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樓市講場

樓價近日有止跌回穩的現象,而參考各方預測,即使較樂觀的機構估計樓價在年內出現反彈,年底時樓價可能只會回升至去年中水平,整體升幅平穩。但升幅平穩,對實際上車客來說,直觀感受卻可能是上車難度急增。 參考中...

葉敬誠

樓市講場

2019/03/23
樓價升幅與上車難度

筆者最近在驗收新樓盤單位時觀察到不少客飯廳的地台飾面用料也用上地台磚,取代了以往較為主流的木地板設計。同時,一些與櫥櫃類似的木質材料也用在廚房的牆身飾面,替代了以往常用的磚材或較高級的天然石材作為主要...

何鉅業

樓市講場

2019/03/23
裝修選料的關鍵(一) 瓷磚與木材

縱使去年年中起樓價升勢止步,第四季更錄得零星的負資產個案,但今年新春期間的開局不俗,小陽春更提早出現,可謂為樓市打下一支強心針。雖然不少人仍然靜候入市時機,但部分實力充裕的買家仍然無懼眼前的不明朗因素...

劉圓圓

樓市講場

2019/03/16
持4個物業 可做足六成按揭?

以市價52折發售的新居屋已進入揀樓階段,三個居屋屋苑包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑共售4,431個單位,當中啟朗苑及凱樂苑部分單位已屆現樓,買家可即時申請上會入住單位。居屋屬於資助性房屋,為...

王美鳳

樓市講場

2019/03/09
新居屋按揭疑問

早於前年10月,特首林鄭月娥已於其首份施政報告中提出,將綠置居先導計劃轉為恒常化,並於去年6月推出娥六招,將資助房屋的定價進一步調低,令資助出售單位對中低收入家庭而言更可負擔,不單令居屋折扣率由原先市...

陳坤興

樓市講場

2019/03/02
從居屋揀樓看剛性需求

近幾年轉按市場活躍,去年第四季,新批按揭中,轉按的宗數及金額均高於一手、二手成交按揭的數字。轉按活躍,背後有很多原因,但市場上對於轉按,卻仍然有不少誤解。 2018年第四季的情況其實有點反常,以去年一...

葉敬誠

樓市講場

2019/02/23
轉按的考慮

近年樓價高企,部分準買家轉戰購買較舊的住宅樓宇,亦有不少家庭看準舊樓間隔較四正實用,而且價錢比較便宜,同時亦鄰近市區。筆者在此,也向這些有興趣購買舊式住宅單位的準業主,提供幾點裝修改裝的要點,以免誤墮...

何鉅業

樓市講場

2019/02/23
舊樓改動間隔 小心墮陷阱

日前金管局公布最新數據,2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案,涉及金額$11.89億,是7個季度以來首次「零的突破」。新聞一出,立即引起一陣恐慌,其實很多香港人也曾經歷過負資產,不過隨着近年樓...

劉圓圓

樓市講場

2019/02/16
負資產重臨不可怕

去年銀行於8月份調整新造按息後,銀行普遍批出之P按息(2.375厘)較H按封頂息率(2.475厘)略為優勝,差幅約0.1厘,變相推動用家選用P按,P按用家因而隨即增加。金管局去年11月份住宅按揭統計數...

王美鳳

樓市講場

2019/02/09
H按再受追捧有因

近日網上社交平台掀起一股名為Ten Year Challenge(十年挑戰)的熱潮,短短一星期左右,估計全球已有數百萬人瘋狂上傳自己前後十年的照片作比對,透過相隔十年的照片,來看清楚當中人、事、物業改...

陳坤興

樓市講場

2019/02/02
供樓負擔比率降至40% 是好事還是壞事?

某國際調查機構公報2018年的樓價負擔數據。香港在毫無壓力下連續9年蟬聯樓價最難負擔的冠軍。業內一個常見的反應會提及,真正入市的用家,負擔其實不算高。究竟誰是誰非? 有關機構的樓價負擔能力,是直接比較...

葉敬誠

樓市講場

2019/01/26
供款負擔低 為何與樓價負擔高並存?

日前尖沙咀發生的一宗極不幸的跌窗意外,導致人命傷亡,實在令人感到非常遺憾。現時意外事件肇事原因仍在調查中,不宜過早妄下評論。但事件卻引發市民及傳媒一個問號,經歷接近6年的強制驗窗是否有成效呢?業主們又...

何鉅業

樓市講場

2019/01/26
避免墮窗意外 找「合資格人士」驗窗

要完成一宗物業單位的成交,從睇樓、簽訂臨時買賣合約、雙方律師樓處理文件、銀行審批按揭、以至等待入伙等,當中的細節相當煩瑣,過程快則兩至三個月,如涉及一手物業的樓花,成交期更有可能達至兩年或以上,因此能...

劉圓圓

樓市講場

2019/01/19
物業成交前 買賣一方離世怎麼辦?

財政司長近日表示考慮協助有供款能力但首期不足的市民上車,當中或針對按揭成數考慮一些解決方案,讓上車用家能有更多機會在二手樓市置業;市場一般解讀為政府將會行出第一步適度鬆綁按揭,因而引起廣泛討論。但未幾...

王美鳳

樓市講場

2019/01/12
適度調節樓按措施 不等於托市

Hope for the best and prepare for the worst,期盼着最好時刻的來臨,也要為最壞的時刻作打算。過去2018年的投資市場是相當不容易的一年,全年股市、樓市均步入熊...

陳坤興

樓市講場

2019/01/05
保就業穩經濟 2019迎難而上

美國聯儲局剛於本月進行2018年最後一次議息,並公布年內第四度上調聯邦基金利率,這是自2015年底至今第9度加息,累積加幅已達2.25厘。縱使美國總統特朗普多次批評聯儲局不應加息,然而聯儲局在經濟數字...

王美鳳

樓市講場

2018/12/29
港美息差漸闊 2019資金流向成關鍵

聯儲局在本年度最後一次議息會議繼續加息,但本地主要銀行都維持最優惠利率不變,綜合美息上調9次,本地最優惠利率只輕微上調0.125厘。本地按息維持低水平,應否視為利好樓市消息? 雖然事前美國總統多次表示...

葉敬誠

樓市講場

2018/12/22
港息維持不變 宜平常心看待

樓市正式進入跌浪,近月銀行對單位估價更見謹慎,報道連日出不同屋苑的估價亦錄得下跌,而且每間銀行的估價亦有出入。大家可知,為何各間銀行的估價不一?估價是否真實反映市況?如何才可獲得較高的估價? 銀行估價...

劉圓圓

樓市講場

2018/12/15
估價高與低的利弊

稅季來臨,銀行稅貸優惠產品紛紛出籠,雖然今年稅貸息率平均較去年略為上升,但較多人選擇之$10萬至$30萬貸款額仍處2厘至3厘低水平,個別特定條件及金額的息率更可低至不足2厘。近年稅貸成為銀行力爭的業務...

王美鳳

樓市講場

2018/12/08
稅貸可做首期嗎?

近月樓市可謂出現「居屋旺、私樓淡靜」的異常情況,於過去的周四(11月29日)攪珠的新居屋,竟接獲接近30萬份申請,近30萬人爭購今期4,431伙居屋單位,相信稍後揀樓的激烈情況會相當驚人。但同時間上月...

陳坤興

樓市講場

2018/12/01
「居屋旺、私樓靜」 樓市新啟示