20年前，香港經歷亞洲金融風暴、科網股爆破後，再遇上SARS疫情，樓市疲弱不振。直至內地開放「自由行」，刺激本地經濟好轉，成為當年樓市轉勢的一大背景因素。近日樓市成交淡靜，但一些生力軍入市個案開始出現...

年初本港宣布全面通關，配合去年政府推出的高端人才通行證計劃（高才通），吸引了不少國內及海外專才來港發展。「高才通」計劃推出後成效顯著，近日政府公布逾6萬人提交申請，當中3.9萬宗已獲批來港。而為了方便...

政府搶人才措施錄得成效，根據數字，政府至今已收到約16萬宗透過人才計劃來港申請，當中已批出逾10萬宗，數萬人已來港，反映有關專才、優才、高才通等計劃對於引入外來人才有不俗效力。 配合搶人才目標，今年1...

早前市場觀望心態濃厚，無論是業主、準買家、甚或是發展商均在等待着《施政報告》的發表，一如市場預期，盡管政府未有為樓市全面「撤辣」，不過「減辣」威力已令樓市「漸露曙光」，減辣措施包括將買家印花稅（BSD...

某建築工程公司被政府除牌，由於此公司涉及幾個新盤的工程，相關發展商需要在工程期間更換工程公司，程序需時，可能會令項目延期落成。使用不同付款安排的買家，也因此會受到不同的影響。 未落成的一手樓花，有兩大...

近期發展商靜觀施政報告而延遲推盤步伐，有發展商則因應市況而改變策略，已屆現樓的新盤以「先住後付」的方式出售。 「先住後付」是一種延長成交期的付款方法，買家只需要支付樓價約一成的訂金以及簽訂許可協議後，...

上期提及新按保範圍延伸至樓花與現樓睇齊後，新盤買家在考慮選擇即供或建期付款方式的考量。買家選擇即供付款方式會於數個月成交期內上會，變相可於短期內確定按揭批核和估值，避免將來樓宇落成時樓價可能調整而影響...

原先預計2023年是復常之年，政府剛公布的零售業總銷貨價值已經連升8個月，2023年首8個月合計的零售業總銷貨數量，已較去年同期顯著回升17.3%，零售市況回升，奈何今年首三季樓市卻幾乎原地踏步。總體...

按證保險公司於9月22日公布進一步放寬按揭保險計劃，按保的適用範圍全綫延伸至樓花，與現樓看齊，換句話說，樓花按保不再局限於$600萬或以下的物業，而是與現樓一樣，透過按揭保險計劃，不論樓花或現樓，$1...

本周聯儲局一如市場預期，維持聯邦基金利率不變，估計本港最優惠利率暫時不會受美息推動上升。但市場開始有聲音討論，如果拆息持續高企，即使美息見頂，本地最優惠利率都有上升壓力。未來一段時間，相對高息環境都可...

太古城、美孚新邨、黃埔花園及沙田第一城等耳熟能詳的老牌屋苑，單位數量多，交通及生活配套已十分完善，其樓價抗跌力強，成交量亦較其他私樓穩定，因此成為具代表性的樓市「藍籌」。 時光飛逝，這些於六、七十年代...

政府於7月7日放寬按揭後，自住用家的按揭首期門檻得以降低，樓價$1,500萬或以下物業得已回復以往沿用已久的7成按揭上限，置業人士可選擇以3成首期免保費置業，而$3,000萬或以下樓價的按揭成數亦提高...

期待已久，中央政府終落實出手救市，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施，廣州、深圳已率先推出「認房不認貸」政策，讓這部分購房群體按照首套房標準貸款，令更多置業人士能夠享受首套房貸款的首付比例...

不知由何時開始，市場有一個奇怪講法：如果你的物業成為負資產，很可能就會引發銀行Call Loan。但此些言論有着不少盲點，值得釐清。 所謂Call Loan，即貸款方收回貸款，基本上樓按、個人貸款的協...

金管局於上月宣布放寬多項按揭逆周期監管措施，當中最受外界關注的為調整自住物業的銀行按揭成數上限，樓價$1,500萬或以下的住宅物業最高可承造七成按揭，樓價$1,500萬以上至$3,000萬的住宅物業最...

政府放寬按揭成數後，供樓人士在轉按方面有更大彈性，有助他們因應不同需要申請轉按。市場上有不同轉按需求，包括由現有高息貸款轉至銀行低息按揭，例如本欄已提及用家希望轉走已快屆滿低息蜜月期的發展商按揭，又或...

近月整體樓市明顯吹淡風，即使有多個新盤陸續登場，不過整體新盤銷售成績維持平穩，上月新盤銷售仍然未有突破，同時間二手交投更見淡靜。在加息陰霾下，最新按揭息率升至近15年來的新高水平，高息環境下二手交投淡...

金管局在今年7月7日公布放寬按揭，早於6月份政府表示考慮為自住用家放寬按揭成數，筆者亦建議回復辣招前沿用已久的7成按揭上限，令上車或換樓用家可選擇以3成首期免按保零保費置業，並收窄按保與非按保的成數差...

7月初金管局宣布放寬銀行按揭成數，同日按揭證券公司也提高了按保計劃的樓價適用範圍。不少人可能以為，按揭成數上限調整，代表準買家可以增加借款額，有利於刺激樓市。但嚴格來說，以上理解並不完全正確。以「最高...

年初港府撤銷所有防疫措施以及恢復通關後，樓市一度出現「小陽春」，並且量價齊升。惟次季樓市再度轉趨冷靜，交投出現膠着狀態。另外，美國連番加息及港息一直高企，市況未明朗化，市民入市意慾轉趨保守，連帶影響下...