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新一批房協資助房屋將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺已正式接受申請,最平$192萬便可上車做業主。值得留意是,房協首次開放網上渠道,供白表申請人遞交申請表;至於實體申請,表格雖只有薄薄一頁紙,惟其注意事項卻一籮...

盧楚翹

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2017/11/11
房協資助屋接受申請 慎防表格中伏位

銀主盤數目持續增加,單是10月首數天,已增逾10個銀主單位,而1房及開放式戶銀主盤亦有增加趨勢。雖然銀主盤一般較市價有所折讓,惟限制多多,市民入市前亦應做足功課,多加比較。 一手新盤繼續搶客,二手交投...

盧楚翹

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2017/10/07
銀主盤續增 價錢有折讓 入手留意風險

銀主盤是指物業供款人士持續出現斷供、拖欠或無力支付銀行按揭供款,而被銀主收回的物業。銀主有權將物業於市場出售,所得的款項將用以抵償債務。對於該類物業,銀主一般有兩種做法,除了委託物業代理放售物業外,委...

盧楚翹

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2017/10/07
購入銀主盤 需接受「不公平條款」

上周五(14日)馬鞍山白石住宅地截標,當天勁收30份標書,追平2012年坪洲東灣A地盤官地收標書最多的紀錄,入標反應佳為烏溪沙一帶一、二手帶來即時反應,部分買家趁開標前夕「偷步」入市,亦有二手業主即日...

蔡若瑜

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2017/07/22
白石地入標反應佳 業主轉觀望 買家加快入市

馬鞍山白石的住宅用地於昨日開標,以$13.83億批出,由信和置業奪得,「揮低」29個財團。資料顯示,地皮的地盤面積約4.97萬平方呎,可建約11.9萬平方呎,每平方呎樓面地價約$11,587,較早前市...

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2017/07/22
信置逾$13億奪白石地 擬建優質豪宅 戶戶擁海景

【直擊區內二手市況】白石住宅地截標後,鄰站馬鞍山站二手交投未見即時反應。該站一帶7月截至19日二手成交量暫錄25宗,與6月全月的44宗相差19宗。世紀21奇豐分行經理莊瑞生指,近月成交不算多,惟最近一...

蔡若瑜

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2017/07/22
新港城363呎 $590萬成交創歷史新高

樓市氣氛暢旺,大部分成交獲利離場,惟市場仍不時出現零星豪宅蝕讓個案,到底為個別事件,還是新一輪跌市正在醞釀? 過去半年,在一手市場大賣帶動樓市氣氛下,多個地區屋苑價格亦屢創新高,部分業主幾乎「有樓就有...

盧楚翹

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2017/06/24
國內客減+收緊按揭 新界豪宅淪為「英雄塚」

【逆市蝕讓】樓市暢旺,為何仍不時出現豪宅蝕讓個案呢?香港置業行政總裁李志成認為新界洋房需求不及市區洋房,是導致蝕讓成交的主要因素,因新界洋房普遍位處偏遠位置,令收租回報率較低及樓價升幅較慢;反之,由於...

盧楚翹

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2017/06/24
新界洋房位置偏遠 回報低升幅慢

樓市升勢愈升愈有,辣招盡出亦無礙樓市「癲狂」,破頂新高之聲更不絕於耳。熱市下,業主理應叫價心雄「唔憂賣」,惟市場近日不時出現零星減價、劈價、甚至蝕讓成交,到底屬個別事件,還是新一輪跌市正在醞釀? 樓市...

盧楚翹

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2017/05/06
旺市蝕讓 樓市響警號?

【宏觀分析】雖然市場多認為樓市短期內未見下跌因素,但回顧2015年跌市前的樓市,實與目前市況甚為相似,如成交多傾斜於一手市場,二手市場因放盤愈來愈少,以致樓價不健康地乾升,而部分未有迫切剛需的客群亦因...

盧楚翹

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2017/05/06
當今樓市與2015年跌市前相似?

