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樓市放大鏡

居屋公屋近月表現算不俗,除白居二支持外,亦受到收緊富戶政策有關。青衣公屋長安邨11月和12月交投勝過區內私樓,皆因樓價相對輕,約200餘萬元有交易。 樓價回調,準買家入市信心轉弱,交投急降,兩大指標屋...

蘭茜

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2018/12/14
200餘萬有交易 長安邨忽然受捧

皇天不負有心人,有準買家「守株待價跌」,終等到樓價回落,以自己的預算價購入心儀屋苑優質單位,委實可喜可賀。 無人知曉今次樓市回調何時結束,以及回調幅度,無迫切住屋需求的準買家靜觀樓市變化,致令過去多月...

蘭茜

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2018/12/07
買家「守株待價跌」 終圓置業夢

正所謂「買唔起新樓,都租得起」,以約1.5萬元可租住全新樓,委屬吸引。 目前30年樓齡的牛頭角淘大花園和沙田第一城入門租金都要1.2萬至1.3萬元,但現在多付1,000、2,000元,便可住全新樓。 ...

蘭茜

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2018/11/30
1.5萬元租全新樓 市區單幢盤吸睛

樓價持續尋底,賣方肯擴大議價空間,市場不乏現承接力,惟市場屢現低價,一個成交比一個低。 上車屋苑荃灣中心11月份成交量仍是低位徘徊,暫錄得3宗買賣成交,但已較10月稍有好轉。綜觀荃灣中心今個月的成交所...

蘭茜

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2018/11/23
上車屋苑價尋底 一個比一個低

正值二手市場吹淡風之際,元朗指標屋苑YOHO Town有一個單位出現3枱客傾價情況,一洗近月頹勢,究其因由樓價600萬元以下,與準買家能造8成按揭有關,吸引了一批收入約5萬元的準買家入市。 借足8成否...

蘭茜

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2018/11/16
可造8成按揭 600萬元以下樓受捧

一名90後九龍東租客認為現時仍然不是入市好時機,坦言除非樓價跌至200萬元,否則寧願繼續做租奴。 或者有人會反問若市區樓價真是跌至200萬元,還敢入市嗎?若市區樓跌至200萬元,可能經濟環境甚惡劣,甚...

蘭茜

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2018/11/09
倘樓價跌至200萬 你還敢入市嗎?

正當二手市場吹淡風之際,過去個多星期,「白居二」交投較私樓佳,關鍵是白居二剛正式發出購買證,這批具潛力的新買家四出物色單位,目前市場盤源有一定供應,有一名白居二參觀了29間居屋,即睇中心水單位並即拍板...

蘭茜

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2018/11/02
「白居二」重出江湖 四出睇樓覓心水

樓價回調,租金亦跟隨調節,部分放租單位也要減租方現承租力,沙田第一城一個2房戶租金更跌穿1.1萬元;屯門新屯門中心2房戶減租1,000元;另奧運站凱帆軒一個2房戶減租2,000元,以2.1萬元租出。 ...

蘭茜

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2018/10/26
入伙盤充斥 準租客有價講

有新買家在交吉前驗收單位時,發現全屋傢俬電器還留在屋內,據講臨時買賣合約已寫明甚麼可留下,而賣方已不在港。幾日後單位正式交吉,新買家可以怎麼辦? 遇上這種情況,第一時間透過代理向業主反映意見,並尋求解...

蘭茜

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2018/10/19
買家驗收交吉單位 滿屋家電雜物怎辦?

二手市場進入冰河時期,交投量急降,近日成交動輒大減約百萬元,致令細價樓重現4字頭。 過去一個星期,市場接連出現大幅減價單位,上車盤落價顯著,一、二綫細價樓再現4字頭,中大碼屋苑亦加入減價戰團,龍頭屋苑...

