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樓市講場

樓價反彈至去年歷史高峰,上車客難以置業的問題持續。有團體便向特首示威,要求放寬青年首次置業按揭成數,但有關建議未必有助於青年置業安居。 討論之前,不得不說建議有可取之處。特首在年初已經表示不會考慮放寬...

葉敬誠

樓市講場

2019/05/25
首置青年 應獲較高按揭成數?

近年,開放式廚房設計非常流行,除了有發展商設計興建的新樓盤採用不少開放式廚房設計之外,很多現有單位都有改裝廚房變為開放式廚房的個案。筆者亦經常被傳媒及業主問到開放式廚房是否合法?有甚麼設計標準要求?我...

何鉅業

樓市講場

2019/05/25
改裝廚房 嚴選防火材料

根據金管局的現行按揭規定,$1,000萬以下的物業最高可敘造六成按揭,$1,000萬或以上的物業則只可敘造最高五成。年輕人首次置業,揀選樓價較低、入門較易的物業亦無可厚非,「按保」便成為他們上車的最佳...

劉圓圓

樓市講場

2019/05/18
「按保」的誤解

樓市入市氣氛自年初回暖,樓價逐步由低位回升,準買家「遲買會貴」的心態形成,累積多月的購買力於3月份釋放出來,造就樓市急彈現象,發展商把握市況轉好形勢,紛紛加快推盤步伐。多個新盤除了以較常見的公開發售形...

王美鳳

樓市講場

2019/05/11
招標vs公開發售單位

近月樓市重拾升軌,政府差餉物業估價署公布最新私人住宅樓價指數,整體樓價連升3個月的同時,近月升幅更明顯擴大,最新單月急升2.9%至377.5點,比對於去年高位的394.8點只有不足百分之五的差距,而期...

陳坤興

樓市講場

2019/05/04
潛在供應停滯不前 剛需強勁樓價升

近年轉按日趨活躍,銀行新批按揭合約中,轉按宗數超越二手成交按揭,已成新常態。轉按活躍原因眾多,業主轉按最主要的動力是有着數。大致上,現時轉按對借款人有好處是事實,但花無百日紅,在開心參與轉按遊戲之時,...

葉敬誠

樓市講場

2019/04/27
轉按攞着數遊戲 難長期持續

如上期所言,近期入伙的樓盤出現了一些以木紋地磚代替木地板的設計。可是這種逆潮流是否受歡迎呢?筆者也趁機會在驗樓時向剛收樓的小業主查詢他們對選用木紋地磚的看法。出乎意料之外,大多數小業主原來也頗為接受地...

何鉅業

樓市講場

2019/04/27
裝修選料的關鍵(二) 瓷磚與木材

受空置稅出台影響,加上近月樓市回暖,發展商把握機會積極推銷貨尾,首季便錄得約3,090伙貨尾成交,創近10季新高。而第二季本地樓市可望推售的新盤單位,更涉及逾1萬個,加上發展商多以市價推售單位,相信未...

劉圓圓

樓市講場

2019/04/19
發展商優惠 影響按揭成數

聯名買樓方式分為聯權共有(Joint Tenancy)或分權共有(Tenancy in Common),以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業,俗稱「長命契」,兩夫婦共同擁有業權,將來如果其中一方先離世,...

王美鳳

樓市講場

2019/04/13
半契樓可造按揭嗎?

一手空置稅開徵在即,正當市場聚焦發展商「囤積居奇」,將部分新盤貨尾單位長期空置,政府一手空置稅正希望透過「額外差餉」來增加一手供應,盡管政府公布自2011年起落成新盤,至今仍有多達9,000伙單位未售...

陳坤興

樓市講場

2019/04/06
5萬伙空置 是多還是少?

自2016年11月起,政府提高住宅買賣印花稅至樓價15%,由於稅率偏高,措施推出後,市場關注的是甚麼情況下可豁免繳交新稅率。當中香港首置人士仍可以舊稅率支付印花稅,即第二標準稅率;而漸漸受市場關注的是...

王美鳳

樓市講場

2019/03/30
近親轉讓物業 影響按揭嗎?

樓價近日有止跌回穩的現象,而參考各方預測,即使較樂觀的機構估計樓價在年內出現反彈,年底時樓價可能只會回升至去年中水平,整體升幅平穩。但升幅平穩,對實際上車客來說,直觀感受卻可能是上車難度急增。 參考中...

葉敬誠

樓市講場

2019/03/23
樓價升幅與上車難度

筆者最近在驗收新樓盤單位時觀察到不少客飯廳的地台飾面用料也用上地台磚,取代了以往較為主流的木地板設計。同時,一些與櫥櫃類似的木質材料也用在廚房的牆身飾面,替代了以往常用的磚材或較高級的天然石材作為主要...

何鉅業

樓市講場

2019/03/23
裝修選料的關鍵(一) 瓷磚與木材

縱使去年年中起樓價升勢止步,第四季更錄得零星的負資產個案,但今年新春期間的開局不俗,小陽春更提早出現,可謂為樓市打下一支強心針。雖然不少人仍然靜候入市時機,但部分實力充裕的買家仍然無懼眼前的不明朗因素...

劉圓圓

樓市講場

2019/03/16
持4個物業 可做足六成按揭?

以市價52折發售的新居屋已進入揀樓階段,三個居屋屋苑包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑共售4,431個單位,當中啟朗苑及凱樂苑部分單位已屆現樓,買家可即時申請上會入住單位。居屋屬於資助性房屋,為...

王美鳳

樓市講場

2019/03/09
新居屋按揭疑問

早於前年10月,特首林鄭月娥已於其首份施政報告中提出,將綠置居先導計劃轉為恒常化,並於去年6月推出娥六招,將資助房屋的定價進一步調低,令資助出售單位對中低收入家庭而言更可負擔,不單令居屋折扣率由原先市...

陳坤興

樓市講場

2019/03/02
從居屋揀樓看剛性需求

近幾年轉按市場活躍,去年第四季,新批按揭中,轉按的宗數及金額均高於一手、二手成交按揭的數字。轉按活躍,背後有很多原因,但市場上對於轉按,卻仍然有不少誤解。 2018年第四季的情況其實有點反常,以去年一...

葉敬誠

樓市講場

2019/02/23
轉按的考慮

近年樓價高企,部分準買家轉戰購買較舊的住宅樓宇,亦有不少家庭看準舊樓間隔較四正實用,而且價錢比較便宜,同時亦鄰近市區。筆者在此,也向這些有興趣購買舊式住宅單位的準業主,提供幾點裝修改裝的要點,以免誤墮...

何鉅業

樓市講場

2019/02/23
舊樓改動間隔 小心墮陷阱

日前金管局公布最新數據,2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案,涉及金額$11.89億,是7個季度以來首次「零的突破」。新聞一出,立即引起一陣恐慌,其實很多香港人也曾經歷過負資產,不過隨着近年樓...

劉圓圓

樓市講場

2019/02/16
負資產重臨不可怕

去年銀行於8月份調整新造按息後,銀行普遍批出之P按息(2.375厘)較H按封頂息率(2.475厘)略為優勝,差幅約0.1厘,變相推動用家選用P按,P按用家因而隨即增加。金管局去年11月份住宅按揭統計數...

王美鳳

樓市講場

2019/02/09
H按再受追捧有因