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樓市講場

過去幾年間,整體樓價持續高企,期間樓價升幅向來遠遠跑贏租金的升幅,樓價持續高企的情況下,「供平過租」亦已變成一個久違了的形容詞,不過因應過去數月間,整體樓價已顯著回落,而期間整體租金仍保持平穩,供平過...

陳坤興

樓市講場

2019/12/07
租金跑贏樓價 供平過租重現

現時按揭保險計劃分為新按保和原有按保範圍,所收取的保險費用有所不同,新按保的保險費較原有按保增加15%,按證公司提供的保費表共分四個(可參考:http://www.hkmc.com.hk/files/...

王美鳳

樓市講場

2019/11/30
新按保疑問(下)——保費計算與轉按

按揭保險擴大適用範圍、加上銀行輕微下調最優惠利率,不少本來還在儲蓄首期的準買家蠢蠢欲動,希望提早入市。但在作出入市決定前,有不少地方要留意。 宜爭取較長成交期 首先要留意的是成交期。大家都應該知道,如...

葉敬誠

樓市講場

2019/11/23
歲晚申請按保須知

今年推出的6個新居屋屋苑(分別位於何文田、長沙灣、荃灣、將軍澳、馬鞍山及沙田)已完成攪珠抽籤,並將於本月開始讓申請者揀樓,售價介乎$156萬至$529萬港元,差不多以市價五九折出售,除了有地價折扣,買...

曹德明

樓市講場

2019/11/16
新居屋揀樓前按揭必讀

政府在10月中公布放寬按揭保險計劃,調整後之按保樓價上限貼近回市價現實水平,重新發揮原先協助市民自置物業之作用,幫助用家減輕首期負擔圓置業夢。新按保計劃推出後,市民大眾對新按保修訂細節提出不少疑問,筆...

王美鳳

樓市講場

2019/11/09
新按保疑問(上)——適用物業及壓力測試

剛過去的星期四(10月31日),美國聯儲局一如市場預期減息,已經是今年內第三次減息0.25厘,盡管在聯儲局會後聲明已刪減「會採取適當行動維持經濟擴張」,暗示本輪減息周期或許已暫時完結,不過本港滙豐銀行...

陳坤興

樓市講場

2019/11/02
放寬按保再加減息 租轉買或成熱潮

按揭保險放寬,樓價$1,000萬以下的住宅,都可以相對低廉的成本,取用高成數按揭。但新措施在年輕人主導的網上論壇,似乎未能換來支持的聲音,更有指放寬按保,只有少量高收入人士受惠。問題是:放寬按保真的對...

葉敬誠

樓市講場

2019/10/26
放寬按保 青年買家未受惠?

今期文章繼續分析常見的装修合約陷阱。參考上期刊出的一份典型坊間的裝修合約,繼油漆工程之後,是第三項「水電工程」。水電工程內容包括:「新做來水銅喉約100尺英國銅喉及砲銅配件(屋內大掣做起,熱水5位,冷...

何鉅業

樓市講場

2019/10/26
裝修合約常見陷阱(續)

近日一套電視劇講述一棟鬧鬼舊式大廈的靈異故事,劇情曲折迷離,引人入勝。不過,現實中如果你購入了上述大廈的單位,分分鐘很頭痕,皆因「凶宅」、「樓齡高」、「劏房」堪稱為按揭難題三寶,筆者將分開三篇逐一解說...

曹德明

樓市講場

2019/10/19
按揭難題三寶——凶宅篇

今年6月至9月期間,銀行幾度調整按揭息率及優惠,當中轉按之調整幅度相對較大,現時部分銀行提供予轉按之現金回贈遜於一、二手新造按揭,以指標性大型銀行為例,調整後之轉按現金回贈一般由以往高達貸款額2.1%...

王美鳳

樓市講場

2019/10/12
哪類人轉按仍有着數?

一場經濟風暴已日漸臨近,住宅樓價跌勢亦未見停止,執筆一刻,差餉物業估價署最近公布8月份整體住宅樓價指數,樓價指數已連跌3個月,最新8月份樓價指數為389.8點,按月下跌0.37%,但過去3個月累計跌幅...

陳坤興

樓市講場

2019/10/05
放寬按揭保險 為年輕人置業鬆綁

近期多家大、中型銀行削減轉按的優惠,表面看來,既有的客戶不受影響,還款仍是按舊有協議進行。但在借款人的實踐角度看,實際按息已然上升,而且升幅甚高。 以一個兩年前取用的按揭為例,當時典型的按揭條件是H+...

葉敬誠

樓市講場

2019/09/28
轉按削優惠 拉高實際按息

近年社會熱切關注樓宇維修引發的招標問題,這個對所有屋苑業主共同承擔的維修責任當然影響重大,但是對於內部家居裝修工程導致的合同糾紛與爭議所涉及的層面及規模亦不少。以2018年二手樓宇買賣交易數字約4萬多...

何鉅業

樓市講場

2019/09/28
裝修報價常見陷阱(一)

最近按揭市場上頻頻有新動作,自滙豐銀行於6月份掀起序幕,調升轉按計劃的H按封頂息率,同時削減現金回贈,其後蔓延至一手及二手的新造按揭,再蔓延至其他銀行。加按息削回贈的原因不難理解,主要是以往按揭的優惠...

曹德明

樓市講場

2019/09/21
四大銀行加按息 入市精明部署

內外因素困擾下,近月樓市氣氛轉疲,市場上不乏有關估價下跌之報道,有指屋苑成交價下跌至低於估價,又或屋苑估價跌幅擴大,亦有指銀行估價不足等,究竟現況如何?應如何解讀現時樓價與估價之關係? 物業估值是指樓...

王美鳳

樓市講場

2019/09/14
解說物業估價誤解

「漫長」的暑假剛剛過去,但今年的暑假絕對是相當相不平凡,亦感覺特別「漫長」,一場反修例的風波,演變成連串的社會活動,並且愈演愈烈,情況令人憂慮,加上中美貿易爭拗仍未休止,令本地經濟環境變得相當嚴峻,樓...

陳坤興

樓市講場

2019/09/07
樓市調整租金續升 住屋需求仍在

今年6月開始有大型銀行牽頭調減按揭優惠,首先是微調細額貸款的按息及現金回贈,接着較受市場關注的是,大型銀行於6月底將轉按現金回贈由高達貸款額2.1%減至1.5%,並將$300萬以下細額轉按之H按封頂息...

王美鳳

樓市講場

2019/08/31
銀行利潤微 大行轉按不設回贈

市場上多家銀行將新造按揭利率上調0.1厘,並下調轉按客戶的現金回贈,估計其他銀行較大機會跟隨。過去數年轉按好處多多,不少業主養成了定時轉按的習慣,在銀行陸續削減轉按優惠後,轉按獲利的好日子,是否已走至...

葉敬誠

樓市講場

2019/08/24
轉按好日子不復再?

私人樓宇樓價高企,購買一般的多層住宅單位所費不菲。一個三丶四百呎單位動輒也要六、七百萬,如找一些二手村屋單位,以同樣價錢可享用一倍以上的居住空間面積,對某些置業者來說,可算是相當吸引。當然村屋位置一般...

何鉅業

樓市講場

2019/08/24
購買二手村屋風險

繼上月滙豐銀行調升轉按的按揭息率,實際按揭息率由2.375%調升至2.475%,現金回贈削減至1%,日前滙豐銀行再度宣布,一手及二手的新造按揭的封頂息率亦增加10點子至2.475%,以及將借貸額$1,...

曹德明

樓市講場

2019/08/17
捉緊「轉按低息高回贈」尾巴