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編者的話

屯門區內新盤動作頻仍,上周菁雋突擊減價,部分單位上車價低見$170餘萬,雖然發展商連日加價加推,但仍無損買家睇樓、入票意慾。周四(11日)截票,最終收約1.2萬票,超額33.9倍,創自一手新例後收票量...

彭寶珍

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2019/07/13
迷你戶愈推愈細 回報理想不乏捧場客

2019年上半年剛過,本來熾熱的樓市,因中美貿易戰及一場突如其來的政治事件澆上冷水,面對眾多不明朗因素下半年樓市發展又會何去何從? 據中原地產研究部指出,二手私人住宅6月份錄3,223宗共$295.8...

彭寶珍

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2019/07/06
樓市內憂外患 下半年發展何去何從?

今年香港樓市好事多磨,承去年旺市,本來今年樓市表現可望再上一層樓,但中美貿易戰陰雲密布,後遇上本港政治事件,或多或少窒礙發展商推盤部署。 中美貿易戰難以一朝了事,而本港政治事件會否繼續深化,各界亦拭目...

彭寶珍

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2019/06/29
下半年2.4萬伙新供應 發展商定價考工夫

政治爭議加上中美貿易戰,兩大因素困擾樓市,觀望氣氛濃,拖累二手交投,上周末10大屋苑上半月錄53宗買賣,按月同期少三成。 周四(20日)美國聯儲局維持利率不變,本港樓市氣氛有所緩和,一手新盤即時變陣,...

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2019/06/22
倘新盤先求量再求價 樓市有望重拾正軌

外圍環境波動,加上本港政治氣氛不明朗,連帶樓市買賣氣氛轉趨薄弱,上周末一、二手成交寥寥可數。 受不明朗因素影響下,上半年發展商推盤未見積極,發展商要追回成績,要把握尚餘約6個月時間銷售檔期,料短期內新...

彭寶珍

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2019/06/15
利淡因素 未有打擊新盤推售意慾

5月剛過,6月樓市交投會否有突破呢? 上周六、日(1、2日)四大代理所錄得的二手成交全部屬於個位數,四行共錄7宗成交,交投冷清。代理指中美貿易局勢惡化令股市不穩,市場憂慮會拖累經濟前景,對樓市買家亦造...

彭寶珍

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2019/06/08
無懼貿易戰 新盤價量追落後

最近半月,一二手市況受外圍波動環境影響,交投表現明顯回落。部分買家暫緩睇樓觀望後市,亦有部分買家由買轉租再作決定。 利嘉閣地產研究指租金緊隨樓價一同回升,今年來已連升三個月,逐步邁向去年八月的歷史高位...

彭寶珍

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2019/06/01
暑假租賃旺季 市場缺盤 租金續漲

樓市受中美貿易戰影響,一二手稍有放緩迹象。但住屋需要一日未滿足,市民渴望上車的念頭亦不會遏止。 雖然私樓市場交投未見起勁,但市民對上車需求料不會有所動搖,房委會已於本周四(5月23日),派發新一期59...

彭寶珍

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2019/05/25
難追貴價私樓 冀抽居屋圓置業夢

5月份將軍澳新盤獨領風騷,短短半個月已售出全數616伙,由於向隅者眾,部分買家已流入二手市場搵盤。(詳見「封面故事--新盤向隅客回流 二手市場火上加油」) 除私樓市場競爭激烈外,資助房屋亦不徨多讓。新...

彭寶珍

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2019/05/18
新盤向隅客回流 二手氣氛火上加油

上周六、日(4、5日)多個新盤開盤售出約1,200伙,為一手新例後新高成交周末。個別向隅新盤的買家亦已回流至二手市場搵盤,但由於二手盤源短缺,業主叫價硬淨,令到造價一浪高於一浪。 上周五公布的中原城市...

