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樓市講場

近幾年轉按市場活躍,去年第四季,新批按揭中,轉按的宗數及金額均高於一手、二手成交按揭的數字。轉按活躍,背後有很多原因,但市場上對於轉按,卻仍然有不少誤解。 2018年第四季的情況其實有點反常,以去年一...

葉敬誠

樓市講場

今日
轉按的考慮

近年樓價高企,部分準買家轉戰購買較舊的住宅樓宇,亦有不少家庭看準舊樓間隔較四正實用,而且價錢比較便宜,同時亦鄰近市區。筆者在此,也向這些有興趣購買舊式住宅單位的準業主,提供幾點裝修改裝的要點,以免誤墮...

何鉅業

樓市講場

今日
舊樓改動間隔 小心墮陷阱

日前金管局公布最新數據,2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案,涉及金額$11.89億,是7個季度以來首次「零的突破」。新聞一出,立即引起一陣恐慌,其實很多香港人也曾經歷過負資產,不過隨着近年樓...

劉圓圓

樓市講場

2019/02/16
負資產重臨不可怕

去年銀行於8月份調整新造按息後,銀行普遍批出之P按息(2.375厘)較H按封頂息率(2.475厘)略為優勝,差幅約0.1厘,變相推動用家選用P按,P按用家因而隨即增加。金管局去年11月份住宅按揭統計數...

王美鳳

樓市講場

2019/02/09
H按再受追捧有因

近日網上社交平台掀起一股名為Ten Year Challenge(十年挑戰)的熱潮,短短一星期左右,估計全球已有數百萬人瘋狂上傳自己前後十年的照片作比對,透過相隔十年的照片,來看清楚當中人、事、物業改...

陳坤興

樓市講場

2019/02/02
供樓負擔比率降至40% 是好事還是壞事?

某國際調查機構公報2018年的樓價負擔數據。香港在毫無壓力下連續9年蟬聯樓價最難負擔的冠軍。業內一個常見的反應會提及,真正入市的用家,負擔其實不算高。究竟誰是誰非? 有關機構的樓價負擔能力,是直接比較...

葉敬誠

樓市講場

2019/01/26
供款負擔低 為何與樓價負擔高並存?

日前尖沙咀發生的一宗極不幸的跌窗意外,導致人命傷亡,實在令人感到非常遺憾。現時意外事件肇事原因仍在調查中,不宜過早妄下評論。但事件卻引發市民及傳媒一個問號,經歷接近6年的強制驗窗是否有成效呢?業主們又...

何鉅業

樓市講場

2019/01/26
避免墮窗意外 找「合資格人士」驗窗

要完成一宗物業單位的成交,從睇樓、簽訂臨時買賣合約、雙方律師樓處理文件、銀行審批按揭、以至等待入伙等,當中的細節相當煩瑣,過程快則兩至三個月,如涉及一手物業的樓花,成交期更有可能達至兩年或以上,因此能...

劉圓圓

樓市講場

2019/01/19
物業成交前 買賣一方離世怎麼辦?

財政司長近日表示考慮協助有供款能力但首期不足的市民上車,當中或針對按揭成數考慮一些解決方案,讓上車用家能有更多機會在二手樓市置業;市場一般解讀為政府將會行出第一步適度鬆綁按揭,因而引起廣泛討論。但未幾...

王美鳳

樓市講場

2019/01/12
適度調節樓按措施 不等於托市

Hope for the best and prepare for the worst,期盼着最好時刻的來臨,也要為最壞的時刻作打算。過去2018年的投資市場是相當不容易的一年,全年股市、樓市均步入熊...

陳坤興

樓市講場

2019/01/05
保就業穩經濟 2019迎難而上

美國聯儲局剛於本月進行2018年最後一次議息,並公布年內第四度上調聯邦基金利率,這是自2015年底至今第9度加息,累積加幅已達2.25厘。縱使美國總統特朗普多次批評聯儲局不應加息,然而聯儲局在經濟數字...

王美鳳

樓市講場

2018/12/29
港美息差漸闊 2019資金流向成關鍵

聯儲局在本年度最後一次議息會議繼續加息,但本地主要銀行都維持最優惠利率不變,綜合美息上調9次,本地最優惠利率只輕微上調0.125厘。本地按息維持低水平,應否視為利好樓市消息? 雖然事前美國總統多次表示...

葉敬誠

樓市講場

2018/12/22
港息維持不變 宜平常心看待

樓市正式進入跌浪,近月銀行對單位估價更見謹慎,報道連日出不同屋苑的估價亦錄得下跌,而且每間銀行的估價亦有出入。大家可知,為何各間銀行的估價不一?估價是否真實反映市況?如何才可獲得較高的估價? 銀行估價...

劉圓圓

樓市講場

2018/12/15
估價高與低的利弊

稅季來臨,銀行稅貸優惠產品紛紛出籠,雖然今年稅貸息率平均較去年略為上升,但較多人選擇之$10萬至$30萬貸款額仍處2厘至3厘低水平,個別特定條件及金額的息率更可低至不足2厘。近年稅貸成為銀行力爭的業務...

王美鳳

樓市講場

2018/12/08
稅貸可做首期嗎?

近月樓市可謂出現「居屋旺、私樓淡靜」的異常情況,於過去的周四(11月29日)攪珠的新居屋,竟接獲接近30萬份申請,近30萬人爭購今期4,431伙居屋單位,相信稍後揀樓的激烈情況會相當驚人。但同時間上月...

陳坤興

樓市講場

2018/12/01
「居屋旺、私樓靜」 樓市新啟示

網媒一個中產買不起樓的故事引起熱烈討論。故事主人翁的家庭收入達$6萬,統計上位處香港最高兩成收入家庭之列,但仍負擔不起心目中的理想物業。更有趣的是,原來處於如此高收入的一群,同樣有資格申請資助房屋。 ...

葉敬誠

樓市講場

2018/11/24
中產可申請資助房 對後市有啟示?

日前在朋友圈信息群中流傳一則網上撰文,討論用碌架床自製「閣樓」是否合法,文章用上一張照片看見在一個大約百多呎開放式單位內,放着兩張併在一起的木制碌架床,旁邊架上一道扶梯以供上落,打造了一個如一般房間大...

何鉅業

樓市講場

2018/11/24
碌架床自製閣樓 無可厚非

大家最近若有留意地產新聞,都不難感覺到樓市正在降溫,因為基本上每天都可以看到二手估價不足、成交額下跌、銀主盤及負資產趨增的消息,而最近幾個一手樓盤的銷情亦未見以往般群情洶湧。樓市負面消息不絕於耳,最近...

劉圓圓

樓市講場

2018/11/17
「負資產」與「銀主盤」的關係

樓市早於7月份出現回軟,這是緊隨政府推出六招房策後的變化,接着於8月份起,連串利淡因素陸續出現,中美貿易戰、人民幣下跌、銀行上調樓按息率、加息隱憂、金融市場波動等,加上新盤降價爭奪客源,二手樓市交投在...

王美鳳

樓市講場

2018/11/10
適度回復用家按揭配套 可減一二手兩極化

政府運輸及房屋局,每3個月都會開誠布公地公布最新私人住宅一手市場供應,數字包括發展商已落成而仍未售出的單位、建築中仍未售出單位以至已批出土地並可隨時動工的單位,綜合計算出未來3至4年一手私人住宅潛在供...

陳坤興

樓市講場

2018/11/03
「金九銀十」 新盤推得多賣得少