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樓市講場

香港樓價於全球排名首屈一指,除了住宅,車位售價亦屢創新高。近日3個山頂住宅車位各以過千萬元天價成交,除了刷新全港住宅車位成交新高紀錄,更料創全球車位成交新高。為何該車位售價可媲美豪宅? 豪宅車位比例驟...

曹德明

樓市講場

2021/06/19
山頂車位逾千萬沽 何解售價可媲美豪宅?

在按揭審批中,究竟花紅是如何計入每月入息呢?花紅大多指年終花紅,亦有些公司是每半年結算後發放一次花紅,一般來說,金額並非固定,需按公司業績及表現而定。 經濟環境差 花紅須打折計算 按照現時銀行一般審批...

王美鳳

樓市講場

2021/06/12
銀行如何計算花紅、非固定收入?

近月疫情回落,確診數字日漸減少,各大處所重開,經濟活動重啟,有發展商推出「打針送樓」大抽獎後,疫苗接種亦有所增加,經濟氣氛越趨活躍。疫後經濟重啟,必在樓市上重大反映。差餉物業估價處上周公布的4月份私人...

楊永健

樓市講場

2021/06/05
樓價連升4個月 步入疫後增長期

市場上提及之「供平過租」還是「租平過供」往往只是不同計算上的參考數字,以現時屯門市中心一個熱門屋苑的2房單位為例,以$700萬放售,又或以$14,500放租,若以過往市場愛用的基準:7成按揭、20年還...

王美鳳

樓市講場

2021/05/29
如何理解「供平過租」? 買樓=儲錢 租樓=支出?

近2年由於「林鄭PLAN」的關係,折實價$1,000萬以下的新盤,選擇建築期付款的買家比例明顯較高,一反過去即供付款主導的局面。但有意以建期付款入市的買家,在按揭上也有不少地方要留意。 須現樓申按揭 ...

葉敬誠

樓市講場

2021/05/22
購買新盤 建期付款注意事項

筆者收到讀者查詢,指手頭上持有一個物業,剩餘貸款額約$200萬,另持有約$60萬備用現金。「五窮月」殺到,股壇再度波濤洶湧,投資風險甚高,讀者糾結將該備用現金存放於活期戶口但利息又太低,應用作償還按揭...

曹德明

樓市講場

2021/05/15
按揭存款掛鈎 低風險回報穩健

上月一家大型銀行放寬對自僱人士及花紅入息之按揭計算方法,究竟講的是甚麼東西呢? 在按揭申請流程中,借款人的還款能力是審批按揭的其中一個主要考慮,在計算入息部分,有些申請人除了每月獲發薪金外,年尾或每半...

王美鳳

樓市講場

2021/05/08
銀行放寬自僱人士及花紅收入計法

樓市分析向來看似簡單,但骨子裏亦可以相當複雜,因為簡單而言可以單靠自己對樓市片面印象,甚或看過來的報章消息來作分析闡述,當然複雜地亦可以透過不同的數據,比如新盤供應、市場需求、成交分析、人口情況、經濟...

陳坤興

樓市講場

2021/05/01
貨幣供應疫市增 樓價穩升成交旺

本周中一個月拆息跌穿0.1厘,雖然實際跌幅輕微,對供款的影響微不足道;但拆息下跌的背後,是市場資金充裕。拆息利率跌穿「心理關口」的同時,亦開始有銀行增加按揭優惠,情況料會對樓市帶來正面刺激。 一個月拆...

葉敬誠

樓市講場

2021/04/24
拆息創10年新低 按揭優惠有加碼迹象

去年6月,政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告,從調查結果所得知,近70萬15歲或以上受訪者,有想過將來離開香港到其他地方生活,當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 市民有...

曹德明

樓市講場

2021/04/17
大灣區一手物業 承造按揭須知

對於一些成交價低於物業估值的個案,買家可能會基於「估突價」而高興,但實情是,若成交價大幅低過物業估價,亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 有客戶個案與朋友達成協議購入其單位,交易沒有透過地產代理進行,基...

王美鳳

樓市講場

2021/04/10
銀行「估突價」對按揭都有影響?

受新冠肺炎疫情打擊,整體失業率持續攀升,最新公布的失業率已升至7.2%,創近17年的新高,失業率上升的同時,經濟環境仍然惡劣,本地經濟遲遲仍未走出衰退,經濟不景氣,連帶住宅空置情況亦有所惡化,根據政府...

陳坤興

樓市講場

2021/04/02
失業雖惡化 空置率4.3%屬中性

市傳部分銀行輕微下調新造按息,由之前的H+1.3厘,下調至H+1.28厘。但消息傳出一天,有關銀行便已否認。由於本地銀行「水浸」情況持續,拆息及新造按息仍有下行的空間,但對樓市未必有太大的刺激作用。 ...

葉敬誠

樓市講場

2021/03/27
按息有下行空間 對樓市刺激微

去年盡管疫情令環球經濟轉弱,本港股票市場因受惠於多個中概股回流上市,以及大型新經濟股掛牌,以致整體股市仍十分暢旺。本港新股集資更名列前茅,2020年共154家公司於香港交易所上市,集資金額達近$4,0...

曹德明

樓市講場

2021/03/20
股市波動 轉投磚頭避險

2020年二手住宅成交量按年增加15%,當中在新按保推動下$600萬至$1,000萬物業的成交量按年增加約53%,然而,2020年樓價$1,000萬以上物業成交量則按年減少0.5%,與二手市況背馳。究...

王美鳳

樓市講場

2021/03/13
逾千萬元物業 按揭成數降至5成 影響換樓鏈

本港土地問題嚴峻情況絕對不用多說,3年前政府委任的土地供應專責小組,便將樓價高、租金貴、上車難,生活空間狹小擠迫、社區設施不足、以至營商成本高企等的問題,歸咎於土地不足以至本地房屋市場出現供求失衡的現...

陳坤興

樓市講場

2021/03/06
土地供應「短加長減」 供求仍緊張

香港全無懸念的蟬聯全球最難負擔樓價城市首席排名。樓價高企,即使是透過高成數按揭入市,可能也要耗費數年時間儲蓄首期。但大家仍不時看到買家撻訂的報道,動輒損失數以十萬元的訂金。其實,又有沒有方法避免跌入「...

葉敬誠

樓市講場

2021/02/27
如何減少撻訂風險?

新年快樂,筆者祝各位讀者牛年大吉、身體健康、財運騰! 近期樓市回暖,新盤賣個滿堂紅,同時更帶動二手交投。另一方面,非住宅物業的交投其實亦一直有顯著上升的趨勢。根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究...

曹德明

樓市講場

2021/02/20
工商舖按揭與住宅大不同

一年過去,去年的今日我們還處於疫症初期,因應當時對這次新冠病毒幾乎「一無所知」,無論是病毒的傳播途徑、死亡率、以至醫治的方法,全球醫護人員都幾近「束手無策」,當日全球恐慌情緒確實令人憂慮。 不過相信大...

陳坤興

樓市講場

2021/02/06
疫症1年 成交回暖樓市見曙光

現時按息處於超低水平,加上有個別銀行對於轉按業務轉趨積極,令個別轉按息率低至H+1.3%至H+1.4%,實際息率由去年曾達2.5厘降為低至1.4厘至1.6厘,造就磚頭套取流動資金的成本相當低廉,以物業...

王美鳳

樓市講場

2021/01/30
物業套現與私人貸款如何選?