對於一些成交價低於物業估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是，若成交價大幅低過物業估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 有客戶個案與朋友達成協議購入其單位，交易沒有透過地產代理進行，基...

受新冠肺炎疫情打擊，整體失業率持續攀升，最新公布的失業率已升至7.2%，創近17年的新高，失業率上升的同時，經濟環境仍然惡劣，本地經濟遲遲仍未走出衰退，經濟不景氣，連帶住宅空置情況亦有所惡化，根據政府...

市傳部分銀行輕微下調新造按息，由之前的H+1.3厘，下調至H+1.28厘。但消息傳出一天，有關銀行便已否認。由於本地銀行「水浸」情況持續，拆息及新造按息仍有下行的空間，但對樓市未必有太大的刺激作用。 ...

去年盡管疫情令環球經濟轉弱，本港股票市場因受惠於多個中概股回流上市，以及大型新經濟股掛牌，以致整體股市仍十分暢旺。本港新股集資更名列前茅，2020年共154家公司於香港交易所上市，集資金額達近$4,0...

2020年二手住宅成交量按年增加15%，當中在新按保推動下$600萬至$1,000萬物業的成交量按年增加約53%，然而，2020年樓價$1,000萬以上物業成交量則按年減少0.5%，與二手市況背馳。究...

本港土地問題嚴峻情況絕對不用多說，3年前政府委任的土地供應專責小組，便將樓價高、租金貴、上車難，生活空間狹小擠迫、社區設施不足、以至營商成本高企等的問題，歸咎於土地不足以至本地房屋市場出現供求失衡的現...

香港全無懸念的蟬聯全球最難負擔樓價城市首席排名。樓價高企，即使是透過高成數按揭入市，可能也要耗費數年時間儲蓄首期。但大家仍不時看到買家撻訂的報道，動輒損失數以十萬元的訂金。其實，又有沒有方法避免跌入「...

新年快樂，筆者祝各位讀者牛年大吉、身體健康、財運騰！ 近期樓市回暖，新盤賣個滿堂紅，同時更帶動二手交投。另一方面，非住宅物業的交投其實亦一直有顯著上升的趨勢。根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究...

一年過去，去年的今日我們還處於疫症初期，因應當時對這次新冠病毒幾乎「一無所知」，無論是病毒的傳播途徑、死亡率、以至醫治的方法，全球醫護人員都幾近「束手無策」，當日全球恐慌情緒確實令人憂慮。 不過相信大...

現時按息處於超低水平，加上有個別銀行對於轉按業務轉趨積極，令個別轉按息率低至H+1.3%至H+1.4%，實際息率由去年曾達2.5厘降為低至1.4厘至1.6厘，造就磚頭套取流動資金的成本相當低廉，以物業...

近日拆息偏低，對於大部分以H按供樓的業主來說，每月供款利率自動下調。但有一批業主，在2年多前以P按借取按揭，此批業主如由P按轉H按，利率可下調約0.6厘，兼享現金回贈，但要留意，此類轉按也有輕微的風險...

疫情期間因限聚令，筆者在家偶然看到一齣電視劇集，情節貼地寫實，當中亦道出時下年輕人買樓時遇上的難處，成為城中熱話。根據本公司的內部數據，2020年18至30歲的按揭申請個案按年升逾2成，所以相信該劇集...

回顧2020年本港按揭息率，為應對疫情，美國於去年3月份緊急減息達1.5厘，將美息進一步推低，但本地拆息首季仍持續高於美息水平。事實上，去年首季港元貸存比率持續處於近90%偏高水平，反映銀行放貸資金偏...

2020年已經過去，最估不到的是，過去2020年竟然比2019年的社會事件，更加顛簸不平（Bumpy）。這一年我們經歷了疫情帶來的衝擊，出行計劃受阻、甚或連出國探親、海外進修也被迫取消，出門要戴口罩、...

2020年將逝，今年對多數人來說，可能都不是愉快的一年。展望未來，在樓市及按揭市場，都充滿變數。但如果幾個重大因素沒有太大的意外發展，估計明年按市會是鬆中有緊的一年。 在作出預測前，先說明一下幾個重大...

近月本港爆發第四波疫情，政府再度收緊限聚令措施，發展商放慢新盤推售的步伐，買家亦因疫情減少睇樓活動。但亦有市民認為現時是入市的好時機，並在二手市場議價幅度擴大下趁機尋寶。筆者建議準買家在疫情底下申請按...

今年政府推出定按試驗計劃，透過銀行提供10年、15年、20年期的定息按揭貸款，按揭額上限為$1,000萬。根據按證公司數字，今年5月推出定按後之半年時間，共接到17宗申請，以今年住宅按揭申請每月平均過...

究竟何謂「剛性需求」，或許不同人會有不同的演繹，根據政府的講法，盡管過去一年整體樓價已稍稍回落，不過港人供樓負擔比率卻逆市上升，反映市民置業仍屬於剛性需求，即使供樓供得辛苦，仍然有不少港人願意入市買樓...

星期三公報的施政報告，可能令不少換樓客失望。原先市場廣傳的放寬$1,000萬以上按揭的消息，原來是「流料」。但可再次確認的是，無論印花稅辣招抑或按揭措施，目標都是維持樓價在一個脆弱的平衡點，既不能大升...

政府於今年2月發表的財政預算案，宣布與香港按揭證券有限公司（按證公司）合作，推出定息按揭試驗計劃（定按計劃）。定息按揭即指在供款期間，息率固定不變，在反映成本及風險溢價的情況下，一般年期愈長，利率相應...