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專家「講」場

香港專業驗樓學會每年3月也會舉行「建造及裝修業優秀大獎頒獎禮」,然而,今年受疫情影響而取消。以下發表的「2020年200個驗樓單位瑕疵表」,整合了2020年1月1日至今,該學會完成驗樓後統計出來的數字...

詹濟南

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2020/05/30
香港專業驗樓學會 發表最新「驗樓單位瑕疵表」

香港住宅樓宇愈來愈細,單位與單位之間的安全距離不足,更可能伸手可及。如果露台或工作平台鄰近鄰居的浴室排氣喉管(包括排污系統),住戶受病毒感染的機會亦更高。在漫長的抗疫路上,香港曾經出現公立醫院病床短缺...

詹濟南

專家「講」場

2020/05/02
露台近喉管 安全風險高

一直以來,附設露台、平台以至天台的特色戶,也深受歡迎。疫情持續,不論家中有小朋友與否,擁有一處戶外空間跑跑跳跳,或者看看書、嘆嘆茶,同樣難能可貴。然而,這些「特色單位」潛在不同傳播病毒風險。以下先介紹...

詹濟南

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2020/04/25
天台渠頂是病毒溫床?

香港的裝修行業良莠不齊,即使知名的大公司,處理手法亦有改善空間。最近,朋友需要裝修家居,工程開始後亦遇上不良手法,藉口收取額外工程費。其中一宗個案,發生在清拆工程上。裝修公司聲稱,需要清拆瓷磚的牆身,...

詹濟南

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2020/01/24
拆磚工程鬧紛爭 合約細節宜列明

上期提及,根據中國國家標準「砌體工程施工質量驗收規範」指出,砌磚時會出現水平磚縫與垂直磚縫。以垂直磚縫為例,不能出現「透明縫」、「瞎縫」(磚與磚之間沒有沙漿)及「假縫」等。至於水平磚縫,其「飽滿程度」...

詹濟南

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2019/11/09
牆身現Y形裂紋 潛在剝落風險(下)

最近,名牌屋苑被投訴新收單位出現裂縫,就連大學教授也作出錯誤指摘。一般人認為,新落成樓宇,理論上不應該存在裂縫。但現實情況下,新落成建築物包含不同建築元件,每組元件也有可能出現不同程度、不同形態的裂縫...

詹濟南

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2019/10/12
新樓現裂縫 多屬非結構性(上)

座廁也要保養嗎?香港家庭一般以海水沖廁,容易出現淤泥堵塞管道情況,令座廁保養更加重要。所謂保養,基本上涵蓋水箱、廁缸、廁板、沖廁系統及排水系統各個部分。以水箱為例,主要分為外置式及隱藏式兩種。只有沖水...

詹濟南

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2019/08/17
座廁水箱 易受淤泥堵塞

炎炎夏日,室內又濕又熱,當鄰居們紛紛開冷氣時,產生的熱氣足以令室溫比戶外再高5度,只好齊齊「嘆」冷氣。很多舊式樓宇沒有專用的冷氣排水管設備,令冷氣機排出的水沿外牆向下流,或會令外牆生滿青苔影響觀感。當...

詹濟南

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2019/06/29
夏日涼伴 三大常見問題

機電工程署於4月26日公布,2003年至2010年隨附於Mac、部分iOS裝置及「Apple」全球旅行轉接器套件中的「Apple」三叉式AC插頭轉接器(牆身插座用),潛在觸電風險。「Apple」指,該...

專家「講」場

2019/05/18
機電署公布 停用2款產品

香港專業驗樓學會早前舉行「2018年度建造及裝修業優秀大獎頒獎禮」。香港專業驗樓學會會長兼工程監督詹濟南分享,過去一年檢驗了逾40個新落成屋苑,更衝出香港(獲泰國(曼谷)、上海及成都的發展商邀請)進行...

詹濟南

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2019/05/11
詹sir見證 8個驗樓「奇遇」

訂造傢俬可用盡每寸空間,最好能符合結構性、安全性、耐用性、美觀性、舒適性及實用性等原則,切忌只着眼於美觀性而忽略了最重要的安全問題。傢俬由不同組件組裝而成,因此,每一部分(包括元件和部件)也可衍生安全...

詹濟南

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2019/02/23
訂造傢俬 安全指引

農曆新年將至,很多家庭也忙於為新年打點,包括大掃除及辦年貨等,原來與家居護理息息相關。年花是過年必備,桃花、水仙、百合、四季桔等,均深受香港人歡迎。然而,擺放前,最好做足保護措施,以免花盆刮花石材、瓷...

詹濟南

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2019/01/26
豬年將至 小心家居護理

你有受住所或公眾地方發出的噪音困擾嗎?如果你的鄰居或者住所附近設有裝修地盤,也可循1989年11月1日生效的《噪音管制條例》,保障個人權益。根據《噪音管制條例》第400章訂明,每日7pm至翌日7am期...

Ray Kwok

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2018/12/29
《噪音管制條例》知多D

廚櫃底是漏水黑點,而導致廚櫃底漏水的原因,基本上離不開以下5個原因,主要與人為疏忽有關,令排水管沒有穩妥地與鋅盆無縫銜接。事實上,檢查排水喉並不困難,如果大家依足程序,也可自行檢收。一般而言,鋅盆未注...

詹濟南

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2018/11/17
鋅盆不緊 易生水患

定期檢查氣體喉管,人人有責。然而,檢查程序出錯,可潛在致命風險。過往,曾發生因爐具供氣不穩定,由承辦商安排技工上門檢查。檢查期間,疑洩漏煤氣導致搶火,令檢查技工首當其衝被火球燒傷,出現不同程度的燒傷。...

詹濟南

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2018/10/20
定期檢查 人人有責

中秋過後,代表乾燥的秋冬季節將至,亦是保養鋁窗的最佳時間。花點時間自行檢查鋁窗膠邊、窗鉸、玻璃膠及排水孔狀況,既可避免跌窗及窗門滲水等大小問題,亦可有效延長鋁窗的壽命,長遠而言為你慳更多。 1. 膠邊...

詹濟南

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2018/10/13
入秋保養 鋁窗壽命長

中秋過後,意味着深秋與寒冬步近。每年這個時間,也是水管漏水的旺季,主要成因是一日之間的溫度相差10度或以上,會加速冷縮熱漲反應。如果物料表面與內在的冷縮熱漲程度不同,物料可能在不同的熱漲冷縮情況下變形...

詹濟南

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2018/09/29
秋冬是漏水旺季?

在香港,太陽能主要應用在熱水供應系統,包括為不同設施提供熱能,用來製造熱水;或者應用於光伏系統,用來發電。在村屋安裝的家庭式太陽能熱水系統,由一個或以上的集熱器和一個儲水箱組成,其整體尺寸不得超過長2...

陳婉儀

專家「講」場

2018/08/25
太陽能熱水系統 村屋慳電之選

居住環境包含外在及內在條件,兩者均對起居生活以至家人健康帶來不同程度的影響。今期集中介紹室內的決定性因素,包括室內客觀環境、溫度、隔音效果、採光度、通風換氣及節能建築等,讓大家根據以下簡易清單自行評分...

詹濟南

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2018/08/11
專業評分 何謂最佳居住環境

香港主流的大門設計,不論是新樓或二手樓,均以木材原色為主,其次是經過索色處理。總的來說,大門及房門的結構大致相同,一般包括門板、門框、封口綫及五金配件(如門鎖及門鉸)等,常見瑕疵亦離不開以下情況。 1...

詹濟南

專家「講」場

2018/07/28
門板崩花 驗樓常見