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每年聖誕節至農曆新年期間都是租務市場傳統淡季,不過今年租務淡季就隨買賣交投冰封而提早出現。樓市下行,物業轉手困難,不少業主為免單位於年尾長假期「丟吉」,遂陸續轉售為租,令部分地區的租盤量按月增一成半;...

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2019/12/07
社運持續 租賃淡季提早來臨

新界屋苑租務同樣受挫,美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣於11月錄約121宗租務成交,按月大跌46宗或27.5%,區內租金亦按月平均下調3%左右。例如341呎的荃德花園E座中層G室,業主於10月...

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2019/12/07
荃德花園中層341呎 減價$2,300獲承租

筲箕灣全區於10月份錄得64宗租務成交,惟11月成交量跌9.4%至58宗,12月至今暫錄4宗租賃。美聯物業助理區域經理周永業指,區內租務交投放慢,以形薈為例,屋苑於10月份錄得10宗租務成交,平均實用...

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2019/12/07
形薈中層489呎 租金數月內下降4.3%

新地與港鐵合作發展的將軍澳日出康城晉海近日收樓,項目已租出逾30個單位,現有約196個放租盤,入場費由$1.45萬起,現時區內租務回報率約3厘。 中原高級分區營業董事伍錦基透露,截至12月3日,晉海暫...

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2019/12/07
晉海約196伙放租 1房月租$1.45萬起

【直擊驗樓單位】新地及港鐵合作發展的晉海近日收樓,地產站記者早前隨同工程監督師詹濟南一同驗收2B座低層C室,單位問題以崩花及清潔度為主,最終獲得90分。 單位外連22平方呎露台,我們發現露台門外的唧膠...

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2019/12/07
僅少瑕疵需跟進 崩花多清潔度不佳【獲90分】

澳洲一直是不少港人海外升學、體驗工作假期和考慮移民的熱門地點,自然吸引不少港人投資當地物業。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,雖然近一、兩年澳洲針對海外人士的稅務有所調整,加上今年澳...

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2019/11/30
澳洲樓回報穩可長揸 稅項多不宜短炒

澳洲一向是港人喜歡送子女到外國升學的熱門地之一,全因當地的教育水平於全球均是享負盛名。當中有8所歷史悠久、享譽國際的頂尖大學,合稱澳洲八大名校。 Top 1:墨爾本大學 墨爾本大學簡稱墨大,位於被評為...

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2019/11/30
澳洲八大名校

(1)悉尼1房售價較墨爾本貴四成 許氏指出,不少港人不曉得海外人士不可在當地購買二手物業。他建議海外買家在購買前,應先了各個城市的樓價。如悉尼市中心1房單位售價由80萬澳幣起,比墨爾本市中心1房單位的...

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2019/11/30
投資前宜做足功課

首置按揭放寬後,買家選擇不再局限於「四球盤」或「六球盤」,私樓與居屋的入場門檻進一步拉近;尤其自由市場居屋因「白居二」配額增加及近期社會動盪等因素,原有優勢更因此大減。本月紛紛錄得多宗補地價居屋大劈價...

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2019/11/30
放寬按保 上車選擇多 居屋優勢減 寧轉投私樓

單位:新屯門中心4座高層G室 地區:屯門(樓齡:29年) 實用面積:455平方呎(建築面積:547平方呎)(2房2廳) 叫價:$590萬(實用面積呎價$12,967;建築面積呎價$10,786) 單位...

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2019/11/30
屯門新屯門中心 叫價$590萬

單位:海典灣3座中層F室 地區:馬鞍山(樓齡:16年) 實用面積:468平方呎(建築面積:625平方呎)(2房2廳) 叫價:$750萬(實用面積呎價$16,026;建築面積呎價$12,000) 單位特...

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2019/11/30
馬鞍山海典灣 叫價$750萬

單位:泓景臺3座高層F室 地址:長沙灣(樓齡:16年) 實用面積:477平方呎(1房2廳) 叫價:$980萬(實用面積呎價$20,545) 單位特色:此室原為2房,現打通2房改成一大房用。客廳外連露台...

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2019/11/30
長沙灣泓景臺 叫價$980萬

單位:美孚新邨3期百老滙街47號中層B室 地址:荔枝角(樓齡:46年) 實用面積:509平方呎(2房2廳) 叫價:$750萬(實用面積呎價$14,735) 單位特色:內籠備有普通裝修,房間空間寬敞。此...

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2019/11/30
荔枝角美孚新邨 叫價$750萬

單位:置富花園富澤苑低層H室 地區:薄扶林(樓齡:38年) 實用面積:439平方呎(1房2廳) 叫價:$710萬(實用面積呎價$16,173) 單位特色:此室原則2房,現合併成一大房應用。廳區四邊牆位...

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2019/11/30
薄扶林置富花園 叫價$710萬

單位:昌運大廈頂層連天台單位 地區:西營盤(樓齡:35年) 實用面積:346平方呎(2房2廳) 叫價:$730萬(實用面積呎價$21,098) 單位特色:全屋廳及房均不設窗台,地方見用。此室並連一個約...

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2019/11/30
西營盤昌運大廈 叫價$730萬

西營盤藝里坊‧1號陸續收樓入伙,以近港鐵站為最大賣點,目前有約35個租盤,佔約15%,月租最平$1.95萬起。 港鐵西營盤站一帶近年有多個單幢新樓落成入伙,均以中小型單位供應為主,並以投資者主導,令市...

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2019/11/30
藝里坊‧1號鄰近港鐵站 開放式月租$1.95萬起

日前隨同工程監督師詹濟南(詹Sir),驗收中高層K室,實用面積286平方呎的1房(連套房)單位,整體交樓沒有大問題,獲90分,當中有屋內有3塊玻璃出現崩花,需要更換,部分窗戶則需要修補,為全屋扣分最多...

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2019/11/30
整體質素理想 惟設計上有小問題【獲90分】

英國一直是不少港人的投資熱點,中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,英鎊近年大幅貶值,亦是海外買家購買英國物業的重要誘因之一。 許大衞表示,近兩年英國受脫歐(Brexit)所影響,不少發...

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2019/11/23
鎊滙貶值 港人趁機投資英國樓

(1)交換合約 這是購買房子的第一步。交換合約後,買家跟發展商就會進入法律約束,所以在交換合約前,必須清楚了解所有事項,因為大部分發展商在一旦進入法律約束後便沒有冷靜期。 (2)資金準備 如果需要貸款...

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2019/11/23
英國收樓小貼士

社會衝突持續,即使政府放寬按揭助市民上車,仍無法紓緩緊張局勢,樓市交投亦隨之停頓。不少代理指,業主賣樓移民與日俱增,個案較11月前急升兩成;而劈價、低於估價沽貨等情況亦屢見不鮮。例如和富中心就有3房單...

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2019/11/23
社會局勢不穩 二手爆移民賣樓潮