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樓市講場

美聯儲於日前宣布加息0.5厘,聯邦基金利率由0.25至0. 5厘,提高至介乎0.75厘至1厘,加息決定及幅度合乎市場預期。另一方面,局方亦宣布將於6月啟動縮表,由每月縮減資產負債表475億美元,至9月...

曹德明

樓市講場

2022/05/21
美聯儲加息半厘 本港息口走勢如何?

上期回顧對上一次美息上升周期之港息變化作參考,並按照市場預期美國於5月及6月各加息半厘估算港息走向。而美國亦剛於5月議息會議公布加息半厘,同時公布6月起縮減資產負債表計劃(“縮表”),符合市場預期,首...

王美鳳

樓市講場

2022/05/14
美國將提速加息 港按息如何走?(下)

今年第一季是可說是歷來新盤市場「最困難的一季」,今年首季一手銷售只有不足1,000伙,按季急瀉84%,並創下自一手銷售新例實施以來的單季新盤銷售的新低,幸好上月新盤市場已經大翻身,單月的銷售比起整體第...

楊永健

樓市講場

2022/05/07
9.9萬伙潛在供應是「虛火」?

新冠疫情衝擊全球供應鏈,價格扭曲令美國通脹率漲至8.5%逾40年新高,高通脹問題持續多月,美國聯儲局已視打擊通脹為首要任務,市場普遍預期美國將於今年5月及6月的議息會議各加息0.5厘,即上半年美國加息...

王美鳳

樓市講場

2022/04/30
美國將提速加息 港按息如何走?(上)

由於H按利率長期低於P按,本地新批銀行按揭中,逾9成為H按。但過去房委會出售的資助房屋,業主只可用P按供樓,按息往往比H按高逾1厘。直到最近,房委會的政策才轉向,料年底前,各類資助房屋的業主可申請H按...

葉敬誠

樓市講場

2022/04/23
資助房屋終於可揀H按

任何貸款均需要支付利息,而節省按揭利息的方法眾多,常見的做法如縮短按揭年期、減少按揭成數,或「貨比三家」選擇提供最優惠按揭利率的銀行等。有些人也許不知道,按揭供款除了按月結算之外,亦可選擇每兩周結算,...

曹德明

樓市講場

2022/04/15
按揭供款 「每兩星期」還是「按月」較好?

新按保「財爺PLAN」能幫助更多有需要的買家實現上車或換樓大計,然而,申請高成數按保由6成按揭上調至9成按揭,涉及的貸款額便有所增加,銀行要求申請人的入息水平亦相應提高,用家宜預先計計數了解自己的每月...

王美鳳

樓市講場

2022/04/09
按揭預先批核適合哪些人?

剛過去的2、3月份,可說是自2019年8、9月社會事件後,近年來市場最波動的2月份,事實上即使在2019年8、9月間,街頭抗爭愈演愈烈,股市亦顯著波動,不過比對於過去2個月,本地第五波疫情再加俄羅斯對...

楊永健

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2022/04/02
樓價整固至吸引水平 交投料大幅反彈

疫情影響建築工程進度,發展局容許私人發展項目,於地契內的建築規約期限延長最多6個月,新盤落成時間有機會容許延長最多半年。大量樓花盤可能延遲落成,對買家也會帶來或大或小的影響。 對以即供付款的買家來說,...

葉敬誠

樓市講場

2022/03/26
新樓延期落成 或影響按揭申請

最近某國際調查機構發表了最新的「國際樓價負擔統計報告」,該調查涵蓋全球8個國家共92個城市的數據,根據各地區2021年第三季的樓價與收入,並以城市樓價中位數除以家庭全年總入息中位數,計算出其住屋負擔比...

曹德明

樓市講場

2022/03/19
港人供樓負擔比率續降

在新一份《財政預算案》中,政府再度放寬按揭保險計劃,9成按揭的樓價上限由$800萬提高至$1,000萬,8成按揭的樓價上限亦由$1,000萬提高至$1,200萬;而放寬措施的另一亮點是,按保之樓價適用...

王美鳳

樓市講場

2022/03/12
新按保推動換樓鏈 保費高達6.5折

上月財政司司長發表新一份財政預算案,正如財爺在引言中所形容,過去一個多月變種病毒來襲,形勢急速逆轉,病毒擴散速度之快、影響程度之深,對很多市民的生活和工作、中小企的經營造成沉重打擊,削弱了大家對前景的...

楊永健

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2022/03/05
放寬按保 二手轉活一手平穩

財政司司長在新一份預算案中放寬按揭保險的適用範圍,估計會刺激樓價$1,000萬至$1,920萬物業的成交。但近期市場負面消息較多,類似2019年放寬按保後樓價企穩、成交量回升的情況未必會輕易重複。 $...

葉敬誠

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2022/02/26
放寬按保 料刺激新一輪換樓潮

去年香港經濟漸見起色,但近月本地疫情再度爆發,經濟復甦步伐或再次受到影響。樓市方面,差估署最新資料顯示去年12月份私人住宅售價指數連挫3個月,今年首月二手住宅註冊宗數按年同期下跌逾一成半。另一方面,美...

曹德明

樓市講場

2022/02/19
首季樓按市場三大預測

上期提及借款人若能善用按揭存款掛鈎計劃,便可自製漸進式按揭抗加息;當中談及了一款屬於按揭存款相連之綜合戶口計劃,借款人可因應加薪及儲蓄狀況漸進增加存放金額於綜合戶口,有關存款便等同還款直接扣減按揭本金...

王美鳳

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2022/02/12
再談自製Mortgage-link漸進式按揭抗加息

今日是農曆大年初五,在此再次恭祝各位虎年事事順景,如虎添翼,疫情下今年大家只好平靜地「送牛迎虎」,放眼環球市場今年市場確實充滿變數,美國3月加息已幾乎沒有懸念,只是香港會否跟隨而已,當加息遇上樓市供應...

楊永健

樓市講場

2022/02/05
細單位供應增 樓價升幅跑輸大市

今年美國加息在即,本港拆息走勢亦將由超低水平回升,廣大供樓業主使用H按,意味供樓支出將會增加,現在正是時候為自己計劃抗加息方法。政府最近提出研究為資助性房屋買家提供漸進式按揭,以減輕供樓負擔,私樓業主...

王美鳳

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2022/01/29
如何自製漸進式按揭抗加息?

近期銀行估價回落,有指個別屋苑的估價較去年高位下跌近一成,反映銀行對後市保守、看淡樓價;但此說法有點本末倒置。究竟為甚麼銀行審批按揭時要做估價?估價對按揭的作用是甚麼? 「銀行為了多做生意,所以在估價...

葉敬誠

樓市講場

2022/01/22
估價升跌 非反映銀行借貸意慾

近年來年輕一代多會指香港樓價高企,「買不起」之餘又「供不起」。早前行政長官接受傳媒專訪時透露,政府正研究為資助房屋引入「漸進式按揭」的建議,初步擬以物業成交時,先以物業樓價一半計算首期並分階段承造按揭...

曹德明

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2022/01/15
細數資助房屋漸進式按揭的利弊

回顧2021年按息走勢,最注目的必然是超低按息再現,按息由2020年首季約2.5厘跌至2021年低至1.36厘之10年來新低水平。2021年1至9月份銀行體系結餘延續2020年10月起創下歷史新高達$...

王美鳳

樓市講場

2022/01/08
2021年按息回顧及2022年按息走勢