專欄 下頁

封面故事

施政報告後,部分新盤即時作最新部署,其中屯門恆大‧珺瓏灣第1期周四(17日)開放示位及公布首推151伙價單,折實呎價$1.38萬均$1.72萬略貴同區一手,惟主打細戶,全數平過「6球」,開放式單位90...

封面故事

2019/10/19
恆大‧珺瓏灣 首批151伙 折實入場$318萬起

中國恒大屯門恆大‧珺瓏灣位於屯門管翠路8號,分2期發展,合共4座住宅大樓及22座洋房,提供1,982伙。第1期由2座住宅大樓及22座洋房組成,提供754伙,分層住宅包括「第1座及1A座」及「第2座及2...

封面故事

2019/10/19
恆大‧珺瓏灣全面睇

【價單解碼】屯門恆大‧珺瓏灣第1期首推151伙,以「Lump sum」為主打,除了全數即供折實樓價平過$600萬,更有近半數單位樓價平過$400萬。從樓價而言,以目前市場上可售新盤中欠缺平過$400萬...

封面故事

2019/10/19
折實全數平過$600萬 「Lump sum」細惟呎價高

【新盤加推】鄰近愛海頌的新地西南九龍匯璽III(匯璽第5期)於本周三(9日)加推第4張價單,共178伙,消息指最快下周進行新一輪銷售。 新推178伙面積261至528平方呎,戶型開放式至2房,九成屬於...

封面故事

2019/10/12
匯璽III加推178伙 部分單位加價4%

【新盤拆局】樓價明顯回落,部分二手交投轉活,一手市場自6月起,單月成交數字維持約1,310至約1,550伙水平之間,與上半年多個月份錄逾2,000伙水平差一截。雖然9月份整體成交錄1,383伙及$16...

封面故事

2019/10/12
上月4盤無即日沽清 靠噱頭助重整氣氛

愛海頌位於長沙灣海壇街201號、203號及218號,由4座住宅大樓組成,除3及5座並鄰相連外,其餘兩座則分開而建。 全盤提供876伙單位,戶型由2房至3房不等,標準單位共涉864伙,主打2房單位,65...

封面故事

2019/10/12
愛海頌全面睇

【價單解碼】「平霸」盤愛海頌首批180伙單位分布2、3、5座,未有推出後排的1座單位,若以向方及景觀劃分,料可享海景單位佔近77%,並以3座A、B室面積771及786平方呎3房景觀最佳,僅推出30伙,...

封面故事

2019/10/12
望街景呎價最低 優質2房定價貼市

踏入第四季,由長沙灣愛海頌首批180伙打頭陣,折實呎價$1.4萬至$2.1萬,以貼市價推出,其中488平方呎2房折實$721.7萬起步。 長實及市建局合作發展的愛海頌周三(9日)公布首張價單,涉及18...

封面故事

2019/10/12
愛海頌貼市價推 首批180伙折實呎價$1.4萬起

一手空置稅條例草案已刊憲快立法,發展商加快推售現樓單位,9月成交中有777伙來自相關單位,創今年最多,並配合4招措施促銷餘貨。 只聞樓梯響逾1年的一手空置稅條例草案已於9月13日刊憲,計劃在立法會復會...

梁子謙

封面故事

2019/10/05
空置稅生效前 發展商紛推優惠趕出貨

【空置稅基本資料】特首林鄭月娥去年提出的一手空置稅條例已於9月中刊憲,並在立法會復會後首次大會會議後的例行會議進行首讀及開始二讀辯論。運輸及房屋局提交的草案文件指出,一手空置稅會以額外差餉的形式徵收,...

梁子謙

封面故事

2019/10/05
獲入伙紙滿1年 未轉售或出租需繳付

【應對現樓單位空置稅4招】空置稅刊憲,快將推出,各發展商各出奇謀,部分發展商把旗下樓盤現樓轉售為租,而服務式住宅亦愈來愈多,以躲避空置稅來襲,因項目只要連續出租逾6個月,則毋須繳交空置稅。信置旗下西貢...

