專欄 下頁

樓市放大鏡

荃灣西、將軍澳多個新盤相繼入伙,部分地區市場充斥大量租盤,有包租公收樓多個月仍未租出單位,另一個包租公恐夜長夢多,以低市價1成將單位租出。 人人都要住,不買樓就要租樓住,10月中旬前無首期一族即使捱貴...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/12/06
時勢有變 包租公不易做

10月16日(特首公布最新一份施政報告)至今,短短個半月,二手樓市好似過山車,又上又落,由初期的熾熱氣氛,至現在歸於平淡和觀望。 最新一份施政報告,放寬首置樓按上限,將9成按揭上限由400萬元提高至8...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/11/29
短短個多月 二手樓如過山車

準買家當你預算有800萬元,你會點揀?揀樓齡?還是呎數?還是位置? 有網民帖文:「係香港人先咁奇怪,50年樓齡就唔住得,講到會冧樓死人咁,如果有維修就根本無問題。我鄉下祖屋至少住了200年又無見冧,歐...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/11/22
50年高齡樓 有辣有不辣

近日社會運動愈演愈烈,示威分子堵路成新常態,本周三早上各區交通出現大混亂,早上6點前港鐵已宣布東鐵綫全綫暫停,其後吐露港公路南北行車綫封閉,交通癱瘓,巴士路綫提供有限度服務。 上班族變得徬徨,巴士站早...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/11/15
交通遇障礙 住新界返工高難度

10月放寬樓按上限後,二手市場異常暢旺,呈現海鮮價、反價、唔賣,以及甚至深夜買樓情況。 有網民表示:「屋企有咗BB,想買樓上車。因為父母住將軍澳區,所以對該區情有獨鍾。將軍澳站不考慮,升了好多不抵住。...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/11/08
賣方反價 買方不用灰心

10月16日(施政報告放寬按保樓價)前,手持150萬元亦未必搵到心目中理想家園。 話說一對夫婦,均是專業人士,醫生和律師,家庭收入約10萬元,絕對屬高收入人士,每月供樓對他們來說絕對不會構成壓力,但他...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/11/01
新按保改變高薪置業夢

上周三發表的施政報告,放寬首置按揭,9成按揭由原來樓價400萬元上限,調高至800萬元。 新措施發表後,二手市場即時有反應,各區交投量爆升,牛頭角淘大花園;將軍澳新都城;天水圍嘉湖山莊;荃灣愉景新城;...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/10/25
二手市場熱辣辣 交投量爆升

社會爭議持續影響,10月上半個月二手市場吹淡風,成交量急降,賣方要大幅減價方能現承接力。 過去一個星期,蘭茜聽到市場多宗成交,賣方都是長期不在港,且單位已放盤一段時間,無疑其售價較市價平,但賣方因為於...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/10/18
上半月吹淡風 特色戶平過標準戶

去年中籤的白居二的1年購買期限將到期,有白居二趕到尾班車,圓置業夢。 該白居二購買證於10月下旬到期,該白居二抽過新居屋,獲知新居屋無望後,即時折返快到期的白居二單位,為方便照顧家人,鎖定將軍澳樓價4...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/10/11
白居二趕尾班車 終圓置業夢

持續約4個月的反修例風波愈演愈烈,家人朋友因政見有別,造成撕裂割席,貌合神離。 有一個兩代家庭,一直相安無事,下一代亦已工作若干年。然而因為今次反修例風波,女兒和媽媽出現顯著分歧和立場,凡看到相關新聞...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/10/04
自立門戶非易事 樣樣都要錢

去年中籤白居二的1年購買期限將到期,由於購買資格證無得延期,故中籤者務必在期限前行使購買證,否則視作放棄。 有見及此,不少中籤的白居二趕坐尾班車,作最後衝刺,正如一名中籤者,同時申請新居屋,但籌號較後...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/09/27
白居二的抉擇 買還是放棄?

樓價回調,市場低於400萬元成交再現,銀碼低於400萬元單位因最高可按9成,備受首期有限的上車族追捧。 目前樓價400萬元或以下的單位,通常有以下三點特性,一是樓齡大,個別逾40年樓;二是面積細,最細...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/09/20
樓按借9成 壓力測試受考驗

踏入9月二手市場交投量回升,市況有起色與賣方大幅落價有關,買方見價位調節至自己能力範圍,亦圓置業夢。 有網民做足功課,積極物色上車單位,並檢視多個區,且暫時睇中4個盤,其中3個位處九龍區,第一個為九龍...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/09/13
買樓條件 講質素?求方便?

面對社會爭議事件,二手市場交投量顯著回落,為免夜長夢多,剛屆滿3年額外印花稅(SSD)的小業主靜市沽貨,全數均報捷獲利離場。 市場數據顯示,將軍澳SAVANNAH、屯門豐連和馬鞍山薈朗相繼錄得SSD成...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/09/06
SSD鬆綁即套現 免夜長夢多

社會爭議事件持續,以及中美貿易戰再度升溫,個別二手業主要賣樓,就要接受減價現實,樓價600萬或以下單位交投成近日支持點。 二手市場陸續出現大幅減價個案,由10數萬至幾百萬元不等,其中樓價回落至600萬...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/08/30
議價空間擴 600萬內單位現支持

蘭茜友人因愛犬被迫搬家,大部分屋苑限制養狗,只有散樓、單幢樓和村屋不受限制。 友人租金預算所限,預算約1萬元,又想有一定走動空間,所以考慮租住村屋。不過,另一位友人提醒租村屋有很多注意事項。 村屋實用...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/08/23
為愛犬搬家 租村屋不宜盲舂舂

正所謂:「年紀大機器壞。」原來樓與人也一樣,高齡樓也難免毛病多多。 單位牆身天花漏水、浴缸洗手盆滲水,已經是見怪不怪,若只是僅影響自己個單位,大部分業主均會採取鴕鳥政策,用盡方法視而不見,不理會其患處...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/08/16
樓與人一樣 年紀大機器壞

貿易戰添變數,股市走勢波動,加上社會爭議升溫,準買家入市態度趨審慎,二手市場交投急降,急於出貨業主要擴大議價空間,個別業主累減100萬元沽樓。 事實上,減價100萬元可能是市價出售,皆因賣方原本叫價是...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/08/09
肯大平賣 全因開價高

受到中美貿易戰和近月社會連串遊行示威影響,二手市場成交量持續減慢,有住屋需要人士不買樓就暫時租樓住。 據利嘉閣資料顯示,全港50個指標屋苑於(22/7至28/7)錄得48宗買賣個案,較(15/7至21...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/08/02
遇到心儀租客 包租公會平租

7月多場遊行示威及元朗襲擊事件,令睇樓客卻步,入市態度轉趨審慎,有搵樓客坦言目前着眼點不是樓價,而是睇定局勢發展,社會環境,才決定置業計劃。 翻查數據,7月首3個星期周六、日,10大屋苑交投量低位徘徊...

蘭茜

樓市放大鏡

2019/07/26
搵樓客着眼局勢 樓價次要