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樓市講場

近年市場對高成數按揭的需求殷切,愈多買家透過按揭保險計劃(按保)入市。筆者將講解申請按保的一些注意事項,以免買家「觸礁」失預算。 填寫銀行申請表 確保資料準確 買家申請按揭時一般都會貨比三家,向兩至三...

曹德明

樓市講場

2021/09/18
申請按保備忘

上期談及近月轉按的兩個較主要需求:趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按,還有以下一種,在樓市向好及現行樓按措施下較多人會提出申請,就是透過轉按「甩擔保人」。 甩走擔保人兼賺回贈 ...

王美鳳

樓市講場

2021/09/11
轉按增加有因(下)

過去半年股市、樓市彷彿置身平行時空,對於一眾股民來說,相信還記得在今年初2月中,恒生指數曾一度升穿31000點的近年高位,奈何好景不常,過去半年間股市卻反覆回落,上月中更跌至24800點的低位,幸好近...

楊永健

樓市講場

2021/09/04
股市整固後反彈 樓市有力闖新高

早前美國聯儲局公報7月議息的會議紀錄,顯示多數委員同意經濟如持續好轉,可在年內降低購買資產的速度。市場憂慮美國收水、加息,股市一度受壓。在樓市上,小業主大概也會擔憂美息一旦回升的影響。究竟,美國是否會...

葉敬誠

樓市講場

2021/08/28
美息的加與不加

香港樓價堪稱全球第一,多數置業人士會以槓桿方法向銀行借貸入市。然而,「按揭」這門學問易學難精,當中牽涉不同情況下的樓控措施,同時買家亦要計算好自身負擔及供款能力,加上每間銀行的按揭計劃內容不一,因此不...

曹德明

樓市講場

2021/08/21
按揭轉介知多少

去年轉按登記量大減逾5成,主因是去年銀行曾上調樓按息率,並將轉按現金回贈大幅削減,導致轉按誘因大減。今年第二季新批轉按宗數明顯增加約31%,6月份新批轉按宗數亦是2019年10月後新高數字。事實上,今...

王美鳳

樓市講場

2021/08/14
轉按增加有因(上)

近月樓市交投再度轉趨熾熱,個別二手呎價更屢創新高,整體樓市市況出現價量齊升的現象,在呎價方面,按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數,最新6月份的指數仍維持394.5點,仍然是自2019年5月以來的新高水...

楊永健

樓市講場

2021/08/07
樓市再起動 物業市場全綫轉旺

本欄上期講述了白居二買家購買居屋或公屋後申請高成數按揭的注意事宜,除了房委會居二市場的居屋或公屋單位,白居二買家亦可選擇購買房協「住宅發售計劃」第二市場之單位。但要注意的是,房協單位的按揭配套並非和居...

王美鳳

樓市講場

2021/07/31
白居二買房協單位注意事項

市場一度憂慮的資金流走未見出現,香港銀行體系存款持續上升,而拆息亦被推低。本周中,一個月銀行同業拆息已創11年新低,預期下半年資金氾濫的情況持續,銀行亦有望輕微增加按揭優惠。 個別銀行現金回贈達1.4...

葉敬誠

樓市講場

2021/07/24
拆息低企 下半年按揭優惠或微增

年初至今,一二手市場交投暢旺,近月發展商積極推盤且成績理想,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,6月份一手住宅註冊宗數為1,949宗,按月上升逾兩成,連升2個月,更創下今年一手註冊宗...

曹德明

樓市講場

2021/07/17
大手客尋求按揭中介更得心應手

新一批白表購買未補地價居屋計劃(簡稱「白居二」)買家逐步入市,推動近月未補地價資助性房屋交投活躍,亦頻錄破頂成交。白居二買家除了可在二手市場購買居屋,亦可選購公屋單位(業主在居屋第二市場放售的租置屋單...

王美鳳

樓市講場

2021/07/10
「白居二」買居屋、公屋 為何未必可獲9成按揭?

在香港這個商業社會,競爭可謂無可避免,地產代理需要競爭客源、盤源,上車客需要為房屋競爭、換樓客剛在競爭更好的居住環境,發展商則需要爭取靚地皮發展,想不到即使政府亦要競爭土地。 改土地用途必經規劃 眾所...

楊永健

樓市講場

2021/07/03
熟地捉襟見肘 未來供應勢減

新盤熱賣,對於發展商那些高成數的一按安排,市場有時習慣稱之為「呼吸PLAN」。但此稱呼在絕大多數時間都名不副實,容易予買家一個容易批核的印象,甚至導致買家作出錯誤的入市決定。 價單多列明基本審批要求 ...

葉敬誠

樓市講場

2021/06/26
新盤一按 為何不應統稱為「呼吸PLAN」?

香港樓價於全球排名首屈一指,除了住宅,車位售價亦屢創新高。近日3個山頂住宅車位各以過千萬元天價成交,除了刷新全港住宅車位成交新高紀錄,更料創全球車位成交新高。為何該車位售價可媲美豪宅? 豪宅車位比例驟...

曹德明

樓市講場

2021/06/19
山頂車位逾千萬沽 何解售價可媲美豪宅?

在按揭審批中,究竟花紅是如何計入每月入息呢?花紅大多指年終花紅,亦有些公司是每半年結算後發放一次花紅,一般來說,金額並非固定,需按公司業績及表現而定。 經濟環境差 花紅須打折計算 按照現時銀行一般審批...

王美鳳

樓市講場

2021/06/12
銀行如何計算花紅、非固定收入?

近月疫情回落,確診數字日漸減少,各大處所重開,經濟活動重啟,有發展商推出「打針送樓」大抽獎後,疫苗接種亦有所增加,經濟氣氛越趨活躍。疫後經濟重啟,必在樓市上重大反映。差餉物業估價處上周公布的4月份私人...

楊永健

樓市講場

2021/06/05
樓價連升4個月 步入疫後增長期

市場上提及之「供平過租」還是「租平過供」往往只是不同計算上的參考數字,以現時屯門市中心一個熱門屋苑的2房單位為例,以$700萬放售,又或以$14,500放租,若以過往市場愛用的基準:7成按揭、20年還...

王美鳳

樓市講場

2021/05/29
如何理解「供平過租」? 買樓=儲錢 租樓=支出?

近2年由於「林鄭PLAN」的關係,折實價$1,000萬以下的新盤,選擇建築期付款的買家比例明顯較高,一反過去即供付款主導的局面。但有意以建期付款入市的買家,在按揭上也有不少地方要留意。 須現樓申按揭 ...

葉敬誠

樓市講場

2021/05/22
購買新盤 建期付款注意事項

筆者收到讀者查詢,指手頭上持有一個物業,剩餘貸款額約$200萬,另持有約$60萬備用現金。「五窮月」殺到,股壇再度波濤洶湧,投資風險甚高,讀者糾結將該備用現金存放於活期戶口但利息又太低,應用作償還按揭...

曹德明

樓市講場

2021/05/15
按揭存款掛鈎 低風險回報穩健

上月一家大型銀行放寬對自僱人士及花紅入息之按揭計算方法,究竟講的是甚麼東西呢? 在按揭申請流程中,借款人的還款能力是審批按揭的其中一個主要考慮,在計算入息部分,有些申請人除了每月獲發薪金外,年尾或每半...

王美鳳

樓市講場

2021/05/08
銀行放寬自僱人士及花紅收入計法