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【部分入伙盤租務市況】荃灣海之戀‧愛炫美近日入伙,呎租跌至$30低位。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露,截至9月24日,愛炫美累錄106宗租務成交,平均每呎叫租約$48,而在9月則暫錄約48宗租賃成...

何芷珊

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2019/09/28
荃灣 海之戀‧愛炫美 2房月租$1.6萬 呎租低見約$30

【投資者如意算盤】資深投資者陳清白認為樓市剛開始下跌,現時購入一手樓投資回報低,政治環境亦令信心薄弱,部分人士持貨較多,故會「拋貨」,而投資者不夠信心入市,將來二手樓或較難售出,反指現時手持現金較佳。...

何芷珊

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2019/09/28
資深投資者陳清白:一手樓投資回報低 租金料隨樓價下跌

【投資者如意算盤】資深投資者、前補習天王吳賢德不建議投資者現時入市,近期社會情況不穩,政府將來所推的住屋政策未落實,樓市走勢未明。他指近期出現低租個案屬正常,因近年發展商多以樓花賣樓,新入伙盤未過SS...

何芷珊

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2019/09/28
資深投資者吳賢德:社會不穩 投資者不宜入市

【投資者如意算盤】資深投資者葉景強認為香港房屋供應不足,市況不穩下短期或可以平價購入單位,而現時息口下調,美國及歐洲亦「放水」,故投資物業仍是可取之選。近日新盤以市價推出,投資者亦可考慮,惟部分大型新...

何芷珊

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2019/09/28
資深投資者葉景強:歐美「放水」 投資物業仍較可取

【投資者如意算盤】美聯住宅部行政總裁布少明早前以約$660萬購入將軍澳日出康城MONTARA 2B座低層F室作長綫收租用途,實用面積450平方呎2房單位,呎價$1.46萬餘。他認為項目升值潛力高,預料...

何芷珊

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2019/09/28
美聯布少明:康城商場明年啟用 $660萬購MONTARA 2房

【投資者如意算盤】中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑斥$700餘萬購入匯璽III 7座中層1房單位作投資用途,預計租金可達$2萬,回報逾3厘。他指項目位於港鐵站上蓋,故趁市況下調購入單位收租。他認...

何芷珊

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2019/09/28
中原陳永傑:購匯璽III 1房 料享逾3厘回報

【上車價變化】牛頭角淘大花園9月份屋苑交投仍然偏靜,區內業主普遍下調叫價1%至3%。美聯物業助理區域經理黃遠基指,9月截至18日,淘大花園僅錄3宗買賣成交,全屬2房戶型,一律以$600萬沽出,平均實用...

梁子謙

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2019/09/21
淘大花園 2房造價貼近1年前水平

【上車價變化】天水圍嘉湖山莊9月截至18日已錄30宗買賣成交,超過8月份全月28宗,並追貼7月份34宗。呎價方面,本月成交平均實用呎價$10,422,較8月呎價$10,717及7月呎價$11,161分...

梁子謙

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2019/09/21
嘉湖山莊 業主有價講 買家伺機執筍貨

【上車價變化】上車屋苑沙田第一城本月成交量反彈,呈現量升價跌的走勢。9月截至18日,屋苑已錄24宗買賣成交,平均實用呎價$16,981,較8月份全月13宗及7月份全月15宗,分別急增84.6%及53....

梁子謙

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2019/09/21
沙田第一城 2房樓價全部跌穿「六球」

【上車價變化】大圍金獅花園主攻細單位,實用面積介乎260至363平方呎,原則僅提供1房間隔,惟不少業主會將單位改作2房應用。9月截至18日,屋苑暫錄5宗買賣成交,全屬1房至2房間隔,造價介乎$440萬...

梁子謙

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2019/09/21
金獅花園 造價已回落至去年谷底水平

【專家論市】經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,是次美國減息比預期快,有見歐洲央行已啟動減息、量化寬鬆及負利率,反映歐洲經濟衰退的風險日益增加,加上貿易戰、英國脫歐等內憂外患,相信美國會保持監察,視乎情...

梁子謙

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2019/09/21
經絡按揭曹德明:預計P按年內不急於下調

【專家論市】中原按揭董事總經理王美鳳表示,最近香港按息水平較受本地資金供求及成本影響,加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平,反映銀行資金成本未見回落,銀行已於6月至9月份數度上調按息及縮減按揭...

梁子謙

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2019/09/21
中原按揭王美鳳:銀行資金緊張難減息

【專家論市】萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文相信,本港銀行不會跟從美國減息,預料2020年首季仍維持息口不變,對本港住宅樓市影響不大,短期社會情況及中美關係等因素更影響樓市走勢,如息口持續低水,或未...

梁子謙

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2019/09/21
萊坊林浩文:料未來數月樓價下調約5%

【息口走勢】息口為其中一項影響樓市的主要因素,美國聯儲局於本港時間19日凌晨宣布,將聯邦基金目標利率區間由2至2.25厘,下調至1.75至2厘,減息0.25厘,一如市場預期。而聯儲局之後亦會按經濟情況...

梁子謙

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2019/09/21
美聯儲局減息 香港銀行不跟隨「反加按」

【二手分析】樓市再現反覆,樓價已較今年高位出現回落,多個屋苑單位樓價「坐時光機」回到年初水平。 惟須留意的是,社會事件非最直接影響本地樓市的唯一因素,準買家宜留意多項因素,例如中美貿易戰戰火、美國減息...

梁子謙

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2019/09/21
樓價會跌逾一成?還是重蹈覆轍?

二手業主議價空間增,個別價錢明顯回落,造就二手交投量回升,上半月50大屋苑中有26個屋苑成交旺過上月同期,23個屋苑呎價回落,美國再度減息或令本地樓市再起變化。 多重因素夾擊下,二手業主議價空間擴大,...

梁子謙

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2019/09/21
業主肯減 買家接貨 細價樓交投止跌回穩

新地及港鐵旗下西南九龍新盤匯璽Ⅲ首推235伙,折實呎價$1.99萬至$2.65萬,價錢低於去年中水平,開放式折實入場$613.6萬起。 新地及港鐵合作的西南九龍匯璽Ⅲ(匯璽第5期)屬於整個匯璽發展項目...

梁子謙

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2019/09/14
匯璽Ⅲ推235伙 開放式戶$613.6萬起

位於深旺道28號的匯璽發展項目住宅分3期發展,包括匯璽(匯璽第2A期)、匯璽Ⅱ(匯璽第3期)及匯璽Ⅲ(匯璽第5期),合共提供3,410伙,屬市區大型住宅盤。當中匯璽Ⅲ由3座高座及兩座低座組成,提供1,...

梁子謙

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2019/09/14
匯璽Ⅲ全面睇

【新盤拆局】受多項因素影響,樓價於今年急升後再現回落,去向未明朗。一手於過去兩個月同樣逾1,300伙成交,雖然比3至5月逾2,000至2,800伙水平明顯放緩,但反映市場仍有需求。 從近月開賣的將軍澳...

梁子謙

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2019/09/14
匯璽、匯璽Ⅱ租賃旺 吸投資者注意

【價單解碼】匯璽Ⅲ首批如何「時光再倒流價」?本刊翻查之前期數匯璽Ⅱ於2017年11月首張價單、2018年8及9月重推的加推價單中,嘗試抽出同層、相同面積或相近面積、景觀相近的各類戶型單位作比較,從中看...

梁子謙

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2019/09/14
定價克制 個別單位較去年平6%