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樓市講場

上星期美國聯儲局一如預期再度大幅加息0.75厘,亦是美國自今年3月以來第5次加息,換言之短短半年多的時間已大幅加息3厘,今次美國加息幅度是近數十年最急的一次。同時間香港銀行亦跟隨美國加息,但加息幅度只...

楊永健

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今日
香港「遲來的加息」 或許亦是「短暫的加息」

聯儲局本周加息0.75厘,本地多家銀行亦上調最優惠利率。由於市場預期最優惠利率仍有受美息帶動上升的空間,預期短期內樓市氣氛仍會受壓。另一方面,隨拆息及最優惠利率上升,部分銀行的P按變得比H按更具優勢,...

葉敬誠

樓市講場

2022/09/24
大行P按H按差異化 P按使用率料回升

本港加息期將至,按揭市場亦早已開始起暗湧。由今年7月中,先後已有12間銀行陸續上調拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限至2.75厘,當中一間銀行近日更第二度調升H按鎖息上限0.25厘至現時3厘。 銀行考慮資...

曹德明

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2022/09/17
加息前按揭市場起暗湧

根據統計,本港逾六成業主的住屋已沒有按揭需要償還,數字反映甚高比例的業主持有現契物業資產,那麼,其實他們都有着將磚頭轉化為活錢的機遇。 現契物業可直接套現25% 市場上有些銀行可提供一個簡易的磚頭套現...

王美鳳

樓市講場

2022/09/10
有樓有資產但無入息 按揭套現有法

暑假即將過去,隨着內地生回歸租務市場,過去暑假整體租賃市場持續活躍,全港私樓租金亦已連續2個月止跌回升,加上新界西北以至新界東北兩個大型新盤低價登場,刺激購買力回歸新盤市場,縱使近月二手交投顯著淡靜,...

楊永健

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2022/09/03
新盤大旺市重臨 「金九銀十」延續熱鬧

在拆息反覆上升,多家銀行上調新造H按的鎖息位。情況與一般理解的「加息」不同,因為舊有客戶的按息不會因而增加。但銀行上調新批H按鎖息利率,長遠來說對整體大市都有影響。 新批按息上升 明顯影響壓測 幾家大...

葉敬誠

樓市講場

2022/08/27
H按鎖息上調的影響

根據金管局住宅按揭統計調查,今年6月份轉按貸款額及宗數分別錄得131.99億元及2,898宗,按月增加27.6%及20.1%,金額及宗數連升4個月及創33個月新高。以首半年計算,金額及宗數比去年同期分...

曹德明

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2022/08/20
加息前 捉緊轉按低息尾巴

美國聯儲局於7月底議息會議公布上調聯邦基金利率0.75厘,事實上,聯儲局以打擊高通脹為首要任務已屬市場共識,美國當地通脹率升至9.1%續創40年新高,故市場已預期美國續大手加息。美國聯邦基金利率在今次...

王美鳳

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2022/08/13
第三季加P機會大 按息仍處低水平

上月底房屋局正式公布截至今年第二季的私人住宅潛在供應,最新的私人住宅潛在供應會按季輕微減少1,000伙,截至今年6月底,整體一手私人住宅潛在供應達9.8萬伙(以最接近的千位數計算),雖然整體潛在供應見...

楊永健

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2022/08/06
潛在供應增貨尾創新高 樓市整固仍健康

市場上常有談及物業單位是「供平過租」還是「租平過供」,在息率趨升、近年租金下跌的情況下,單以月供和月租比較,物業單位「租平過供」的比例確實增多了。根據現時平均樓價及平均租金去看,以6成按揭,按息約2....

王美鳳

樓市講場

2022/07/30
「供平過租」VS「租平過供」 不單是比較供款和租金

市場估計下周美國將加息0.75厘至1厘,美息上升將觸發更多套息活動,銀行體系結餘將加快下跌。如無意外,本季內最優惠利率將開始上升,年內或再有上升空間。 上一次最優惠利率上升,要數至2018年。2008...

葉敬誠

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2022/07/23
本港最優惠利率 今季有機上調

香港按揭證券有限公司(按證公司)最新公布,7月1日至31日期間的定息按揭申請,10年期、15年期及20年期的年利率調整至3.2厘、3.35厘及3.5厘,較6月份年利率各上調0.5厘,並創計劃推出後的最...

曹德明

樓市講場

2022/07/16
7月定息按揭增半厘 H按仍佔優?

上期提及在加息周期可善用按揭存款掛鈎戶口抵銷加息影響,本文談及在加息周期選擇按揭計劃要知道的事。 現時市場上銀行之間提供的按揭計劃不盡相同,大多因應不同貸款額提供分層息率及優惠,用家可以按着自己所需要...

王美鳳

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2022/07/09
加息期選擇按揭 不可不知的事

執筆一刻正值香港回歸二十五周年慶典的前夕,回歸25載,香港經歷大大小小的風浪,從1997亞洲金融風暴、2000年科網股爆破、2003年沙士大爆發、2008年環球金融海嘯、2010年的歐洲債務危機、20...

楊永健

樓市講場

2022/07/02
回歸25載 樓市、經濟穩步前行

拆息隨美息上升,市場也預期最優惠利率或在年內上升。為應對加息,市場上提出多種方案;究竟它們是否實用?在多大程度上有用呢? Mortgage Link需要足夠閒資 應對加息,坊間有幾個常見的建議,其一為...

葉敬誠

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2022/06/25
2大加息應對方案剖析

日前市建局公布啟動九龍城大型重建計劃,重建後料可提供約4,350伙中小型單位,並為該局歷年提供最多單位的重建項目。除市建局外,近年亦有不少私人發展商積極物色及收購具有升值潛力的舊樓以作投資。而由於市建...

曹德明

樓市講場

2022/06/18
入市唐樓 3大伏位要小心

現時拆息按揭(H按)的選用比例達97%,主導市場,今年美國提速加息情況下,隨着港元拆息(HIBOR)將進入升軌,按息亦會在今年有所上升。面對加息周期,供樓人士如何減少加息對自己的影響? 存息與按息一致...

王美鳳

樓市講場

2022/06/11
加息期善用「按揭存款掛鈎戶口」慳息

無可否認,今年樓市相當困難的一年,在過去的第五波疫情下,令今年上半年,無論一、二手成交量均較去年顯著回落三、四成,幸好近月疫情已顯著緩和,盡管中港通關仍然「遙遙無期」,不過相信大家亦期盼着最好時刻的來...

楊永健

樓市講場

2022/06/04
二手微熱狀態 一手貨如輪轉

疫情未完全受控,一手成交量已率先回升,但另一方面,市場仍有約1.4萬個已落成的一手單位有待出售。個別發展商為刺激此類現樓貨尾的銷情,推出名目不同的「先住後付」計劃。容許買家支付少量訂金後入住單位,在較...

葉敬誠

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2022/05/28
先住後付的按揭風險

美聯儲於日前宣布加息0.5厘,聯邦基金利率由0.25至0. 5厘,提高至介乎0.75厘至1厘,加息決定及幅度合乎市場預期。另一方面,局方亦宣布將於6月啟動縮表,由每月縮減資產負債表475億美元,至9月...

曹德明

樓市講場

2022/05/21
美聯儲加息半厘 本港息口走勢如何?