負資產即物業當前市值低於未償還之貸款餘額，簡單例子是，當A買家購入一間970萬元的太古城2房單位，假設仍有873萬元的貸款未償還，最新銀行估價約811萬元，樓價低於未償還貸款額，亦即是有關單位已經變成...

「組裝合成」建築法（Modular Integrated Construction，MiC）是一種創新的建築方法。透過「先裝後嵌」的概念，將現場建築工序轉移至較易控制的廠房進行，在廠房中製造獨立的「組...

美國政府現時在港仍然持有不少靚地，估計其市值超過百億元。 美國政府今年售出的壽臣山屋地，是早於1948年6月份以約31.5萬元購入，不過，即使售出這幅土地後，美國政府在港仍然持有不少靚地。 據土地註冊...

坐落於北角英皇道逾一個甲子的皇都戲院，全名為皇都戲院大廈，包括皇都戲院、皇都戲院大廈及商場三部分，開創了戲院、商場一條龍式消費先河。而皇都戲院部分已列為一級歷史建築。 部分已列一級歷史建築 北角皇都戲...

尖沙咀海防道為連接彌敦道及廣東道的必經之路，地段其中一特色是「單邊舖」，即只有一邊提供商舖，故購物人士相當集中。 海防道頭段連接廣東道，有新港中心及海防道街市，而可供買賣的地舖，集中30至55號，涉逾...

影響本港息口的因素眾多，本地銀行主要考慮市場資金流向、資金供求及資金成本等狀況來決定加息或減息。港美息差（即1個月Hibor與1個月Libor）會影響到資金流向，當港美息差擴闊，市場會進行套利交易，即...

現時金管局就銀行住宅按揭借貸的信貸政策規定為按揭成數不高於70%，而LTV是指貸款價值比（Loan-to-Value Ratio），即貸款金額和抵押品價值之間的比例，常見於抵押類型如房產的貸款。 例如...

目前申請住宅按揭的最長還款期為30年，但根據不同人齡、樓齡、物業種類、按揭成數及還款能力等因素，批出的年期也有所不同。 「人齡」，即按揭人的年齡加上按揭期的總和，現時大部分銀行及按保要求不超過70歲（...

銀行審批按揭申請時，會衡量申請人的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio，DSR），同時會以壓力測試，模擬加息3厘後借款人的還款能力作評估。 沒有按揭的首置人士，壓測前的DSR上...

銀行審批按揭，有固定月薪的受薪階級，一般可提供最近3個月的公司糧單、聘用證明、稅單、銀行戶口薪金紀錄，基本上月薪可100%計算為收入。 不過，以佣金收入為主人士，如從事銷售類、保險經紀和地產代理，銀行...

所謂雙信封制，是要求發展商以獨立信封，分別提交設計建議書及價格建議書，政府會評估用地建築設計及出價，故此非價高者得。雙信封制以往在尖沙咀前水警總部（現為1881 Heritage）及黃竹坑私家醫院地皮...

「首置客」定義是：簽署買賣合約時未持有香港住宅物業的永久居民。換言之，買家在簽約時並無持有香港住宅，仍可用舊的印花稅率交稅。 而根據2016年11月修訂的從價印花稅，持有物業的香港永久性居民，購買第二...

私樓樓價急升，不少購買力寧願選購二手公屋單位，主要因為相比之下公屋單位呎價仍屬低水。不過，公屋的管理質素與私樓相差甚遠，若不是住慣公屋的準買家，應做足心理準備。 665萬元購買一個實用566平方呎的公...

對於坊間指現時空置房屋24萬伙，發展局發言人指推算方法有誤解，統計署在調查全港住戶數量，未計算部分流動居民，同時單位數量包含部分工廈住宅戶和員工宿舍。 現時差餉物業估價署計算空置量，是以近年內落成量與...

所謂風險權重是指銀行計算資本充足比率時，亦容許銀行有彈性不將貸款出去的所有資金計入須補充的資本內。 例如，銀行批出1,000萬元按揭貸款，按照規定須補充一定資金。 而風險權重則容許銀行考慮貸款人的信貸...

即使準買家有意買沙頭角尚澄亦非易事。 因為沙頭角為邊境禁區，根據尚澄的地契條款顯示，準買家須持有沙頭角地區有效居民邊境禁區通行證（簡稱禁區通行證），才可購買物業。 先租樓再申通行證 除此之外，就連入票...

本港戲院數字曾由高峰期下跌三分之二，而今年戲院翻生，過去1年出現15宗租務成交。 本港電影業於1980至90年代盛極一時，90年代高峰期時，本港戲院數目達120間，跌至近年最低40多間，數字僅為高峰的...

若已經自製相連的單位要獲得認可的「一個單位」，須向屋宇署申請並獲得許可，若單位不涉及違法僭建，大約3個月可完成審批，費用數萬元至十餘萬元不等。 連環保露台單位較複雜 不過，小業主須留意，連環保露台的二...

位於深圳市的前海深港現代服務業合作區，是國家級重大發展戰略規劃。 利用比鄰香港優勢，於前海合作發展金融、物流、信息及科技等產業，預計2020年基礎設施落成後，可吸引世界各地企業，成為亞太地區重要的服務...

長實（01113）2011年以低價奪得北角油街（即維港頌）地皮，當時樓面地價每平方呎8,294元，總成本約1.6萬元呎，較現時首批折實呎價約3萬元，利潤達1倍。 2011年以8300元呎奪地 長實在北...