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【按揭息口篇‧回顧】 ‧2019年樓市「小陽春」提早出現,加上年初新居屋發售,各銀行為搶生意,曾提供高達2.1%的現金回贈,部分銀行更加推定額現金回贈。不過隨樓市逆轉,銀行於下半年多次調高按揭封頂息率...

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2019/12/28
年初優惠多 下半年批核轉審慎

【專家之言】泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚指,「土地共享先導計劃」只接受能帶來最少5萬平方米新增樓面面積、以及不少於1,000個額外單位的項目,變相只有大型發展商才合資格。惟計劃周邊面積較細或...

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2019/12/28
張翹楚:「土地共享先導計劃」 只合大型發展商

【專家之言】房委會資助房屋小組主席黃遠輝評價政府過去一年的房屋及土地政策時表示,今年年初土供組期望政府盡快落實的覓地政策,已大部分擱置,不過公屋資源政策及置業階梯則稍有進展。 政府最近不斷強調會以《土...

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2019/12/28
黃遠輝:土地收回條例收地 將大力實行

【房屋及土地政策篇‧回顧】 2019年2月20日 ‧政府宣布全面接納土地供應專責小組於去年12月31日提交的報告建議。 2019年2月27日 ‧財政預算案指出,未來5年公營房屋預計建屋量約100,40...

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2019/12/28
房屋土地多項政策 社會運動影響擱置

房委會早於8月時公布新一批「白居二」攪珠結果,中籤者預計在今年年底可以以免補地價的形式購買二手公、居屋,將軍澳區18個居屋屋苑提供逾3.5萬伙,區內代理指當中以寶盈花園及富康花園最受「白居二」買家歡迎...

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2019/12/21
將軍澳居屋逾3.5萬伙 寶盈花園及富康花園受「白居二」歡迎

近年市場上有不少服務式住宅,以全包式月租及短租期作招徠,方便住客各種需要。桂洪集團推出旗下第二個服務式住宅項目--Beak Terrace,項目位於康福台3號,鄰近港鐵炮台山站,附近亦有小巴前往港鐵天...

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2019/12/21
服務式住宅Beak Terrace 鄰近港鐵站 全包月租$2.88萬起

房委會早於8月時公布新一批「白居二」攪珠結果,中籤者預計最快在今年年底可以以免補地價的形式購買二手公、居屋,鑽石山及黃大仙合共有10個公、居屋屋苑,區內代理透露,宏景花園及嘉峰臺最受「白居二」買家歡迎...

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2019/12/14
新「白居二」年底入市 鑽石山及黃大仙區 10個屋苑可選擇

旺角太子逸新上月陸續收樓,為市區迷你戶新供應,攻開放式,現時有約20個租盤,實用179平方呎叫租低見$1萬起。 麗新發展的逸新早於2017年開售,主打開放式單位,位於基隆街50號,距離港鐵太子站僅不足...

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2019/12/14
逸新市區迷你戶 月租$1萬住全新樓

【直擊驗樓單位】記者日前隨同工程監督師詹濟南(詹Sir)驗收中層F室,226平方呎開放式戶,單位2017年8月買入價約$416萬。整體交樓問題不大,扣分最多來自開放式廚房的廚櫃,得分僅50分,為全屋最...

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2019/12/14
收樓質素不俗 廚櫃失分最多【獲88分】

每年聖誕節至農曆新年期間都是租務市場傳統淡季,不過今年租務淡季就隨買賣交投冰封而提早出現。樓市下行,物業轉手困難,不少業主為免單位於年尾長假期「丟吉」,遂陸續轉售為租,令部分地區的租盤量按月增一成半;...

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2019/12/07
社運持續 租賃淡季提早來臨

新界屋苑租務同樣受挫,美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣於11月錄約121宗租務成交,按月大跌46宗或27.5%,區內租金亦按月平均下調3%左右。例如341呎的荃德花園E座中層G室,業主於10月...

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2019/12/07
荃德花園中層341呎 減價$2,300獲承租

筲箕灣全區於10月份錄得64宗租務成交,惟11月成交量跌9.4%至58宗,12月至今暫錄4宗租賃。美聯物業助理區域經理周永業指,區內租務交投放慢,以形薈為例,屋苑於10月份錄得10宗租務成交,平均實用...

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2019/12/07
形薈中層489呎 租金數月內下降4.3%

新地與港鐵合作發展的將軍澳日出康城晉海近日收樓,項目已租出逾30個單位,現有約196個放租盤,入場費由$1.45萬起,現時區內租務回報率約3厘。 中原高級分區營業董事伍錦基透露,截至12月3日,晉海暫...

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2019/12/07
晉海約196伙放租 1房月租$1.45萬起

【直擊驗樓單位】新地及港鐵合作發展的晉海近日收樓,地產站記者早前隨同工程監督師詹濟南一同驗收2B座低層C室,單位問題以崩花及清潔度為主,最終獲得90分。 單位外連22平方呎露台,我們發現露台門外的唧膠...

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2019/12/07
僅少瑕疵需跟進 崩花多清潔度不佳【獲90分】

澳洲一直是不少港人海外升學、體驗工作假期和考慮移民的熱門地點,自然吸引不少港人投資當地物業。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,雖然近一、兩年澳洲針對海外人士的稅務有所調整,加上今年澳...

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2019/11/30
澳洲樓回報穩可長揸 稅項多不宜短炒

澳洲一向是港人喜歡送子女到外國升學的熱門地之一,全因當地的教育水平於全球均是享負盛名。當中有8所歷史悠久、享譽國際的頂尖大學,合稱澳洲八大名校。 Top 1:墨爾本大學 墨爾本大學簡稱墨大,位於被評為...

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2019/11/30
澳洲八大名校

(1)悉尼1房售價較墨爾本貴四成 許氏指出,不少港人不曉得海外人士不可在當地購買二手物業。他建議海外買家在購買前,應先了各個城市的樓價。如悉尼市中心1房單位售價由80萬澳幣起,比墨爾本市中心1房單位的...

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2019/11/30
投資前宜做足功課

首置按揭放寬後,買家選擇不再局限於「四球盤」或「六球盤」,私樓與居屋的入場門檻進一步拉近;尤其自由市場居屋因「白居二」配額增加及近期社會動盪等因素,原有優勢更因此大減。本月紛紛錄得多宗補地價居屋大劈價...

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2019/11/30
放寬按保 上車選擇多 居屋優勢減 寧轉投私樓

單位:新屯門中心4座高層G室 地區:屯門(樓齡:29年) 實用面積:455平方呎(建築面積:547平方呎)(2房2廳) 叫價:$590萬(實用面積呎價$12,967;建築面積呎價$10,786) 單位...

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2019/11/30
屯門新屯門中心 叫價$590萬

單位:海典灣3座中層F室 地區:馬鞍山(樓齡:16年) 實用面積:468平方呎(建築面積:625平方呎)(2房2廳) 叫價:$750萬(實用面積呎價$16,026;建築面積呎價$12,000) 單位特...

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2019/11/30
馬鞍山海典灣 叫價$750萬