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樓市講場

今年上半年樓市主要受外圍因素及中美貿戰時好時壞所影響,由年初逐步回穩,及至3月份急速反彈轉旺,旺勢延續至4月份,5月份中美貿戰一度轉為緊張,二手交投回軟,但新盤銷情仍不俗,6月份上下半月發展迥異,上半...

王美鳳

樓市講場

2019/07/13
2019上半年按市回顧及展望

還記得今年年初,筆者已經預視2019年將會是相當艱巨的一年,「寶劍鋒從磨礪出、梅花香自苦寒來」,寶劍想要鋒利,就必需要經過不斷打磨的過程;梅花想要綻放,就必須接受風寒肆虐的歷練。相信我們每一位都會明白...

陳坤興

樓市講場

2019/07/06
樓市價量齊升 下半年具挑戰

近年港人北上置業熱門地區,非大灣區內地城市莫屬,如深圳、珠海、廣州、中山等,部分香港銀行尤其是中資銀行接受為內地物業提供按揭服務,但大部分只限於前期工作,一般會將有關按揭申請轉介予連繫之內地母行進行正...

王美鳳

樓市講場

2019/06/29
買內地樓 承造香港低息按揭

美國經濟在貿易戰下表現不濟,早前聯儲局高層已明示暗示會採取必要措施應對;市場解讀為美國將會減息。但另一邊廂,港元拆息高企,一個月拆息已高於一般按揭利率的鎖息上限,市場已在討論最優惠利率會否上調。未來,...

葉敬誠

樓市講場

2019/06/22
「美息減、港息加」的年代來臨?

玻璃在樓宇建造及家居裝修上的運用可說是款式繁多,用途廣泛。因為玻璃高透明透光,以及給人一種纖薄及輕盈的感覺,所以在家居裝修上常被使用作為間隔以及屏風設計之用,以增強室內的整體空間感及增加光綫的穿透度。...

何鉅業

樓市講場

2019/06/22
家居裝修 嚴選玻璃材料

由市建局發展,位於紅磡的「港人首次置業先導項目」(簡稱「首置盤」)煥然懿居,年初以市值62折推售,接獲逾2.08萬申請,超額逾45倍,料2020年年中入伙。獲發信邀請的合資格申請者於本月12日至18日...

劉圓圓

樓市講場

2019/06/15
「首置盤」承造按揭須知

香港人愛買磚頭,但香港樓價處於世界知名的高水平,並非人人可輕易置業。近年有些港人轉投海外尋寶,其中一個地點是日本,眾所周知日本是港人熱門旅行地點,不少人一年往返日本兩三次,感覺上買了日本樓,亦不難打理...

王美鳳

樓市講場

2019/06/08
買日本樓 在港辦按揭

新一期居屋又來了,今年「入飛」情況會否一如往年出現近60倍的超額認購,去年新居屋定價調低至「五二折」後,最終吸引27.2萬份申請,比起2017年推出的2,120伙居屋只有10.4萬份申請大幅增加1.6...

陳坤興

樓市講場

2019/06/01
一手平過二手 新居屋申請勢破30萬宗

樓價反彈至去年歷史高峰,上車客難以置業的問題持續。有團體便向特首示威,要求放寬青年首次置業按揭成數,但有關建議未必有助於青年置業安居。 討論之前,不得不說建議有可取之處。特首在年初已經表示不會考慮放寬...

葉敬誠

樓市講場

2019/05/25
首置青年 應獲較高按揭成數?

近年,開放式廚房設計非常流行,除了有發展商設計興建的新樓盤採用不少開放式廚房設計之外,很多現有單位都有改裝廚房變為開放式廚房的個案。筆者亦經常被傳媒及業主問到開放式廚房是否合法?有甚麼設計標準要求?我...

何鉅業

樓市講場

2019/05/25
改裝廚房 嚴選防火材料

根據金管局的現行按揭規定,$1,000萬以下的物業最高可敘造六成按揭,$1,000萬或以上的物業則只可敘造最高五成。年輕人首次置業,揀選樓價較低、入門較易的物業亦無可厚非,「按保」便成為他們上車的最佳...

劉圓圓

樓市講場

2019/05/18
「按保」的誤解

樓市入市氣氛自年初回暖,樓價逐步由低位回升,準買家「遲買會貴」的心態形成,累積多月的購買力於3月份釋放出來,造就樓市急彈現象,發展商把握市況轉好形勢,紛紛加快推盤步伐。多個新盤除了以較常見的公開發售形...

王美鳳

樓市講場

2019/05/11
招標vs公開發售單位

近月樓市重拾升軌,政府差餉物業估價署公布最新私人住宅樓價指數,整體樓價連升3個月的同時,近月升幅更明顯擴大,最新單月急升2.9%至377.5點,比對於去年高位的394.8點只有不足百分之五的差距,而期...

陳坤興

樓市講場

2019/05/04
潛在供應停滯不前 剛需強勁樓價升

近年轉按日趨活躍,銀行新批按揭合約中,轉按宗數超越二手成交按揭,已成新常態。轉按活躍原因眾多,業主轉按最主要的動力是有着數。大致上,現時轉按對借款人有好處是事實,但花無百日紅,在開心參與轉按遊戲之時,...

葉敬誠

樓市講場

2019/04/27
轉按攞着數遊戲 難長期持續

如上期所言,近期入伙的樓盤出現了一些以木紋地磚代替木地板的設計。可是這種逆潮流是否受歡迎呢?筆者也趁機會在驗樓時向剛收樓的小業主查詢他們對選用木紋地磚的看法。出乎意料之外,大多數小業主原來也頗為接受地...

何鉅業

樓市講場

2019/04/27
裝修選料的關鍵(二) 瓷磚與木材

受空置稅出台影響,加上近月樓市回暖,發展商把握機會積極推銷貨尾,首季便錄得約3,090伙貨尾成交,創近10季新高。而第二季本地樓市可望推售的新盤單位,更涉及逾1萬個,加上發展商多以市價推售單位,相信未...

劉圓圓

樓市講場

2019/04/19
發展商優惠 影響按揭成數

聯名買樓方式分為聯權共有(Joint Tenancy)或分權共有(Tenancy in Common),以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業,俗稱「長命契」,兩夫婦共同擁有業權,將來如果其中一方先離世,...

王美鳳

樓市講場

2019/04/13
半契樓可造按揭嗎?

一手空置稅開徵在即,正當市場聚焦發展商「囤積居奇」,將部分新盤貨尾單位長期空置,政府一手空置稅正希望透過「額外差餉」來增加一手供應,盡管政府公布自2011年起落成新盤,至今仍有多達9,000伙單位未售...

陳坤興

樓市講場

2019/04/06
5萬伙空置 是多還是少?

自2016年11月起,政府提高住宅買賣印花稅至樓價15%,由於稅率偏高,措施推出後,市場關注的是甚麼情況下可豁免繳交新稅率。當中香港首置人士仍可以舊稅率支付印花稅,即第二標準稅率;而漸漸受市場關注的是...

王美鳳

樓市講場

2019/03/30
近親轉讓物業 影響按揭嗎?

樓價近日有止跌回穩的現象,而參考各方預測,即使較樂觀的機構估計樓價在年內出現反彈,年底時樓價可能只會回升至去年中水平,整體升幅平穩。但升幅平穩,對實際上車客來說,直觀感受卻可能是上車難度急增。 參考中...

葉敬誠

樓市講場

2019/03/23
樓價升幅與上車難度