彭寶珍

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2019/05/11
市區上車盤買少見少 用家轉戰新界西

銀行季度調查顯示,隨着去年第四季浮現的中美貿易戰、加息壓力、人民幣貶值等利淡因素被市場逐步消化後,市民對樓價走勢的看法亦有所逆轉,調查結果顯示認為香港樓價在未來12個月上升的比例較去年第四季的18%上...

彭寶珍

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2019/05/04
交投氣氛好轉 二手樓價節節上升

一手新盤迎來入伙高峰潮,根據本刊統計,今季將有逾6,500個單位入伙,大量租盤湧入市場,有業主在正式收樓前已經將單位預先放租,有意租新樓的準租客應該選擇預租盤或是「即租即住」的租盤?租預租盤又有甚麼注...

彭寶珍

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2019/04/27
季內入伙新盤逾6,500個 預租選擇多

政府關注發展商招標賣樓手法,為免成為政府「眼中釘」,大埔白石角新盤海日灣II亦一改過往開賣同系海日灣時沿用招標方法,改為以價單形式公布售價,一來可以緩和官商之間的角力,二來可以令銷售更具透明度,三來亦...

彭寶珍

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2019/04/19
新盤改開價售 增加銷售透明度

樓市轉旺,吸引不少業主放售鬆綁的SSD單位,當中又以樓齡較新的屋苑,期滿「甩貨」的情況較明顯,大部分業主都獲利可觀。 大角咀利奧坊‧曉岸2座低層C室,實用面積256平方呎,1房間隔,望樓景,以$540...

彭寶珍

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2019/04/13
樓市回勇 SSD鬆綁貨紛沽止賺

二手樓價回升,升幅有加快迹象,差餉物業估價署公布,今年2月份私樓樓價指數,最新報365.2點,按月升1.33%,屬去年6月份,按月升2.01%後最大升幅,連升2個月共1.59%,較去年7月份高位394...

彭寶珍

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2019/04/06
二手突回勇 樓價有機再破高位?

政府去年中宣布推出的一手空置稅(額外差餉),運輸及房屋局就草案建議內容,下周一(4月1日)將提交立法會房屋事務委員會討論,計劃今個立法年度提交《條例草案》,草案如獲立法會通過,並於刊憲當日起計3個月後...

彭寶珍

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2019/03/30
空置稅將出台 新盤趕推開價貼市

二手續旺,剛過去的周六、日(16、17日)十大二手屋苑約錄16宗成交,持續企穩雙位數水平。但二手缺盤,新放盤未及補充,業主叫價硬淨,加上多個新盤開售搶客,或窒礙二手成交量,二手或現乾升局面。 由於二手...

彭寶珍

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2019/03/23
二手盤少唔憂賣 業主寧封盤善價沽

樓市驟現小陽春,沉寂一時受壓於新盤多時的二手市場,最近可謂谷底反彈吐氣揚眉,3月首10日將軍澳錄得112宗成交、同期元朗區錄得77宗買賣外,反價、追價之聲不絕於耳,可是二手缺盤,其中匙盤數量更少,以天...

彭寶珍

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2019/03/16
空置稅前趕推售 市區新盤爆搶客戰

剛過去的周三(6日)為驚蟄,意喻春天到了,春雷初響,大地萬物開始萌芽生長的意思。除了大地回春外,近日樓市亦有回暖迹象。 2月下旬差餉物業估價署公布數據顯示,樓價指數在連跌5個月後微升0.08%,而上周...

彭寶珍

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2019/03/09
樓市小陽春乍現 二手交投氣氛轉旺

周三(27日)財政司司長公布新一份財政預算案,當中對於樓市着墨不及過往多,市場人士見政府未有加辣或新增措施,則視之為「利好」消息,發展商如常部署,為3月新盤戰作好準備。 由於財政預算案未有涉及樓市措施...

彭寶珍

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2019/03/02
3月逾2,500伙列隊登場 貴重物業價高一綫