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嘉華旗下啟德嘉匯陸續入伙,現時約280個放租盤,1房入場月租由$1.38萬起,而2房月租則由$1.7萬起。 中原資深分區營業經理陳智欣指,嘉匯去年12月至今錄得40宗租賃成交,當中1座中層D室、515...

何芷珊

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2019/01/19
嘉匯 啟德新晉 近300伙放租 1房租金$1.38萬起

【直擊現樓會所】嘉華首度開放嘉匯現樓住客會所予傳媒參觀,嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,會所室內面積逾2萬平方呎,園林面積2.7萬平方呎,而為配合啟德為香港舊機場,會所以飛機為主題...

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2019/01/19
飛機作主題 面積達4.7萬呎

【直擊驗樓單位】記者日前隨同工程監督師詹濟南(詹Sir)驗收1座低層E室、實用面積453平方呎的2房單位。這個單位最初只獲78分,發展商得悉分數後,為臻完美,於是立即派人重髹牆壁油漆,取回2分,最終得...

樓市熱話

2019/01/19
整體質素不俗 惟空心磚扣分【獲80分】

政府早年頻頻向樓市加辣,令散戶炒家轉投買賣車位,2018年上半年樓市暢旺,各區車位破頂成交湧現;惟自下半年起樓市逆轉,車位就陸續出現「見血成交」,當中尤以炒風最盛的東涌、沙田及深井等新界地區最為受挫。...

曾業俊

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2019/01/19
市況逆轉 車位價崩 短炒見血

要評估一個車位價值,需留意以下因素: ‧了解大廈公契、車位業權及使用權限制 當中車位業主毋須為屋苑住戶,買入後亦可租予「街外人」的車位,升值潛力最高:其次是可隨意買賣,但只可租予屋苑住戶的車位;最差是...

曾業俊

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2019/01/19
車位入市小貼士

【逆市反彈】嘉湖山莊車位出現轉角,近日成交價止跌向上,造價一個比一個高。中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,本月新近錄得嘉湖山莊景湖居單號車位成交,造價$114.8萬,原業主於2017年5月以$95...

曾業俊

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2019/01/19
嘉湖車位跌勢喘定 重上百萬元大關

新界區不斷推出新盤,而政府亦推出資助性房屋,吸引大批首置及外區客,導致新界區屋苑造價回落,天水圍嘉湖山莊、荃灣中心及豫豐花園等屋苑的3房戶造價已跌穿$600萬水平,湧現不少$500萬以內的成交及放盤,...

鍾卓瑜

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2019/01/19
樓市劈價 新界區3房跌穿「6球」

【重現5字頭三房戶屋苑】近期樓價下跌,屯門豫豐花園樓齡14年,為區內樓齡較新及配備齊全的屋苑之一,升值潛力十足,其3房單位亦造價跌,有低至$600萬的放盤。 區內代理表示,現時豫豐花園3房入場單位為8...

鍾卓瑜

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2019/01/19
屯門豫豐花園 3房造價跌 $560萬有交易

【重現5字頭三房戶屋苑】被喻為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊,3房單位價格續下跌,部分單位呎價更跌破$10,000關口,需求量大增,祥益地產分行經理謝利官透露,現時嘉湖山莊有約70至80個連約「5球」三...

鍾卓瑜

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2019/01/19
天水圍嘉湖山莊 極低層兼質素差 有機跌破「5球」

【重現5字頭三房戶屋苑】荃灣荃景圍為上車供應盤之一,而上車指標屋苑荃灣中心,其3房單位價格亦跌穿「6球」,更見$400萬內接近$500萬的3房單位。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,現時荃灣中心3房單位...

鍾卓瑜

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2019/01/19
荃灣荃灣中心 暫有5個$500萬內3房放盤

土瓜灣區新盤不斷,亦有不少單幢式物業,喜築位於馬頭角炮仗街93號及新山道20至32號,共27層,提供209伙,主打細單位,近日入伙,並鄰近未來港鐵站,交通方便,故吸引小家庭人士。 麗新發展及市建局合作...

鍾卓瑜

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2019/01/12
喜築享未來港鐵地利 租務活躍 月租$1.48萬起

【直擊驗樓單位】喜築位於馬頭角炮仗街93號及新山道20至32號,項目已屆現樓,記者日前隨同工程監督師詹濟南驗收高層F室、實用面積333平方呎的1房單位。詹濟南暫已在喜築驗收了十多個單位,大部分單位都有...

鍾卓瑜

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2019/01/12
鋪磚手工欠理想 扣分最多【獲74分】

屋苑造價紛紛回落,屯門豐景園、凱德花園、荃灣中心等屋苑造價已跌穿$400萬水平,豐景園低層戶更以$388萬成交,創21個月新低。 屯門豐景園近期有成交創2017年4月後新低價,祥益地產翠寧花園分行經理...

徐愷婷

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2019/01/12
樓價續跌 新界細戶失守四球

【快跌穿四球屋苑】沙田河畔花園細單位造價由過往高見逾「5球」,跌至現時$400萬頭水平,重返去年底價位。中原地產區域營業董事黎宗文表示,受節日氣氛影響,二手交投疏落,沙田河畔花園錄D座中低層07室成交...

徐愷婷

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2019/01/12
河畔花園 業主有價講 隨時跌破$400萬關口

【快跌穿四球屋苑】樓齡約34年的花園城仍穩守在$400萬水平,中原高級區域聯席董事馮澤源表示,近日股市波動,二手交投疏落,屋苑錄得雅翠苑低層G室成交,實用面積269平方呎,採2房間隔,原本開價約$45...

徐愷婷

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2019/01/12
花園城 交投疏落 1房叫價$400萬

【快跌穿四球屋苑】大埔區交投氣氛上升,世紀21宇田地產高級物業顧問何蕭表示,區內中細碼單位承接力增強,其中年齡約26年的美豐花園,當中A座低層02室,實用面積296平方呎,採2房間隔,近期以$415萬...

徐愷婷

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2019/01/12
美豐花園 樓價重返去年3月水平

【快跌穿四球屋苑】除了荃灣中心樓價跌穿$400萬外,鄰近的荃德花園亦有機會跌穿「4球」。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,屋苑現時入場單位為E座低層D室,實用面積287平方呎,叫價$405萬,呎價$14...

徐愷婷

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2019/01/12
荃德花園 暫約10個放盤 $405萬入場

港珠澳大橋曾一度帶動東涌樓價飈升,惟去年10月尾通車後,東涌樓價反而隨大市一直「插水」,部分屋苑更於半年間由高位跌價一成半以上。而區內唯一可供二手買賣的居屋裕東苑則受惠於「白居二」,近月造價止跌回升。...

曾業俊

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2019/01/12
未受惠大橋效應 東涌樓價急插水

【資助房屋】東涌資助房屋中,目前只有居屋裕東苑可供買賣,區內公屋仍未可轉售。由於盤源罕有,因此裕東苑業主向來惜售,鮮少放盤,交投疏落。去年全年屋苑僅錄10宗自由市場成交,但樓價按年升20.7%,明顯跑...

曾業俊

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2019/01/12
居屋裕東苑業主惜售 樓價跑贏同區私樓

樓市回調,租務市場亦受拖累,差餉物業估價署租金指數終止連續9個月升勢,按月回落0.76%;另一方面,年尾多個新盤入伙,當中啟德、將軍澳及屯門共提供717個新租盤供應,拉低鄰近二手租金。 差餉物業估價署...

何芷珊

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2019/01/05
新盤入伙平租搶客 拖低鄰近二手租金