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樓市熱話

新地旗下筲箕灣形薈陸續入伙,項目暫有240個放租盤,開放式入場費$1.5萬起,近期租賃成交單位月租由$1.45萬至$2.75萬。 中原地產藍灣半島、筲箕灣及柴灣區域營業董事黎百祥表示,現時形薈暫錄45...

鍾卓瑜

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2019/03/16
形薈開放式月租$1.5萬起 受港島東上班族歡迎

【直擊驗樓單位】新地旗下筲箕灣形薈位於筲箕灣道393號,項目已屆現樓,記者日前隨同工程監督師詹濟南一同驗收一個位於1A座低層A室的單位,單位並無大問題,最終獲得98分,而發展商已即時了解及執漏問題。 ...

鍾卓瑜

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2019/03/16
手工優良 僅少量崩花【獲98分】

自國內實施限購限貸政策後,不少人一夜間失去了買樓資格,尤其投資者更是被拒諸門外,以致內地近幾年即興起不限購不限貸的「公寓」。本刊今期繼續介紹內地限貸令、以及公寓與住宅的區別,讓港人安心置業。 商務公寓...

曾業俊

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2019/03/16
北上置業要小心 宜先揀住宅 買「公寓」藏風險

除了限購限售,中央政府為調控樓價及遏止樓市炒風,更於40多個重點城市統一推行限貸令,以暫停投資者購買住宅的貸款申請。國內限貸令規定,各商業銀行須暫停發放本地戶籍家庭購買第三套及以上住房的貸款,並對不能...

曾業俊

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2019/03/16
【限貸篇】具體內容及政策各地不一

新盤市場表現理想,就連愉景灣新盤意堤亦趁勢推出40伙招標,圖分旺市一杯羹。其實愉景灣環境怡人,充滿異國風情,適合喜愛寧靜生活的人士卜居,本文將帶大家了解現時愉景灣這個休閒社區的設施及最新二手市況。 由...

鍾卓瑜

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2019/03/16
愉景灣意堤40伙招標售 二手業主心紅買賣拉鋸

愉景灣意堤位於堤畔徑3號,涉及3座,每座樓高16層,共提供196伙。單位戶型由開放式至4房,實用面積介乎344至1,844平方呎,屬區內30年內再有新盤推出開放式間隔,當中開放式單位實用面積由344至...

鍾卓瑜

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2019/03/16
意堤全面睇

屯門豐連自今年1月起陸續入伙,屋苑上月錄15宗租務成交,交投尚算活躍,惟2房呎租低見$26。 祥益地產分行經理黃文樂表示,豐連由今年1月至2月底該行促成21宗租務成交,包括上月錄的15宗租務成交。不過...

徐愷婷

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2019/03/09
豐連租賃活躍 開放式月租$1萬起

【直擊驗樓單位】豐連已屆現樓,記者日前隨同工程監督師詹濟南(詹sir)驗收2座低層C室、實用面積536平方呎的2房戶。詹濟南於豐連驗收約10個單位,他表示其他單位大部分都是磁磚扣分最多,是次驗收單位的...

徐愷婷

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2019/03/09
浴室採用木紋磚 住戶較難打理【獲86分】

由於香港與國內買樓程序不同,使得買家往往處於被動,甚至變成「羊牯」。本刊上期介紹過內地置業流程、稅項及限購限售等樓市調控政策,今期繼續帶大家了解國內開戶及按揭等,以免港人「送羊入虎口」。 【開戶篇】忌...

曾業俊

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2019/03/09
內地法規大不同 國內買樓慎防墮陷阱

除了限購限售,中央政府為調控樓價及遏止樓市炒風,更於40多個重點城市統一推行限購令,以暫停投資者購買住宅的貸款申請。 國內限貸令規定,各商業銀行須暫停發放本地戶籍家庭購買第三套及以上住房的貸款,並對不...

