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樓市講場

對於一些成交價低於物業估值的個案,買家可能會基於「估突價」而高興,但實情是,若成交價大幅低過物業估價,亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 有客戶個案與朋友達成協議購入其單位,交易沒有透過地產代理進行,基...

王美鳳

樓市講場

2021/04/10
銀行「估突價」對按揭都有影響?

受新冠肺炎疫情打擊,整體失業率持續攀升,最新公布的失業率已升至7.2%,創近17年的新高,失業率上升的同時,經濟環境仍然惡劣,本地經濟遲遲仍未走出衰退,經濟不景氣,連帶住宅空置情況亦有所惡化,根據政府...

陳坤興

樓市講場

2021/04/02
失業雖惡化 空置率4.3%屬中性

市傳部分銀行輕微下調新造按息,由之前的H+1.3厘,下調至H+1.28厘。但消息傳出一天,有關銀行便已否認。由於本地銀行「水浸」情況持續,拆息及新造按息仍有下行的空間,但對樓市未必有太大的刺激作用。 ...

葉敬誠

樓市講場

2021/03/27
按息有下行空間 對樓市刺激微

去年盡管疫情令環球經濟轉弱,本港股票市場因受惠於多個中概股回流上市,以及大型新經濟股掛牌,以致整體股市仍十分暢旺。本港新股集資更名列前茅,2020年共154家公司於香港交易所上市,集資金額達近$4,0...

曹德明

樓市講場

2021/03/20
股市波動 轉投磚頭避險

2020年二手住宅成交量按年增加15%,當中在新按保推動下$600萬至$1,000萬物業的成交量按年增加約53%,然而,2020年樓價$1,000萬以上物業成交量則按年減少0.5%,與二手市況背馳。究...

王美鳳

樓市講場

2021/03/13
逾千萬元物業 按揭成數降至5成 影響換樓鏈

本港土地問題嚴峻情況絕對不用多說,3年前政府委任的土地供應專責小組,便將樓價高、租金貴、上車難,生活空間狹小擠迫、社區設施不足、以至營商成本高企等的問題,歸咎於土地不足以至本地房屋市場出現供求失衡的現...

陳坤興

樓市講場

2021/03/06
土地供應「短加長減」 供求仍緊張

香港全無懸念的蟬聯全球最難負擔樓價城市首席排名。樓價高企,即使是透過高成數按揭入市,可能也要耗費數年時間儲蓄首期。但大家仍不時看到買家撻訂的報道,動輒損失數以十萬元的訂金。其實,又有沒有方法避免跌入「...

葉敬誠

樓市講場

2021/02/27
如何減少撻訂風險?

新年快樂,筆者祝各位讀者牛年大吉、身體健康、財運騰! 近期樓市回暖,新盤賣個滿堂紅,同時更帶動二手交投。另一方面,非住宅物業的交投其實亦一直有顯著上升的趨勢。根據土地註冊處以及美聯物業房地產數據及研究...

曹德明

樓市講場

2021/02/20
工商舖按揭與住宅大不同

一年過去,去年的今日我們還處於疫症初期,因應當時對這次新冠病毒幾乎「一無所知」,無論是病毒的傳播途徑、死亡率、以至醫治的方法,全球醫護人員都幾近「束手無策」,當日全球恐慌情緒確實令人憂慮。 不過相信大...

陳坤興

樓市講場

2021/02/06
疫症1年 成交回暖樓市見曙光

現時按息處於超低水平,加上有個別銀行對於轉按業務轉趨積極,令個別轉按息率低至H+1.3%至H+1.4%,實際息率由去年曾達2.5厘降為低至1.4厘至1.6厘,造就磚頭套取流動資金的成本相當低廉,以物業...

王美鳳

樓市講場

2021/01/30
物業套現與私人貸款如何選?

近日拆息偏低,對於大部分以H按供樓的業主來說,每月供款利率自動下調。但有一批業主,在2年多前以P按借取按揭,此批業主如由P按轉H按,利率可下調約0.6厘,兼享現金回贈,但要留意,此類轉按也有輕微的風險...

葉敬誠

樓市講場

2021/01/23
P轉H的考慮

疫情期間因限聚令,筆者在家偶然看到一齣電視劇集,情節貼地寫實,當中亦道出時下年輕人買樓時遇上的難處,成為城中熱話。根據本公司的內部數據,2020年18至30歲的按揭申請個案按年升逾2成,所以相信該劇集...

曹德明

樓市講場

2021/01/16
談劇說樓按

回顧2020年本港按揭息率,為應對疫情,美國於去年3月份緊急減息達1.5厘,將美息進一步推低,但本地拆息首季仍持續高於美息水平。事實上,去年首季港元貸存比率持續處於近90%偏高水平,反映銀行放貸資金偏...

王美鳳

樓市講場

2021/01/09
息率回顧及2021按息走勢

2020年已經過去,最估不到的是,過去2020年竟然比2019年的社會事件,更加顛簸不平(Bumpy)。這一年我們經歷了疫情帶來的衝擊,出行計劃受阻、甚或連出國探親、海外進修也被迫取消,出門要戴口罩、...

陳坤興

樓市講場

2021/01/02
樓市跑贏股市 前路崎嶇仍審慎樂觀

2020年將逝,今年對多數人來說,可能都不是愉快的一年。展望未來,在樓市及按揭市場,都充滿變數。但如果幾個重大因素沒有太大的意外發展,估計明年按市會是鬆中有緊的一年。 在作出預測前,先說明一下幾個重大...

葉敬誠

樓市講場

2020/12/25
2021年按揭市場前瞻

近月本港爆發第四波疫情,政府再度收緊限聚令措施,發展商放慢新盤推售的步伐,買家亦因疫情減少睇樓活動。但亦有市民認為現時是入市的好時機,並在二手市場議價幅度擴大下趁機尋寶。筆者建議準買家在疫情底下申請按...

曹德明

樓市講場

2020/12/19
疫市置業按揭須知

今年政府推出定按試驗計劃,透過銀行提供10年、15年、20年期的定息按揭貸款,按揭額上限為$1,000萬。根據按證公司數字,今年5月推出定按後之半年時間,共接到17宗申請,以今年住宅按揭申請每月平均過...

王美鳳

樓市講場

2020/12/12
為何定按使用率為0%?

究竟何謂「剛性需求」,或許不同人會有不同的演繹,根據政府的講法,盡管過去一年整體樓價已稍稍回落,不過港人供樓負擔比率卻逆市上升,反映市民置業仍屬於剛性需求,即使供樓供得辛苦,仍然有不少港人願意入市買樓...

陳坤興

樓市講場

2020/12/05
置業負擔逆市升 樓市交投仍平穩

星期三公報的施政報告,可能令不少換樓客失望。原先市場廣傳的放寬$1,000萬以上按揭的消息,原來是「流料」。但可再次確認的是,無論印花稅辣招抑或按揭措施,目標都是維持樓價在一個脆弱的平衡點,既不能大升...

葉敬誠

樓市講場

2020/11/28
$1,000萬以上物業 按揭未放寬有因

政府於今年2月發表的財政預算案,宣布與香港按揭證券有限公司(按證公司)合作,推出定息按揭試驗計劃(定按計劃)。定息按揭即指在供款期間,息率固定不變,在反映成本及風險溢價的情況下,一般年期愈長,利率相應...

曹德明

樓市講場

2020/11/21
定按計劃減息 供款穩定具吸引力