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專欄 下頁

樓市講場

大家若有留意樓按新聞,相信「轉按」一詞絕對不會感到陌生,「轉按」即是將現有貸款餘額轉到新的貸款計劃,主要是希望可以減少利息開支。 根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年的轉按宗數是繼2010年後的第二高...

劉圓圓

樓市講場

今日
「H+0.7%」供款 真的比「H+1.24%」便宜?

今年車位交投活躍,上半年車位註冊登記量較去年同期增加超過兩成,車位價格升幅加快下,上半年計車位成交金額升幅更達60%。近年車位成交價屢創新高,去年同期車位平均價格約為$160萬,現時已升至$200萬,...

王美鳳

樓市講場

2018/07/14
投資車位 上會考量

上半年經已過去,剛好亦是現屆政府快將上任一周年,新政府上任一年來,整體樓市成交量是增加、還是減少? 首先,觀察一手市場的情況,根據一手住宅物業銷售資訊網的數字,截至6月30日為止,過去一年,整體售出約...

陳坤興

樓市講場

2018/07/07
房策新思維 增流轉助置業

新時代轉變下,離婚數字在30年間增加了3倍,離婚衍生的主要問題除了關於子女撫養權及贍養費,便是雙方的財產分配。對於夫婦二人或各自名下之按揭物業,又會否造成甚麼影響? 在現時稅制下,近年流行單方持有物業...

王美鳳

樓市講場

2018/06/30
離婚影響按揭嗎?

6月份聯儲局進行今輪加息周期第7次加息,香港銀行暫時未有跟隨。不過,隨港元拆息上升,市場一般估計香港最優惠利率將在下半年正式進入上升階段。一次半次的加息,對本地樓市未必會有太大的影響,值得關心的是較長...

葉敬誠

樓市講場

2018/06/23
聯儲局「點陣圖」 業主可參考

筆者在此欄一直都以買樓置業涉及的樓宇問題及維修裝修技術事項為寫作題材,鮮有討論樓價樓市。可是,近日市建局宣布以破天荒的天價收購西營盤的一個重建項目業權,驅使筆者也想與大家分享一下這個飛升到近乎瘋狂的樓...

何鉅業

樓市講場

2018/06/23
呎價$3萬 你付得起嗎?

自立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案,並決定將換樓期限由6個月延至12個月,換樓買家有更充裕的時間在購置新物業後沽售原有物業,更可以節省額外租樓及搬遷的支出。不過,筆者仍收到不少客人的查詢,擔心「先...

劉圓圓

樓市講場

2018/06/16
「先買後賣」還是「先賣後買」好?

銀行評估按揭申請人的還款能力,除了需掌握其入息水平及穩定性,亦會主動了解申請人的信貸紀錄及評分。一般來說,倘若借款人擁有良好的信貸紀錄及較高的信貸評分,銀行會認定借款人的可靠性,準時還款不拖欠的機會很...

王美鳳

樓市講場

2018/06/09
如何取得A級信貸評分

未知大家有否留意,香港時間今日(6月2日)早上就是,一年一度巴菲特慈善午餐(Power Lunch with Warren Buffett)的截止出價時間,今年的巴菲特午餐在過去一星期eBay網站展開...

陳坤興

樓市講場

2018/06/02
高地價遇上加息 下半年樓市角力

不時看到有人提出:樓價升得太快,人工根本追不上。事實上,長綫而言,本地樓價不單止長年跑贏薪金升幅,也長年跑贏通脹率以至租金。問題在於,你要如何解讀有關數據。 樓價30年升幅 跑贏租金薪酬 附表為198...

葉敬誠

樓市講場

2018/05/26
物業長揸必勝?

政府近年積極推動「家庭友善政策」,以回應及配合社會對企業(包括政府機構)應當更加關顧僱員在工作與家庭生活責任間之平衡。家庭友善政策是指商業和社會機構在維持機構運作的同時,也須制定及推行適當措施,便利僱...

何鉅業

樓市講場

2018/05/26
「家庭友善」居所 照顧老中青幼需要

香港人愛磚頭早已人人皆知,此現象不只出現在一般的市民當中,連城中的知名藝人亦熱愛參與置業投資。不過,當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役,努力上車的同時,有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。早前...

劉圓圓

樓市講場

2018/05/19
「直系親屬轉讓」慳悅 事前先計算成本

在聯繫滙率制度下,港息總會跟上美息走勢而調整,但由於金融海嘯後美息減凸港息,加上銀行體系結餘持續處於高水平,導致美國多次加息後,港元拆息仍未有跟上升幅。 今年3月美國落實第6次加息,累計加幅達1.5厘...

王美鳳

樓市講場

2018/05/12
抽資≠走資

今日筆者嘗試以電影作開場白,籌備長達10年的美國超級英雄電影,《復仇者聯盟3—無限之戰Avengers:Infinity War》上月底正式上畫,想不到這部齊集所有超級英雄的電影,片中着墨最多反而是大...

陳坤興

樓市講場

2018/05/05
要解決土地、人口、還是政策問題?

據報,截至去年底本港擁有自置居所的家庭比例低於50%,屬於1999年後新低。有部分分析認為,自置居所比率回落,肇因於部分自住業主睇錯市,在升市中「落錯車」;更告誡其他自住業主,升市莫估頂,不要賣出自住...

葉敬誠

樓市講場

2018/04/28
自置居所比例下跌的啟示

自港元兌美元滙率創下33年低位,觸及了金管局自2005年設立的強弱方兌換保證區間(7.75至7.85),截至出稿當天,金管局已十三度入市,累計買入$510億港元,以保持7.85的弱方兌換保證水平。由於...

劉圓圓

樓市講場

2018/04/21
金管局抽資的背後意義

2015年第三季起,樓市交投一度轉勢偏軟,為了推動新盤銷情,逐漸有發展商為新盤買家提供高成數一按,這類貸款多由發展商旗下財務公司直接提供,當中不涉及銀行審批,故此無需受限於金管局按揭措施,發展商可自訂...

王美鳳

樓市講場

2018/04/14
新盤包按之轉按時機

每年差餉物業估價署均會於年初公布今、明兩年的私樓落成量的數字,不過翻查記錄政府有關的估算向來都是「有估多、無估少」,在2016年初政府原先估算全年私樓落成量可達18,200伙,但最終全年實際落成量卻不...

陳坤興

樓市講場

2018/04/07
新樓落成量增 「供應」下的啟示

新一期居屋與白表購買未補地價居屋計劃(簡稱「白居二」)已同時接受申請,合資格人士可同時申請兩項計劃,增加中籤機會,若幸運地在兩項申請中同時中籤,申請人便可自由選擇購買新居屋或白居二單位。新居屋於8月揀...

王美鳳

樓市講場

2018/03/30
新居屋VS白居二 按揭考量

將軍澳新盤銷情暢旺,連續兩周售出逾千伙;市場焦點集中於討論新盤熱賣的漣漪效應(多少向隅客會轉向其他新盤或二手市場);卻少有人指出,項目是在幾乎無買家選用發展商二按的情況下獲得銷售佳績。 買家具實力 極...

葉敬誠

樓市講場

2018/03/24
不需二按仍熱賣的一手樓市