曾業俊

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2019/03/09
【按揭篇】可承造港元或美元按揭 並港幣還款

今年首兩個月全港新盤錄72伙撻訂,已超上季61伙,而2月終止買賣合約個案錄29伙,創近30個月新高紀錄,業界人士認為近期樓價變化反覆動搖買家決定及心態有關。 新盤買賣氣氛對比去年底稍為好轉,依靠發展商...

梁子謙

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2019/03/09
樓市反覆買家縮沙 「撻大訂」創30個月新高

【新盤拆局】新盤撻訂,往往大家集中關注買家撻訂金額、撻訂原因,甚至「點解睇唔開」等等,但反過來看,其實亦可透視發展商對市況的最真實睇法。 首先,以撻訂成交來看,買家必損失最少5%訂金,惟在發展商角度,...

梁子謙

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2019/03/09
新盤撻訂的逆向思維

【話你知】按一手例要求,買家簽署臨約時必須繳付樓價5%作訂金,惟沒有限制加付訂金何時支付。數年前新盤往往要求買家在簽署正式買賣合約時須支付5%加付訂金,即簽署臨約後約5個工作天便已付一成樓價。 樓市因...

梁子謙

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2019/03/09
付款變輕鬆 買家更易盤算去或留

恒地的何文田加多利軒陸續入伙,項目2月錄約5宗租賃成交,現時約有11個放租盤,開放式間隔較受歡迎,入場月租$1.1萬起。 美聯營業經理張惠明表示,加多利軒2月截至25日錄5宗租賃成交,比1月同期的3宗...

鍾卓瑜

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2019/03/02
加多利軒開放式受歡迎 月租$1.1萬住何文田

【直擊驗樓單位】加多利軒位於何文田勝利道7號,項目已屆現樓,記者日前隨同工程監督師詹濟南驗收低層C室、實用面積264平方呎的1房單位。詹濟南暫已在加多利軒驗收了2個單位,都只有小問題如瓷磚崩花,而這個...

鍾卓瑜

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2019/03/02
整體手工不俗 小問題需執漏【獲96分】

中國近日正式發布《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,奠定大灣區城市的合作基礎及領域。而近年由於港樓愈來愈貴,加上大灣區宣傳攻勢下,北上買磚頭漸成港人趨勢。然而,內地房產市道、政策以至按揭等均與本港截然不同,...

曾業俊

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2019/03/02
北上置業規矩多 留心細節免中伏

中央政府為調控樓價及遏止樓市炒風,於2010年4月30日推出《國十條實施細則》,限制北京家庭自2010年5月1日起,只能新購一套商品房,並須填寫《家庭成員情況申報表》,如被發現虛報資料,即不予辦理房產...

曾業俊

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2019/03/02
【限購限售篇】49個地級以上城市實施限購令

於香港買樓須繳交印花稅,而在內地買樓則須繳付「契稅」。契稅是指對不動產契約所徵收的稅款,而內地契稅是按樓面面積而定,一般稅率介乎樓價3%至5%,而一、二手物業涉及稅項亦不同;另外亦要視乎個別城市政策,...

曾業俊

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2019/03/02
【稅項及雜費篇】須付「契稅」及大量雜費

財政司司長陳茂波於本周三(2月27日)公布最新財政預算案,估算未來5年平均每年落成約1.88萬個私宅,較上年度估算少2,000伙。政府亦計劃於2019至2020年財政年度推出15幅住宅地皮,連同鐵路發...

曾業俊

樓市熱話

2019/03/02
下年度15幅住宅官地及一鐵一局 料建1.17萬伙

【業界回應】資深測量師張翹楚表示,山頂文輝道地皮繼續問鼎下年度地王,不過地皮大部分適合興建密度較高的分層住宅,現時估值約每呎樓面$6.67萬。而南風道地皮近深水灣兼可建洋房,估值每呎$7.68萬。至於...

曾業俊

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2019/03/02
測量師張翹楚:山頂文輝道地皮有機成下年度地王