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樓市講場

3月份美國突擊減息1.5厘。不少業主可能期待,在疫情影響下,就算一時三刻未能為樓價帶來明顯支持,也希望減息會令自己每月供款減少。但兩個星期下來,在討論減息1.5厘有沒有用之前,大家首先要了解,本輪減息...

葉敬誠

樓市講場

今日
減息刺激作用成疑

近日香港銀行同業拆息(HIBOR)即本港銀行互相借貸的利率一直下跌,一個月HIBOR更曾重返一年前的低位。究竟現時HIBOR下跌會對樓按市場會有何影響? 客戶申請按揭時,銀行主要提供「P按」(最優惠利...

曹德明

樓市講場

2020/03/21
H按繼續主導按揭市場

新一份財政預算案指出香港按證公司透過銀行推出定息按揭試驗計劃,提供分別為10年、15年、20年定息期按揭,每宗貸款額上限$1,000萬。是次政府推出的屬於傳統定按計劃,具有更長遠及顯著的定息效果,並非...

王美鳳

樓市講場

2020/03/14
減息期下之定息按揭吸引嗎?

隨着新型冠狀病毒疫情陸續蔓延至全球各國,世界上多個國家均出現民眾爭相搶購防疫裝備及日常生活用品,新加坡總理李顯龍新近便發表公開聲明,「疫情還會持續一段時間,對此民眾應做好心理準備以隨時應對任何新狀況。...

陳坤興

樓市講場

2020/03/07
低息環境持續 新盤靜極思動

新冠肺炎疫情持續,對已有下行壓力的經濟再添打擊,本港失業率持續攀升,受疫情衝擊最大之行業如零售、酒店、飲食服務的失業率更高。不少公司要求員工放無薪假,數字上亦反映就業人數持續向下,在這個環境下,部分按...

王美鳳

樓市講場

2020/02/29
銀行還息不還本措施與客戶雙贏

有道是「別人恐懼之時,你要貪婪」;雖然近日疫情肆虐,但總有一批對樓市樂觀的人士,希望利用機會,趁低入市買平貨。要留意的是,置業大計要成事,除了準買家的個人因素,銀行的貸款取態亦要考慮。 經過2003年...

葉敬誠

樓市講場

2020/02/22
趁低入市的按揭攻略

因應新冠肺炎疫情影響,多間銀行先後推出多項金融服務支援措施,以紓緩及協助客戶應對現時經濟不明朗以及本港經濟放緩所帶來的挑戰。 措施的服務對象為合乎資格之中小企業、工商或住宅客戶(當中包括使用按保計劃的...

曹德明

樓市講場

2020/02/15
銀行推「還息不還本」 與業主齊心抗疫

新型冠狀病毒肺炎(下稱「新肺炎」)爆發至今約近兩個月時間,中國內地確診人數已逾2萬人,已遠超於2003年沙士全球確診人數,目前已逾20個國家已相繼出現新肺炎確診個案,全球嚴陣對抗疫情。由於新肺炎與20...

王美鳳

樓市講場

2020/02/08
新肺炎會否造就沙士價筍盤?

今日是農曆大年初八,在此亦再次向大家「拜年」,祝願各讀者今年事事順景,好運齊來,當然在武漢肺炎疫情持續下,最重要是人人身體健康、虎虎生威。「豬去鼠來百業旺、千家萬戶樂安居」,金鼠年已經正式來臨,雖然過...

陳坤興

樓市講場

2020/02/01
樓市整固持續 香港優勢仍在

政府放寬按揭保險適用範圍已3個月,坊間戲稱為「林鄭PLAN」的按保計劃,地產界期望甚殷,但在短暫刺激,樓價輕微上升後,近日樓價似乎又再回軟。而先不論對樓價中長期走勢的影響,按保放寬了幾個月,不少人似乎...

葉敬誠

樓市講場

2020/01/24
拆解「新按保」謬誤

近期有消息報道指,一女藝人以「先住後付」的方式購買一幢位於馬鞍山、樓價數千萬元的獨立屋,頓時成為城中熱話。最近亦有不少樓盤推出「先住後付」的付款方法吸引買家入市,今次由筆者講解「先住後付」的由來以及利...

曹德明

樓市講場

2020/01/18
「先住後付」真係咁着數?

踏入2020年,銀行對於樓按貸款大致上已恢復較積極取態,去年銀行接連上調按息及削減按揭優惠,第四季亦有個別銀行出現「收爐」情況,最近已有多家銀行在按揭計劃上回復競爭力,去年底期間有銀行減慢放貸故而削減...

王美鳳

樓市講場

2020/01/11
2020年按揭市場前瞻

套用英女王在最新聖誕文告中的用語,剛過去的2019年是旅途頗為崎嶇不平(BUMPY)的一年,不過2019年已經過去,2020年亦已臨到,期望艱難的日子已經過去,當然因應過去半年社會事件不斷,整體零售市...

陳坤興

樓市講場

2020/01/04
「一手旺、二手靜」 今年勢必有所改變

過去按揭市場有一個說法:每年年初,銀行因為有新的貸款目標,不但審批較為寬鬆,連帶按揭條件也可能較佳。但2020年,情況可能不一樣。 說年初按揭條件往往較佳,背後的理論是:銀行每年都會訂下貸款目標,在年...

葉敬誠

樓市講場

2019/12/28
新年度銀行放貸未見積極

自最新按揭保險措施推出之後,使用高成數按揭買樓的首置客比例顯著上升。高成數按揭能減輕首期的負擔,但供款入息比率及壓力測試要求亦隨之增加,如供款能力不足的話就需要增加借款人或擔保人一同分擔,以增加借貸能...

曹德明

樓市講場

2019/12/21
按揭抵押人、借款人及擔保人之分別

踏入12月,是時候回顧今年按揭市場。今年與樓按相關的息率出現了不少變化,銀行同業拆息、新造按息、最優惠利率(P)的水平與年初已有分別。拆息的變動在很大程度上反映銀行資金成本變化,若果資金充裕度減少、市...

王美鳳

樓市講場

2019/12/14
2019按揭市場回顧

過去幾年間,整體樓價持續高企,期間樓價升幅向來遠遠跑贏租金的升幅,樓價持續高企的情況下,「供平過租」亦已變成一個久違了的形容詞,不過因應過去數月間,整體樓價已顯著回落,而期間整體租金仍保持平穩,供平過...

陳坤興

樓市講場

2019/12/07
租金跑贏樓價 供平過租重現

現時按揭保險計劃分為新按保和原有按保範圍,所收取的保險費用有所不同,新按保的保險費較原有按保增加15%,按證公司提供的保費表共分四個(可參考:http://www.hkmc.com.hk/files/...

王美鳳

樓市講場

2019/11/30
新按保疑問(下)——保費計算與轉按

按揭保險擴大適用範圍、加上銀行輕微下調最優惠利率,不少本來還在儲蓄首期的準買家蠢蠢欲動,希望提早入市。但在作出入市決定前,有不少地方要留意。 宜爭取較長成交期 首先要留意的是成交期。大家都應該知道,如...

葉敬誠

樓市講場

2019/11/23
歲晚申請按保須知

今年推出的6個新居屋屋苑(分別位於何文田、長沙灣、荃灣、將軍澳、馬鞍山及沙田)已完成攪珠抽籤,並將於本月開始讓申請者揀樓,售價介乎$156萬至$529萬港元,差不多以市價五九折出售,除了有地價折扣,買...

曹德明

樓市講場

2019/11/16
新居屋揀樓前按揭必讀