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樓市熱話

泰國除了作為旅遊勝地而為港人熟悉,近年亦成為港人移居熱點。不過泰國目前並未有一個真正移民計劃,一般「移民」只獲長期居留簽證,無法入籍,更要每3個月到警署報到。不過當地買樓就相當平,曼谷約320呎的1房...

曾業俊

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2019/07/20
投資泰國物業 $400萬買2間 平日住市區 周末去渡假

【移民準則】移民泰國其實非常困難,外國人即使與泰國人結婚,亦未必有移民資格獲得泰國護照。不過如果想到泰國長住,目前須先申請非移民簽證,延期續簽3年或以上,就可申請永久居留權。所有申請非移民簽證人士的護...

曾業俊

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2019/07/20
養老簽證條件簡單 50歲或以上可申請

【按揭及印花稅】按揭方面,香港買家可於設於香港的開泰銀行(Kasikorn Bank,俗稱K Bank)分行申請按揭,雖然銀行資金來自泰國,但按揭申請可於香港分行辦理,申請準則亦參照香港銀行按揭制度,...

曾業俊

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2019/07/20
外國人付印花稅樓價2% 與本地人睇齊

【置業陷阱】要注意,外國人於泰國當地不能購入連地皮單位,有個別代理會教人物色當地泰國人代名,幫買家註冊單位,而代名的泰國人佔51%,買家佔49%;或者開設泰國公司,同樣以51%及49%比例持有單位。帝...

曾業俊

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2019/07/20
勿與當地人「聯名」購連地皮物業

【置業貼士】泰國物業供應量龐大,發展商及銷售代理亦自然多不勝數,因此港人隔山買牛,要尤其注意發展商及代理的售後服務。 大部人遠赴泰國買樓,但單位久久未能租出,其實並非物業質素差,而是因為與泰國當地代理...

曾業俊

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2019/07/20
申請FET滙款 方便日後轉售物業

踏入暑假又到租務旺季,內地生帶動大專院校各區的租務交投,紅磡區內有多個大型屋苑,除了吸引該區學生外,比鄰港鐵紅磡站的屋苑亦可吸引東鐵綫沿綫大學的學生。 紅磡區有黃埔花園、海逸豪園、海濱南岸等大型屋苑,...

徐愷婷

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2019/07/20
紅磡區租盤供應足 交通方便 吸引國內生合租

近年共享房屋大行其道,住客可以用較平的價錢租用床位,並共享公共設施,例如浴室、廚房等,相反大型屋苑月租較貴,共享房屋會否搶走大型私人屋苑的租客? 以紅磡差館里一間共享房屋為例,共14個獨立單位,細分2...

徐愷婷

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2019/07/20
共享房屋 床位月租$3,000起 出租率逾九成

屯門「龍床盤」菁雋於本周日(14日)推售344伙,當日最終售出337伙,套現近$11億,僅餘數伙逾$600萬的2房單位未獲承接。而一批因「震驚宇宙價」吸引而來的向隅客,亦陸續轉投二手,部分投資者甚至跨...

曾業俊

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2019/07/20
菁雋釋放購買力 向隅客轉戰各區搵樓

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,長期供不應求是支持本港樓市的重要因素。據差估署資料,雖然私樓落成量由去年起至來年均可突破2萬伙,惟預測今年起至2023年的5年私樓落成量將錄9.42萬伙,意味2021年至...

曾業俊

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2019/07/20
美聯劉嘉輝:供需失衡持續 納米樓仍有支持

新地旗下馬鞍山雲海已入伙,惟仍在收樓初段,未錄租賃成交,現時市場有約20租盤應市,2房單位為主,實用面積381平方呎1房,叫租$1.8萬起步。 馬鞍山雲海(雲海第1期)去年初開售,相隔1年半左右終入伙...

梁子謙

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2019/07/20
馬鞍山雲海 約20個租盤 1房叫租$1.8萬起

【直擊驗樓單位】工程監督師鍾智剛驗收屋苑Cedar Court 1座高層C室,面積851平方呎,屬於3房(連套房)及儲物室加工作間連廁間隔單位,此單位一手買入價大約$2,155萬。 單位不設玄關,長廳...

梁子謙

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2019/07/20
大部分工程獲滿分【獲98分】

內地學生數量近年大幅上升,不少未能入住各院校宿位的內地生,都會轉投私人屋苑,與同學合租單位。當中沙田租金相宜,吸引不少國內生承租。 新界區租金較九龍及港島區低水,成為不少學生心儀的區域。當中沙田鄰近港...

何芷珊

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2019/07/13
沙田3大分區租金相宜 細戶受國內生歡迎

【分析】根據本刊統計,今年下半年合共有超過1.1萬個單位入伙,大量租盤湧現,租盤在市場有沒有承接力? 荃灣繼海之戀(海之戀第3期)及全‧城滙後,海之戀‧愛炫美(海之戀第3A期)亦在今個月緊隨入伙。事實...

徐愷婷

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2019/07/13
租客鍾情新盤 海之戀逾300個租盤消化九成

踏入下半年,有多個大型新盤準備入伙,根據本刊統計,21盤有機會於下半年入伙,合共逾1.1萬伙,大量租盤湧入市場。 荃灣海之戀‧愛炫美(海之戀第3A期)正在收樓,提供1,436伙,是下半年最大型的入伙盤...

徐愷婷

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2019/07/13
新盤入伙潮 下半年逾萬戶供應 大量租盤湧入市場

由新地發展、位於屯門景秀里8號的御半山II期共提供495伙,項目戶型多元,迎合不同用戶需要。 御半山II期屬於整個發展項目的第2A及2B座,涉及495伙,整體單位面積由250至854平方呎,戶型由開放...

本刊採訪組

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2019/07/13
御半山II期戶型多元 廣納客源

馬來西亞由於法制與香港相近,加上多華人聚居,生活文化與港人相近,因此向來為有意移民東南亞的港人首選,移民門檻亦只需50萬令吉(約$94.2萬港元)儲蓄。不過外國人在當地置業,必須購買100萬令吉(約$...

曾業俊

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2019/07/06
移民馬來西亞門檻低 手持$94萬可申請簽證

【移民準則】馬來西亞最普遍及最容易的移民方式,就是參加當地「我的第二家園計劃」,俗稱MM2H,只要有足夠資金,如50歲以下,並需要有50萬令吉(約$94.2萬港元)儲蓄,就合資格申請10年簽證。 不過...

曾業俊

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2019/07/06
50歲以下擁$94萬資產 合資格申請10年簽證

【按揭及印花稅】馬來西亞不設按揭成數限制,外國人於當地無論買幾錢的物業,一律可造50%至60%樓按,按揭利率介乎3.5%至4.5%;不過如買家已參加了「我的第二家園計劃」,於當地買樓可借多10%按揭,...

曾業俊

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2019/07/06
參加「我的第二家園計劃」樓按可借多10%

【置業陷阱】雖然100萬令吉以下物業嚴禁直接售予外國人,但有代理會先用100萬令吉做合約,再以回贈方式過數給買家,令買家可以購買100萬令吉以下物業。不過相關稅項及律師費有機會增加之餘,整個交易過程亦...

曾業俊

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2019/07/06
以「回贈」方式買 外國人禁購物業 潛在風險

【置業貼士】海外買家在馬來西亞,可以選擇的物業種類繁多,包括土地住宅建築、開放式公寓、閣樓、複式公寓、平房、平房土地、半獨立式住宅及排屋等。然而,土著單位(Bumi Lots)、低至中等成本的物業、費...

曾業俊

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2019/07/06
外國人當地置業須購$189萬或以上物業