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樓市講場

就業市場受疫情衝擊,政府統計處公布最新之失業率(2月至4月)上升至5.2%,逾10年新高,若失業人士是供樓一族,一旦備用資金不足便有機會出現拖欠問題,故此亦引起市場開始擔心銀行資產質素會否轉差。 30...

王美鳳

樓市講場

2020/05/30
失業率上升 拖欠比率如何走?

過去幾年,轉按一直穩佔新批按揭的三成多,即每10宗按揭貸款,便有3宗是轉按。自去年下半年各大銀行開始收緊轉按優惠,加上新批按息上揚,小業主轉按的誘因下跌。而近期雖然有資金流入迹象,推動拆息回落,但暫時...

葉敬誠

樓市講場

2020/05/23
拆息回落 或未能刺激轉按增加

早前政府推出最新一份財政預算案,其中一項樓按措施的是與香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)合作推出定息按揭試驗計劃(定按計劃),而按揭證券公司在近日亦宣布定按計劃於本月開始接受申請。 不用符壓測 供款...

曹德明

樓市講場

2020/05/16
定息按揭試驗計劃啱邊個使?

去年銀行先後調高按息及縮減按揭優惠後,最近再有銀行進一步縮減細額按揭及轉按優惠,將現金回贈由高達按揭額1%續減至0.5%。本港經濟環境轉差,失業率上升勢頭持續,環球疫情亦存在很大不確定性,令銀行樓按業...

王美鳳

樓市講場

2020/05/09
按息一邊跌 銀行一邊減優惠啟示

執筆一刻,差餉物業估價署剛公布最新私人住宅樓價指數,令人意外是3月份的整體樓價指數,竟然逆市上升0.4%,扭轉過去樓價調整的頹勢,按3月份數價指數來看,即使受去年下半年社會事件以至今年新冠肺炎疫症影響...

陳坤興

樓市講場

2020/05/02
油價暴瀉啟示 樓市跌幅有限

第一季的負資產數字將於下周揭曉,如無意外,個案將按季顯著增加。每次負資產宗數上升,就會有人善意提醒:要避免物業成為負資產,最好避免借入高成數按揭。此種忠告,可說是「正確卻無用」典型。 討論為何上述忠告...

葉敬誠

樓市講場

2020/04/25
高成數按揭與現金儲備的取捨

新一期「綠表置居計劃」(綠置居)位於柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑,早前已透過網上直播完成攪珠,以決定申請者的選樓次序。屋苑單位實用面積為187至471平方呎,售價介乎約$82萬至$272萬,差不多以市價四...

曹德明

樓市講場

2020/04/18
綠置居揀樓前按揭須知

美國聯儲局為應對新冠肺炎疫情對經濟打擊,3月內兩度緊急減息共達1.5厘,聯邦基金利率目標區間由1.5%至1.75%降至0%至0.25%。美國大幅減息,香港樓按用家亦憧憬減息,然而最優惠利率(P)基於難...

王美鳳

樓市講場

2020/04/10
美減息後 港元拆息為何跌不下來

新冠肺炎疫情持續嚴峻,其中以酒店、旅遊、飲食、零售等業界成為重災區,最新實施的「禁聚令」,更勒令遊戲機中心、健身中心、戲院、卡拉OK、麻雀館等娛樂場所需即時關閉14日,事實上隨着疫情擴散,對各行各業帶...

陳坤興

樓市講場

2020/04/04
助樓市「抗疫」 首要增加流通量

3月份美國突擊減息1.5厘。不少業主可能期待,在疫情影響下,就算一時三刻未能為樓價帶來明顯支持,也希望減息會令自己每月供款減少。但兩個星期下來,在討論減息1.5厘有沒有用之前,大家首先要了解,本輪減息...

葉敬誠

樓市講場

2020/03/28
減息刺激作用成疑

近日香港銀行同業拆息(HIBOR)即本港銀行互相借貸的利率一直下跌,一個月HIBOR更曾重返一年前的低位。究竟現時HIBOR下跌會對樓按市場會有何影響? 客戶申請按揭時,銀行主要提供「P按」(最優惠利...

曹德明

樓市講場

2020/03/21
H按繼續主導按揭市場

新一份財政預算案指出香港按證公司透過銀行推出定息按揭試驗計劃,提供分別為10年、15年、20年定息期按揭,每宗貸款額上限$1,000萬。是次政府推出的屬於傳統定按計劃,具有更長遠及顯著的定息效果,並非...

王美鳳

樓市講場

2020/03/14
減息期下之定息按揭吸引嗎?

隨着新型冠狀病毒疫情陸續蔓延至全球各國,世界上多個國家均出現民眾爭相搶購防疫裝備及日常生活用品,新加坡總理李顯龍新近便發表公開聲明,「疫情還會持續一段時間,對此民眾應做好心理準備以隨時應對任何新狀況。...

陳坤興

樓市講場

2020/03/07
低息環境持續 新盤靜極思動

新冠肺炎疫情持續,對已有下行壓力的經濟再添打擊,本港失業率持續攀升,受疫情衝擊最大之行業如零售、酒店、飲食服務的失業率更高。不少公司要求員工放無薪假,數字上亦反映就業人數持續向下,在這個環境下,部分按...

王美鳳

樓市講場

2020/02/29
銀行還息不還本措施與客戶雙贏

有道是「別人恐懼之時,你要貪婪」;雖然近日疫情肆虐,但總有一批對樓市樂觀的人士,希望利用機會,趁低入市買平貨。要留意的是,置業大計要成事,除了準買家的個人因素,銀行的貸款取態亦要考慮。 經過2003年...

葉敬誠

樓市講場

2020/02/22
趁低入市的按揭攻略

因應新冠肺炎疫情影響,多間銀行先後推出多項金融服務支援措施,以紓緩及協助客戶應對現時經濟不明朗以及本港經濟放緩所帶來的挑戰。 措施的服務對象為合乎資格之中小企業、工商或住宅客戶(當中包括使用按保計劃的...

曹德明

樓市講場

2020/02/15
銀行推「還息不還本」 與業主齊心抗疫

新型冠狀病毒肺炎(下稱「新肺炎」)爆發至今約近兩個月時間,中國內地確診人數已逾2萬人,已遠超於2003年沙士全球確診人數,目前已逾20個國家已相繼出現新肺炎確診個案,全球嚴陣對抗疫情。由於新肺炎與20...

王美鳳

樓市講場

2020/02/08
新肺炎會否造就沙士價筍盤?

今日是農曆大年初八,在此亦再次向大家「拜年」,祝願各讀者今年事事順景,好運齊來,當然在武漢肺炎疫情持續下,最重要是人人身體健康、虎虎生威。「豬去鼠來百業旺、千家萬戶樂安居」,金鼠年已經正式來臨,雖然過...

陳坤興

樓市講場

2020/02/01
樓市整固持續 香港優勢仍在

政府放寬按揭保險適用範圍已3個月,坊間戲稱為「林鄭PLAN」的按保計劃,地產界期望甚殷,但在短暫刺激,樓價輕微上升後,近日樓價似乎又再回軟。而先不論對樓價中長期走勢的影響,按保放寬了幾個月,不少人似乎...

葉敬誠

樓市講場

2020/01/24
拆解「新按保」謬誤

近期有消息報道指,一女藝人以「先住後付」的方式購買一幢位於馬鞍山、樓價數千萬元的獨立屋,頓時成為城中熱話。最近亦有不少樓盤推出「先住後付」的付款方法吸引買家入市,今次由筆者講解「先住後付」的由來以及利...

曹德明

樓市講場

2020/01/18
「先住後付」真係咁着數?