香港樓價於全球排名首屈一指，除了住宅，車位售價亦屢創新高。近日3個山頂住宅車位各以過千萬元天價成交，除了刷新全港住宅車位成交新高紀錄，更料創全球車位成交新高。為何該車位售價可媲美豪宅？ 豪宅車位比例驟...

在按揭審批中，究竟花紅是如何計入每月入息呢？花紅大多指年終花紅，亦有些公司是每半年結算後發放一次花紅，一般來說，金額並非固定，需按公司業績及表現而定。 經濟環境差 花紅須打折計算 按照現時銀行一般審批...

近月疫情回落，確診數字日漸減少，各大處所重開，經濟活動重啟，有發展商推出「打針送樓」大抽獎後，疫苗接種亦有所增加，經濟氣氛越趨活躍。疫後經濟重啟，必在樓市上重大反映。差餉物業估價處上周公布的4月份私人...

市場上提及之「供平過租」還是「租平過供」往往只是不同計算上的參考數字，以現時屯門市中心一個熱門屋苑的2房單位為例，以$700萬放售，又或以$14,500放租，若以過往市場愛用的基準：7成按揭、20年還...

近2年由於「林鄭PLAN」的關係，折實價$1,000萬以下的新盤，選擇建築期付款的買家比例明顯較高，一反過去即供付款主導的局面。但有意以建期付款入市的買家，在按揭上也有不少地方要留意。 須現樓申按揭 ...

筆者收到讀者查詢，指手頭上持有一個物業，剩餘貸款額約$200萬，另持有約$60萬備用現金。「五窮月」殺到，股壇再度波濤洶湧，投資風險甚高，讀者糾結將該備用現金存放於活期戶口但利息又太低，應用作償還按揭...

上月一家大型銀行放寬對自僱人士及花紅入息之按揭計算方法，究竟講的是甚麼東西呢？ 在按揭申請流程中，借款人的還款能力是審批按揭的其中一個主要考慮，在計算入息部分，有些申請人除了每月獲發薪金外，年尾或每半...

樓市分析向來看似簡單，但骨子裏亦可以相當複雜，因為簡單而言可以單靠自己對樓市片面印象，甚或看過來的報章消息來作分析闡述，當然複雜地亦可以透過不同的數據，比如新盤供應、市場需求、成交分析、人口情況、經濟...

本周中一個月拆息跌穿0.1厘，雖然實際跌幅輕微，對供款的影響微不足道；但拆息下跌的背後，是市場資金充裕。拆息利率跌穿「心理關口」的同時，亦開始有銀行增加按揭優惠，情況料會對樓市帶來正面刺激。 一個月拆...

去年6月，政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告，從調查結果所得知，近70萬15歲或以上受訪者，有想過將來離開香港到其他地方生活，當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 市民有...

對於一些成交價低於物業估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是，若成交價大幅低過物業估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 有客戶個案與朋友達成協議購入其單位，交易沒有透過地產代理進行，基...

受新冠肺炎疫情打擊，整體失業率持續攀升，最新公布的失業率已升至7.2%，創近17年的新高，失業率上升的同時，經濟環境仍然惡劣，本地經濟遲遲仍未走出衰退，經濟不景氣，連帶住宅空置情況亦有所惡化，根據政府...

市傳部分銀行輕微下調新造按息，由之前的H+1.3厘，下調至H+1.28厘。但消息傳出一天，有關銀行便已否認。由於本地銀行「水浸」情況持續，拆息及新造按息仍有下行的空間，但對樓市未必有太大的刺激作用。 ...

去年盡管疫情令環球經濟轉弱，本港股票市場因受惠於多個中概股回流上市，以及大型新經濟股掛牌，以致整體股市仍十分暢旺。本港新股集資更名列前茅，2020年共154家公司於香港交易所上市，集資金額達近$4,0...

2020年二手住宅成交量按年增加15%，當中在新按保推動下$600萬至$1,000萬物業的成交量按年增加約53%，然而，2020年樓價$1,000萬以上物業成交量則按年減少0.5%，與二手市況背馳。究...

本港土地問題嚴峻情況絕對不用多說，3年前政府委任的土地供應專責小組，便將樓價高、租金貴、上車難，生活空間狹小擠迫、社區設施不足、以至營商成本高企等的問題，歸咎於土地不足以至本地房屋市場出現供求失衡的現...

香港全無懸念的蟬聯全球最難負擔樓價城市首席排名。樓價高企，即使是透過高成數按揭入市，可能也要耗費數年時間儲蓄首期。但大家仍不時看到買家撻訂的報道，動輒損失數以十萬元的訂金。其實，又有沒有方法避免跌入「...

新年快樂，筆者祝各位讀者牛年大吉、身體健康、財運騰！ 近期樓市回暖，新盤賣個滿堂紅，同時更帶動二手交投。另一方面，非住宅物業的交投其實亦一直有顯著上升的趨勢。根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究...

一年過去，去年的今日我們還處於疫症初期，因應當時對這次新冠病毒幾乎「一無所知」，無論是病毒的傳播途徑、死亡率、以至醫治的方法，全球醫護人員都幾近「束手無策」，當日全球恐慌情緒確實令人憂慮。 不過相信大...

現時按息處於超低水平，加上有個別銀行對於轉按業務轉趨積極，令個別轉按息率低至H+1.3%至H+1.4%，實際息率由去年曾達2.5厘降為低至1.4厘至1.6厘，造就磚頭套取流動資金的成本相當低廉，以物業...