤隧道於去年12月27日正式通車,屯門、天水圍和東涌三大地區,二手市場睇樓量和交投量急增,當中新屯門中心在通車後10天累錄13宗成交,交投熾熱,屋苑聲名大噪。前綫代理坦言,屯門區以新屯門中心最旺。 ...

蘭茜

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2021/01/08
屯赤隧道通車後 新屯門中心受捧

屯赤隧道將於12月27日正式開通,通車消息公布後,不少準買家睇好屯門區未來發展前景,專誠入屯門物色心水單位,即使面對新冠肺炎疫情第4波下,亦無阻這班準買家落實決定。 有用家也有投資者 這班準買家有用家...

蘭茜

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2020/12/25
屯赤隧道效應 屯門樓再起飛

新冠肺炎疫情持續嚴峻,滲透不少屋苑爆疫,病毒經廚房或浴室抽氣扇傳播,部分高層單位住戶因受「擾流效應」影響而遭感染。 甚少注視廚房浴室 一直以來,準買家搵樓,主要睇價錢、地區、樓層、觀景、坐向以及間隔,...

蘭茜

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2020/12/18
睇樓睇間隔 睇價錢還睇甚麼?

疫情第4波惡化,進一步收緊防疫措施,經濟前景難樂觀,零售市況疲弱,有包租公不想丟空單位太久,放租2個星期即以筍租價租出單位,新租金較舊租金平200元。 不想丟空單位 寧平租 話說,該包租公持有嘉湖山莊...

蘭茜

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2020/12/11
包租公減租 寧輸少當贏

據資料顯示,11月全港二手私樓登記3,374宗及312.5億元,總面積達190.3萬平方呎,分別按月跌0.8%、升3.1%及3.2%;每宗平均值926萬元,平均面積564平方呎,呎價平均15,130元...

蘭茜

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2020/12/04
尋找低水屋苑 私樓呎價9千

本港新冠肺炎疫情急劇惡化,爆發第4波,近日確診人數創近3個月新高,多個豪宅級物業,如半山花園台2座、灣仔松柏新邨D座、跑馬地柏樂苑、樂活道20號樂景園、淺水灣麗景園第4座、大圍世界花園6座等淪為疫廈。...

蘭茜

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2020/11/27
疫情來勢洶洶 鎖匙盤撑場

本港近日疫情反覆,惟東涌區依然暢旺,該區二手市場表現突出,在於兩大元素,一是低息環境;二是國泰裁員,吸引準買家伺機搵平盤。 11月至今暫錄約60宗二手成交,較上月同期增加5成,交投量旺過沙田、馬鞍山、...

蘭茜

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2020/11/20
裁員帶動東涌成交 11月全港最旺

本港疫情持續放緩,低息環境下,二手市場造好,連帶一些極低層和質素稍遜單位亦獲市場消化,可見準買家將價就貨,務求圓置業夢。 早前,東涌東堤灣畔一個最低層的2房單位以603萬元易手,足足平市價約1成。知情...

蘭茜

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2020/11/13
疫市搵平盤 低層有得諗

屯門「置樂三寶」的麗寶大廈跌穿300萬元,一個實用面積239平方呎單位,放盤24小時減價48萬元獲首置客以280萬元承接,成交價創2017年8月後新低。 細價樓因為銀碼細有價有市,而低於300萬元私樓...

蘭茜

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2020/11/06
上車喜訊 細價樓再現2字頭

國泰(00293)宣布裁員及停運港龍航空後,東涌區樓市首當其衝,個別機組人員租客已主動聯絡包租公傾談退租。據悉,區內包租公深明大意,即使仍處死約期,退租亦是能夠有商量,可提早解除租約。 退租搬回家住 ...

蘭茜

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2020/10/30
失業無錢交租 不妨一試退租

大圍站新盤成績驕人,進一步推動一、二手市場升溫,新盤熱賣發展商銷售策略記一功之外,物業位置和配套優越,成市場搶手貨。 事實上,單是以港鐵站上蓋而言,已是最大殺食吸引力,根本不愁客源,而準買家亦異口同聲...

蘭茜

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2020/10/23
住近港鐵站 打風返工不用愁

包租公想賣樓,有準買家亦睇中單位,買賣雙方初步亦達成協議,傾好價錢,惟中間出現波折,令交易突然煞停,買賣雙方暫未簽訂任何合約。所以若未能化解波折,商議了一段時間的交易分分鐘泡湯。 話說包租公打算出售單...

蘭茜

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2020/10/16
補1個月租金 租客都拒搬

若業主突然身故,遺下一層未供完的物業。假設後繼人有充裕經濟能力,繼續供還餘下期數的款項,當然絕對無問題;若遺產管理人無法供款,最佳解決方案就是賣樓斬纜。 物業供滿無問題 業主身故後,業主持有物業視作遺...

蘭茜

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2020/10/09
業主突身故 物業無法供宜斬纜

疫情雖反覆,二手回暖,交投回升,冷門屋苑葵涌新葵興花園9月二手市場顯著升溫,暫錄5宗成交,可說是今年最旺,3房更是走勢凌厲,佔4宗交投。 超筍價688萬 掀換樓風 建有3座的新葵興花園約37年樓齡,屋...

蘭茜

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2020/09/25
新葵興花園旺勢 疫市奇葩