星期三公報的施政報告，可能令不少換樓客失望。原先市場廣傳的放寬$1,000萬以上按揭的消息，原來是「流料」。但可再次確認的是，無論印花稅辣招抑或按揭措施，目標都是維持樓價在一個脆弱的平衡點，既不能大升...

政府於今年2月發表的財政預算案，宣布與香港按揭證券有限公司（按證公司）合作，推出定息按揭試驗計劃（定按計劃）。定息按揭即指在供款期間，息率固定不變，在反映成本及風險溢價的情況下，一般年期愈長，利率相應...

環球寬鬆貨幣政策下，加上本港金融市場活躍，資金持續流入本港尋找投資機會，最近銀行體系結餘已增至逾$4,500億創下歷史新高，較今年首季約$540億水平已達多倍增幅。銀行結餘重返高度充裕水平，銀行同業拆...

去年對於不少港人是相當艱鉅、以至崎嶇不平的一年，但想不到在新冠疫情下的2020年，所面對的困難及挑戰竟然比去年更加嚴峻，不過原來今年股票市場仍然暢旺，看來香港國際金融中心的地位未有轉變。 股樓齊現新「...

有報告指香港成為全球房價最高城市，首期不足一向是市民入市困難的主因，去年10月中政府公布放寬按揭保險計劃，讓樓價$800萬或以下物業可承造高達9成按揭，而8成按揭之樓價上限亦提高至$1,000萬，用家...

本周公布的失業率，已上升至6.4%的16年高位，而且一般估計失業情況在第四季會惡化。但在另一邊廂，新盤銷售卻維持暢旺，甚至有機會揀樓的買家直言感覺有如「中六合彩」。究竟樓市與經濟環境為何有如平行時空？...

政府自2010年起，多次推出樓市辣招，當中包括針對炒家的三大辣稅「從價印花稅」Ad Valorem Stamp Duty（AVD）、「買家印花稅」Buyer's Stamp Duty（BSD）、以及「...

按揭壓力測試已推行了10年，測試方式是以當前按息假設上升3厘後，評估按揭申請人的每月供款佔入息比率是否合格，上車人士或首套房按揭以不超過60%為上限。壓力測試推出之原因是要為按揭借款人增加應對加息的防...

每年土地供應、房屋供應向來都是市場的焦點所在，新近發展局局長亦公布第四季（即10至12月）的賣地計劃，連同預計會於季內完成的補地價項目，本季土地供應約提供2,780伙私樓住宅，最令人擔心是累計今財政年...

有銀行推出不設鎖息上限的H按產品，賣點是比市場一般H按息率略低，風險是一旦拆息波動時，供款可能突然急升，借款人考慮是否採用類似產品時，應該有何取捨？ 現時一般銀行的新批H按條件，是H+1.4厘，再根據...

香港土地供應短缺，港人除了置業難，車位亦都一樣難求。車位長期供應不足，皆因本港汽車的增長量持續上升，但是車位與車輛數目的比例卻一直遞減，部分地區的車位短缺更為嚴重。 長期供應不足 車位有價有市 根據土...

近月車位交投回升，根據中原研究部統計，今年6至8月份二手車位登記量均多於450宗，多於年內其他月份平均273宗。市場上不少人鍾愛購買車位，雖然車位價格經過早年飛快升幅後已經放緩，但車位的一般入場門檻始...

市場往往都是悲喜交集的地方，近日較可喜的消息，自然是隨着本地疫情稍稍放緩，最新確診數字更已跌至單位數字，政府亦放寬部分限制社交距離的措施，中小學亦可望於本月或分階段復課，相信對整體零售市道有一定幫助，...

金管局日前公布放寬非住宅物業按揭成數由4成上調至5成，提高了非住宅物業可造按揭成數1成。新冠肺炎疫情直接影響及削弱經濟活動，對工商舖市道打擊明顯大於住宅市場，成交量明顯下跌；限聚令、禁堂食等措施尤其對...

近一年新批按揭合約的平均按揭成數持續上升，由去年中的約47%，增至今年中的58%，反映多數借款人的按揭成數上升。對借款人來說，究竟按揭成數增加，是否代表承受的風險也增加？他們又應該如何控制借貸風險？ ...

金管局早前公布最新負資產數據，顯示2020年第二季錄得127宗負資產個案，涉及金額達$7.27億港元，與第一季錄得的384宗及$18.67億港元相比，期內新增宗數以及貸款金額分別減少近七成及逾六成。在...

近數年銀行提供之按揭計劃一般設有與存款掛鈎（mortgage-link）的優惠，市場上較普及的一款按揭存款掛鈎計劃，是向按揭用家提供一個高存息戶口，存息與按息相同，即使近月按息跌至目前約1.75%，但...

置業安居向來是不少香港人的夢想，特別不少正考慮結婚的年輕人，不少亦希望可以買樓組織家庭。雖然不是每一對新婚伴侶都可以「先買樓、後結婚」，但盡早「置業安居」的確是不少人關注的問題，奈何「高樓價」令年輕人...

按揭申請人的收入不足以通過壓力測試時，銀行的標準做法，是要求增加擔保人。一般來說，銀行會要求按揭擔保人是借款人的直系親屬。在擔保人的角度考慮，可能有種種原因難以拒絕幫忙的要求。但為親人的按揭作擔保，其...

近月樓市購買力獲得釋放，而在申請按揭方面，市場則發現銀行按揭業務出現新趨勢，在按揭計劃、申請人審查及物業類型出現轉變， 個別買家申請按揭遇上更大挑戰。為了讓有意置業人士更有信心上會，今次會和大家分享下...