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樓市放大鏡

當沙田第一城和嘉湖山莊2房入門價升穿600萬元時,試問置業初哥又怎能輕易加大百萬作首期,分分鐘要押後入市決定。 執筆時,上述兩個屋苑2房戶樓價仍是5字頭。樓市回調約大半年後,樓價極速反彈,部分屋苑造價...

蘭茜

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2019/04/19
一城600萬上車 初哥按揭成難題

網民租住全新樓,單位內籠無任何掛鈎,網民發帖問:「可否在牆上貼上無痕釘掛鈎?可否在睡房門後貼掛鈎?」 其他網民認為:「如果新樓又無裝修,三兩口掛鈎其實問題不大,只要係正正常常位置,不過鑽孔就要問一問業...

蘭茜

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2019/04/12
單位內可否揼釘 宜先約法三章

所謂睇餸食飯,為慳一蚊得一蚊,為省一千得一千,有80後租客寧願練下腳骨力,租住唐樓,且已兩度租唐樓,可見該80後租客已克服唐樓的弊處。 該80後租客早年租住鰂魚涌一個唐樓8樓單位,實用面積300餘平方...

蘭茜

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2019/04/05
80後睇餸食飯 住唐樓自得其樂

二手市場掉頭升溫,兩大藍籌屋苑荔枝角美孚新邨和鰂魚涌太古城於3月份雙雙錄佳績,且多個屋苑巨無霸單位、特色戶紛紛錄轉售個案,涉及銀碼動輒2,000萬、3,000萬元,為目前樓市起助燃作用。 老牌屋苑美孚...

蘭茜

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2019/03/29
美孚太古升市孖寶 巨無霸特色戶吃香

一名40出頭的業主眼見自住不足10年物業升值多倍,即萌套現離場念頭,並重新部署自己的住屋保本增值計劃,沽出單位後會暫時租樓住,等待機會再入市。 每一個業主都有自己一套置業錦囊,一套投資理念。該40出頭...

蘭茜

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2019/03/22
沽樓套現 各有前因

3月份短短半個月,二手市場極為出色,量價齊升。前綫代理直言目前市場盤源再現緊張,鎖匙盤又重回低水平,致令樓價急速反彈,細價屋苑極速彈升約百萬元。 嘉湖530萬元起 一城550萬起 天水圍嘉湖山莊2房單...

蘭茜

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2019/03/15
嘉湖一城現缺盤 樓價短期飈百萬

大廈維修涉及不少專業範疇,一般小業主未必具備相關知識,絕不能盲目附和,大灑金錢,要做得其所,否則壞了好事,可能三數年大廈毛病又再浮現。 維修費用可大可細,最終當然要取決維修工程項目多寡,以及選取材料,...

蘭茜

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2019/03/08
欲購高齡樓 留意是否需維修

東涌東環樓價600萬元或以下的細戶2月份表現領風騷,2房單位接連錄得多宗銀碼600萬元成交,其2房戶視為東涌最平樓價之選。 前綫代理分析,經過1月和2月消化後,區內2房戶盤源大減,由於盤減,且市場有支...

蘭茜

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2019/03/01
東涌旺兩房 東環價細取勝

香港地少人多,土地不足是最嚴重問題,且近年樓價高企,將價就貨下,新樓愈來愈細,最細面積不足130平方呎,恍如劏房戶。 資料顯示,近年新建的納米樓面積最細僅128平方呎,較私家車位還要細,根據規劃署規定...

蘭茜

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2019/02/22
納米單位128呎 面積不及車位

農曆年前二手樓市出現小陽春,大小屋苑交投報捷,樓價跌勢似喘定,個別屋苑樓價更出現反彈。究竟樓價跌夠未?跌完未? 去年7月港府宣布六招房策,樓市即步入調整,交投量急降,樓價回調,短短數月,樓價由高位回落...

