專欄 下頁

樓市講場

樓市早於7月份出現回軟,這是緊隨政府推出六招房策後的變化,接着於8月份起,連串利淡因素陸續出現,中美貿易戰、人民幣下跌、銀行上調樓按息率、加息隱憂、金融市場波動等,加上新盤降價爭奪客源,二手樓市交投在...

王美鳳

樓市講場

2018/11/10
適度回復用家按揭配套 可減一二手兩極化

政府運輸及房屋局,每3個月都會開誠布公地公布最新私人住宅一手市場供應,數字包括發展商已落成而仍未售出的單位、建築中仍未售出單位以至已批出土地並可隨時動工的單位,綜合計算出未來3至4年一手私人住宅潛在供...

陳坤興

樓市講場

2018/11/03
「金九銀十」 新盤推得多賣得少

近幾年樓價屢創新高,但比起上一個高峰期,二手住宅成交量大概少了10萬宗。為何旺價與旺市的程度完全不同,對後市又有何啟示? 住宅市場由一、二手市場組成。一手住宅成交量,主要由當年發展商的供應量左右,過去...

葉敬誠

樓市講場

2018/10/27
消失的10萬宗成交

上月襲港的強颱風山竹威力驚人,以平均中心風速達到每小時接近220公里之力量襲擊香港。颱風過後,不少沿岸地區因受到海浪的衝擊,都受水浸之苦,幸好風暴過後並沒有太大的斜坡倒塌及山泥傾瀉的災害發生。但全港市...

何鉅業

樓市講場

2018/10/27
玻璃幕牆的潛在風險

日前,行政長官林鄭月娥在發表最新一份施政報告中,再度表示深切關注香港的房屋問題,而覓地以增加房屋供應為本屆政府的一大重點。因此,施政報告內提出新計劃「明日大嶼」,以大規模填海方式以增加東大嶼山的土地供...

劉圓圓

樓市講場

2018/10/20
基建帶動離島樓價 有意入市宜先估價

自2010年8月,壓力測試措施出台,通過壓力測試成為了申請按揭的基本要求。2013年2月第六輪樓按措施推出,壓力測試進一步加強,假定按息上升幅度由2厘加至3厘。 壓力測試推出之原因是要應對加息帶來供款...

王美鳳

樓市講場

2018/10/13
加息後壓測同樣加3厘之迷思

「我們每個人的財富積累,一定不要以為是你多有本事,財富積累完全來源於經濟周期運動的時間給你的機會。一個人的一生中所能夠獲得的機會,理論上來講只有三次,如果每一個機會都沒抓到,你肯定一生的財富就沒有了。...

陳坤興

樓市講場

2018/10/06
加息遇上貿易戰 樓市整固再發力

香港時間9月27日,美國聯儲局一如市場預期上調聯邦基金利率0.25%,本港加息條件已成熟,當天截稿前大型銀行先後公布上調最優惠利率(P)0.125%,其中一家中小型銀行則公布加優惠利率(P)0.25%...

王美鳳

樓市講場

2018/09/29
港P加息周期啟動 何解出現3個P?

下周本地最優惠利率上調的機會甚高,一般估計,除非最優惠利率以較大幅度持續上升,否則加息對樓市的負面影響不大。不過,不論幅度如何,加息總會令供樓業主支出增加。但在云云業主中,哪一類所受的影響較大? 近幾...

葉敬誠

樓市講場

2018/09/22
兩類最受加息影響的人士

上期與大家介紹了香港城市規劃制度中的核心元素-分區計劃大綱圖的基本內容及規劃用途的意義,現在繼續為讀者講解一下如何看懂這些大綱圖的內容。 究竟我們在那裡可以找到這些大綱圖呢?為方便市民查閱,全港的大綱...

何鉅業

樓市講場

2018/09/22
認識城市規劃機制(續)

繼上月各大銀行紛紛調高按息,再有銀行宣布調高港元活期儲蓄存款利率,銀行近日對息率動作多多,的確反映了一個現象,就是銀行資金較以往緊張,特別是銀根較少、存款基礎較窄的中小型銀行。他們很想加息,但始終不敢...

劉圓圓

樓市講場

2018/09/15
銀行加息樓市現轉角 哪類人最危?

近年銀行流行提供與存款掛鈎的按揭計劃,由於按息可與傳統計劃之息率一致,讓客戶感覺銀行額外送贈高存息優惠,善用此類計劃可有效抵銷按息支出及作為未來抗加息的工具。 按揭存款掛鈎 靈活運用資金 現時較普及的...

王美鳳

樓市講場

2018/09/08
兩大類按揭 存款掛鈎計劃抗加息

新房策公布剛好2個月,加上中美貿易戰對整體經濟及樓市的影響亦逐步浮現,近月樓市情況確實起了不少變化,首先正如筆者上月專欄分析,隨着新資助房屋會減價發售,對於準居屋客來說,置業選擇增加,入市心態自然傾向...

陳坤興

樓市講場

2018/09/01
新房策新常態 一手旺二手靜

美國總統特朗普再次批評聯儲局,指出後者持續加息令他不悅;如果聯儲局繼續加息,他也會不停發聲批評。香港人對美國政治爭拗未必有興趣,不過言行出位的「侵侵」不希望加息,究竟會不會令美息升勢放緩,卻是值得討論...

葉敬誠

樓市講場

2018/08/25
總統出聲 聯儲局會否減慢加息?

上期談到香港現正熱烈地討論如何開發土地以滿足短中長期的發展需要,以解決香港面對的房屋供應問題。其實房屋供應並不是香港現時面對的唯一土地發展困難,香港城市發展除了房屋建設以外,亦包括林林總總的需要,如各...

何鉅業

樓市講場

2018/08/25
認識城市規劃機制

自8月7日起,花旗銀行率先調高按揭息率,將H按的鎖息上限及P按按息各調升10點子。其他銀行亦不遑多讓,相繼於兩日內上調按息,當中更不乏大型銀行,而且大型銀行取態更見積極,H按鎖息上限調升20點子至2....

劉圓圓

樓市講場

2018/08/18
加息周期展開 P按世代或重臨

銀主盤指按揭還款人連月斷供無法還款,亦未能與承按人(銀行或財務公司)達成解決方案,最終承按人便根據按揭條款收回抵押物業,以銀主身份出售物業,將賣樓所得款項償還按揭欠款及相關損失。近月市場報道銀主盤成交...

王美鳳

樓市講場

2018/08/11
銀主盤難承造按揭?

自行政首官林鄭月娥於6月29日公布房屋政策新措施,至今已超過1個月,按整體樓市交投而言,房策新措施公布後,整體一、二交投均有回落的迹象。 首先是一手新盤市場情況,盡管發展商繼續積極推盤,不過因應推盤量...

陳坤興

樓市講場

2018/08/04
新房策增置業選擇 買家轉趨審慎

據說古時香港人借按揭買樓之後,有餘力的話會在原有供款之外,加快還款,務求盡早供滿樓按。但新世代思維有變,新批按揭合約年期愈來愈長。業主往往又會在轉按時再把供款期延長、將借款額上調。兩種還錢態度,究竟何...

葉敬誠

樓市講場

2018/07/28
幾歲供完樓最理想?

政府成立「揾地小組」銳意為香港找尋可供長期發展的土地,以解決糾纏已久的居住問題。小組在近月正式啟動全城諮詢,給大眾市民發表意見的機會。雖然筆者已經通過網上平台提交意見,但也想在此趁趁熱鬧與大家分享一下...

何鉅業

樓市講場

2018/07/28
土地大辯論的「死結」