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樓市放大鏡

新一批居屋成市場熱話,由於銀碼相對吸引,部分準買家打算碰碰運氣,分散家庭成員,綠表白表夾攻,以博多一個中籤機會。 一個公屋4人家庭,父親是戶主,父親以綠表申請,阿仔本打算與母親以白表「家有長者優先選樓...

蘭茜

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2019/05/31
新居屋分散申請 博增中籤機會

暑假將至,又是租務市場旺季,其中內地學生來港租樓,帶動租賃市場,因需求殷切,進一步推高租金。 推高租值,對於租樓一族無疑是百上加斤,住屋開支每個月多幾百,甚至1,000多元,小數化長計,1年就幾千又或...

蘭茜

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2019/05/24
避免搶高租金 本地客租新樓

人人都會睇餸食飯,原來買樓也如是。 有買家自知自己首期所限,最終揀選尚未入伙的全新樓,皆因只付70多萬元可圓置業夢;若揀二手樓,就要多付10餘萬元作首期,還要一筆裝修費,作為置業新丁手頭資金難免緊絀。...

蘭茜

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2019/05/17
買樓要睇餸食飯 寧住細些全新樓

蘭茜朋友自住物業10年升到成千萬元,且已供滿,倘賣出單位後可淨袋千萬元,晉身千萬富翁行列。 朋友約10年前購入沙田一個二綫屋苑,一直自住,多年來樓價持續上調,至今所購入單位已升到千萬元。說真話,目前千...

蘭茜

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2019/05/10
賣樓套現千萬 晉身富翁行列

市場缺盤,有樓睇單位更罕有,能睇樓單位往往吸引大批準買家蜂擁而至,日前一個有樓睇單位臨場出現競購形式交易。 話說,葵涌一個2房單位,實用面積300餘平方呎,已交吉,開價600萬元,賣方在指定時間開放予...

蘭茜

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2019/05/03
600萬元盤渴市 競購形式交易

孝順女一心改善家人的居住環境,與母親申請最新一期居屋,且亦如願以償,以300多萬元購入啟德新居屋一個約300餘平方呎單位,揀樓當天已滿懷裝修大計,並盤算一力承擔裝修費。 母女聯名 惹弟不滿 新屋裝修花...

蘭茜

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2019/04/26
全新居屋贈母 衍生家庭糾紛

當沙田第一城和嘉湖山莊2房入門價升穿600萬元時,試問置業初哥又怎能輕易加大百萬作首期,分分鐘要押後入市決定。 執筆時,上述兩個屋苑2房戶樓價仍是5字頭。樓市回調約大半年後,樓價極速反彈,部分屋苑造價...

蘭茜

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2019/04/19
一城600萬上車 初哥按揭成難題

網民租住全新樓,單位內籠無任何掛鈎,網民發帖問:「可否在牆上貼上無痕釘掛鈎?可否在睡房門後貼掛鈎?」 其他網民認為:「如果新樓又無裝修,三兩口掛鈎其實問題不大,只要係正正常常位置,不過鑽孔就要問一問業...

蘭茜

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2019/04/12
單位內可否揼釘 宜先約法三章

所謂睇餸食飯,為慳一蚊得一蚊,為省一千得一千,有80後租客寧願練下腳骨力,租住唐樓,且已兩度租唐樓,可見該80後租客已克服唐樓的弊處。 該80後租客早年租住鰂魚涌一個唐樓8樓單位,實用面積300餘平方...

蘭茜

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2019/04/05
80後睇餸食飯 住唐樓自得其樂

二手市場掉頭升溫,兩大藍籌屋苑荔枝角美孚新邨和鰂魚涌太古城於3月份雙雙錄佳績,且多個屋苑巨無霸單位、特色戶紛紛錄轉售個案,涉及銀碼動輒2,000萬、3,000萬元,為目前樓市起助燃作用。 老牌屋苑美孚...