蘭茜

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2019/02/15
樓市跌夠未?跌完未?

年輕夫婦過年前以綠表價約500萬元,購入大圍居屋一個實用面積約600平方呎3房戶,單位裝修頗企理,女主人打量過內籠可沿用,慳回一筆裝修費和裝修時間,收樓幾近可即時入住,絕對配合到新舊居所的交接期。 據...

蘭茜

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2019/02/08
年輕夫婦誠意打動 購大圍居屋省開支

踏入2019年首個月,二手市場即時反彈,視為小陽春,大細碼屋苑交投量按月有增長,個別單位已找到支持點,遇到貼價盤還有多組準買家同步睇盤議價,而近月市場已鮮有這類搶盤現象。 正如一個元朗年輕屋苑的2房戶...

蘭茜

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2019/02/01
筍價貼市盤回歸 多客爭一盤重現

農曆年前二手市場顯著回暖,東涌和馬灣交投量明顯有增長,映灣園套3房戶主導大市,珀麗灣2房戶熱賣。 東涌新貴東環和指標屋苑映灣園同受追捧,1月份錄得逾10宗買賣市場,兩個屋苑表現叮噹馬頭,映灣園8成買賣...

蘭茜

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2019/01/25
映灣園細套3房 價錢吸引受追捧

還有不足一個月就過農曆年,有包租公擔心單位丟空至農曆年仍未租出,故大幅減租5,000元,以1.7萬租出其3房單位,新租價等同租2房戶。 據悉,上述包租公肯大幅減租,主要是準租客夠爽快,可即時起租,不用...

蘭茜

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2019/01/18
雜費多免丟空 業主減租有因

部分準買家把握時機,於2018年底物色筍盤,成功上車或換樓,惟筍價平盤一瞬即逝,平盤沽出後,刻下市場放盤未夠平,價位與準買家心中價有距離,未能令準買家動心。 去年第四季部分屋苑二手市場處於冰封狀態,如...

蘭茜

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2019/01/11
筍盤一瞬即逝 準買家惟有等

踏入2019年,市建局的紅磡煥然懿居即成市場新焦點,其賣點是首個港人首置盤,首期30餘萬元可上車,單身申請者要注意,不可以揀2房,只可選購開放式或1房單位。 紅磡煥然懿居 涉450伙 市建局首個首置煥...

蘭茜

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2019/01/04
首個港人首置盤 申請細則話你知

今年第四季經濟氣候欠佳,股樓齊插水,多名樓市專家則認為長綫而言香港樓市仍穩健,毋項受短期負面消息而自亂陣腳。 世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘表示,投資者無可避免是要面對眼前一浪又一浪的震盪。除了中美...

蘭茜

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2018/12/28
專家論明年樓市 靜觀其變勿亂陣腳

試過租樓住的租客,完約時與包租公是好來好去?還是爛尾、面左左?甚至不歡而散? 蘭茜近日聽到一名租客吐苦水,該租客直言與包租公本來關係良好,交租有早無遲,即使冷氣機有小毛病亦是自行掏腰包修理,自行解決,...

蘭茜

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2018/12/21
先小人後君子 租樓重約法三章

居屋公屋近月表現算不俗,除白居二支持外,亦受到收緊富戶政策有關。青衣公屋長安邨11月和12月交投勝過區內私樓,皆因樓價相對輕,約200餘萬元有交易。 樓價回調,準買家入市信心轉弱,交投急降,兩大指標屋...

蘭茜

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2018/12/14
200餘萬有交易 長安邨忽然受捧

皇天不負有心人,有準買家「守株待價跌」,終等到樓價回落,以自己的預算價購入心儀屋苑優質單位,委實可喜可賀。 無人知曉今次樓市回調何時結束,以及回調幅度,無迫切住屋需求的準買家靜觀樓市變化,致令過去多月...

蘭茜

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2018/12/07
買家「守株待價跌」 終圓置業夢