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樓市講場

要完成一宗物業單位的成交,從睇樓、簽訂臨時買賣合約、雙方律師樓處理文件、銀行審批按揭、以至等待入伙等,當中的細節相當煩瑣,過程快則兩至三個月,如涉及一手物業的樓花,成交期更有可能達至兩年或以上,因此能...

劉圓圓

樓市講場

2019/01/19
物業成交前 買賣一方離世怎麼辦?

財政司長近日表示考慮協助有供款能力但首期不足的市民上車,當中或針對按揭成數考慮一些解決方案,讓上車用家能有更多機會在二手樓市置業;市場一般解讀為政府將會行出第一步適度鬆綁按揭,因而引起廣泛討論。但未幾...

王美鳳

樓市講場

2019/01/12
適度調節樓按措施 不等於托市

Hope for the best and prepare for the worst,期盼着最好時刻的來臨,也要為最壞的時刻作打算。過去2018年的投資市場是相當不容易的一年,全年股市、樓市均步入熊...

陳坤興

樓市講場

2019/01/05
保就業穩經濟 2019迎難而上

美國聯儲局剛於本月進行2018年最後一次議息,並公布年內第四度上調聯邦基金利率,這是自2015年底至今第9度加息,累積加幅已達2.25厘。縱使美國總統特朗普多次批評聯儲局不應加息,然而聯儲局在經濟數字...

王美鳳

樓市講場

2018/12/29
港美息差漸闊 2019資金流向成關鍵

聯儲局在本年度最後一次議息會議繼續加息,但本地主要銀行都維持最優惠利率不變,綜合美息上調9次,本地最優惠利率只輕微上調0.125厘。本地按息維持低水平,應否視為利好樓市消息? 雖然事前美國總統多次表示...

葉敬誠

樓市講場

2018/12/22
港息維持不變 宜平常心看待

樓市正式進入跌浪,近月銀行對單位估價更見謹慎,報道連日出不同屋苑的估價亦錄得下跌,而且每間銀行的估價亦有出入。大家可知,為何各間銀行的估價不一?估價是否真實反映市況?如何才可獲得較高的估價? 銀行估價...

劉圓圓

樓市講場

2018/12/15
估價高與低的利弊

稅季來臨,銀行稅貸優惠產品紛紛出籠,雖然今年稅貸息率平均較去年略為上升,但較多人選擇之$10萬至$30萬貸款額仍處2厘至3厘低水平,個別特定條件及金額的息率更可低至不足2厘。近年稅貸成為銀行力爭的業務...

王美鳳

樓市講場

2018/12/08
稅貸可做首期嗎?

近月樓市可謂出現「居屋旺、私樓淡靜」的異常情況,於過去的周四(11月29日)攪珠的新居屋,竟接獲接近30萬份申請,近30萬人爭購今期4,431伙居屋單位,相信稍後揀樓的激烈情況會相當驚人。但同時間上月...

陳坤興

樓市講場

2018/12/01
「居屋旺、私樓靜」 樓市新啟示

網媒一個中產買不起樓的故事引起熱烈討論。故事主人翁的家庭收入達$6萬,統計上位處香港最高兩成收入家庭之列,但仍負擔不起心目中的理想物業。更有趣的是,原來處於如此高收入的一群,同樣有資格申請資助房屋。 ...

葉敬誠

樓市講場

2018/11/24
中產可申請資助房 對後市有啟示?

日前在朋友圈信息群中流傳一則網上撰文,討論用碌架床自製「閣樓」是否合法,文章用上一張照片看見在一個大約百多呎開放式單位內,放着兩張併在一起的木制碌架床,旁邊架上一道扶梯以供上落,打造了一個如一般房間大...

何鉅業

樓市講場

2018/11/24
碌架床自製閣樓 無可厚非

大家最近若有留意地產新聞,都不難感覺到樓市正在降溫,因為基本上每天都可以看到二手估價不足、成交額下跌、銀主盤及負資產趨增的消息,而最近幾個一手樓盤的銷情亦未見以往般群情洶湧。樓市負面消息不絕於耳,最近...

劉圓圓

樓市講場

2018/11/17
「負資產」與「銀主盤」的關係

樓市早於7月份出現回軟,這是緊隨政府推出六招房策後的變化,接着於8月份起,連串利淡因素陸續出現,中美貿易戰、人民幣下跌、銀行上調樓按息率、加息隱憂、金融市場波動等,加上新盤降價爭奪客源,二手樓市交投在...

王美鳳

樓市講場

2018/11/10
適度回復用家按揭配套 可減一二手兩極化

政府運輸及房屋局,每3個月都會開誠布公地公布最新私人住宅一手市場供應,數字包括發展商已落成而仍未售出的單位、建築中仍未售出單位以至已批出土地並可隨時動工的單位,綜合計算出未來3至4年一手私人住宅潛在供...

陳坤興

樓市講場

2018/11/03
「金九銀十」 新盤推得多賣得少

近幾年樓價屢創新高,但比起上一個高峰期,二手住宅成交量大概少了10萬宗。為何旺價與旺市的程度完全不同,對後市又有何啟示? 住宅市場由一、二手市場組成。一手住宅成交量,主要由當年發展商的供應量左右,過去...

葉敬誠

樓市講場

2018/10/27
消失的10萬宗成交

上月襲港的強颱風山竹威力驚人,以平均中心風速達到每小時接近220公里之力量襲擊香港。颱風過後,不少沿岸地區因受到海浪的衝擊,都受水浸之苦,幸好風暴過後並沒有太大的斜坡倒塌及山泥傾瀉的災害發生。但全港市...

何鉅業

樓市講場

2018/10/27
玻璃幕牆的潛在風險

日前,行政長官林鄭月娥在發表最新一份施政報告中,再度表示深切關注香港的房屋問題,而覓地以增加房屋供應為本屆政府的一大重點。因此,施政報告內提出新計劃「明日大嶼」,以大規模填海方式以增加東大嶼山的土地供...

劉圓圓

樓市講場

2018/10/20
基建帶動離島樓價 有意入市宜先估價

自2010年8月,壓力測試措施出台,通過壓力測試成為了申請按揭的基本要求。2013年2月第六輪樓按措施推出,壓力測試進一步加強,假定按息上升幅度由2厘加至3厘。 壓力測試推出之原因是要應對加息帶來供款...

王美鳳

樓市講場

2018/10/13
加息後壓測同樣加3厘之迷思

「我們每個人的財富積累,一定不要以為是你多有本事,財富積累完全來源於經濟周期運動的時間給你的機會。一個人的一生中所能夠獲得的機會,理論上來講只有三次,如果每一個機會都沒抓到,你肯定一生的財富就沒有了。...

陳坤興

樓市講場

2018/10/06
加息遇上貿易戰 樓市整固再發力

香港時間9月27日,美國聯儲局一如市場預期上調聯邦基金利率0.25%,本港加息條件已成熟,當天截稿前大型銀行先後公布上調最優惠利率(P)0.125%,其中一家中小型銀行則公布加優惠利率(P)0.25%...

王美鳳

樓市講場

2018/09/29
港P加息周期啟動 何解出現3個P?

下周本地最優惠利率上調的機會甚高,一般估計,除非最優惠利率以較大幅度持續上升,否則加息對樓市的負面影響不大。不過,不論幅度如何,加息總會令供樓業主支出增加。但在云云業主中,哪一類所受的影響較大? 近幾...

葉敬誠

樓市講場

2018/09/22
兩類最受加息影響的人士