踏入農曆七月,中國人有不少傳統習俗和避忌,尤其是對於一些長時間丟空或曾發生事故的單位,就會更小心謹慎。不過,近月樓市回暖,市場上車盤及低水位盤已被吸納,二手盤源稀少,連事故單位亦有市有價,眾買家到底是...

談泳儀

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2016/08/13
二手回升 市場缺盤 凶宅租賣有價有市

【玄學家提提你】玄學家雲文子提醒睇樓人士,要盡量在陽氣最盛的時間,如午時上午11時至下午1時,不要超過申時(下午3時至5時)。最好可以叫地產經紀先到單位,打開窗戶讓陽光入屋,吹散陰氣。自己入屋時,先踏...

談泳儀

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2016/08/13
農曆七月 下午5時後勿睇樓

【分析】大部分購入凶宅及凶宅同層的買家都為投資客,買入後放租予外藉人士或以低價吸引租客,同時再於市場上放盤。由於單位已靠收租獲利,因此業主不會急於放售,價錢企得較硬,直至「有緣人」出現才會易手。不少業...

談泳儀

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2016/08/13
凶宅折讓率 視乎個案嚴重性

港鐵觀塘綫延綫竣工日期逐漸逼近,部分業主看準優勢而決定短暫封盤,甚至「玩失蹤」,加上市場氣氛回暖,有業內人士預料通車後可帶動當區樓價及租金上揚約一成。 港鐵觀塘綫延綫預計最快於今年第四季通車,路綫將會...

盧楚翹

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2016/08/06
觀塘延綫料年底通車 黃埔何文田樓價看漲10%

未來何文田站分別於忠孝街、漆咸道及佛光街設出口站,而站外附近亦設行人隧道及天橋,可為何文田邨及愛民邨一帶的居民提供更加便捷的通道。惟何文田站附近一帶以單幢樓及豪宅為主,而靠近車站的屋苑多為居屋、公屋等...

盧楚翹

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2016/08/06
碧華花園 錄反價個案 高市價一成沽出

港鐵黃埔站將設4個出口,分別位於紅磡道、船景街、德安街、民兆街及黃埔花園。另設2個連接商場的出入口,分別為船景街黃埔花園第2期及德安街黃埔花園第5期的地庫。其中民兆街及紅磡道出口附近分布有眾多小店及食...

盧楚翹

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2016/08/06
黃埔花園 買家加快決定 即睇即買

市場剛性需求強烈,引致新居屋認購反應熱爆,但礙於單位供應量有限,令部分未能「抽中」的向隅客,轉戰同區二手市場,是次將介紹荃灣及葵涌一帶的平價私樓,以及二手居屋最新市況。 荃灣區新居屋尚翠苑,可望在5月...

李偉航

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2015/05/02
新居屋供不應求 荃灣及葵涌平價私樓受追捧

除二手居屋外,位於荃灣荃景圍一帶的平價私樓,同樣受新居屋向隅客追捧。美聯首席高級營業經理梁仲維指出,近期該區域一帶的屋苑,如荃威花園、荃灣中心及荃景花園等,睇樓量約有一成的增長。 而4月截至29日,荃...

李偉航

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2015/05/02
荃灣中心交投最活 實用均價$10,274

雖然現時荃灣區除5月揀樓的尚翠苑外,不設二手居屋,但鄰近的葵涌區則屬供應重鎮,共有5個居屋屋苑,合共提供約4,400伙。其中以鄰近鐵路站的葵康苑及葵俊苑,最為熱門。 其中由2座物業組成的葵康苑,涉70...

李偉航

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2015/05/02
葵康苑及葵俊苑 用家主導盤源少

萬眾期待的新居屋已於上月攪珠,因認購反應熾熱,在僧多粥少下,令不少申請者失望而回,但有向隅客為圓置業夢,選擇回流二手市場,改購新居屋同區的二手居屋及私樓,今次首先介紹元朗及天水圍一帶最新市況。 將於下...

李偉航

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2015/04/25
新居屋向隅客回流二手 改購同區私樓圓置業夢