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樓市講場

政府在10月中公布放寬按揭保險計劃,調整後之按保樓價上限貼近回市價現實水平,重新發揮原先協助市民自置物業之作用,幫助用家減輕首期負擔圓置業夢。新按保計劃推出後,市民大眾對新按保修訂細節提出不少疑問,筆...

王美鳳

樓市講場

2019/11/09
新按保疑問(上)——適用物業及壓力測試

剛過去的星期四(10月31日),美國聯儲局一如市場預期減息,已經是今年內第三次減息0.25厘,盡管在聯儲局會後聲明已刪減「會採取適當行動維持經濟擴張」,暗示本輪減息周期或許已暫時完結,不過本港滙豐銀行...

陳坤興

樓市講場

2019/11/02
放寬按保再加減息 租轉買或成熱潮

按揭保險放寬,樓價$1,000萬以下的住宅,都可以相對低廉的成本,取用高成數按揭。但新措施在年輕人主導的網上論壇,似乎未能換來支持的聲音,更有指放寬按保,只有少量高收入人士受惠。問題是:放寬按保真的對...

葉敬誠

樓市講場

2019/10/26
放寬按保 青年買家未受惠?

今期文章繼續分析常見的装修合約陷阱。參考上期刊出的一份典型坊間的裝修合約,繼油漆工程之後,是第三項「水電工程」。水電工程內容包括:「新做來水銅喉約100尺英國銅喉及砲銅配件(屋內大掣做起,熱水5位,冷...

何鉅業

樓市講場

2019/10/26
裝修合約常見陷阱(續)

近日一套電視劇講述一棟鬧鬼舊式大廈的靈異故事,劇情曲折迷離,引人入勝。不過,現實中如果你購入了上述大廈的單位,分分鐘很頭痕,皆因「凶宅」、「樓齡高」、「劏房」堪稱為按揭難題三寶,筆者將分開三篇逐一解說...

曹德明

樓市講場

2019/10/19
按揭難題三寶——凶宅篇

今年6月至9月期間,銀行幾度調整按揭息率及優惠,當中轉按之調整幅度相對較大,現時部分銀行提供予轉按之現金回贈遜於一、二手新造按揭,以指標性大型銀行為例,調整後之轉按現金回贈一般由以往高達貸款額2.1%...

王美鳳

樓市講場

2019/10/12
哪類人轉按仍有着數?

一場經濟風暴已日漸臨近,住宅樓價跌勢亦未見停止,執筆一刻,差餉物業估價署最近公布8月份整體住宅樓價指數,樓價指數已連跌3個月,最新8月份樓價指數為389.8點,按月下跌0.37%,但過去3個月累計跌幅...

陳坤興

樓市講場

2019/10/05
放寬按揭保險 為年輕人置業鬆綁

近期多家大、中型銀行削減轉按的優惠,表面看來,既有的客戶不受影響,還款仍是按舊有協議進行。但在借款人的實踐角度看,實際按息已然上升,而且升幅甚高。 以一個兩年前取用的按揭為例,當時典型的按揭條件是H+...

葉敬誠

樓市講場

2019/09/28
轉按削優惠 拉高實際按息

近年社會熱切關注樓宇維修引發的招標問題,這個對所有屋苑業主共同承擔的維修責任當然影響重大,但是對於內部家居裝修工程導致的合同糾紛與爭議所涉及的層面及規模亦不少。以2018年二手樓宇買賣交易數字約4萬多...

何鉅業

樓市講場

2019/09/28
裝修報價常見陷阱(一)

最近按揭市場上頻頻有新動作,自滙豐銀行於6月份掀起序幕,調升轉按計劃的H按封頂息率,同時削減現金回贈,其後蔓延至一手及二手的新造按揭,再蔓延至其他銀行。加按息削回贈的原因不難理解,主要是以往按揭的優惠...

