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樓市講場

香港土地供應短缺,港人除了置業難,車位亦都一樣難求。車位長期供應不足,皆因本港汽車的增長量持續上升,但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減,部分地區的車位短缺更為嚴重。 長期供應不足 車位有價有市 根據土...

曹德明

樓市講場

2020/09/19
車位按揭與住宅大不同

近月車位交投回升,根據中原研究部統計,今年6至8月份二手車位登記量均多於450宗,多於年內其他月份平均273宗。市場上不少人鍾愛購買車位,雖然車位價格經過早年飛快升幅後已經放緩,但車位的一般入場門檻始...

王美鳳

樓市講場

2020/09/12
車位按揭成數知多少

市場往往都是悲喜交集的地方,近日較可喜的消息,自然是隨着本地疫情稍稍放緩,最新確診數字更已跌至單位數字,政府亦放寬部分限制社交距離的措施,中小學亦可望於本月或分階段復課,相信對整體零售市道有一定幫助,...

陳坤興

樓市講場

2020/09/05
發展商審慎推盤 一手銷售今年勢大幅回落

金管局日前公布放寬非住宅物業按揭成數由4成上調至5成,提高了非住宅物業可造按揭成數1成。新冠肺炎疫情直接影響及削弱經濟活動,對工商舖市道打擊明顯大於住宅市場,成交量明顯下跌;限聚令、禁堂食等措施尤其對...

王美鳳

樓市講場

2020/08/29
放寬工商舖按揭後之可借成數

近一年新批按揭合約的平均按揭成數持續上升,由去年中的約47%,增至今年中的58%,反映多數借款人的按揭成數上升。對借款人來說,究竟按揭成數增加,是否代表承受的風險也增加?他們又應該如何控制借貸風險? ...

葉敬誠

樓市講場

2020/08/22
如何控制高成數按揭風險

金管局早前公布最新負資產數據,顯示2020年第二季錄得127宗負資產個案,涉及金額達$7.27億港元,與第一季錄得的384宗及$18.67億港元相比,期內新增宗數以及貸款金額分別減少近七成及逾六成。在...

曹德明

樓市講場

2020/08/15
疫情下負資產宗數不升反跌

近數年銀行提供之按揭計劃一般設有與存款掛鈎(mortgage-link)的優惠,市場上較普及的一款按揭存款掛鈎計劃,是向按揭用家提供一個高存息戶口,存息與按息相同,即使近月按息跌至目前約1.75%,但...

王美鳳

樓市講場

2020/08/08
善用Mortgage Link 自製減息

置業安居向來是不少香港人的夢想,特別不少正考慮結婚的年輕人,不少亦希望可以買樓組織家庭。雖然不是每一對新婚伴侶都可以「先買樓、後結婚」,但盡早「置業安居」的確是不少人關注的問題,奈何「高樓價」令年輕人...

陳坤興

樓市講場

2020/08/01
置業機會增加 自置居所比率回升

按揭申請人的收入不足以通過壓力測試時,銀行的標準做法,是要求增加擔保人。一般來說,銀行會要求按揭擔保人是借款人的直系親屬。在擔保人的角度考慮,可能有種種原因難以拒絕幫忙的要求。但為親人的按揭作擔保,其...

葉敬誠

樓市講場

2020/07/25
出任擔保人的考量

近月樓市購買力獲得釋放,而在申請按揭方面,市場則發現銀行按揭業務出現新趨勢,在按揭計劃、申請人審查及物業類型出現轉變, 個別買家申請按揭遇上更大挑戰。為了讓有意置業人士更有信心上會,今次會和大家分享下...

曹德明

樓市講場

2020/07/18
下半年按揭批核 3大新常態

今年全球市場受新冠肺炎疫情影響,本地經濟亦受打擊,但疫情較歐美等國輕微,亦較快速緩和,樓市累積購買力釋放,用家趕緊在樓價轉升前入市,樓市較其他市場提早於第二季出現顯著反彈,二手交投轉旺。但受限聚令措施...

王美鳳

樓市講場

2020/07/11
2020年上半年按市回顧

受去年下半年社會運動,以至今年上半年新冠肺炎病毒在全球肆虐,或許會令樓市出現不少基本性的轉變,無可否認在整體失業率持續上升,加上社會及政治的陰霾下,為樓市增添不少不明朗因素。上半年新盤推盤量顯著減少下...

陳坤興

樓市講場

2020/07/04
動工量減調節推盤 下半年新盤平穩向上

過去多年,銀行為了增加市佔率,向按揭客戶,包括新按、轉按的,提供大量優惠;優惠之多,甚至養成了不少借款人「每兩年轉按一次」的習慣。近一年隨拆息回落,表面上資金成本下跌,但銀行卻慢慢收緊新批按揭條件,借...

葉敬誠

樓市講場

2020/06/27
「兩年轉按一次」 此路暫不通

自去年的社會事件,以至今年新冠肺炎疫情於全球大爆發,本港經濟亦受到衝擊,而美國早前更揚言撤銷香港特殊待遇地位,有關消息令小部分投資者出現擔憂,當中最廣受討論的是有關港元及美元聯繫滙率會否脫鈎,以及美國...

曹德明

樓市講場

2020/06/20
聯繫滙率難脫鈎 樓按市場仍穩健

大型銀行牽頭削減按揭回贈後,最近再進一步上調H按息,調整後以現時平均按揭額約$400多萬計,銀行提供之現金回贈由1%降為0.5%,若屬轉按再降為0.2%,而H按息則上調至H+1.4%,加幅為0.1厘;...

王美鳳

樓市講場

2020/06/13
拆息跌幅 抵銷銀行H按息加幅

在股票投資市場中有一句傳統智慧,就是「五窮、六絕、七翻生」,英文稱之謂「May is poor, June is bleak, and July will turn around」,在歐美股票市場往往...

陳坤興

樓市講場

2020/06/06
樓市由細價樓起動 能否延續待觀察

就業市場受疫情衝擊,政府統計處公布最新之失業率(2月至4月)上升至5.2%,逾10年新高,若失業人士是供樓一族,一旦備用資金不足便有機會出現拖欠問題,故此亦引起市場開始擔心銀行資產質素會否轉差。 30...

王美鳳

樓市講場

2020/05/30
失業率上升 拖欠比率如何走?

過去幾年,轉按一直穩佔新批按揭的三成多,即每10宗按揭貸款,便有3宗是轉按。自去年下半年各大銀行開始收緊轉按優惠,加上新批按息上揚,小業主轉按的誘因下跌。而近期雖然有資金流入迹象,推動拆息回落,但暫時...

葉敬誠

樓市講場

2020/05/23
拆息回落 或未能刺激轉按增加

早前政府推出最新一份財政預算案,其中一項樓按措施的是與香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)合作推出定息按揭試驗計劃(定按計劃),而按揭證券公司在近日亦宣布定按計劃於本月開始接受申請。 不用符壓測 供款...

曹德明

樓市講場

2020/05/16
定息按揭試驗計劃啱邊個使?

去年銀行先後調高按息及縮減按揭優惠後,最近再有銀行進一步縮減細額按揭及轉按優惠,將現金回贈由高達按揭額1%續減至0.5%。本港經濟環境轉差,失業率上升勢頭持續,環球疫情亦存在很大不確定性,令銀行樓按業...

王美鳳

樓市講場

2020/05/09
按息一邊跌 銀行一邊減優惠啟示