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樓市講場

星期三公報的施政報告,可能令不少換樓客失望。原先市場廣傳的放寬$1,000萬以上按揭的消息,原來是「流料」。但可再次確認的是,無論印花稅辣招抑或按揭措施,目標都是維持樓價在一個脆弱的平衡點,既不能大升...

葉敬誠

樓市講場

2020/11/28
$1,000萬以上物業 按揭未放寬有因

政府於今年2月發表的財政預算案,宣布與香港按揭證券有限公司(按證公司)合作,推出定息按揭試驗計劃(定按計劃)。定息按揭即指在供款期間,息率固定不變,在反映成本及風險溢價的情況下,一般年期愈長,利率相應...

曹德明

樓市講場

2020/11/21
定按計劃減息 供款穩定具吸引力

環球寬鬆貨幣政策下,加上本港金融市場活躍,資金持續流入本港尋找投資機會,最近銀行體系結餘已增至逾$4,500億創下歷史新高,較今年首季約$540億水平已達多倍增幅。銀行結餘重返高度充裕水平,銀行同業拆...

王美鳳

樓市講場

2020/11/14
按息跌至新低 為何入息要求不變?

去年對於不少港人是相當艱鉅、以至崎嶇不平的一年,但想不到在新冠疫情下的2020年,所面對的困難及挑戰竟然比去年更加嚴峻,不過原來今年股票市場仍然暢旺,看來香港國際金融中心的地位未有轉變。 股樓齊現新「...

陳坤興

樓市講場

2020/11/07
港股市值按年大增 樓市抗跌力仍在

有報告指香港成為全球房價最高城市,首期不足一向是市民入市困難的主因,去年10月中政府公布放寬按揭保險計劃,讓樓價$800萬或以下物業可承造高達9成按揭,而8成按揭之樓價上限亦提高至$1,000萬,用家...

王美鳳

樓市講場

2020/10/31
按保放寬一周年 助上車用家逾倍

本周公布的失業率,已上升至6.4%的16年高位,而且一般估計失業情況在第四季會惡化。但在另一邊廂,新盤銷售卻維持暢旺,甚至有機會揀樓的買家直言感覺有如「中六合彩」。究竟樓市與經濟環境為何有如平行時空?...

葉敬誠

樓市講場

2020/10/24
好淡因素齊現 入市2大考慮

政府自2010年起,多次推出樓市辣招,當中包括針對炒家的三大辣稅「從價印花稅」Ad Valorem Stamp Duty(AVD)、「買家印花稅」Buyer's Stamp Duty(BSD)、以及「...

曹德明

樓市講場

2020/10/17
公司轉讓買樓 適合大碼或商用物業

按揭壓力測試已推行了10年,測試方式是以當前按息假設上升3厘後,評估按揭申請人的每月供款佔入息比率是否合格,上車人士或首套房按揭以不超過60%為上限。壓力測試推出之原因是要為按揭借款人增加應對加息的防...

王美鳳

樓市講場

2020/10/10
低息持續 壓力測試應否放寬?

每年土地供應、房屋供應向來都是市場的焦點所在,新近發展局局長亦公布第四季(即10至12月)的賣地計劃,連同預計會於季內完成的補地價項目,本季土地供應約提供2,780伙私樓住宅,最令人擔心是累計今財政年...

陳坤興

樓市講場

2020/10/03
供地減動工慢 樓市供求仍緊張

有銀行推出不設鎖息上限的H按產品,賣點是比市場一般H按息率略低,風險是一旦拆息波動時,供款可能突然急升,借款人考慮是否採用類似產品時,應該有何取捨? 現時一般銀行的新批H按條件,是H+1.4厘,再根據...

葉敬誠

樓市講場

2020/09/26
無鎖息H按的利與弊

香港土地供應短缺,港人除了置業難,車位亦都一樣難求。車位長期供應不足,皆因本港汽車的增長量持續上升,但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減,部分地區的車位短缺更為嚴重。 長期供應不足 車位有價有市 根據土...

曹德明

樓市講場

2020/09/19
車位按揭與住宅大不同

近月車位交投回升,根據中原研究部統計,今年6至8月份二手車位登記量均多於450宗,多於年內其他月份平均273宗。市場上不少人鍾愛購買車位,雖然車位價格經過早年飛快升幅後已經放緩,但車位的一般入場門檻始...

王美鳳

樓市講場

2020/09/12
車位按揭成數知多少

市場往往都是悲喜交集的地方,近日較可喜的消息,自然是隨着本地疫情稍稍放緩,最新確診數字更已跌至單位數字,政府亦放寬部分限制社交距離的措施,中小學亦可望於本月或分階段復課,相信對整體零售市道有一定幫助,...

陳坤興

樓市講場

2020/09/05
發展商審慎推盤 一手銷售今年勢大幅回落

金管局日前公布放寬非住宅物業按揭成數由4成上調至5成,提高了非住宅物業可造按揭成數1成。新冠肺炎疫情直接影響及削弱經濟活動,對工商舖市道打擊明顯大於住宅市場,成交量明顯下跌;限聚令、禁堂食等措施尤其對...

王美鳳

樓市講場

2020/08/29
放寬工商舖按揭後之可借成數

近一年新批按揭合約的平均按揭成數持續上升,由去年中的約47%,增至今年中的58%,反映多數借款人的按揭成數上升。對借款人來說,究竟按揭成數增加,是否代表承受的風險也增加?他們又應該如何控制借貸風險? ...

葉敬誠

樓市講場

2020/08/22
如何控制高成數按揭風險

金管局早前公布最新負資產數據,顯示2020年第二季錄得127宗負資產個案,涉及金額達$7.27億港元,與第一季錄得的384宗及$18.67億港元相比,期內新增宗數以及貸款金額分別減少近七成及逾六成。在...

曹德明

樓市講場

2020/08/15
疫情下負資產宗數不升反跌

近數年銀行提供之按揭計劃一般設有與存款掛鈎(mortgage-link)的優惠,市場上較普及的一款按揭存款掛鈎計劃,是向按揭用家提供一個高存息戶口,存息與按息相同,即使近月按息跌至目前約1.75%,但...

王美鳳

樓市講場

2020/08/08
善用Mortgage Link 自製減息

置業安居向來是不少香港人的夢想,特別不少正考慮結婚的年輕人,不少亦希望可以買樓組織家庭。雖然不是每一對新婚伴侶都可以「先買樓、後結婚」,但盡早「置業安居」的確是不少人關注的問題,奈何「高樓價」令年輕人...

陳坤興

樓市講場

2020/08/01
置業機會增加 自置居所比率回升

按揭申請人的收入不足以通過壓力測試時,銀行的標準做法,是要求增加擔保人。一般來說,銀行會要求按揭擔保人是借款人的直系親屬。在擔保人的角度考慮,可能有種種原因難以拒絕幫忙的要求。但為親人的按揭作擔保,其...

葉敬誠

樓市講場

2020/07/25
出任擔保人的考量

近月樓市購買力獲得釋放,而在申請按揭方面,市場則發現銀行按揭業務出現新趨勢,在按揭計劃、申請人審查及物業類型出現轉變, 個別買家申請按揭遇上更大挑戰。為了讓有意置業人士更有信心上會,今次會和大家分享下...

曹德明

樓市講場

2020/07/18
下半年按揭批核 3大新常態