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樓市講場

繼上月各大銀行紛紛調高按息,再有銀行宣布調高港元活期儲蓄存款利率,銀行近日對息率動作多多,的確反映了一個現象,就是銀行資金較以往緊張,特別是銀根較少、存款基礎較窄的中小型銀行。他們很想加息,但始終不敢...

劉圓圓

樓市講場

2018/09/15
銀行加息樓市現轉角 哪類人最危?

近年銀行流行提供與存款掛鈎的按揭計劃,由於按息可與傳統計劃之息率一致,讓客戶感覺銀行額外送贈高存息優惠,善用此類計劃可有效抵銷按息支出及作為未來抗加息的工具。 按揭存款掛鈎 靈活運用資金 現時較普及的...

王美鳳

樓市講場

2018/09/08
兩大類按揭 存款掛鈎計劃抗加息

新房策公布剛好2個月,加上中美貿易戰對整體經濟及樓市的影響亦逐步浮現,近月樓市情況確實起了不少變化,首先正如筆者上月專欄分析,隨着新資助房屋會減價發售,對於準居屋客來說,置業選擇增加,入市心態自然傾向...

陳坤興

樓市講場

2018/09/01
新房策新常態 一手旺二手靜

美國總統特朗普再次批評聯儲局,指出後者持續加息令他不悅;如果聯儲局繼續加息,他也會不停發聲批評。香港人對美國政治爭拗未必有興趣,不過言行出位的「侵侵」不希望加息,究竟會不會令美息升勢放緩,卻是值得討論...

葉敬誠

樓市講場

2018/08/25
總統出聲 聯儲局會否減慢加息?

上期談到香港現正熱烈地討論如何開發土地以滿足短中長期的發展需要,以解決香港面對的房屋供應問題。其實房屋供應並不是香港現時面對的唯一土地發展困難,香港城市發展除了房屋建設以外,亦包括林林總總的需要,如各...

何鉅業

樓市講場

2018/08/25
認識城市規劃機制

自8月7日起,花旗銀行率先調高按揭息率,將H按的鎖息上限及P按按息各調升10點子。其他銀行亦不遑多讓,相繼於兩日內上調按息,當中更不乏大型銀行,而且大型銀行取態更見積極,H按鎖息上限調升20點子至2....

劉圓圓

樓市講場

2018/08/18
加息周期展開 P按世代或重臨

銀主盤指按揭還款人連月斷供無法還款,亦未能與承按人(銀行或財務公司)達成解決方案,最終承按人便根據按揭條款收回抵押物業,以銀主身份出售物業,將賣樓所得款項償還按揭欠款及相關損失。近月市場報道銀主盤成交...

王美鳳

樓市講場

2018/08/11
銀主盤難承造按揭?

自行政首官林鄭月娥於6月29日公布房屋政策新措施,至今已超過1個月,按整體樓市交投而言,房策新措施公布後,整體一、二交投均有回落的迹象。 首先是一手新盤市場情況,盡管發展商繼續積極推盤,不過因應推盤量...

陳坤興

樓市講場

2018/08/04
新房策增置業選擇 買家轉趨審慎

據說古時香港人借按揭買樓之後,有餘力的話會在原有供款之外,加快還款,務求盡早供滿樓按。但新世代思維有變,新批按揭合約年期愈來愈長。業主往往又會在轉按時再把供款期延長、將借款額上調。兩種還錢態度,究竟何...

葉敬誠

樓市講場

2018/07/28
幾歲供完樓最理想?

政府成立「揾地小組」銳意為香港找尋可供長期發展的土地,以解決糾纏已久的居住問題。小組在近月正式啟動全城諮詢,給大眾市民發表意見的機會。雖然筆者已經通過網上平台提交意見,但也想在此趁趁熱鬧與大家分享一下...

何鉅業

樓市講場

2018/07/28
土地大辯論的「死結」

大家若有留意樓按新聞,相信「轉按」一詞絕對不會感到陌生,「轉按」即是將現有貸款餘額轉到新的貸款計劃,主要是希望可以減少利息開支。 根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年的轉按宗數是繼2010年後的第二高...

劉圓圓

樓市講場

2018/07/21
「H+0.7%」供款 真的比「H+1.24%」便宜?

今年車位交投活躍,上半年車位註冊登記量較去年同期增加超過兩成,車位價格升幅加快下,上半年計車位成交金額升幅更達60%。近年車位成交價屢創新高,去年同期車位平均價格約為$160萬,現時已升至$200萬,...

王美鳳

樓市講場

2018/07/14
投資車位 上會考量

上半年經已過去,剛好亦是現屆政府快將上任一周年,新政府上任一年來,整體樓市成交量是增加、還是減少? 首先,觀察一手市場的情況,根據一手住宅物業銷售資訊網的數字,截至6月30日為止,過去一年,整體售出約...

陳坤興

樓市講場

2018/07/07
房策新思維 增流轉助置業

新時代轉變下,離婚數字在30年間增加了3倍,離婚衍生的主要問題除了關於子女撫養權及贍養費,便是雙方的財產分配。對於夫婦二人或各自名下之按揭物業,又會否造成甚麼影響? 在現時稅制下,近年流行單方持有物業...

王美鳳

樓市講場

2018/06/30
離婚影響按揭嗎?

6月份聯儲局進行今輪加息周期第7次加息,香港銀行暫時未有跟隨。不過,隨港元拆息上升,市場一般估計香港最優惠利率將在下半年正式進入上升階段。一次半次的加息,對本地樓市未必會有太大的影響,值得關心的是較長...

葉敬誠

樓市講場

2018/06/23
聯儲局「點陣圖」 業主可參考

筆者在此欄一直都以買樓置業涉及的樓宇問題及維修裝修技術事項為寫作題材,鮮有討論樓價樓市。可是,近日市建局宣布以破天荒的天價收購西營盤的一個重建項目業權,驅使筆者也想與大家分享一下這個飛升到近乎瘋狂的樓...

何鉅業

樓市講場

2018/06/23
呎價$3萬 你付得起嗎?

自立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案,並決定將換樓期限由6個月延至12個月,換樓買家有更充裕的時間在購置新物業後沽售原有物業,更可以節省額外租樓及搬遷的支出。不過,筆者仍收到不少客人的查詢,擔心「先...

劉圓圓

樓市講場

2018/06/16
「先買後賣」還是「先賣後買」好?

銀行評估按揭申請人的還款能力,除了需掌握其入息水平及穩定性,亦會主動了解申請人的信貸紀錄及評分。一般來說,倘若借款人擁有良好的信貸紀錄及較高的信貸評分,銀行會認定借款人的可靠性,準時還款不拖欠的機會很...

王美鳳

樓市講場

2018/06/09
如何取得A級信貸評分

未知大家有否留意,香港時間今日(6月2日)早上就是,一年一度巴菲特慈善午餐(Power Lunch with Warren Buffett)的截止出價時間,今年的巴菲特午餐在過去一星期eBay網站展開...

陳坤興

樓市講場

2018/06/02
高地價遇上加息 下半年樓市角力

不時看到有人提出:樓價升得太快,人工根本追不上。事實上,長綫而言,本地樓價不單止長年跑贏薪金升幅,也長年跑贏通脹率以至租金。問題在於,你要如何解讀有關數據。 樓價30年升幅 跑贏租金薪酬 附表為198...

葉敬誠

樓市講場

2018/05/26
物業長揸必勝?