蘭茜

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2019/03/29
美孚太古升市孖寶 巨無霸特色戶吃香

一名40出頭的業主眼見自住不足10年物業升值多倍,即萌套現離場念頭,並重新部署自己的住屋保本增值計劃,沽出單位後會暫時租樓住,等待機會再入市。 每一個業主都有自己一套置業錦囊,一套投資理念。該40出頭...

蘭茜

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2019/03/22
沽樓套現 各有前因

3月份短短半個月,二手市場極為出色,量價齊升。前綫代理直言目前市場盤源再現緊張,鎖匙盤又重回低水平,致令樓價急速反彈,細價屋苑極速彈升約百萬元。 嘉湖530萬元起 一城550萬起 天水圍嘉湖山莊2房單...

蘭茜

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2019/03/15
嘉湖一城現缺盤 樓價短期飈百萬

大廈維修涉及不少專業範疇,一般小業主未必具備相關知識,絕不能盲目附和,大灑金錢,要做得其所,否則壞了好事,可能三數年大廈毛病又再浮現。 維修費用可大可細,最終當然要取決維修工程項目多寡,以及選取材料,...

蘭茜

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2019/03/08
欲購高齡樓 留意是否需維修

東涌東環樓價600萬元或以下的細戶2月份表現領風騷,2房單位接連錄得多宗銀碼600萬元成交,其2房戶視為東涌最平樓價之選。 前綫代理分析,經過1月和2月消化後,區內2房戶盤源大減,由於盤減,且市場有支...

蘭茜

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2019/03/01
東涌旺兩房 東環價細取勝

香港地少人多,土地不足是最嚴重問題,且近年樓價高企,將價就貨下,新樓愈來愈細,最細面積不足130平方呎,恍如劏房戶。 資料顯示,近年新建的納米樓面積最細僅128平方呎,較私家車位還要細,根據規劃署規定...

蘭茜

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2019/02/22
納米單位128呎 面積不及車位

農曆年前二手樓市出現小陽春,大小屋苑交投報捷,樓價跌勢似喘定,個別屋苑樓價更出現反彈。究竟樓價跌夠未?跌完未? 去年7月港府宣布六招房策,樓市即步入調整,交投量急降,樓價回調,短短數月,樓價由高位回落...

蘭茜

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2019/02/15
樓市跌夠未?跌完未?

年輕夫婦過年前以綠表價約500萬元,購入大圍居屋一個實用面積約600平方呎3房戶,單位裝修頗企理,女主人打量過內籠可沿用,慳回一筆裝修費和裝修時間,收樓幾近可即時入住,絕對配合到新舊居所的交接期。 據...

蘭茜

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2019/02/08
年輕夫婦誠意打動 購大圍居屋省開支

踏入2019年首個月,二手市場即時反彈,視為小陽春,大細碼屋苑交投量按月有增長,個別單位已找到支持點,遇到貼價盤還有多組準買家同步睇盤議價,而近月市場已鮮有這類搶盤現象。 正如一個元朗年輕屋苑的2房戶...

蘭茜

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2019/02/01
筍價貼市盤回歸 多客爭一盤重現

農曆年前二手市場顯著回暖,東涌和馬灣交投量明顯有增長,映灣園套3房戶主導大市,珀麗灣2房戶熱賣。 東涌新貴東環和指標屋苑映灣園同受追捧,1月份錄得逾10宗買賣市場,兩個屋苑表現叮噹馬頭,映灣園8成買賣...

蘭茜

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2019/01/25
映灣園細套3房 價錢吸引受追捧

還有不足一個月就過農曆年,有包租公擔心單位丟空至農曆年仍未租出,故大幅減租5,000元,以1.7萬租出其3房單位,新租價等同租2房戶。 據悉,上述包租公肯大幅減租,主要是準租客夠爽快,可即時起租,不用...

蘭茜

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2019/01/18
雜費多免丟空 業主減租有因