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樓市講場

今年全球市場受新冠肺炎疫情影響,本地經濟亦受打擊,但疫情較歐美等國輕微,亦較快速緩和,樓市累積購買力釋放,用家趕緊在樓價轉升前入市,樓市較其他市場提早於第二季出現顯著反彈,二手交投轉旺。但受限聚令措施...

王美鳳

樓市講場

2020/07/11
2020年上半年按市回顧

受去年下半年社會運動,以至今年上半年新冠肺炎病毒在全球肆虐,或許會令樓市出現不少基本性的轉變,無可否認在整體失業率持續上升,加上社會及政治的陰霾下,為樓市增添不少不明朗因素。上半年新盤推盤量顯著減少下...

陳坤興

樓市講場

2020/07/04
動工量減調節推盤 下半年新盤平穩向上

過去多年,銀行為了增加市佔率,向按揭客戶,包括新按、轉按的,提供大量優惠;優惠之多,甚至養成了不少借款人「每兩年轉按一次」的習慣。近一年隨拆息回落,表面上資金成本下跌,但銀行卻慢慢收緊新批按揭條件,借...

葉敬誠

樓市講場

2020/06/27
「兩年轉按一次」 此路暫不通

自去年的社會事件,以至今年新冠肺炎疫情於全球大爆發,本港經濟亦受到衝擊,而美國早前更揚言撤銷香港特殊待遇地位,有關消息令小部分投資者出現擔憂,當中最廣受討論的是有關港元及美元聯繫滙率會否脫鈎,以及美國...

曹德明

樓市講場

2020/06/20
聯繫滙率難脫鈎 樓按市場仍穩健

大型銀行牽頭削減按揭回贈後,最近再進一步上調H按息,調整後以現時平均按揭額約$400多萬計,銀行提供之現金回贈由1%降為0.5%,若屬轉按再降為0.2%,而H按息則上調至H+1.4%,加幅為0.1厘;...

王美鳳

樓市講場

2020/06/13
拆息跌幅 抵銷銀行H按息加幅

在股票投資市場中有一句傳統智慧,就是「五窮、六絕、七翻生」,英文稱之謂「May is poor, June is bleak, and July will turn around」,在歐美股票市場往往...

陳坤興

樓市講場

2020/06/06
樓市由細價樓起動 能否延續待觀察

就業市場受疫情衝擊,政府統計處公布最新之失業率(2月至4月)上升至5.2%,逾10年新高,若失業人士是供樓一族,一旦備用資金不足便有機會出現拖欠問題,故此亦引起市場開始擔心銀行資產質素會否轉差。 30...

王美鳳

樓市講場

2020/05/30
失業率上升 拖欠比率如何走?

過去幾年,轉按一直穩佔新批按揭的三成多,即每10宗按揭貸款,便有3宗是轉按。自去年下半年各大銀行開始收緊轉按優惠,加上新批按息上揚,小業主轉按的誘因下跌。而近期雖然有資金流入迹象,推動拆息回落,但暫時...

葉敬誠

樓市講場

2020/05/23
拆息回落 或未能刺激轉按增加

早前政府推出最新一份財政預算案,其中一項樓按措施的是與香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)合作推出定息按揭試驗計劃(定按計劃),而按揭證券公司在近日亦宣布定按計劃於本月開始接受申請。 不用符壓測 供款...

曹德明

樓市講場

2020/05/16
定息按揭試驗計劃啱邊個使?

去年銀行先後調高按息及縮減按揭優惠後,最近再有銀行進一步縮減細額按揭及轉按優惠,將現金回贈由高達按揭額1%續減至0.5%。本港經濟環境轉差,失業率上升勢頭持續,環球疫情亦存在很大不確定性,令銀行樓按業...

王美鳳

樓市講場

2020/05/09
按息一邊跌 銀行一邊減優惠啟示

執筆一刻,差餉物業估價署剛公布最新私人住宅樓價指數,令人意外是3月份的整體樓價指數,竟然逆市上升0.4%,扭轉過去樓價調整的頹勢,按3月份數價指數來看,即使受去年下半年社會事件以至今年新冠肺炎疫症影響...

陳坤興

樓市講場

2020/05/02
油價暴瀉啟示 樓市跌幅有限

第一季的負資產數字將於下周揭曉,如無意外,個案將按季顯著增加。每次負資產宗數上升,就會有人善意提醒:要避免物業成為負資產,最好避免借入高成數按揭。此種忠告,可說是「正確卻無用」典型。 討論為何上述忠告...

葉敬誠

樓市講場

2020/04/25
高成數按揭與現金儲備的取捨

新一期「綠表置居計劃」(綠置居)位於柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑,早前已透過網上直播完成攪珠,以決定申請者的選樓次序。屋苑單位實用面積為187至471平方呎,售價介乎約$82萬至$272萬,差不多以市價四...

曹德明

樓市講場

2020/04/18
綠置居揀樓前按揭須知

美國聯儲局為應對新冠肺炎疫情對經濟打擊,3月內兩度緊急減息共達1.5厘,聯邦基金利率目標區間由1.5%至1.75%降至0%至0.25%。美國大幅減息,香港樓按用家亦憧憬減息,然而最優惠利率(P)基於難...

王美鳳

樓市講場

2020/04/10
美減息後 港元拆息為何跌不下來

新冠肺炎疫情持續嚴峻,其中以酒店、旅遊、飲食、零售等業界成為重災區,最新實施的「禁聚令」,更勒令遊戲機中心、健身中心、戲院、卡拉OK、麻雀館等娛樂場所需即時關閉14日,事實上隨着疫情擴散,對各行各業帶...

陳坤興

樓市講場

2020/04/04
助樓市「抗疫」 首要增加流通量

3月份美國突擊減息1.5厘。不少業主可能期待,在疫情影響下,就算一時三刻未能為樓價帶來明顯支持,也希望減息會令自己每月供款減少。但兩個星期下來,在討論減息1.5厘有沒有用之前,大家首先要了解,本輪減息...

葉敬誠

樓市講場

2020/03/28
減息刺激作用成疑

近日香港銀行同業拆息(HIBOR)即本港銀行互相借貸的利率一直下跌,一個月HIBOR更曾重返一年前的低位。究竟現時HIBOR下跌會對樓按市場會有何影響? 客戶申請按揭時,銀行主要提供「P按」(最優惠利...

曹德明

樓市講場

2020/03/21
H按繼續主導按揭市場

新一份財政預算案指出香港按證公司透過銀行推出定息按揭試驗計劃,提供分別為10年、15年、20年定息期按揭,每宗貸款額上限$1,000萬。是次政府推出的屬於傳統定按計劃,具有更長遠及顯著的定息效果,並非...

王美鳳

樓市講場

2020/03/14
減息期下之定息按揭吸引嗎?

隨着新型冠狀病毒疫情陸續蔓延至全球各國,世界上多個國家均出現民眾爭相搶購防疫裝備及日常生活用品,新加坡總理李顯龍新近便發表公開聲明,「疫情還會持續一段時間,對此民眾應做好心理準備以隨時應對任何新狀況。...

陳坤興

樓市講場

2020/03/07
低息環境持續 新盤靜極思動

新冠肺炎疫情持續,對已有下行壓力的經濟再添打擊,本港失業率持續攀升,受疫情衝擊最大之行業如零售、酒店、飲食服務的失業率更高。不少公司要求員工放無薪假,數字上亦反映就業人數持續向下,在這個環境下,部分按...

王美鳳

樓市講場

2020/02/29
銀行還息不還本措施與客戶雙贏