梁子謙

封面故事

2019/10/05
(4)轉賣為租:部分改作服務式住宅

【應對現樓單位空置稅4招】空置稅來勢洶洶,不少發展商也增加優惠,部分發展商採用現金回贈吸客。恒地西營盤藝里坊‧1號增加現金回贈,如買家於10月31日前購買項目的指定物業,可獲$20.8萬至$24.8萬...

梁子謙

封面故事

2019/10/05
(3)新優惠:直接減價及推現金回贈

【應對現樓單位空置稅4招】空置稅立法,加上近月社會不穩,新盤餘貨市場成交偏淡,各發展商把地產代理佣金加碼,務求刺激代理積極促銷項目,加快去貨速度。市場上不少新盤餘貨增加代理佣金,以求刺激銷量。如恒地旗...

梁子謙

封面故事

2019/10/05
(2)加佣:部分新盤高見9%

【應對現樓單位空置稅4招】為吸引買家入市,有發展商推出超長成交期。新世界旗下清水灣傲瀧及北角柏蔚山,均推出「董事長1,440」付款計劃,成交期長達4年。買家須於簽署臨時買賣合約時繳付相等於樓價5%的金...

梁子謙

封面故事

2019/10/05
(1)新付款方法:長成交期配先住後付

【豪宅數據】各空置稅即徵收相當於單位應課差餉租值兩倍的金額,稅款對中小型單位影響較輕微,反而豪宅影響較大,近年有不少豪宅全新盤仍未錄成交,包括九龍塘喇沙滙、何文田晟林、清水灣半島北玥廬、井欄樹尚林等等...

梁子謙

封面故事

2019/10/05
全新未售豪宅 或需付逾千萬空置稅

【新盤拆局】各大發展商因應持有的現樓單位,以4招應對空置稅。事實上,只要新盤獲發入伙紙後1年,即已墮入稅網,發展商亦有不可或缺的「第5招」為樓花新盤銷售時先行作出應對。 按目前預售樓花同意方案,發展商...

梁子謙

封面故事

2019/10/05
獲入伙紙前提早銷售 長期樓花趁旺市先推

近月新盤湧現市場,不少投資者「重出江湖」,於一手住宅市場買樓收租作長綫投資。本刊統計20個近一年入伙的新盤,發現有逾半數項目投資者比例超過三成,當中更有新盤高達七成。 近一年有逾30個新盤入伙,本刊精...

何芷珊

封面故事

2019/09/28
投資者入市比例增 買樓收租是否划算?

【部分入伙盤租務市況】馬頭角單幢盤AVA 55主打細單位,全盤實用面積166至328平方呎,由開放式戶至2房,1房佔約50%,開放式及2房各佔25%。項目樓價入場門檻低,受到投資者青睞,普遍而言,業主...

何芷珊

封面故事

2019/09/28
馬頭角 AVA 55 1房呎租約$60 回報逾3厘

【部分入伙盤租務市況】啟德新盤供應多,租盤傾巢而出,導致區內租金受壓。其中龍譽一些3、4房大單位,租金回不足2厘。 早前龍譽一個實用面積1,010平方呎的4房戶,以$3.7萬租出,呎租$36.6,業主...

何芷珊

封面故事

2019/09/28
啟德 龍譽 逾千呎4房 租金回報僅1.3厘

【部分入伙盤租務市況】屯門「龍床盤」菁雋早前減價重推,開放式單位折實價低於$200萬有交易,吸引不少投資者棒場。菁雋預計本月底可以收樓入伙,美聯物業區域聯席董事梁浩文表示,項目已經錄得17宗租務成交,...

何芷珊

封面故事

2019/09/28
屯門 菁雋 開放式$6,000租出 全港入伙租盤最平