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樓市講場

近期有消息報道指,一女藝人以「先住後付」的方式購買一幢位於馬鞍山、樓價數千萬元的獨立屋,頓時成為城中熱話。最近亦有不少樓盤推出「先住後付」的付款方法吸引買家入市,今次由筆者講解「先住後付」的由來以及利...

曹德明

樓市講場

2020/01/18
「先住後付」真係咁着數?

踏入2020年,銀行對於樓按貸款大致上已恢復較積極取態,去年銀行接連上調按息及削減按揭優惠,第四季亦有個別銀行出現「收爐」情況,最近已有多家銀行在按揭計劃上回復競爭力,去年底期間有銀行減慢放貸故而削減...

王美鳳

樓市講場

2020/01/11
2020年按揭市場前瞻

套用英女王在最新聖誕文告中的用語,剛過去的2019年是旅途頗為崎嶇不平(BUMPY)的一年,不過2019年已經過去,2020年亦已臨到,期望艱難的日子已經過去,當然因應過去半年社會事件不斷,整體零售市...

陳坤興

樓市講場

2020/01/04
「一手旺、二手靜」 今年勢必有所改變

過去按揭市場有一個說法:每年年初,銀行因為有新的貸款目標,不但審批較為寬鬆,連帶按揭條件也可能較佳。但2020年,情況可能不一樣。 說年初按揭條件往往較佳,背後的理論是:銀行每年都會訂下貸款目標,在年...

葉敬誠

樓市講場

2019/12/28
新年度銀行放貸未見積極

自最新按揭保險措施推出之後,使用高成數按揭買樓的首置客比例顯著上升。高成數按揭能減輕首期的負擔,但供款入息比率及壓力測試要求亦隨之增加,如供款能力不足的話就需要增加借款人或擔保人一同分擔,以增加借貸能...

曹德明

樓市講場

2019/12/21
按揭抵押人、借款人及擔保人之分別

踏入12月,是時候回顧今年按揭市場。今年與樓按相關的息率出現了不少變化,銀行同業拆息、新造按息、最優惠利率(P)的水平與年初已有分別。拆息的變動在很大程度上反映銀行資金成本變化,若果資金充裕度減少、市...

王美鳳

樓市講場

2019/12/14
2019按揭市場回顧

過去幾年間,整體樓價持續高企,期間樓價升幅向來遠遠跑贏租金的升幅,樓價持續高企的情況下,「供平過租」亦已變成一個久違了的形容詞,不過因應過去數月間,整體樓價已顯著回落,而期間整體租金仍保持平穩,供平過...

陳坤興

樓市講場

2019/12/07
租金跑贏樓價 供平過租重現

現時按揭保險計劃分為新按保和原有按保範圍,所收取的保險費用有所不同,新按保的保險費較原有按保增加15%,按證公司提供的保費表共分四個(可參考:http://www.hkmc.com.hk/files/...

王美鳳

樓市講場

2019/11/30
新按保疑問(下)——保費計算與轉按

按揭保險擴大適用範圍、加上銀行輕微下調最優惠利率,不少本來還在儲蓄首期的準買家蠢蠢欲動,希望提早入市。但在作出入市決定前,有不少地方要留意。 宜爭取較長成交期 首先要留意的是成交期。大家都應該知道,如...

葉敬誠

樓市講場

2019/11/23
歲晚申請按保須知

今年推出的6個新居屋屋苑(分別位於何文田、長沙灣、荃灣、將軍澳、馬鞍山及沙田)已完成攪珠抽籤,並將於本月開始讓申請者揀樓,售價介乎$156萬至$529萬港元,差不多以市價五九折出售,除了有地價折扣,買...

曹德明

樓市講場

2019/11/16
新居屋揀樓前按揭必讀

政府在10月中公布放寬按揭保險計劃,調整後之按保樓價上限貼近回市價現實水平,重新發揮原先協助市民自置物業之作用,幫助用家減輕首期負擔圓置業夢。新按保計劃推出後,市民大眾對新按保修訂細節提出不少疑問,筆...

王美鳳

樓市講場

2019/11/09
新按保疑問(上)——適用物業及壓力測試

剛過去的星期四(10月31日),美國聯儲局一如市場預期減息,已經是今年內第三次減息0.25厘,盡管在聯儲局會後聲明已刪減「會採取適當行動維持經濟擴張」,暗示本輪減息周期或許已暫時完結,不過本港滙豐銀行...

陳坤興

樓市講場

2019/11/02
放寬按保再加減息 租轉買或成熱潮

按揭保險放寬,樓價$1,000萬以下的住宅,都可以相對低廉的成本,取用高成數按揭。但新措施在年輕人主導的網上論壇,似乎未能換來支持的聲音,更有指放寬按保,只有少量高收入人士受惠。問題是:放寬按保真的對...

葉敬誠

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2019/10/26
放寬按保 青年買家未受惠?

今期文章繼續分析常見的装修合約陷阱。參考上期刊出的一份典型坊間的裝修合約,繼油漆工程之後,是第三項「水電工程」。水電工程內容包括:「新做來水銅喉約100尺英國銅喉及砲銅配件(屋內大掣做起,熱水5位,冷...

何鉅業

樓市講場

2019/10/26
裝修合約常見陷阱(續)

近日一套電視劇講述一棟鬧鬼舊式大廈的靈異故事,劇情曲折迷離,引人入勝。不過,現實中如果你購入了上述大廈的單位,分分鐘很頭痕,皆因「凶宅」、「樓齡高」、「劏房」堪稱為按揭難題三寶,筆者將分開三篇逐一解說...

曹德明

樓市講場

2019/10/19
按揭難題三寶——凶宅篇

今年6月至9月期間,銀行幾度調整按揭息率及優惠,當中轉按之調整幅度相對較大,現時部分銀行提供予轉按之現金回贈遜於一、二手新造按揭,以指標性大型銀行為例,調整後之轉按現金回贈一般由以往高達貸款額2.1%...

王美鳳

樓市講場

2019/10/12
哪類人轉按仍有着數?

一場經濟風暴已日漸臨近,住宅樓價跌勢亦未見停止,執筆一刻,差餉物業估價署最近公布8月份整體住宅樓價指數,樓價指數已連跌3個月,最新8月份樓價指數為389.8點,按月下跌0.37%,但過去3個月累計跌幅...

陳坤興

樓市講場

2019/10/05
放寬按揭保險 為年輕人置業鬆綁

近期多家大、中型銀行削減轉按的優惠,表面看來,既有的客戶不受影響,還款仍是按舊有協議進行。但在借款人的實踐角度看,實際按息已然上升,而且升幅甚高。 以一個兩年前取用的按揭為例,當時典型的按揭條件是H+...

葉敬誠

樓市講場

2019/09/28
轉按削優惠 拉高實際按息

近年社會熱切關注樓宇維修引發的招標問題,這個對所有屋苑業主共同承擔的維修責任當然影響重大,但是對於內部家居裝修工程導致的合同糾紛與爭議所涉及的層面及規模亦不少。以2018年二手樓宇買賣交易數字約4萬多...

何鉅業

樓市講場

2019/09/28
裝修報價常見陷阱(一)

最近按揭市場上頻頻有新動作,自滙豐銀行於6月份掀起序幕,調升轉按計劃的H按封頂息率,同時削減現金回贈,其後蔓延至一手及二手的新造按揭,再蔓延至其他銀行。加按息削回贈的原因不難理解,主要是以往按揭的優惠...

曹德明

樓市講場

2019/09/21
四大銀行加按息 入市精明部署