曹德明

樓市講場

2019/09/21
四大銀行加按息 入市精明部署

內外因素困擾下,近月樓市氣氛轉疲,市場上不乏有關估價下跌之報道,有指屋苑成交價下跌至低於估價,又或屋苑估價跌幅擴大,亦有指銀行估價不足等,究竟現況如何?應如何解讀現時樓價與估價之關係? 物業估值是指樓...

王美鳳

樓市講場

2019/09/14
解說物業估價誤解

「漫長」的暑假剛剛過去,但今年的暑假絕對是相當相不平凡,亦感覺特別「漫長」,一場反修例的風波,演變成連串的社會活動,並且愈演愈烈,情況令人憂慮,加上中美貿易爭拗仍未休止,令本地經濟環境變得相當嚴峻,樓...

陳坤興

樓市講場

2019/09/07
樓市調整租金續升 住屋需求仍在

今年6月開始有大型銀行牽頭調減按揭優惠,首先是微調細額貸款的按息及現金回贈,接着較受市場關注的是,大型銀行於6月底將轉按現金回贈由高達貸款額2.1%減至1.5%,並將$300萬以下細額轉按之H按封頂息...

王美鳳

樓市講場

2019/08/31
銀行利潤微 大行轉按不設回贈

市場上多家銀行將新造按揭利率上調0.1厘,並下調轉按客戶的現金回贈,估計其他銀行較大機會跟隨。過去數年轉按好處多多,不少業主養成了定時轉按的習慣,在銀行陸續削減轉按優惠後,轉按獲利的好日子,是否已走至...

葉敬誠

樓市講場

2019/08/24
轉按好日子不復再?

私人樓宇樓價高企,購買一般的多層住宅單位所費不菲。一個三丶四百呎單位動輒也要六、七百萬,如找一些二手村屋單位,以同樣價錢可享用一倍以上的居住空間面積,對某些置業者來說,可算是相當吸引。當然村屋位置一般...

何鉅業

樓市講場

2019/08/24
購買二手村屋風險

繼上月滙豐銀行調升轉按的按揭息率,實際按揭息率由2.375%調升至2.475%,現金回贈削減至1%,日前滙豐銀行再度宣布,一手及二手的新造按揭的封頂息率亦增加10點子至2.475%,以及將借貸額$1,...

曹德明

樓市講場

2019/08/17
捉緊「轉按低息高回贈」尾巴

偶然收到新盤買家求救,指銀行表示不會承接某新盤的按揭申請。經了解事件後,買家剛購入一個樓花物業,並選擇了即供付款方法,需要即時向銀行申請樓花按揭以完成交易;然而,買家選擇的銀行卻表明不會承造有關新盤的...

王美鳳

樓市講場

2019/08/10
何解銀行拒造部分樓花按揭?

上月筆者在問「上半年價量齊升,下半年能否價量平穩?」踏入下半年,美國減息已成定局,減息0.25厘亦代表自2015年12月起的美國加息周期已告終結,減息期再展開,美國又會否重返10年前的「零息歲月」,不...

陳坤興

樓市講場

2019/08/03
低息、低通脹、低失業 樓市「三低一高」

聯儲局下周議息,特朗普總統又再發聲要求聯儲局立即減息。美國息口走勢當然影響香港樓市,但即使美國利率方向真的在下周轉向,亦不宜忽視樓市其他風險。 過去幾年美國持續加息,但香港最優惠利率只跟加一次,幅度0...

葉敬誠

樓市講場

2019/07/27
聯儲或減息 樓市仍存其他風險

上期跟各位讀者介紹了不同類型的玻璃材料,希望大家能對不同類型玻璃的特性有基本認識。玻璃材料在現今建築設計及室內裝修工程中被廣泛應用,當然有它的優點及吸引設計師使用的原因。但是正如前文所說,玻璃本質有它...

何鉅業

樓市講場

2019/07/27
玻璃建材雖美觀 安全考慮更重要