蘭茜

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2018/10/12
二手續現減價 4字頭盤漸增

過去的8月和9月份二手市場交投量持續下滑,個別屋苑於9月份零成交,部分單位樓價有下調現象,沙田第一城最細的2房戶一個月內落價約80萬元,新指標價約500萬元。換言之,高位購入單位的新買家未收樓,層樓就...

蘭茜

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2018/10/05
買家購一城細戶 未收樓已跌價

9月份二手市場交投冷清,藍籌屋苑跌至新低位,市場觀望氣氛濃厚,賣方要大幅減價方現承接,惟東涌洋房特色戶逆市造好,海珀名邸一個月內連錄2宗成交,交投可媲美指標屋苑。 前綫地產人士指出,洋房特色戶難有指標...

蘭茜

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2018/09/28
東涌洋房吸睛 逆市有價講

颱風山竹威力驚人,吹震全港,水浸,塌樹,窗戶滲水,冷氣機飛脫,街上布滿玻璃碎片垃圾,摧毁單車徑,滿目瘡痍,目前有關當局和市民正忙於善後工作,收拾爛攤子。 打風期間,不少建築物玻璃大窗戶爆裂,更有住戶無...

蘭茜

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2018/09/21
颱風山竹威力勁 屋苑窗戶重災區

二手市場降溫,天水圍嘉湖山莊8月買賣市場交投量不足20宗,較7月份進一步減少,近日該屋苑一個兩房戶跌穿500萬元以下,未上車未入市的一族憧憬樓價回落,捕捉心中的低位出擊。 究竟現時是真回調?還是假回調...

蘭茜

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2018/09/14
新界屋苑樓價 紛跌穿500萬

二手市場冰封,資助房屋接連出現減價求售個案,個別單位減價逾百萬元,但其售價仍是該屋苑新高價,換言之,即使減價逾百萬元,也並非是低價、筍價。 居屋減價百萬 仍創新高 屯門居屋龍門居一個套3房減價約100...

蘭茜

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2018/09/07
樓價大漲小回 減價百萬等閒

少於200平方呎納米新樓近年大行其道,原來早於40多年前,亦見納米樓芳蹤,雖年事已高,至今身價仍不錯,呎價高過藍籌屋苑,租金亦有保證,呎租高達90元。 樓齡約41年的友福園一個實用面積128平方呎單位...

蘭茜

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2018/08/31
高齡納米樓 價細有市場

受到加息和外圍多項利淡因素影響,8月份二手市場進入膠着狀態,絕大部分屋苑交投量收縮,惟東涌映灣園力保不失,追平7月份,其交投量相比鰂魚涌太古城還要多。 價低水 3房表現佳 資料顯示,8月至今映灣園暫錄...

蘭茜

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2018/08/24
映灣園淡市跑出 本月交投勝太古

6月底公布6項房屋政策新措施後,一手盤洶湧推售,分薄客源,令二手市場交投量即時降溫;再加貿易戰,以及上周銀行調高新造樓宇按揭息口,二手市場難免雪上加霜。 無可否認,7月起二手市場交投轉趨冷清,8月上半...

蘭茜

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2018/08/17
新盤搶客源 二手急降溫

7月租務市場勝買賣,惟租金與樓價一樣高企,租客難免捱貴租,有租客面對租約期快屆滿,即主動出擊向包租公傾續約事宜,新補充租盤持續減少,推高租值。 適值租務旺季,租盤緊絀,租金進一步被推高,如沙田第一城一...

蘭茜

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2018/08/10
租客主動提續租 業主加租有商量

樓價高企,公屋亦賣到600萬元,私樓樓價動輒千萬元,為了一層樓,父子,兄弟,姊妹,叔姪反目,甚至要對簿公堂。 近日聽到一宗爭產案,是姪女控告細叔,指控細叔侵吞嫲嫲所遺下的物業,姪女要求索回其逝去的父親...

蘭茜

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2018/08/03
嫲嫲物業值千萬 叔姪講金唔講心