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樓市講場

繼上月滙豐銀行調升轉按的按揭息率,實際按揭息率由2.375%調升至2.475%,現金回贈削減至1%,日前滙豐銀行再度宣布,一手及二手的新造按揭的封頂息率亦增加10點子至2.475%,以及將借貸額$1,...

曹德明

樓市講場

2019/08/17
捉緊「轉按低息高回贈」尾巴

偶然收到新盤買家求救,指銀行表示不會承接某新盤的按揭申請。經了解事件後,買家剛購入一個樓花物業,並選擇了即供付款方法,需要即時向銀行申請樓花按揭以完成交易;然而,買家選擇的銀行卻表明不會承造有關新盤的...

王美鳳

樓市講場

2019/08/10
何解銀行拒造部分樓花按揭?

上月筆者在問「上半年價量齊升,下半年能否價量平穩?」踏入下半年,美國減息已成定局,減息0.25厘亦代表自2015年12月起的美國加息周期已告終結,減息期再展開,美國又會否重返10年前的「零息歲月」,不...

陳坤興

樓市講場

2019/08/03
低息、低通脹、低失業 樓市「三低一高」

聯儲局下周議息,特朗普總統又再發聲要求聯儲局立即減息。美國息口走勢當然影響香港樓市,但即使美國利率方向真的在下周轉向,亦不宜忽視樓市其他風險。 過去幾年美國持續加息,但香港最優惠利率只跟加一次,幅度0...

葉敬誠

樓市講場

2019/07/27
聯儲或減息 樓市仍存其他風險

上期跟各位讀者介紹了不同類型的玻璃材料,希望大家能對不同類型玻璃的特性有基本認識。玻璃材料在現今建築設計及室內裝修工程中被廣泛應用,當然有它的優點及吸引設計師使用的原因。但是正如前文所說,玻璃本質有它...

何鉅業

樓市講場

2019/07/27
玻璃建材雖美觀 安全考慮更重要

縱然4、5月香港樓市交投減少,當大家擔心樓市將持續受中美貿易戰及本地政治因素影響,上星期某新盤開賣近乎全數沽清。由於該盤大部分單位呎數偏細,一開始似未被市場看好,不過其後發展商改變策略,將價格稍為降低...

劉圓圓

樓市講場

2019/07/20
「四球」新盤熱銷之謎

今年上半年樓市主要受外圍因素及中美貿戰時好時壞所影響,由年初逐步回穩,及至3月份急速反彈轉旺,旺勢延續至4月份,5月份中美貿戰一度轉為緊張,二手交投回軟,但新盤銷情仍不俗,6月份上下半月發展迥異,上半...

王美鳳

樓市講場

2019/07/13
2019上半年按市回顧及展望

還記得今年年初,筆者已經預視2019年將會是相當艱巨的一年,「寶劍鋒從磨礪出、梅花香自苦寒來」,寶劍想要鋒利,就必需要經過不斷打磨的過程;梅花想要綻放,就必須接受風寒肆虐的歷練。相信我們每一位都會明白...

陳坤興

樓市講場

2019/07/06
樓市價量齊升 下半年具挑戰

近年港人北上置業熱門地區,非大灣區內地城市莫屬,如深圳、珠海、廣州、中山等,部分香港銀行尤其是中資銀行接受為內地物業提供按揭服務,但大部分只限於前期工作,一般會將有關按揭申請轉介予連繫之內地母行進行正...

王美鳳

樓市講場

2019/06/29
買內地樓 承造香港低息按揭

美國經濟在貿易戰下表現不濟,早前聯儲局高層已明示暗示會採取必要措施應對;市場解讀為美國將會減息。但另一邊廂,港元拆息高企,一個月拆息已高於一般按揭利率的鎖息上限,市場已在討論最優惠利率會否上調。未來,...

葉敬誠

樓市講場

2019/06/22
「美息減、港息加」的年代來臨?

玻璃在樓宇建造及家居裝修上的運用可說是款式繁多,用途廣泛。因為玻璃高透明透光,以及給人一種纖薄及輕盈的感覺,所以在家居裝修上常被使用作為間隔以及屏風設計之用,以增強室內的整體空間感及增加光綫的穿透度。...

何鉅業

樓市講場

2019/06/22
家居裝修 嚴選玻璃材料

由市建局發展,位於紅磡的「港人首次置業先導項目」(簡稱「首置盤」)煥然懿居,年初以市值62折推售,接獲逾2.08萬申請,超額逾45倍,料2020年年中入伙。獲發信邀請的合資格申請者於本月12日至18日...

劉圓圓

樓市講場

2019/06/15
「首置盤」承造按揭須知

香港人愛買磚頭,但香港樓價處於世界知名的高水平,並非人人可輕易置業。近年有些港人轉投海外尋寶,其中一個地點是日本,眾所周知日本是港人熱門旅行地點,不少人一年往返日本兩三次,感覺上買了日本樓,亦不難打理...

王美鳳

樓市講場

2019/06/08
買日本樓 在港辦按揭

新一期居屋又來了,今年「入飛」情況會否一如往年出現近60倍的超額認購,去年新居屋定價調低至「五二折」後,最終吸引27.2萬份申請,比起2017年推出的2,120伙居屋只有10.4萬份申請大幅增加1.6...

陳坤興

樓市講場

2019/06/01
一手平過二手 新居屋申請勢破30萬宗

樓價反彈至去年歷史高峰,上車客難以置業的問題持續。有團體便向特首示威,要求放寬青年首次置業按揭成數,但有關建議未必有助於青年置業安居。 討論之前,不得不說建議有可取之處。特首在年初已經表示不會考慮放寬...

葉敬誠

樓市講場

2019/05/25
首置青年 應獲較高按揭成數?

近年,開放式廚房設計非常流行,除了有發展商設計興建的新樓盤採用不少開放式廚房設計之外,很多現有單位都有改裝廚房變為開放式廚房的個案。筆者亦經常被傳媒及業主問到開放式廚房是否合法?有甚麼設計標準要求?我...

何鉅業

樓市講場

2019/05/25
改裝廚房 嚴選防火材料

根據金管局的現行按揭規定,$1,000萬以下的物業最高可敘造六成按揭,$1,000萬或以上的物業則只可敘造最高五成。年輕人首次置業,揀選樓價較低、入門較易的物業亦無可厚非,「按保」便成為他們上車的最佳...

劉圓圓

樓市講場

2019/05/18
「按保」的誤解

樓市入市氣氛自年初回暖,樓價逐步由低位回升,準買家「遲買會貴」的心態形成,累積多月的購買力於3月份釋放出來,造就樓市急彈現象,發展商把握市況轉好形勢,紛紛加快推盤步伐。多個新盤除了以較常見的公開發售形...

王美鳳

樓市講場

2019/05/11
招標vs公開發售單位

近月樓市重拾升軌,政府差餉物業估價署公布最新私人住宅樓價指數,整體樓價連升3個月的同時,近月升幅更明顯擴大,最新單月急升2.9%至377.5點,比對於去年高位的394.8點只有不足百分之五的差距,而期...

陳坤興

樓市講場

2019/05/04
潛在供應停滯不前 剛需強勁樓價升

近年轉按日趨活躍,銀行新批按揭合約中,轉按宗數超越二手成交按揭,已成新常態。轉按活躍原因眾多,業主轉按最主要的動力是有着數。大致上,現時轉按對借款人有好處是事實,但花無百日紅,在開心參與轉按遊戲之時,...

葉敬誠

樓市講場

2019/04/27
轉按攞着數遊戲 難長期持續