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樓市氣氛回暖,復活節假期以推售餘貨為主,涉及約250伙。各個大型新盤亦陸續出擊,億京旗下白石角東部海日灣II,以略低於市價的姿態登場;另一邊廂會德豐地產旗下日出康城MONTARA現正待批預售樓花同意書...

何芷珊

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2019/04/19
新盤提速 海日灣II $360萬入場 康城MONTARA 本月出擊

南豐旗下筲箕灣香島即將推出最後11伙餘貨,南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,項目已沽459伙,套現約$85.8億,平均呎價為$21,662。盧氏指,餘下11伙未來會以招標形式推出,價錢除了參考港...

何芷珊

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2019/04/19
香島 最後11伙 將招標推售

億京旗下白石角東部海日灣II由12座住宅組成,不設洋房,共提供1,408伙。項目戶型分野大,迎合不同類型買家的需求,由開放式至4房(連雙套房)亦有提供。 標準單位方面,實用面積由243至1,866平方...

何芷珊

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2019/04/19
海日灣II 全面睇

【定價解碼器】億京發展旗下的大埔白石角海日灣II鄰近吐露港公路,景觀質素較海日灣遜,以望樓景或內園景為主,海景單位亦較少。發展商公布首張價單,涉及295伙,分布在10座住宅大樓﹙不包括第3及第8座﹚,...

何芷珊

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2019/04/19
海日灣II 景觀較遜 呎價較1期有折讓

億京旗下白石角東部海日灣II公布首張價單,涉及295伙,市值約$30.28億。單位分布不同座數,戶型由開放式至4房,當中開放式佔54伙,1房40伙,2房74伙,3房佔123伙,4房共4伙;單位實用面積...

何芷珊

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2019/04/19
海日灣II 首批295伙 $300餘萬有選擇

【直擊SSD鬆綁屋苑二手市況】位處將軍澳南的海天晉於4月份已有少量單位SSD「刑滿」,不過交投仍持續淡靜。雖然屋苑已累錄6宗二手買賣,不過最近除了3月錄得1宗內部轉讓外,至今未錄成交。新近成交需追溯至...

梁子謙

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2019/04/13
海天晉 四成放盤單位鬆綁 交投仍疏落

【直擊SSD鬆綁屋苑二手市況】位於何文田常盛街的皓畋即將於4月底陸續有單位過SSD,雖然3月及4月至今仍未錄二手成交,不過本月就錄得1宗一手買賣,為1,477呎的7座中層B室,造價$5,300萬,呎價...

梁子謙

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2019/04/13
皓畋 多連約放售 業主叫價企硬

【直擊SSD鬆綁屋苑二手市況】坐落西營盤的眀徳山由4月起始陸續有單位SSD鬆綁,不過上月已有未過SSD放盤成功易手,為一個410呎的高層C室,造價$1,100萬,呎價$26,829。資料顯示,原業主2...

梁子謙

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2019/04/13
眀徳山 一手業主蝕逾$45萬離場 現有10個放盤

【直擊SSD鬆綁屋苑二手市況】屯門滿名山偏離屯門市中心,加上同區一手新盤上源搶客,令成交淡靜。美聯物業高級營業經理鍾百圖表示,滿名山3月錄得4宗成交,平均實用呎價為$12,700,而4月截至10日只錄...

梁子謙

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2019/04/13
滿名山 交投淡靜 部分成交明賺實蝕

【直擊SSD鬆綁屋苑二手市況】美聯物業助理區域經理張國成指,元朗朗屏8號3月僅得2宗成交,平均成交呎價為$14,954,而4月截至10日暫未錄得成交,雖然項目陸續鬆綁SSD,惟成交依然淡靜。張氏指,鄰...

梁子謙

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2019/04/13
朗屏8號 上月錄2宗成交 業主賺價兩至三成

【直擊SSD鬆綁屋苑二手市況】中原地產副分區營業經理陳榮威表示,元朗映御陸續鬆綁SSD,惟成交仍然淡靜,3月僅錄2宗成交,而4月截至9日暫未錄得成交。對比同樣偏離市中心、樓齡約6年的尚悅,成交量差距甚...

梁子謙

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2019/04/13
映御 近40個放盤 開放式叫價$470萬

【二手分析】「3年又係一條好漢?」市場有不少抱投資心態的買家,先入市樓花新盤,睇好買入後3年的升幅,即鬆綁即沽,務求賺錢離場。 事實上,過去數月有部分半新盤賺幅明顯低,個別更錄蝕讓,當中以紅磡環海‧東...

梁子謙

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2019/04/13
買樓無必賺 宜留意新盤溢價

二手盤源急速消化,惟有部分新晉屋苑陸續鬆綁額外印花稅(SSD),填補盤源,今期本刊精選20個新屋苑,直擊業主叫價及買家入市情況。 額外印花稅(SSD)限制下,業主3年內放售單位須繳交一定稅款,為樓價1...

梁子謙

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2019/04/13
SSD期滿即鬆綁 業主放售 止賺離場

【交投回落】雖然大部分屋苑均於3月份成交量急增,但沙田第一城及嘉湖山莊就相反,兩個屋苑均見成交量按月遞減。美聯物業高級營業經理何智豪表示,沙田第一城於3月份錄得31宗買賣成交,平均實用呎價$15,67...

梁子謙

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2019/04/06
第一城嘉湖 缺盤成交減

本刊綜合各區代理及經濟地產庫(EPRC)數據,發現全港至少有16個屋苑於今年3月份單月錄得20宗或以上買賣成交。突破30宗成交的屋苑則有9個,其中太古城、美孚新邨及環海‧東岸更罕有錄得超過40宗成交。...

梁子謙

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2019/04/06
逾16屋苑上月交投創新高 放盤量急跌

【分析】樓市利好利淡因素各形各色,二手私樓、居屋成交量上月再度走向高峰,市場氣氛急轉變,形成「V」形反彈,升勢是否健康? 本刊以目前及2015至16年間跌市回升的差估署樓價指數作參考,當年跌市模式與今...

梁子謙

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2019/04/06
樓價反彈較2017年急 升幅持續或觸動政府出招

【學者】許智文:負面因素漸消 樓價看升5至10% 理工大學建築及房地產學系教授許智文指,近期中美貿戰緩和及聯儲局透露不加息,令息口變穩,樓市負面因素漸消除,買家變得活躍,故樓市開始轉勢。近日二手交投不...

梁子謙

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2019/04/06
各界預測後市

二手樓價回升,樓價升幅亦急促,部分屋苑成交單位錄歷史新高價,在市場缺盤下,樓價能否突破去年高位,本刊今期為大家探討後市發展。 二手樓價回升,升幅有加快迹象,若以差餉物業估價署2月份樓價指數365.2點...

梁子謙

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2019/04/06
二手交投回勇 樓價有望再創高峰?

3月新盤大旺市,預計下季有近8,800伙新供應可望應市以延續旺勢,集中九龍新界區,而空置稅快實施下,不少現樓新盤料季內趕開售。 樓市氣氛急轉,二手缺盤,加上發展商推售餘貨速度急促,引爆市場購買力,令3...

梁子謙

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2019/03/30
一手空置稅出台 第二季新盤近8,800伙趕登場

【空置稅知多啲】政府去年宣布推出的一手樓空置稅(額外差餉),運輸及房屋局終於就草案建議內容,於下周一(4月1日)提交立法會房屋事務委員會討論,並計劃今個立法年度提交《條例草案》,如獲通過,將在刊憲當日...

梁子謙

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2019/03/30
獲入伙紙12個月未出售 需課差餉租值2倍