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樓市講場

20年前,香港經歷亞洲金融風暴、科網股爆破後,再遇上SARS疫情,樓市疲弱不振。直至內地開放「自由行」,刺激本地經濟好轉,成為當年樓市轉勢的一大背景因素。近日樓市成交淡靜,但一些生力軍入市個案開始出現...

葉敬誠

樓市講場

2023/11/25
專才入市成樓市生力軍

年初本港宣布全面通關,配合去年政府推出的高端人才通行證計劃(高才通),吸引了不少國內及海外專才來港發展。「高才通」計劃推出後成效顯著,近日政府公布逾6萬人提交申請,當中3.9萬宗已獲批來港。而為了方便...

曹德明

樓市講場

2023/11/18
「高才通」專才 香港買房攻略

政府搶人才措施錄得成效,根據數字,政府至今已收到約16萬宗透過人才計劃來港申請,當中已批出逾10萬宗,數萬人已來港,反映有關專才、優才、高才通等計劃對於引入外來人才有不俗效力。 配合搶人才目標,今年1...

王美鳳

樓市講場

2023/11/11
外來人才在港可造9成按揭嗎?

早前市場觀望心態濃厚,無論是業主、準買家、甚或是發展商均在等待着《施政報告》的發表,一如市場預期,盡管政府未有為樓市全面「撤辣」,不過「減辣」威力已令樓市「漸露曙光」,減辣措施包括將買家印花稅(BSD...

楊永健

樓市講場

2023/11/04
減辣顯威力 樓市小陽春爆發

某建築工程公司被政府除牌,由於此公司涉及幾個新盤的工程,相關發展商需要在工程期間更換工程公司,程序需時,可能會令項目延期落成。使用不同付款安排的買家,也因此會受到不同的影響。 未落成的一手樓花,有兩大...

葉敬誠

樓市講場

2023/10/28
新盤延期交樓 買家有甚麼影響?

近期發展商靜觀施政報告而延遲推盤步伐,有發展商則因應市況而改變策略,已屆現樓的新盤以「先住後付」的方式出售。 「先住後付」是一種延長成交期的付款方法,買家只需要支付樓價約一成的訂金以及簽訂許可協議後,...

曹德明

樓市講場

2023/10/21
先住後付 隱藏費用要注意

上期提及新按保範圍延伸至樓花與現樓睇齊後,新盤買家在考慮選擇即供或建期付款方式的考量。買家選擇即供付款方式會於數個月成交期內上會,變相可於短期內確定按揭批核和估值,避免將來樓宇落成時樓價可能調整而影響...

王美鳳

樓市講場

2023/10/14
新按保已適用於樓花/現樓 建期與即供如何選?

原先預計2023年是復常之年,政府剛公布的零售業總銷貨價值已經連升8個月,2023年首8個月合計的零售業總銷貨數量,已較去年同期顯著回升17.3%,零售市況回升,奈何今年首三季樓市卻幾乎原地踏步。總體...

楊永健

樓市講場

2023/10/07
新盤銷售連跌兩季 第四季銷售又如何?

按證保險公司於9月22日公布進一步放寬按揭保險計劃,按保的適用範圍全綫延伸至樓花,與現樓看齊,換句話說,樓花按保不再局限於$600萬或以下的物業,而是與現樓一樣,透過按揭保險計劃,不論樓花或現樓,$1...

王美鳳

樓市講場

2023/09/30
新按保適用於樓花/現樓 建期與即供如何選?

本周聯儲局一如市場預期,維持聯邦基金利率不變,估計本港最優惠利率暫時不會受美息推動上升。但市場開始有聲音討論,如果拆息持續高企,即使美息見頂,本地最優惠利率都有上升壓力。未來一段時間,相對高息環境都可...

葉敬誠

樓市講場

2023/09/23
第四季按息難回落 市場氣氛料受影響

太古城、美孚新邨、黃埔花園及沙田第一城等耳熟能詳的老牌屋苑,單位數量多,交通及生活配套已十分完善,其樓價抗跌力強,成交量亦較其他私樓穩定,因此成為具代表性的樓市「藍籌」。 時光飛逝,這些於六、七十年代...

曹德明

樓市講場

2023/09/16
高齡藍籌屋苑 可借足30年按揭?

政府於7月7日放寬按揭後,自住用家的按揭首期門檻得以降低,樓價$1,500萬或以下物業得已回復以往沿用已久的7成按揭上限,置業人士可選擇以3成首期免保費置業,而$3,000萬或以下樓價的按揭成數亦提高...

王美鳳

樓市講場

2023/09/09
免保費按揭成數高達75% 高成數按揭保費降低

期待已久,中央政府終落實出手救市,推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施,廣州、深圳已率先推出「認房不認貸」政策,讓這部分購房群體按照首套房標準貸款,令更多置業人士能夠享受首套房貸款的首付比例...

楊永健

樓市講場

2023/09/02
股市回穩經濟回暖 樓市整固快完結

不知由何時開始,市場有一個奇怪講法:如果你的物業成為負資產,很可能就會引發銀行Call Loan。但此些言論有着不少盲點,值得釐清。 所謂Call Loan,即貸款方收回貸款,基本上樓按、個人貸款的協...

葉敬誠

樓市講場

2023/08/26
物業變負資產 銀行會Call Loan?

金管局於上月宣布放寬多項按揭逆周期監管措施,當中最受外界關注的為調整自住物業的銀行按揭成數上限,樓價$1,500萬或以下的住宅物業最高可承造七成按揭,樓價$1,500萬以上至$3,000萬的住宅物業最...

曹德明

樓市講場

2023/08/19
放寬按揭滿月 轉按潮初現

政府放寬按揭成數後,供樓人士在轉按方面有更大彈性,有助他們因應不同需要申請轉按。市場上有不同轉按需求,包括由現有高息貸款轉至銀行低息按揭,例如本欄已提及用家希望轉走已快屆滿低息蜜月期的發展商按揭,又或...

王美鳳

樓市講場

2023/08/12
轉按套現水位提高 高回贈加大轉按誘因

近月整體樓市明顯吹淡風,即使有多個新盤陸續登場,不過整體新盤銷售成績維持平穩,上月新盤銷售仍然未有突破,同時間二手交投更見淡靜。在加息陰霾下,最新按揭息率升至近15年來的新高水平,高息環境下二手交投淡...

楊永健

樓市講場

2023/08/05
樓市新現象 租金升樓價跌

金管局在今年7月7日公布放寬按揭,早於6月份政府表示考慮為自住用家放寬按揭成數,筆者亦建議回復辣招前沿用已久的7成按揭上限,令上車或換樓用家可選擇以3成首期免按保零保費置業,並收窄按保與非按保的成數差...

王美鳳

樓市講場

2023/07/29
轉按甩發展商按揭、甩按保好時機

7月初金管局宣布放寬銀行按揭成數,同日按揭證券公司也提高了按保計劃的樓價適用範圍。不少人可能以為,按揭成數上限調整,代表準買家可以增加借款額,有利於刺激樓市。但嚴格來說,以上理解並不完全正確。以「最高...

葉敬誠

樓市講場

2023/07/22
放寬按揭成數 可借上限未必增加

年初港府撤銷所有防疫措施以及恢復通關後,樓市一度出現「小陽春」,並且量價齊升。惟次季樓市再度轉趨冷靜,交投出現膠着狀態。另外,美國連番加息及港息一直高企,市況未明朗化,市民入市意慾轉趨保守,連帶影響下...

曹德明

樓市講場

2023/07/15
上半年樓按市場回顧

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