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樓市講場

自8月7日起,花旗銀行率先調高按揭息率,將H按的鎖息上限及P按按息各調升10點子。其他銀行亦不遑多讓,相繼於兩日內上調按息,當中更不乏大型銀行,而且大型銀行取態更見積極,H按鎖息上限調升20點子至2....

劉圓圓

樓市講場

2018/08/18
加息周期展開 P按世代或重臨

銀主盤指按揭還款人連月斷供無法還款,亦未能與承按人(銀行或財務公司)達成解決方案,最終承按人便根據按揭條款收回抵押物業,以銀主身份出售物業,將賣樓所得款項償還按揭欠款及相關損失。近月市場報道銀主盤成交...

王美鳳

樓市講場

2018/08/11
銀主盤難承造按揭?

自行政首官林鄭月娥於6月29日公布房屋政策新措施,至今已超過1個月,按整體樓市交投而言,房策新措施公布後,整體一、二交投均有回落的迹象。 首先是一手新盤市場情況,盡管發展商繼續積極推盤,不過因應推盤量...

陳坤興

樓市講場

2018/08/04
新房策增置業選擇 買家轉趨審慎

據說古時香港人借按揭買樓之後,有餘力的話會在原有供款之外,加快還款,務求盡早供滿樓按。但新世代思維有變,新批按揭合約年期愈來愈長。業主往往又會在轉按時再把供款期延長、將借款額上調。兩種還錢態度,究竟何...

葉敬誠

樓市講場

2018/07/28
幾歲供完樓最理想?

政府成立「揾地小組」銳意為香港找尋可供長期發展的土地,以解決糾纏已久的居住問題。小組在近月正式啟動全城諮詢,給大眾市民發表意見的機會。雖然筆者已經通過網上平台提交意見,但也想在此趁趁熱鬧與大家分享一下...

何鉅業

樓市講場

2018/07/28
土地大辯論的「死結」

大家若有留意樓按新聞,相信「轉按」一詞絕對不會感到陌生,「轉按」即是將現有貸款餘額轉到新的貸款計劃,主要是希望可以減少利息開支。 根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,去年的轉按宗數是繼2010年後的第二高...

劉圓圓

樓市講場

2018/07/21
「H+0.7%」供款 真的比「H+1.24%」便宜?

今年車位交投活躍,上半年車位註冊登記量較去年同期增加超過兩成,車位價格升幅加快下,上半年計車位成交金額升幅更達60%。近年車位成交價屢創新高,去年同期車位平均價格約為$160萬,現時已升至$200萬,...

王美鳳

樓市講場

2018/07/14
投資車位 上會考量

上半年經已過去,剛好亦是現屆政府快將上任一周年,新政府上任一年來,整體樓市成交量是增加、還是減少? 首先,觀察一手市場的情況,根據一手住宅物業銷售資訊網的數字,截至6月30日為止,過去一年,整體售出約...

陳坤興

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2018/07/07
房策新思維 增流轉助置業

新時代轉變下,離婚數字在30年間增加了3倍,離婚衍生的主要問題除了關於子女撫養權及贍養費,便是雙方的財產分配。對於夫婦二人或各自名下之按揭物業,又會否造成甚麼影響? 在現時稅制下,近年流行單方持有物業...

王美鳳

樓市講場

2018/06/30
離婚影響按揭嗎?

6月份聯儲局進行今輪加息周期第7次加息,香港銀行暫時未有跟隨。不過,隨港元拆息上升,市場一般估計香港最優惠利率將在下半年正式進入上升階段。一次半次的加息,對本地樓市未必會有太大的影響,值得關心的是較長...

葉敬誠

樓市講場

2018/06/23
聯儲局「點陣圖」 業主可參考

筆者在此欄一直都以買樓置業涉及的樓宇問題及維修裝修技術事項為寫作題材,鮮有討論樓價樓市。可是,近日市建局宣布以破天荒的天價收購西營盤的一個重建項目業權,驅使筆者也想與大家分享一下這個飛升到近乎瘋狂的樓...

何鉅業

樓市講場

2018/06/23
呎價$3萬 你付得起嗎?

自立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案,並決定將換樓期限由6個月延至12個月,換樓買家有更充裕的時間在購置新物業後沽售原有物業,更可以節省額外租樓及搬遷的支出。不過,筆者仍收到不少客人的查詢,擔心「先...

劉圓圓

樓市講場

2018/06/16
「先買後賣」還是「先賣後買」好?

銀行評估按揭申請人的還款能力,除了需掌握其入息水平及穩定性,亦會主動了解申請人的信貸紀錄及評分。一般來說,倘若借款人擁有良好的信貸紀錄及較高的信貸評分,銀行會認定借款人的可靠性,準時還款不拖欠的機會很...

王美鳳

樓市講場

2018/06/09
如何取得A級信貸評分

未知大家有否留意,香港時間今日(6月2日)早上就是,一年一度巴菲特慈善午餐(Power Lunch with Warren Buffett)的截止出價時間,今年的巴菲特午餐在過去一星期eBay網站展開...

陳坤興

樓市講場

2018/06/02
高地價遇上加息 下半年樓市角力

不時看到有人提出:樓價升得太快,人工根本追不上。事實上,長綫而言,本地樓價不單止長年跑贏薪金升幅,也長年跑贏通脹率以至租金。問題在於,你要如何解讀有關數據。 樓價30年升幅 跑贏租金薪酬 附表為198...

葉敬誠

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2018/05/26
物業長揸必勝?

政府近年積極推動「家庭友善政策」,以回應及配合社會對企業(包括政府機構)應當更加關顧僱員在工作與家庭生活責任間之平衡。家庭友善政策是指商業和社會機構在維持機構運作的同時,也須制定及推行適當措施,便利僱...

何鉅業

樓市講場

2018/05/26
「家庭友善」居所 照顧老中青幼需要

香港人愛磚頭早已人人皆知,此現象不只出現在一般的市民當中,連城中的知名藝人亦熱愛參與置業投資。不過,當一個普通的香港市民為了數百萬元的物業營營役役,努力上車的同時,有人卻有辦法節省數百萬元的稅項。早前...

劉圓圓

樓市講場

2018/05/19
「直系親屬轉讓」慳悅 事前先計算成本

在聯繫滙率制度下,港息總會跟上美息走勢而調整,但由於金融海嘯後美息減凸港息,加上銀行體系結餘持續處於高水平,導致美國多次加息後,港元拆息仍未有跟上升幅。 今年3月美國落實第6次加息,累計加幅達1.5厘...

王美鳳

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2018/05/12
抽資≠走資

今日筆者嘗試以電影作開場白,籌備長達10年的美國超級英雄電影,《復仇者聯盟3—無限之戰Avengers:Infinity War》上月底正式上畫,想不到這部齊集所有超級英雄的電影,片中着墨最多反而是大...

陳坤興

樓市講場

2018/05/05
要解決土地、人口、還是政策問題?

據報,截至去年底本港擁有自置居所的家庭比例低於50%,屬於1999年後新低。有部分分析認為,自置居所比率回落,肇因於部分自住業主睇錯市,在升市中「落錯車」;更告誡其他自住業主,升市莫估頂,不要賣出自住...

葉敬誠

樓市講場

2018/04/28
自置居所比例下跌的啟示